АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-16321/2025

г. Ставрополь

07 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2025 года 

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2025 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Пузановой В.В., при ведении протокола помощником судьи Лошаковой М.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***> 

к Северо-Кавказскому межрегиональному управлению Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору, ОГРН 

<

***>,

о взыскании неосновательного обогащения в виде затрат в виде арендных платежей за период с 01 января 2025 года по 30 апреля 2025 года в размере 880 000 рублей,

при участии в судебном заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, предприниматель) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Северо-Кавказскому межрегиональному управлению Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору (далее – ответчик, Управление) о взыскании неосновательного обогащения в виде арендных платежей за период с 01 января 2025 года по 30 апреля 2025 года в размере 880 000 рублей.

Определением от 11.08.2025 судебное разбирательство по делу было назначено на 23.09.2025.

Управление представило письменные пояснения, в которых просило принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил об их удовлетворении; представитель ответчика признал наличие задолженности перед истцом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец является собственником помещения общей площадью 502,9 кв.м., кадастровый номер 07:09:010000:9887, расположенного по адресу: КБР, 

<

...>.

19.07.2024 между Северо-Кавказским межрегиональным управлением Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору (арендатор) и ИП ФИО1 (арендодатель) заключен государственный контракт №112/2024 на оказание услуг по предоставлению в аренду нежилого помещения (ИКЗ: 241263507841226350100100190156820244).

Из пункта 1.1 государственного контракта следует, что арендодатель обязуется оказать услуги по предоставлению в аренду нежилого помещения (далее – помещение), а также коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение, газоснабжение, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами), прочие услуги (обслуживание газового оборудования) (далее – услуги): помещения на первом этаже №1 (площадью 35,1 кв.м.), №7 (площадью 30,6 кв.м.), №18 (площадью 17,7 кв.м.) и помещение на втором этаже №3 (площадью 43,3 кв.м.), расположенные по адресу: 

<

...>; наименование – помещение; назначение – нежилое здание; площадь 502,9 кв.м.; количество этажей – 2; кадастровый номер 07:09:0100000:9887, общая площадь арендуемого арендатором помещения: 126,7 кв.м., а арендатор обязуется принять и оплатить услуги в порядке и в сроки, предусмотренные условиями контракта.

Помещение, указанное в п. 1.1 контракта, предоставляется в аренду на период с 04.07.2024 по 31.12.2024 (п. 1.2 государственного контракта).

Из пункта 3.1 государственного контракта следует, что его цена (арендная плата) согласована сторонами и определяется в размере 1 298 709,56 руб., НДС не взимается. Размер ежемесячной арендной платы составляет 220 000 руб., в том числе арендная плата 205 921 руб., возмещение коммунальных и прочих расходов 14 079 руб.

Имущество передано арендатору по акту приема-передачи (приложение №1 к государственному контракту).

30.04.2025 сторонами был заключен государственный контракт №50/2025 на оказание услуг по предоставлению в аренду нежилого помещения (ИКЗ: 251263507841226350100100080156820244). Объектом аренды являются те же нежилые помещения. Согласно п. 1.2 государственного контракта помещения предоставляются в аренду на срок с 01.05.2025 по 31.12.2025. Размер ежемесячной арендной платы составляет 220 000 руб. (п. 3.1 государственного контракта).

Как указывает истец, ответчик пользовался нежилым помещением в период с 01.01.2025 по 30.04.2025 в отсутствие заключенного договора аренды и уплаты арендных платежей.

Требование истца о выплате суммы неосновательного обогащения в виде арендных платежей в размере 880 000 руб. за период с 01.01.2025 по 30.04.2025 ответчиком в добровольном порядке не исполнено.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Таким образом, в силу статей 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора - своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что существо договора аренды состоит в пользовании предоставленным имуществом, которое облагается соответствующей платой, в связи с этим само по себе прекращение договора аренды не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

В силу разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018) плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Поскольку доказательств неиспользования нежилых помещений ответчиком в период с 01.01.2025 по 30.04.2025 в материалы дела не представлено, факт наличия задолженности Управлением не оспорен, суд удовлетворяет требование ИП ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 880 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом платежным поручением №543225 от 18.07.2025 уплачена государственная пошлина в размере 49 000 руб.

Согласно части 3 статьи 333.40 НК РФ при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

С учетом изложенного, ввиду признания ответчиком долга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 700 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Государственная пошлина в сумме 34 300 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 48, 65, 110, 167-171, 180-182 Арбитражного кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Северо-Кавказского межрегионального управления Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 880 000 руб. основного долга, а также 14 700 руб. расходов на уплату государственной пошлины.

Вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета 34 300 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 18.07.2025 №543225. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Пузанова