Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

РЕШЕНИЕ

г. ТулаДело № А68-8738/2022

Дата объявления резолютивной части решения «25» ноября 2022 года

Дата изготовления решения в полном объеме    «02» декабря 2022 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Тажеевой Л.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Развитие Сервис» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к открытому акционерному обществу Фирма «РЭМС» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

об обязании в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>;

в случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда с момента истечения установленного решением срока для передачи документов, взыскать с ОАО фирма «РЭМС» судебную неустойку в сумме 200 000 руб. за каждый полный месяц по каждому жилому дому неисполнения судебного акта до фактического исполнения решения суда

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом о высшем юридическом образовании;

от ответчика – не явились, уведомлены надлежаще;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Развитие Сервис» (ООО «Развитие Сервис») обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к открытому акционерному обществу Фирма «РЭМС» (ОАО Фирма «РЭМС») об обязании в течении тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами, расположенных по адресам: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;

-акты приемки жилого дома от строительных организаций;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо-, электроснабжения;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электрических сетей;

-протоколы измерения вентиляции;

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы на установленные ОДПУ и ИПУ;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено п 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований действующего законодательства РФ о защите персональных данных список лиц. использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений и многоквартирном доме;

-акты проверок готовности к отопительному сезону.

В случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда с момента истечения установленного решением срока для передачи документов, взыскать с ОАО Фирма «РЭМС» в пользу ООО «Развитие Сервис» судебную неустойку в сумме 200 000 руб. за каждый полный месяц на каждый жилой дом неисполнения судебного акта до фактического исполнения решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв по делу не представил, не заявил возражений относительно заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

02.10.2021 внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...> приняло решение о расторжении с 06.10.2021 договора управления МКД, заключенного с ОАО Фирма «РЭМС», о выборе способа управления – управление управляющей организацией ООО «Развитие Сервис» с 07.10.2021 и о заключении с ООО «Развитие Сервис» договора управления. Собрание оформлено протоколом от 07.10.2021 № 1. На основании принятого собственниками помещений в МКД решения был заключен соответствующий договор управления от 07.10.2021 № 1.

По результатам внеочередного общего собрания 01.10.2021, оформленного протоколом от 07.10.2021 № 1, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, приняли решение о расторжении с 06.10.2021 договора управления МКД, заключенного с ОАО Фирма «РЭМС», о выборе способа управления – управление управляющей организацией ООО «Развитие Сервис» с 07.10.2021 и о заключении с ООО «Развитие Сервис» договора управления. На основании принятого собственниками помещений МКД решения был заключен соответствующий договор управления от 07.10.2021 № 1.

По результатам внеочередного общего собрания, проведенного 21.10.2021 и оформленного протоколом от 07.11.2021 № 1, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, приняли решение о расторжении с 06.11.2021 договора управления МКД, заключенного с ОАО Фирма «РЭМС», о выборе способа управления – управление управляющей организацией ООО «Развитие Сервис» с 07.11.2021 и о заключении с ООО «Развитие Сервис» договора управления. На основании принятого собственниками помещений МКД решения был заключен соответствующий договор управления от 07.11.2021 № 1.

По результатам внеочередного общего собрания, проведенного 05.10.2021 и оформленного протоколом от 06.10.2021 № 1, собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>, приняли решение о расторжении с 06.10.2021 договора управления МКД, заключенного с ОАО Фирма «РЭМС», о выборе способа управления – управление управляющей организацией ООО «Развитие Сервис» с 07.10.2021 и о заключении с ООО «Развитие Сервис» договора управления. На основании принятого собственниками помещений МКД решения был заключен соответствующий договор управления от 07.10.2021 № 1. На основании принятого собственниками помещений МКД решения был заключен соответствующий договор управления от 07.10.2021 № 1.

Решениями Государственной жилищной инспекции Тульской области от 14.03.2022 и 20.05.2022 внесены изменения в реестр лицензий Тульской области.

Письмом от 21.07.2022 № 130 истец потребовал от ответчика передать техническую документацию, связанную с управлением МКД.

Ссылаясь на то, что ответчик, удерживает техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, измененный Федеральным законом от 04.06.2011 № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в новой редакции позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Из приведенных норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что характер и субъектный состав участников спорных правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации (данная позиция отражена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11, постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 22.12.2014 № Ф04-11721/14 по делу № А45-853/2014).

По смыслу части 2 статьи 453 ГК РФ при одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае досрочного расторжения договора управления многоквартирным домом уполномоченное собранием лицо, в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Конкретный состав подлежащей передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Кроме того, в пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) предусмотрен перечень технической документации долговременного хранения.

Нормативное регулирование технической документации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (п. 27 Правил №491), а отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Таким образом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь избранной управляющей организации.

В разделе V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами от 15.05.2013 № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, в случае предъявления вновь избранной управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (вновь избранной управляющей организации), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору. 

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 09.01.2018 №310-ЭС17-19934.

Поскольку доказательств, подтверждающих передачу истребуемых документов истцу, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, ответчик не принял своевременных мер к восстановлению и передаче документов новой управляющей компании, суд считает, что требования истца о передаче документации являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Обязанность доказывать то обстоятельство, что документация ранее не была передана ответчику предыдущей управляющей организацией, возлагается на ответчика. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у ответчика, который, осуществляя управление многоквартирным домом, не заявлял о ее отсутствии.

Ввиду изложенного, исковые требования истца в обязании ответчика передать истцу техническую и иную документацию спорных МКД подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец заявил о взыскании с ответчика судебной неустойки на случай неисполнения ответчиком решения суда по делу в сумме 200 000 руб. за каждый полный месяц на каждый оспариваемый жилой дом неисполнения судебного акта до фактического исполнения решения суда.

Ст. 308.3 ГК РФ установлено:

1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

2. Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25). 

Заявленный истцом размер неустойки 200 000 руб. за каждый оспариваемый МКД за полный месяц, составляет 800 000 руб. Суд считает в данном случае, разумным и обоснованным считать судебную неустойку по просроченным дням, а не за месяц, во избежание неопределённости. С учетом эффективности неустойки для стимулирования сторон к своевременному исполнения решения суда, суд считает обоснованным применение неустойки в сумме 1 500 руб. за каждый день просрочки по каждому оспариваемому МКД, то есть 45 000 руб. ( 1500 руб. х 30 дней) в месяц по каждому дому или 180 000 руб. по четырем оспариваемым домам. Примененный судом размер судебной неустойки соответствует критериям справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Истец за рассмотрение исковых требований уплатил государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из принятого решения, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Развитие Сервис» (ИНН 

<

***>) к открытому акционерному обществу Фирма «РЭМС» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Обязать открытое акционерное общество Фирма «РЭМС» (ИНН 

<

***>)  в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Развитие Сервис» (ИНН 

<

***>) по акту приема передачи следующую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

-проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;

-акты приемки жилого дома от строительных организаций;

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-газо-, электроснабжения;

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-акты технических осмотров;

-журналы заявок жителей;

-протоколы измерения сопротивления электрических сетей;

-протоколы измерения вентиляции;

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-документы на установленные ОДПУ и ИПУ;

-документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено п 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований действующего законодательства РФ о защите персональных данных список лиц. использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме).

-договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений и многоквартирном доме;

-акты проверок готовности к отопительному сезону.

В случае неисполнения вступившего в законную силу решения суда, с момента истечения установленного решением срока для передачи документов взыскать с открытого акционерного общества Фирма «РЭМС» (ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Развитие Сервис» (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере по 1500 руб. за каждый день неисполнения настоящего судебного акта по каждому жилому дому: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> до даты фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Развитие Сервис» (ИНН 

<

***>) к открытому акционерному обществу Фирма «РЭМС» (ИНН 

<

***>) отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества Фирма «РЭМС» (ИНН 

<

***>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Развитие Сервис» (ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме  6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Тульской области.

 

СудьяЛ.Д. Тажеева