ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410031, г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74; тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-1948/2016

г. Саратов

12 мая 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 мая 2017 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  судьи Антоновой О.И.,  

судей Волковой Т.В., Никитина А.Ю. 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

при участии:

- от ФИО2 – ФИО3, по доверенности от 09.03.2016, выданной сроком на три года;

- от общества с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа «Н.Б.А.» - ФИО4, по доверенности от 27.10.2016, выданной сроком на три года.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на решение Арбитражного суда Саратовской области  от 02 марта 2017 года по делу № А57-1948/2016 (судья К.А. Елистратов),  

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа «Н.Б.А.» (410041, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ФИО5 (410000, 

<

...> Октября, д. 13 кв. 14),

ФИО2 (410000, 

<

...>),

акционерному обществу «Тюменский аккумуляторный завод» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

Администрация муниципального образования «Город Саратов» (410031, 

<

...> ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью Финансово-промышленная группа «Н.Б.А.» к ФИО5, ФИО2, Акционерному обществу «Тюменский аккумуляторный завод» с иском об обязании образовать земельный участок общей площадью 7574 кв.м. с кадастровым номером №64:48:040323:104 по адресу г. Саратов, ст. Трофимовский-2 в Ленинском районе, с разрешенным видом использования: объекты V класса опасности по СанПиН; производственная база в результате раздела с сохранением в измененных границах земельного участка в кадастровым номером №64:48:040323:13, общей площадью 23747 кв.м.расположенного по адресу: г.Саратов, ст.Трофимовский -2 в Ленинском районе с разрешенным видом использования объекты V класса опасности по СанПиН; производственная база.

Решением суда от 02.03.2017 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись  с принятым судебным актом, ФИО2 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить по основаниям, изложенным в жалобе.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела в качестве правового обоснования заявленных требований, истец указывает на то, что Общество с ограниченной ответственность Финансово-промышленная группа «Н.Б.А.» (далее по тексту Истец) является собственником объекта недвижимости - нежилого здания, общей площадью 483,1 кв.м., площадью застройки 515,5 кв.м. и сооружения - козлового крана и подкрановых путей, расположенных по адресу: г. Саратов, ст. Трофимовский-2 в Ленинском районе.

Объект недвижимого имущества, был приобретен истцом у Общества с ограниченной ответственностью «Ригель-С» на основании договора купли-продажи от 12 января 2006 года, зарегистрированного в установленном законом порядке Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

На дату заключения указанного выше договора купли-продажи, приобретённый объект недвижимости находился на земельном участке с кадастровым № 64:48:040323:13 который в свою очередь был обременён правом долгосрочной аренды Продавца - Общества с ограниченной ответственность «Ригель-С».

Прилегающая к приобретённому истцом объекту недвижимости территория земельного участка, была огорожена забором.

В последующем ООО «Ригель-С», как арендатор земельного участка, расторгнул договор аренды земельного участка с кадастровым № 64:48:040323:13 и запись о праве была погашена.

07.04.2011 деятельность ООО «Ригель-С» прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на 28.04.2017.

До настоящего времени указанный земельный участок не обременён какими-либо правами, зарегистрированными в установленном законом порядке.

Истец в соответствии с указанными выше правовыми нормами и обладая исключительным правом на приобретения права аренды на земельный участок, 29 января 2013 года как собственник объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым № 64:48:040323:13, по средством проведения кадастровых работ специализированной организацией, подготовил межевой план в связи с образованием одного земельного участка площадью 7574 кв.м., путём раздела исходного земельного участка с кадастровым № 64:48:040323:13, расположенного по адресу: г. Саратов, ст. Трофимовский-2 с сохранением его в изменённых границах с одновременным образованием части земельного участка с кадастровым номером 64:48:040323:13/1 для обеспечением образуемого земельного участка доступом к землям общего пользования.

Комитет по управлению имуществом города Саратова Администрации муниципального образования «Город Саратов» согласовал раздел земельного участка с кадастровым № 64:48:040323:13, что подтверждается письмом от 23.01.2013 № 13-05/1793.

Результатом кадастровых работ явился государственный кадастровый учёт образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым № 64:48:040323:13 с сохранением его в изменённых границах, земельного участка общей площадью 7574 кв.м., фактически занимаемого объектом недвижимого имущества Истца и необходимым для его использования, расположенного по адресу: г. Саратов, ст. Трофимовский-2, с разрешённым использованием: производственная база и ему был присвоен кадастровый № 64:48:040323:104. Государственный кадастровый учёт образованного земельного участка с кадастровым № 64:48040323:104 состоялся 04.02.2013 года.

Проведённый государственный учёт изменений исходного земельного участка с кадастровым № 64:48:040323:13 в результате его раздела и образования земельного участка с кадастровым № 64:48:040323:104, подтверждает отсутствие нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам.

На образованном земельном участке с кадастровым № 64:48:040323:104, общей площадью 7574 кв.м. расположены объекты, принадлежащие Истцу и их функциональное назначение соответствует установленному виду разрешённого использования исходного земельного участка с кадастровым № 64:48:040323:13 как объекты V класса опасности по СанПиН; производственная база.

Государственный кадастровый учёт образованного земельного участка с кадастровым № 64:48:040323:104, учтённого в статусе «временный», подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № 64/201/2014-149474 от «25» марта 2014 года.

Однако, на исходном земельном участке с кадастровым номером 64:48:040323:13, находятся объекты недвижимости, принадлежащие третьим лицам, а именно ФИО5, ФИО2 и АО «Тюменский аккумуляторный завод».

Отсутствие согласия собственников недвижимого имущества на раздел земельного участка послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требования истца в полном объеме, правомерно исходя из нижеследующего.

Согласно подпункта 2 пункта 4 статьи 11.2. Земельного кодекса РФ образование земельных участков возможно на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно пункту 8 статьи 11.2. Земельного кодекса РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, в связи с отсутствием согласия собственников недвижимого имущества на раздел земельного участка с кадастровым № 64:48:040323:13 на котором расположены эти объекты недвижимости, разрешение возникшего спора, возможно только в судебном порядке

Определением арбитражного суда по делу была назначена судебная экспертиза, по результатам которой установлено, что на основании проведенного фактического, документального исследования и применения соответствующих нормативов, установлено, что исходный земельный участок с кадастровым № 64:48:040323:13 является делимым. Земельный участок с кадастровым № 64:48:040323:13, расположенный по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ст. Трофимовский-2, общей площадью 23747 кв.м. подлежит реальному разделу между собственниками зданий и помещений, расположенных на земельном участке, с учетом функционального назначения зданий и сооружений, без нарушений требований к образуемым или измененным земельным.

Конфигурация участка, размеры его границ, а также строения, расположенные на земельном участке на момент проведения экспертного осмотра, показаны на плане (ответ на первый вопрос).

Площадь нежилых помещений, зданий и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ст. Трофимовский-2 с кадастровым номером 64:48:040323:13, общей площадью 23747 кв. м составляет: 6080,4кв.м. На основании проведенного исследования были определены идеальные доли на принадлежащие сторонам здания, нежилые помещения и сооружения, расположенные по адресу: г. Саратов, Ленинский район, ст. Трофимовский-2 на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040323:13 с учетом функционального назначения. Доля ФИО5 и ФИО2 Литера Б, В составляет:

6080,4 кв.м.- 100%

2.100 кв.м*100: 6080,4кв. м=34,54/100

Доля ООО ФПГ «Н.Б.А.» Литер Г1 IV составляет:

6080,4 кв.м.—100%

2583,1*100: 6080,4кв. м=42,48/100

Акционерное общество «Тюменский аккумуляторный завод» Литер Г, Г2,ГЗ,Д, Литер А составляет:

1319,8 кв.м.*100: 6080,4кв. м=21,7/100, в том числе:

литер Г,Г2,Г3, Д.

1.247,5 кв. м* 100: 6080,4кв. м=20,5/100 литер А

72,3 кв.м*100: 6080,4кв. м= 1,2/100

4) ООО "Ригель-С" литера А

77,1 кв.м*100: 6080,4кв. м= 1,2/100 

На основании полученных   расчетов по определению   долей, была   определена площадь земельных участков, приходящаяся на долю     каждого собственника    в соответствии с идеальными долями в праве на    принадлежащие сторонам здания, и сооружения, расположенные на данном земельном участке.

Для проезда и прохода на вновь образованные отдельные земельные участки выделен земельный участок общего пользования площадью 1565кв.м.

Земельный участок, подлежащий разделу составляет: 23747 квм.-1564кв.м.=22 181 кв. м;

На долю ФИО5 и ФИО2 Литер Б, В, приходится земельный участок: 22.181*34,6/100=7675кв. м

На долю ООО ФПГ «Н.Б.А.» Литер Г1 IV, приходится земельный участок площадью: 22181кв.м*42,5/100=9427кв. м

На  долю  Акционерного  общества  «Тюменский  аккумуляторный завод»  Литер Г,Г2,ГЗД      22.181кв.м*20,5/100=4547кв. м Литер А 22181 кв. м* 1,2/100= 266,0 кв.м

На долю ООО «Ригель-С» Литер Д 22181кв. м*1,25/100=277,0кв.м.

 В соответствии с идеальными долями в праве на принадлежащие сторонам здания помещения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 64:48:040323:13, площадью 23747 кв.м., с учетом функционального назначения, были разработаны два варианты раздела земельного участка, расположенного по г. Саратов, Ленинский район, ст. Трофимовский, которые отражены в приложениях:

Первый вариант план раздела отражен в приложении №3, таблица координат приложении №4; Второй вариант план раздела отражен в приложении №5; Третий вариант   раздела       земельного   участка       по   сложившемуся   порядку пользования, который отражен в приложении №6 (таблица координат).

На основании сложившегося порядка пользования в пользовании ООО Финансово-промышленная группа «Н.Б.А.» приходится земельный участок площадью 7574 квадратных метра; Координаты данного земельного участка представлены в приложении №8; 

На основании сложившегося порядка пользования в пользовании Акционерного общества «Тюменский аккумуляторный завод» находятся два земельных участка площадью 3233 квадратных метра и 161 квадратных метра. Координаты земельного участка площадью 161 квадратный метр представлены в приложении №9; Координаты земельного участка площадью 3233 квадратных метра представлены приложении №10.

На основании сложившегося порядка пользования в пользовании ООО «Ригель-С» приходится земельный участок площадью - 187 квадратных метра, представлены в приложении №11.

На основании сложившегося порядка пользования в пользовании ФИО5, и ФИО2 находится земельный участок площадью 10948 квадратных метра. Координаты земельного участка     площадью   10948   квадратных   метра, представлены в приложении № 12;

Земли общего пользования составляет 1644 квадратных метра. Координаты земельного участка общего пользования представлены в приложении №16, план земельного участка общего пользования    представлен в приложении №17 (ответ на второй вопрос);

По третьему вопросу:

На основании проведенного исследования установлено, что возможно образование земельного участка площадью 7574кв. м с кадастровым номером 64:48:040323:104, путем раздела исходного земельного участка с земельного участка с кадастровым номером 64:48:040323:13, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах с учетом площади земельного участка с кадастровым номером 64:48:040323:104, обеспечивающей возможность эксплуатации зданий и сооружений расположенных на нем.

По четвертому вопросу:

Согласно данным полученным в результате измерений и в результате изучения представленной документации установлено, что площадь и границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:040323:104, образованного путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 64:48:040323:13 соответствуют сложившемуся порядку пользования.

По пятому вопросу:

В границах земельного участка с кадастровым №64:48:040323:104 (исходный № 64:48:040323:13) доступа к железнодорожным путям, расположенным в границах земельного участка с кадастровым № 64:48:040323:49 не имеется. Доступ к железнодорожным путям осуществляется по земельному участку с кадастровым 64:48:040323:49 .

По шестому вопросу:

Земельный участок с кадастровым №64:48:040323:49 является смежным с земельным участком с кадастровым номером №64:48:040323:104 (исходный №64:48:040323:13). При визуальном осмотре территории проведённого «20» июня 2016 года, фактического доступа (проезда) к железнодорожному пути через земельный с кадастровым номером № 64:48:040323:104 (исходный № 14:48:040323:13) не имеется. Доступ к железнодорожному пути, расположенному в границах земельного участка с кадастровым № 64:48:040323:49, возможно осуществлять, через земельный участок общего пользования, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №64:48:040323:13, далее по земельному участку с кадастровым номером № 64:48:040323:49. На публичной карте показано зелеными стрелками.

Представленное экспертное заключение принято судом первой инстанции в качестве надлежащего доказательства, в полной мере соответствующего положениям статьи 86 АПК РФ.

Само по себе несогласие заявителя апелляционной жалобы ФИО2 с выводами, изложенными в заключение эксперта, не свидетельствует о какой-либо недостаточной ясности или полноте указанного заключения, так как доказательств, достаточных для опровержения выводов эксперта, он не представил.

Ввиду изложенного коллегия не усматривает правовых оснований для назначения по делу повторной экспертизы.

Кроме того, отклоняя доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия отмечает, что как ранее было сказано, идеальная доля истца составляет 9 427 кв.м.

При этом эксперт счел возможным осуществления раздела земельного участка с учетом сложившегося фактического порядка его использования. 

Судебная коллегия также отмечает, что эксперт при определении вариантов раздела исходного земельного участка с учетом фактического его использования, обоснованно исходил из минимальных норм отвода земельных участков, с учетом основного вида деятельности собственников нежилых помещений, расположенных по указанному адресу.

При этом основным видом деятельности истца является розничная торговля металлическими и неметаллическими конструкциями, а у ИП ФИО2 и ИП ФИО5 – сдача в наем нежилого имущества.

Подсчет площадей земельных участков, приходящихся на долю каждого собственника, эксперт производил с учетом Положения СП 18.13330.2011, согласно которого площадь земельного участка производственного объекта, определяется как сумма площадей, занятых зданиями, сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузо-разгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания, сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения. 

Таким образом, экспертом при расчете площади, выделяемого земельного участка, обоснованно учтена площадь земельного участка занимаемого погрузо-разгрузочным устройством -  козлового крана с подкрановыми путями, принадлежащим истцу.

Указанный объект зарегистрирован в Государственном реестре опасных производственных объектов в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 116-ФЗ «о промышленной безопасности опасных производственных объектов», о чем выдано свидетельство о регистрации № А51-06729 (т.2 л.д.121).

При этом сам факт наличия за пределами выделяемого истцу земельного участка не введенных в эксплуатацию зданий, принадлежащих ИП ФИО6 и ИП ФИО7 а именно Литер У (нежилое трехэтажное здание 84,1 кв.м.), Литер Е (нежилое одноэтажное здание 47 кв.м.) и Литер Т (нежилое одноэтажное здание 6,3 кв.м.), на что указано заявителем жалобы, не нарушаю прав последних, поскольку как уже было сказано при определении земельного участка подлежащего выделу площадь земельного участка истца уменьшена, с учетом фактического пользования с 9 427 кв.м. до 7 574 кв.м.

Кроме того, указанный довод со ссылкой на наличие иных объектов не заявлялся подателем жалобы в суде первой инстанции.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, принятый за основу судом первой инстанции раздел земельного участка не нарушает права заявителя апелляционной жалобы.

Суд первой инстанции правомерно указал на то, что площадь и границы земельного участка с кадастровым № 64:48:040323:104 установлены с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

При этом, как правомерно отметил суд первой инстанции, в сложившейся ситуации, договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии, если предоставляемый в аренду земельный участок является неделимым. 

Однако экспертным путем установлено, что спорный земельный участок с кадастровым № 64:48:040323:13 является делимым.

Возражая против варианта раздела земельного участка по сложившемуся порядку пользования, ответчики указывали, что такой раздел противоречит статье 39.20 Земельного Кодекса РФ. 

Между тем указанный довод правомерно отклонен судом первой инстанции, поскольку согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного Кодекса РФ (введена в действие с 01.03.2015 года) в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам (далее-неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица приобретают право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 10 статьи 39.20 Земельного Кодекса РФ установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Право истца на образование земельного участка с кадастровым № 64:48:040323:104, общей площадью 7574 кв.м на котором расположены принадлежащие ему объекты, возникло на основании статьи 36 Земельного Кодекса РФ в период её действия до 01.03.2015 года. 

Техническое образование указанного земельного участка и его кадастровый учёт (внесение сведений в Государственный кадастр недвижимости) состоялся 04.02.2013 года.

В соответствии с абзацем вторым пункта 7 статьи 36 ЗК РФ было предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), а также естественных границ земельного участка.

Ответчики оспаривали действия по образованию земельного участка с кадастровым №64:48:040323:104, общей площадью 7574 кв.м. и действий по внесению сведений о нём в Государственный кадастр недвижимости, а также заявляли требования о снятии его с кадастрового учёта, обращаясь с заявлениями в Арбитражный суд Саратовской области. 

Однако Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.12.2013 года по делу № А57-4634/2013 и Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 июля 2014 года по делу № А57-4472/2014 года в удовлетворении требований Ответчикам было отказано в полном объёме. Решения Арбитражного суда Саратовской области вступили в законную силу.

Как уже было сказано, в экспертном заключении № 341 при ответе на первый вопрос постановленный судом в определении о назначении судебной землеустроительной экспертизы от 07.06.2016 года эксперт сделал вывод о том, что земельный участок с кадастровым № 64:48:040323:13 является делимым земельным участком.

Данный факт, также подтверждается наличием государственного кадастрового учёта технически образованного земельного участка с кадастровым № 64:48:040323:104, путём раздела исходного земельного участка с кадастровым № 64:48:040323:13.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым № 64:48:040323:104 располагаются объекты принадлежащие Истцу, объектов Ответчиков на этом земельном участке не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции счел возможным принять вариант раздела земельного участка в соответствии со сложившемся порядком пользования, что также соответствует уже осуществлённому техническому образованию земельного  участка с кадастровым № 64:48:040323:104 путём раздела исходного земельного участка с кадастровым № 64:48:040323:13.

Доводы подателя апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда, по существу направлены на переоценку доказательств и установленных обстоятельств по делу, в связи с чем, подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области  от 02 марта 2017 года по делу № А57-1948/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Финансово-экономическому отделу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Авиацветмет» с депозитного счета суда апелляционной инстанции денежные средства в размере 38 000руб., перечисленные по платежному поручению № 53 от 31.03.2017.

Постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции  вступает в законную силу со дня  его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.                

Председательствующий 

О.И. Антонова

Судьи 

Т.В. Волкова

А.Ю. Никитин