АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-1581/2022

19 января 2023 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 19 января 2023 года. 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы по исковому заявлению Администрации города Керчи Республики Крым (ОГРН – 

<

***>, ИНН – 

<

***>, ул. Кирова, 17, г. Керчь, 

<

...>)

к Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымские морские порты» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 298312, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, КЕРЧЬ ГОРОД, КИРОВА УЛИЦА, ДОМ 28)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

28.01.2022 Администрация города Керчи Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Республики Крым «Крымские морские порты» (далее – ответчик), согласно которому просит суд взыскать с задолженность по договору аренды от 23.09.2020 с КН 90:19:010106:1428 за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 в размере 42 458,96 руб., пеню в размере 13 359,86 руб., задолженность по договору аренды от 22.02.2017 с КН 90:19:010111:1933 за период с 01.01.2020 по 31.08.2021 в размере 111 081,86 руб., пеню в размере 26 709,19 руб., задолженность по договору аренды от 15.09.2020 с КН 90:19:010112:290 за период с 01.06.2021 по 31.08.2021 в размере 178 320,15 руб., пеню в размере 51 502,93 руб., задолженность по договору аренды от 04.03.2020 с КН 90:19:010101:226 за период с 20.12.2020 по 31.08.2021 в размере 6 135,89 руб., пеню в размере 1 741,76 руб.

Определением от 01.12.2022 судом в порядке ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) выделены в отдельные производства требования Администрации города Керчи Республики Крым.

Так, в рамках данного дела рассматривается требование Администрации города Керчи Республики Крым о взыскании с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» задолженности по договору аренды от 23.09.2020 с КН 90:19:010106:1428 за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 в размере 42 458,96 руб., пеню в размере 13 359,86 руб.

Исковые требования администрации мотивирует положениями статей 307, 309-310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и указывает на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды земельного участка от 23.09.2020 с КН 90:19:010106:1428 в части своевременности оплаты арендной платы вследствие чего за ответчиком числится задолженность и ему начислены соответствующие пени в вышеуказанном размере.

Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымские морские порты» возражало против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в отзыве, указывало на неверный расчет пени.

Участники судебного процесса явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие участников судебного процесса, по имеющимся в материалах дела документам.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования заявителя, возражения заинтересованного лица, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд установил следующее.

23.09.2020 между Администрацией г. Керчи Республики Крым ГУП РК «Крымские морские порты» заключен договор аренды земельного участка площадью 17 820 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010106:1428, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п.2.1. Договора, размер арендной платы составляет 514 746,56 рублей в год, без учета НДС, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с п.2.3. Договора, Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяц; следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательстве регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установлении действующим законодательством.

Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендаторами в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Договора.

Согласно п. 4.2. Договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Вместе с тем, ответчиком арендная плата за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 не внесена.

23.09.2021 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об образовавшейся задолженности с требованием оплатить сумму задолженности по арендной плате, а также оплатить пени.

Поскольку задолженность в добровольном порядке ответчиком не оплачена, Администрация города Керчи Республики Крым обратилась в суд с данным заявлением.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу что исковые требования подлежат удовлетворению в части исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ и п. 2 ст. 12 Законом Республики Крым N 66-ЗРК/2015 от 24.12.2014, ст. 11 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым").

Размер арендной платы за пользование земельным участком является регулируемым что соответствует требованиям части 4 статьи 22, статьи 65 ЗК РФ, разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" и пункте 3 Раздела I. Разрешение споров, возникающих из обязательственных правоотношений "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015).

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 N 12404/09 определено, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. Поскольку ставки арендной платы за пользование земельными участками являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться этими ставками при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 в размере 42 458,96 руб.

Требования Истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 в размере 42 458,96 руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2.3. Договора, Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяц; следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательстве регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установлении действующим законодательством.

Администрацией представлен расчет, проверив и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу, что Администрации города Керчи Республики Крым о взыскании задолженности по уплате арендной платы за землю подлежат удовлетворению.

Кроме того, доказательств уплаты арендной платы (в полном объеме) за спорный период ответчиком суду не предоставлены. 

Администрацией города Керчи Республики Крым заявлены требования о взыскании пени за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 в размере 13 359,86 руб.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ закреплено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Однако действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено законной неустойки за нарушения денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

Как установлено судом выше, в соответствии с п.2.3. Договора, Арендная плата вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяц; следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательстве регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установлении действующим законодательством.

Согласно п. 4.2. Договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

То есть право на начисление пени возникает у истца после 10-го числа месяца, следующего за отчетным периодом, соответственно пеня за нарушение сроков оплаты арендной платы возникает только после 10.09.2021.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания пени за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 в заявленном размере.

В силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражном суде.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку заявленные требования подлежат удовлетворению в части, то в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1144,50 руб. (исходя из общей суммы исковых требований в размере 431 310,60 руб.).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Администрации города Керчи Республики Крым удовлетворить частично. 

2. Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» в пользу Администрации города Керчи Республики Крым задолженность по договору аренды от 23.09.2020 с КН 90:19:010106:1428 за период с 01.08.2021 по 31.08.2021 в размере 42 458,96 руб.

3. В остальной части иска отказать.

4. Взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымские морские порты» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1144,50 руб. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, г. Севастополь, ул. Суворова, 21) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья                                                                                                                                   М.П.Авдеев