АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

09 октября 2023 года

Дело №

А56-97412/2022

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В.,

при участии от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу – ФИО1 (доверенность от 30.12.2022), 

рассмотрев 28.09.2023 в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2023 по делу № А56-97412/2022,  

 

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление) зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости: здание ангара металлического с кадастровым номером 78:13:0732102:1512, расположенного по адресу: 

<

...>, от закрытого акционерного общества «Невэкс» к предпринимателю на основании договора купли-продажи от 14.03.2018 № 4.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – Комитет).

Решением суда первой инстанции от 01.02.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 08.06.2023, в иске отказано.

В кассационной жалобе Предприниматель, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, исковые требования Предпринимателя удовлетворить, обязать Управление зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости: здание ангара металлического с кадастровым номером 78:13:0732102:1512, расположенного по адресу: 

<

...> от ЗАО «Невэкс» к ФИО2 на основании договора купли-продажи №4 от 14.03.2018; в мотивировочной части постановления отразить выводы о наличии/отсутствии у спорного ангара признаков недвижимого имущества.

В отзыве на кассационную жалобу Управление просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. 

В судебном заседании представитель Управления, ссылаясь на  необоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, просил оставить её без удовлетворения.

Предприниматель и Комитет, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Невэкс» (продавец) и Предприниматель (покупатель) заключили договор купли-продажи 14.03.2018 №4, в соответствии с которым продавец продает покупателю ангар металлический (инв. № 974), находящийся по адресу: 

<

...> (далее - ангар).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 23.10.2015 по делу № А56-16720/15 ЗАО «Невэкс» (Санкт-Петербург, ФИО3, 12/14, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) признано банкротом, открыто конкурсное производство,

Включенный в конкурсную массу ЗАО «Невэкс» ангар был реализован по результатам торгов, проведенных 31.01.18 в ходе процедуры банкротства ООО «Невэкс» в форме открытого аукциона.

Организатором торгов выступило ООО «Эпицентр» (Вологда, ФИО4, ЗБ-21, (8172)330862, epice№tr.torgi@gmail.com). Торги по продаже ангара проводились 31.01.18 в форме открытого аукциона. Победителем торгов стал Предприниматель, что подтверждается протоколом об итогах торгов, а также сообщением, опубликованном на сайте ЕФРСБ.

Ангар передан предпринимателю по акту приема-передачи 22.03.2018.

Полагая, что ангар является объектом недвижимости, следовательно, право собственности на него подлежит государственной регистрации в силу требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), учитывая тот факт, что ЗАО «Невэкс» ликвидировано и сведения о государственной регистрации ликвидации ЗАО «Невэкс» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 06.09.2019 (ГРН 7197848202380), руководствуясь разъяснениями данными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предприниматель обратился с настоящим требованием в суд указывая на то, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд первой инстанции не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя Управления, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Предпринимателя суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что ангар, приобретенный истцом по договору купли-продажи 14.03.2018 №4, не является объектом недвижимости, следовательно, переход права собственности на данное имущество не подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

В кассационной жалобе Предприниматель ссылается на ошибочность сделанных судами выводов об отсутствии у спорного ангара признаков недвижимого имущества.

Между тем из пункта 1.2 договора купли-продажи 14.03.2018 №4 следует, что приобретенное Предпринимателем имущество «является движимым объектом, продается под разборку и вывоз».

При таких обстоятельствах отсутствуют основания считать, что принадлежащий истцу ангар является недвижимой вещью.

Учитывая изложенное, в иске отказано правильно, обжалуемые судебные акты являются законными, обоснованными и отмене не подлежат.  

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа 

 

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.02.2023 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2023 по делу № А56-97412/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

 

Т.И. Сапоткина

 И.В. Сергеева