СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Томск                      Дело № А45-6034/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 10 апреля 2018 года 

Постановление в полном объеме изготовлено 17 апреля 2018 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего

Павловой Ю.И.,

судей:

Киреевой О.Ю.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косачёвой О.С. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу садоводческого некоммерческого товарищества "Геолог" (апелляционное производство №07АП-417/2018) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28 ноября 2017 года по делу № А45-6034/2016 (судья Булахова Е.И.)

по иску садоводческого некоммерческого товарищества "Геолог" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, город Новосибирск, поселок Матвеевка)

к садоводческому некоммерческому товариществу "Строймашевец" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>), 

садоводческому некоммерческому товариществу "Волна" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, город Новосибирск, поселок Матвеевка),

садоводческому некоммерческому товариществу "Геофизик" (ОГРН 

<

***> 

<

***>, 

<

...>),

садоводческому некоммерческому товариществу "Тополек" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>),

Мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

о предоставлении права прохода и проезда через земельные участки путем установления постоянного частного сервитута. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены:

Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>),

садоводческое некоммерческое товарищество "Молодость" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, город Новосибирск, поселок Матвеевка).

В судебном заседании приняли участие: 

от истца: ФИО2 на основании доверенности от 07.07.2017,

от ответчиков:

садоводческого некоммерческого товарищества "Строймашевец": ФИО3 на основании доверенности от 01.04.2016,

садоводческого некоммерческого товарищества "Волна": ФИО4 на основании доверенности от 10.09.2017,

садоводческого некоммерческого товарищества "Геофизик": ФИО5 на основании доверенности от 10.09.2017, ФИО4 на основании доверенности от 10.09.2017,

садоводческого некоммерческого товарищества "Тополек": ФИО5 на основании доверенности от 12 февраля 2018 года.

СУД УСТАНОВИЛ:

садоводческое некоммерческое товарищество "Геолог" (далее – истец, СНТ "Геолог") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к садоводческому некоммерческому товариществу "Строймашевец" (далее – СНТ "Строймашевец"), садоводческому некоммерческому товариществу "Волна" (далее – СНТ "Волна"), садоводческому некоммерческому товариществу "Геофизик" (далее – СНТ "Геофизик"), садоводческому некоммерческому товариществу "Тополек" (далее – СНТ "Тополек"), Мэрии города Новосибирска (далее - Мэрия) о предоставлении права прохода и проезда через земельные участки путем установления постоянного частного сервитута, а именно: 

1. установлении права ограниченного пользования (сервитут) садоводческому некоммерческому товариществу "Геолог" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) земельным участком, кадастровый номер 54:35:081875:1905, площадь 95 500 кв. м, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, поселок Матвеевка, остров Малашка, СНТ "Волна", на следующих условиях:

1.1. Садоводческое некоммерческое товарищество "Волна" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) предоставляет Садоводческому некоммерческому товариществу "Геолог" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право ограниченного пользования земельным участком, кадастровый номер 54:35:081875:1905, площадь 95 500 кв. м, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, поселок Матвеевка, остров Малашка, СНТ "Волна";

1.2. Сфера действия сервитута - часть земельного участка, площадью 5 731 кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:

Кадастровый номер земельного участка 54:35:081875:1905

1. Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка

Обозначение части  54:35:081875:1905/чз у2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

318

474785.33

4206384.41

-

-

319

474786.78

4206381.51

-

-

320

474791.07

4206382.63

-

-

321

474791.29

4206381.97

-

-

322

474831.48

4206394.36

-

-

323

474834.31

4206395.23

-

-

324

474843.01

4206397.53

-

-

325

474848.88

4206399.11

-

-

326

474849.73

4206399.36

-

-

327

474868.41

4206405.61

-

-

328

474887.87

4206413.10

-

-

329

474900.59

4206417.13

-

-

330

474924.51

4206424.36

-

-

331

474940.42

4206428.36

-

-

332

474948.64

4206430.04

-

-

333

474965.23

4206432.99

-

-

334

474978.98

4206434.28

-

-

335

474997.31

4206435.85

-

-

336

475013.45

4206437.77

-

-

337

475025.32

4206438.81

-

-

338

475051.86

4206443.32

-

-

339

475064.89

4206445.27

-

-

340

475081.01

4206447.85

-

-

341

475089.34

4206449.21

-

-

342

475107.56

4206452.58

-

-

343

475112.63

4206453.26

-

-

344

475129.28

4206455.83

-

-

345

475155.08

4206459.83

-

-

346

475181.21

4206462.16

-

-

347

475186.11

4206462.25

-

-

348

475198.50

4206461.77

-

-

349

475213.76

4206460.98

-

-

350

475241.64

4206458.79

-

-

351

475266.15

4206457.23

-

-

352

475274.51

4206456.73

-

-

353

475310.51

4206455.35

-

-

354

475330.66

4206454.73

-

-

355

475356.95

4206452.93

-

-

356

475359.95

4206452.68

-

-

357

475383.22

4206450.80

-

-

358

475383.42

4206450.79

-

-

359

475403.11

4206451.51

-

-

360

475429.05

4206450.44

-

-

361

475453.13

4206443.42

-

-

362

475453.37

4206443.36

-

-

363

475462.56

4206442.01

-

-

364

475488.69

4206437.60

-

-

365

475498.31

4206435.49

-

-

366

475506.75

4206432.68

-

-

367

475529.09

4206424.76

-

-

368

475529.28

4206424.71

-

-

369

475550.19

4206419.78

-

-

370

475571.21

4206411.33

-

-

371

475587.17

4206405.08

-

-

372

475599.22

4206400.79

-

-

373

475599.38

4206400.75

-

-

374

475632.05

4206392.24

-

-

375

475640.33

4206390.17

-

-

376

475650.28

4206388.51

-

-

377

475650.55

4206388.48

-

-

378

475686.27

4206388.05

-

-

379

475690.72

4206387.70

-

-

380

475692.89

4206387.47

-

-

381

475709.39

4206382.75

-

-

382

475709.69

4206382.68

-

-

383

475718.63

4206381.77

-

-

384

475718.81

4206381.76

-

-

385

475719.15

4206381.80

-

-

386

475723.43

4206382.64

-

-

387

475723.92

4206382.81

-

-

388

475745.19

4206394.26

-

-

389

475755.49

4206399.97

-

-

390

475774.68

4206410.57

-

-

391

475791.47

4206420.15

-

-

392

475801.20

4206424.93

-

-

393

475822.99

4206436.33

-

-

394

475838.37

4206440.88

-

-

395

475851.98

4206444.47

-

-

396

475884.64

4206451.64

-

-

397

475909.37

4206457.16

-

-

398

475924.53

4206460.63

-

-

399

475962.94

4206468.75

-

-

400

475994.85

4206476.04

-

-

401

475995.00

4206476.08

-

-

402

476002.56

4206478.51

-

-

403

476030.04

4206485.34

-

-

404

476030.27

4206485.42

-

-

405

476057.61

4206496.58

-

-

406

476057.83

4206496.69

-

-

407

476089.99

4206516.71

-

-

408

476105.27

4206525.03

-

-

409

476118.52

4206531.44

-

-

410

476142.95

4206540.78

-

-

411

476148.83

4206542.95

-

-

412

476175.21

4206554.67

-

-

413

476183.95

4206557.38

-

-

414

476212.40

4206563.42

-

-

415

476225.67

4206566.00

-

-

416

476225.92

4206566.07

-

-

417

476230.87

4206567.86

-

-

418

476254.73

4206571.51

-

-

419

476270.89

4206574.97

-

-

420

476307.22

4206584.31

-

-

421

476318.26

4206586.83

-

-

422

476331.44

4206589.10

-

-

423

476343.87

4206591.36

-

-

424

476361.88

4206595.75

-

-

425

476361.23

4206599.18

-

-

426

476343.20

4206594.80

-

-

427

476330.84

4206592.56

-

-

428

476317.62

4206590.27

-

-

429

476306.41

4206587.71

-

-

430

476270.12

4206578.39

-

-

431

476254.15

4206574.96

-

-

432

476230.16

4206571.29

-

-

433

476229.84

4206571.22

-

-

434

476224.87

4206569.41

-

-

435

476211.71

4206566.85

-

-

436

476183.15

4206560.79

-

-

437

476183.00

4206560.75

-

-

438

476174.08

4206557.98

-

-

439

476173.88

4206557.90

-

-

440

476147.57

4206546.22

-

-

441

476141.73

4206544.06

-

-

442

476117.20

4206534.69

-

-

443

476117.06

4206534.62

-

-

444

476103.70

4206528.16

-

-

445

476088.26

4206519.75

-

-

446

476056.14

4206499.77

-

-

447

476029.07

4206488.71

-

-

448

476001.66

4206481.91

-

-

449

475994.00

4206479.44

-

-

450

475962.20

4206472.17

-

-

451

475923.79

4206464.05

-

-

452

475908.60

4206460.56

-

-

453

475883.89

4206455.05

-

-

454

475851.19

4206447.87

-

-

455

475837.45

4206444.26

-

-

456

475821.82

4206439.63

-

-

457

475821.51

4206439.50

-

-

458

475799.63

4206428.06

-

-

459

475789.87

4206423.27

-

-

460

475772.98

4206413.62

-

-

461

475753.81

4206403.04

-

-

462

475743.52

4206397.35

-

-

463

475722.49

4206386.02

-

-

464

475718.72

4206385.28

-

-

465

475710.20

4206386.15

-

-

466

475693.71

4206390.87

-

-

467

475693.42

4206390.94

-

-

468

475691.07

4206391.18

-

-

469

475686.49

4206391.55

-

-

470

475650.72

4206391.98

-

-

471

475641.10

4206393.59

-

-

472

475632.92

4206395.62

-

-

473

475600.33

4206404.12

-

-

474

475588.43

4206408.34

-

-

475

475572.50

4206414.58

-

-

476

475551.37

4206423.08

-

-

477

475551.12

4206423.16

-

-

478

475530.17

4206428.09

-

-

479

475507.91

4206435.98

-

-

480

475499.33

4206438.84

-

-

481

475499.15

4206438.88

-

-

482

475489.41

4206441.02

-

-

483

475463.13

4206445.47

-

-

484

475454.00

4206446.81

-

-

485

475429.82

4206453.85

-

-

486

475429.41

4206453.93

-

-

487

475403.19

4206455.02

-

-

488

475383.40

4206454.30

-

-

489

475360.23

4206456.17

-

-

490

475357.22

4206456.42

-

-

491

475330.86

4206458.21

-

-

492

475310.64

4206458.86

-

-

493

475274.70

4206460.21

-

-

494

475266.38

4206460.72

-

-

495

475241.90

4206462.28

-

-

496

475214.01

4206464.46

-

-

497

475198.67

4206465.26

-

-

498

475186.20

4206465.76

-

-

499

475181.07

4206465.66

-

-

500

475154.71

4206463.32

-

-

501

475128.76

4206459.29

-

-

502

475112.16

4206456.71

-

-

503

475107.06

4206456.04

-

-

504

475088.75

4206452.67

-

-

505

475080.46

4206451.31

-

-

506

475064.36

4206448.73

-

-

507

475051.32

4206446.78

-

-

508

475024.94

4206442.30

-

-

509

475013.13

4206441.26

-

-

510

474996.98

4206439.33

-

-

511

474978.68

4206437.76

-

-

512

474964.83

4206436.47

-

-

513

474948.02

4206433.48

-

-

514

474939.68

4206431.78

-

-

515

474923.62

4206427.75

-

-

516

474899.57

4206420.48

-

-

517

474886.76

4206416.42

-

-

518

474861.35

4206406.64

-

-

519

474860.77

4206406.04

-

-

520

474849.93

4206403.09

-

-

521

474847.93

4206402.48

-

-

522

474833.42

4206398.57

-

-

523

474818.26

4206394.13

-

-

524

474790.17

4206386.01

-

-

318

474785.33

4206384.41

-

-

2. Общие сведения о частях земельного участка

№ п/п

Обозначение части

Площадь (Р), м2

+ Р, м2

Характеристика части

1

2

3

4

5

1

54:35:081875:1905/чзу2

5731

-

Сервитут

1.3. Размер платы за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) составляет 25 623, 90 (Двадцать пять тысяч шестьсот двадцать три) рубля 90 копеек в год.

1.4. Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств в СНТ "Геолог" к земельному участку, кадастровый номер 54:35:00000:25199, площадь 40 224 кв. м, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, СНТ "Геолог", принадлежащему СНТ "Геолог" на праве собственности.

1.5. Сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является бессрочным.

2. установлении права ограниченного пользования (сервитут) садоводческому некоммерческому товариществу "Геолог" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) земельным участком, кадастровый номер 54:35:081875:1726, площадь 20 740 кв. м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира садоводческое некоммерческое товарищество "Тополек", расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, на следующих условиях:

2.1. Садоводческое некоммерческое товарищество "Тополек" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) предоставляет Садоводческому некоммерческому товариществу "Геолог" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право ограниченного пользования земельным участком, кадастровый номер 54:35:081875:1726, площадь 20 740 кв. м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира садоводческое некоммерческое товарищество "Тополек", расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск;

2.2. Сфера действия сервитута - часть земельного участка, площадью 1 578 кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:

Кадастровый номер земельного участка 54:35:081875:1726

1. Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка

Обозначение части  54:35:081875:1726/чз у1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

525

474708.78

4206361.04

-

-

526

474706.55

4206364.07

-

-

527

474684.80

4206356.76

-

-

528

474676.39

4206354.02

-

-

529

474658.16

4206348.64

-

-

530

474638.24

4206342.29

-

-

531

474618.07

4206335.48

-

-

532

474601.87

4206330.24

-

-

533

474595.89

4206328.19

-

-

534

474571.44

4206320.61

-

-

535

474550.77

4206314.81

-

-

536

474530.29

4206309.00

-

-

537

474516.98

4206305.87

-

-

538

474493.05

4206299.68

-

-

539

474479.65

4206296.42

-

-

540

474455.60

4206291.87

-

-

541

474444.56

4206290.02

-

-

542

474433.38

4206288.27

-

-

543

474433.17

4206288.21

-

-

544

474412.05

4206282.00

-

-

545

474405.63

4206280.13

-

-

546

474388.23

4206275.24

-

-

547

474365.20

4206269.43

-

-

548

474345.03

4206264.81

-

-

549

474344.82

4206264.75

-

-

550

474324.65

4206257.34

-

-

551

474320.66

4206256.58

-

-

552

474318.96

4206257.07

-

-

553

474317.44

4206258.99

-

-

554

474317.23

4206260.58

-

-

555

474317.14

4206260.95

-

-

556

474312.17

4206274.36

-

-

557

474305.22

4206291.71

-

-

558

474305.15

4206291.89

-

-

559

474303.48

4206294.99

-

-

560

474303.33

4206295.21

-

-

561

474301.24

4206297.98

-

-

562

474298.15

4206296.30

-

-

563

474298.29

4206296.08

-

-

564

474300.45

4206293.20

-

-

565

474302.02

4206290.32

-

-

566

474308.89

4206273.12

-

-

567

474313.79

4206259.91

-

-

568

474314.04

4206258.04

-

-

569

474314.25

4206257.40

-

-

570

474314.40

4206257.18

-

-

571

474316.57

4206254.44

-

-

572

474317.06

4206254.01

-

-

573

474317.47

4206253.84

-

-

574

474320.10

4206253.10

-

-

575

474320.58

4206253.04

-

-

576

474320.91

4206253.08

-

-

577

474325.44

4206253.93

-

-

578

474325.72

4206254.01

-

-

579

474345.92

4206261.43

-

-

580

474366.00

4206266.02

-

-

581

474389.11

4206271.85

-

-

582

474406.59

4206276.76

-

-

583

474413.03

4206278.65

-

-

584

474434.05

4206284.82

-

-

585

474445.11

4206286.56

-

-

586

474456.19

4206288.41

-

-

587

474480.34

4206292.98

-

-

588

474493.89

4206296.27

-

-

589

474517.80

4206302.46

-

-

590

474531.13

4206305.61

-

-

591

474551.73

4206311.43

-

-

592

474572.41

4206317.24

-

-

593

474596.95

4206324.85

-

-

594

474602.96

4206326.91

-

-

595

474619.16

4206332.15

-

-

596

474639.30

4206338.96

-

-

597

474659.17

4206345.28

-

-

598

474677.39

4206350.66

-

-

599

474685.89

4206353.43

-

-

600

474707.49

4206360.70

-

-

525

474708.78

4206361.04

-

-

2. Общие сведения о частях земельного участка

№ п/п

Обозначение части

Площадь (Р), м2

+ Р, м2

Характеристика части

1

2

3

4

5

1

54:35:081875:1726/чзу1

1578

-

Сервитут

2.3. Размер платы за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) составляет 17 010, 90 (Семнадцать тысяч десять) рублей 90 копеек в год.

2.4. Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств в СНТ "Геолог" к земельному участку, кадастровый номер 54:35:00000:25199, площадь 40 224 кв. м, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, СНТ "Геолог", принадлежащему СНТ "Геолог" на праве собственности.

2.5. Сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является бессрочным.

3. установлении права ограниченного пользования (сервитут) Садоводческому некоммерческому товариществу "Геолог" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) земельным участком, кадастровый номер 54:35:081975:94, площадь 54 367 кв. м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ "Строймашевец". Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, на следующих условиях:

3.1. Садоводческое некоммерческое товарищество "Строймашевец" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) предоставляет Садоводческому некоммерческому товариществу "Геолог" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право ограниченного пользования земельным участком, кадастровый номер 54:35:081975:94, площадь 54 367 кв. м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ "Строймашевец". Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск;

3.2. Сфера действия сервитута - часть земельного участка, площадью 1 923 кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:

Кадастровый номер земельного участка 54:35:081975:94

1. Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка

Обозначение части  54:35:081975:94/чз у1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

601

473952.18

4206461.81

-

-

602

473956.49

4206462.66

-

-

603

473972.72

4206484.22

-

-

604

473978.15

4206490.60

-

-

605

473982.78

4206495.40

-

-

606

473988.89

4206499.68

-

-

607

474002.52

4206508.54

-

-

608

474006.57

4206511.51

-

-

609

474006.73

4206511.65

-

-

610

474019.92

4206524.00

-

-

611

474020.24

4206524.40

-

-

612

474025.76

4206536.25

-

-

613

474025.92

4206536.99

-

-

614

474025.91

4206537.27

-

-

615

474023.63

4206551.07

-

-

616

474020.44

4206566.00

-

-

617

474019.83

4206570.19

-

-

618

474018.96

4206584.51

-

-

619

474024.89

4206598.44

-

-

620

474031.78

4206611.40

-

-

621

474031.86

4206611.57

-

-

622

474039.68

4206631.17

-

-

623

474061.69

4206661.99

-

-

624

474073.98

4206681.53

-

-

625

474098.70

4206716.89

-

-

626

474112.34

4206728.82

-

-

627

474143.42

4206748.66

-

-

628

474143.68

4206748.86

-

-

629

474152.55

4206757.28

-

-

630

474184.52

4206777.91

-

-

631

474184.68

4206778.04

-

-

632

474192.85

4206784.86

-

-

633

474197.04

4206788.19

-

-

634

474200.68

4206791.09

-

-

635

474206.33

4206795.58

-

-

636

474216.37

4206801.82

-

-

637

474229.24

4206809.11

-

-

638

474239.65

4206814.00

-

-

639

474239.79

4206814.06

-

-

640

474258.79

4206825.45

-

-

641

474265.54

4206829.19

-

-

642

474271.46

4206832.64

-

-

643

474277.31

4206835.52

-

-

644

474282.27

4206837.25

-

-

645

474300.65

4206844.66

-

-

646

474299.22

4206847.86

-

-

647

474281.07

4206840.54

-

-

648

474276.05

4206838.79

-

-

649

474275.86

4206838.71

-

-

650

474269.86

4206835.76

-

-

651

474263.82

4206832.25

-

-

652

474257.05

4206828.50

-

-

653

474238.08

4206817.13

-

-

654

474227.69

4206812.25

-

-

655

474214.61

4206804.84

-

-

656

474204.40

4206798.49

-

-

657

474204.24

4206798.37

-

-

658

474197.88

4206793.33

-

-

659

474190.65

4206787.58

-

-

660

474182.52

4206780.80

-

-

661

474150.50

4206760.13

-

-

662

474150.25

4206759.93

-

-

663

474141.40

4206751.52

-

-

664

474110.34

4206731.70

-

-

665

474110.13

4206731.54

-

-

666

474096.23

4206719.39

-

-

667

474095.95

4206719.07

-

-

668

474071.09

4206683.49

-

-

669

474058.82

4206663.98

-

-

670

474036.72

4206633.03

-

-

671

474036.62

4206632.89

-

-

672

474036.52

4206632.66

-

-

673

474028.64

4206612.96

-

-

674

474021.76

4206600.01

-

-

675

474015.58

4206585.51

-

-

676

474015.45

4206584.83

-

-

677

474016.34

4206569.90

-

-

678

474016.35

4206569.75

-

-

679

474016.99

4206565.43

-

-

680

474020.18

4206550.45

-

-

681

474022.36

4206537.23

-

-

682

474017.28

4206526.31

-

-

683

474004.42

4206514.28

-

-

684

474000.58

4206511.46

-

-

685

473986.95

4206502.60

-

-

686

473980.64

4206498.17

-

-

687

473980.38

4206497.95

-

-

688

473975.60

4206492.98

-

-

689

473970.02

4206486.44

-

-

690

473952.53

4206463.21

-

-

691

473952.41

4206463.03

-

-

692

473952.18

4206462.16

-

-

601

473952.18

4206461.81

-

-

2. Общие сведения о частях земельного участка

№ п/п

Обозначение части

Площадь (Р), м2

+ Р, м2

Характеристика части

1

2

3

4

5

1

54:35:081975:94/чзу1

1923

-

Сервитут

и часть земельного участка, площадью 883 кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:

Кадастровый номер земельного участка 54:35:081975:94

1. Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка

Обозначение части  54:35:081975:94/чз у2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

634

474200.68

4206791.09

-

-

633

474197.04

4206788.19

-

-

693

474196.78

4206782.67

-

-

694

474196.80

4206782.26

-

-

695

474200.51

4206762.76

-

-

696

474204.91

4206740.17

-

-

697

474206.60

4206729.28

-

-

698

474208.92

4206715.71

-

-

699

474211.03

4206695.01

-

-

700

474211.44

4206690.19

-

-

701

474211.97

4206682.17

-

-

702

474213.77

4206659.17

-

-

703

474215.56

4206633.80

-

-

704

474217.84

4206617.16

-

-

705

474220.32

4206600.22

-

-

706

474222.04

4206584.94

-

-

707

474222.98

4206566.95

-

-

708

474223.17

4206560.00

-

-

709

474221.05

4206549.58

-

-

710

474219.19

4206545.89

-

-

711

474216.63

4206541.26

-

-

712

474216.42

4206540.42

-

-

713

474220.30

4206540.68

-

-

714

474222.27

4206544.23

-

-

715

474224.28

4206548.21

-

-

716

474224.44

4206548.65

-

-

717

474226.65

4206559.49

-

-

718

474226.68

4206559.84

-

-

719

474226.47

4206567.07

-

-

720

474225.53

4206585.18

-

-

721

474223.79

4206600.63

-

-

722

474221.30

4206617.64

-

-

723

474219.05

4206634.11

-

-

724

474217.26

4206659.43

-

-

725

474215.46

4206682.41

-

-

726

474214.93

4206690.43

-

-

727

474214.52

4206695.32

-

-

728

474212.40

4206716.12

-

-

729

474210.06

4206729.84

-

-

730

474208.37

4206740.74

-

-

731

474203.95

4206763.41

-

-

732

474200.28

4206782.71

-

-

634

474200.68

4206791.09

-

-

2. Общие сведения о частях земельного участка

№ п/п

Обозначение части

Площадь (Р), м2

+ Р, м2

Характеристика части

1

2

3

4

5

1

54:35:081975:94/чзу2

883

-

Сервитут

3.3. Размер платы за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) составляет 13 547, 40 рублей в год за часть земельного участка, площадью 1 923 кв. м, и 6 218, 47 рублей в год за часть земельного участка, площадью 883 кв. м, а всего: 19 765, 87 (Девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 87 копеек в год.

3.4. Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств в СНТ "Геолог" к земельному участку, кадастровый номер 54:35:00000:25199, площадь 40 224 кв. м, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, СНТ "Геолог", принадлежащему СНТ "Геолог" на праве собственности.

3.5. Сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является бессрочным.

4. установлении права ограниченного пользования (сервитут) Садоводческому некоммерческому товариществу "Геолог" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) земельным участком, кадастровый номер 54:35:081875:1881, площадь 17 019 кв. м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, СНТ "Геофизик", на следующих условиях:

4.1. Садоводческое некоммерческое товарищество "Геофизик" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) предоставляет Садоводческому некоммерческому товариществу "Геолог" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право ограниченного пользования земельным участком, кадастровый номер 54:35:081875:1881, площадь 17 019 кв. м, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, СНТ "Геофизик";

4.2. Сфера действия сервитута - часть земельного участка, площадью 4 492 кв. м, определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:

Кадастровый номер земельного участка 54:35:081875:1881

1. Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка

Обозначение части  54:35:081875:1881/чз у1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X

Y

1

2

3

4

5

1

475113.80

4206725.83

-

-

2

475125.05

4206730.68

-

-

3

475145.90

4206737.61

-

-

4

475153.45

4206740.61

-

-

5

475160.75

4206743.67

-

-

6

475189.13

4206756.07

-

-

7

475192.99

4206757.60

-

-

8

475223.14

4206772.11

-

-

9

475230.49

4206775.58

-

-

10

475246.27

4206782.47

-

-

11

475254.33

4206786.23

-

-

12

475254.47

4206786.29

-

-

13

475310.85

4206820.70

-

-

14

475332.82

4206836.68

-

-

15

475333.03

4206837.01

-

-

16

475338.37

4206838.99

-

-

17

475349.98

4206843.71

-

-

18

475370.29

4206849.75

-

-

19

475396.61

4206856.91

-

-

20

475436.62

4206864.44

-

-

21

475474.15

4206870.00

-

-

22

475527.63

4206871.82

-

-

23

475551.12

4206873.08

-

-

24

475606.61

4206875.03

-

-

25

475629.39

4206876.07

-

-

26

475660.67

4206877.99

-

-

27

475666.03

4206878.72

-

-

28

475685.93

4206880.31

-

-

29

475718.82

4206885.17

-

-

30

475745.17

4206889.68

-

-

31

475769.20

4206892.40

-

-

32

475770.99

4206892.48

-

-

33

475771.30

4206892.51

-

-

34

475778.21

4206894.07

-

-

35

475778.42

4206894.14

-

-

36

475782.19

4206895.52

-

-

37

475782.46

4206895.63

-

-

38

475782.61

4206895.74

-

-

39

475786.76

4206898.77

-

-

40

475787.24

4206899.29

-

-

41

475789.17

4206902.54

-

-

42

475789.41

4206903.33

-

-

43

475790.15

4206916.10

-

-

44

475790.29

4206925.77

-

-

45

475792.84

4206929.97

-

-

46

475797.02

4206933.66

-

-

47

475799.97

4206934.66

-

-

48

475859.47

4206946.42

-

-

49

475900.89

4206955.00

-

-

50

475930.47

4206959.75

-

-

51

475930.63

4206959.79

-

-

52

475932.43

4206960.26

-

-

53

476047.30

4206982.87

-

-

54

476067.66

4206986.02

-

-

55

476095.76

4206991.08

-

-

56

476126.58

4206996.94

-

-

57

476145.67

4207000.57

-

-

58

476154.81

4207001.85

-

-

59

476190.61

4207004.81

-

-

60

476212.97

4207007.12

-

-

61

476213.12

4207007.15

-

-

62

476230.92

4207010.54

-

-

63

476265.73

4207017.13

-

-

64

476293.15

4207023.37

-

-

65

476323.67

4207029.80

-

-

66

476324.81

4207030.08

-

-

67

476325.48

4207032.98

-

-

68

476325.35

4207033.69

-

-

69

476324.86

4207033.66

-

-

70

476322.93

4207033.24

-

-

71

476292.41

4207026.79

-

-

72

476265.05

4207020.56

-

-

73

476230.27

4207013.97

-

-

74

476212.55

4207010.59

-

-

75

476190.31

4207008.29

-

-

76

476154.48

4207005.34

-

-

77

476145.14

4207004.03

-

-

78

476125.92

4207000.37

-

-

79

476095.13

4206994.51

-

-

80

476067.11

4206989.48

-

-

81

476046.74

4206986.33

-

-

82

475931.70

4206963.67

-

-

83

475929.83

4206963.19

-

-

84

475900.30

4206958.45

-

-

85

475858.78

4206949.86

-

-

86

475799.18

4206938.07

-

-

87

475798.95

4206938.01

-

-

88

475795.56

4206936.87

-

-

89

475795.25

4206936.73

-

-

90

475794.97

4206936.52

-

-

91

475790.33

4206932.41

-

-

92

475789.99

4206932.01

-

-

93

475787.05

4206927.18

-

-

94

475786.80

4206926.30

-

-

95

475786.66

4206916.26

-

-

96

475785.94

4206903.97

-

-

97

475784.41

4206901.38

-

-

98

475780.76

4206898.72

-

-

99

475777.33

4206897.45

-

-

100

475770.69

4206895.96

-

-

101

475768.99

4206895.88

-

-

102

475744.72

4206893.15

-

-

103

475718.30

4206888.63

-

-

104

475685.60

4206883.79

-

-

105

475665.70

4206882.21

-

-

106

475660.38

4206881.48

-

-

107

475629.22

4206879.55

-

-

108

475606.47

4206878.54

-

-

109

475550.98

4206876.58

-

-

110

475527.50

4206875.32

-

-

111

475473.93

4206873.50

-

-

112

475473.74

4206873.47

-

-

113

475436.08

4206867.89

-

-

114

475395.89

4206860.33

-

-

115

475369.35

4206853.11

-

-

116

475348.90

4206847.04

-

-

117

475348.75

4206846.99

-

-

118

475332.08

4206840.23

-

-

119

475328.57

4206837.93

-

-

120

475308.97

4206823.66

-

-

121

475252.76

4206789.36

-

-

122

475244.85

4206785.67

-

-

123

475229.05

4206778.78

-

-

124

475221.63

4206775.27

-

-

125

475191.65

4206760.83

-

-

126

475187.82

4206759.31

-

-

127

475159.39

4206746.89

-

-

128

475152.14

4206743.86

-

-

129

475144.74

4206740.93

-

-

130

475123.87

4206733.98

-

-

131

475112.16

4206728.94

-

-

132

475113.22

4206725.64

-

-

1

475113.80

4206725.83

-

-

2. Общие сведения о частях земельного участка

№ п/п

Обозначение части

Площадь (Р), м2

+ Р, м2

Характеристика части

1

2

3

4

5

1

54:35:081875:1881/чзу1

4492

-

Сервитут

4.3. Размер платы за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) составляет 60 285, 50 (Шестьдесят тысяч двести восемьдесят пять) рублей 50 копеек в год.

4.4. Назначение сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств в СНТ "Геолог" к земельному участку, кадастровый номер 54:35:00000:25199, площадь 40 224 кв. м, адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, СНТ "Геолог", принадлежащему СНТ "Геолог" на праве собственности.

4.5. Сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является бессрочным.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска, садоводческое некоммерческое товарищество "Молодость" (далее – СНТ "Молодость"). 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 28 ноября 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, впоследствии дополненной, в которой просил решение отменить и принять по делу новый судебный акт, удовлетворив заявленные требования.

В обоснование к отмене судебного акта указал, что в левую (малую) часть СНТ "Геолог" существует единственный проезд через территорию СНТ "Строймашевец", что предопределяет невозможность доступа членов СНТ "Геолог" к своим земельным участкам без установления сервитута; в правую часть СНТ "Геолог" существует три варианта проезда, установление сервитутов по всем возможным вариантам проезда позволит распределить нагрузку, без установления хотя бы одного сервитута доступ членов СНТ "Геолог" к своим земельным участкам невозможен; проезд через СНТ "Молодость" невозможен из-за особенностей рельефа, сведения о пожарном проезде в материалах дела отсутствуют. В дополнениях к апелляционной жалобе истец указал, что письмами Мэрии от 20 октября 2017 года, 17 ноября 2017 года, 14 ноября 2017 года подтверждена позиция последней о том, что в рассматриваемом случае имеются основания для установления частного сервитута.

СНТ "Строймашевец", СНТ "Геофизик", СНТ "Волна", СНТ "Тополек" представили в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзывы на апелляционную жалобу, в которых, отклоняя доводы заявителя, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

СНТ "Строймашевец" в отзыве на апелляционную жалобу указал, что переулок 22 линия, на которой истец просит установить сервитут, не предназначен, в силу своей ширины, для двустороннего движения, проезда большегрузных машин; проезд автомобильного транспорта по указанному переулку нарушает права и интересы его жителей, поскольку не позволяет полноценно отдыхать в ночное время, ухудшает качество воздуха, создает угрозу безопасности несовершеннолетних. По мнению СНТ "Строймашевец" истец злоупотребляет своими правами не обращаясь с аналогичными требованиями к СНТ "Молодость", по территории которого проезд является менее обременительным. Параллельно переулку 22 линия СНТ "Строймашевец" расположена улица Солнечная СНТ "Молодость", предназначенная для двустороннего движения автомобилей. Кроме того, указанным требованиям соответствует пожарный проезд, закрытый со стороны истца. Апеллянт самостоятельно способен обеспечить соединение двух частей своей территории, в том числе, организовав объездную дорогу по краю протоки либо построив новый или расширив старый мост. Выделив ФИО6 земельный участок, которым заканчивается улица Солнечная, истец перекрыл проезд через СНТ "Молодость", лишив себя одного из исторически существовавших проездов.

По мнению СНТ "Геофизик", СНТ "Тополек" требования СНиП 3-02-97*, согласно которым на территорию садоводческого (дачного) объединения с числом садовых участком более 50 следует предусматривать не менее двух въездов, не применимы к рассматриваемому спору, поскольку они введены в действие после создания СНТ "Геолог"; территория СНТ "Геолог" едина. Помимо этого СНТ "Геофизик" указано, что два проезда через СНТ "Строймашевец" открыты и беспрепятственно используются членами СНТ "Геолог"; установление истребуемых сервитутов нарушит баланс интересов сторон; процессуальные действия апеллянта не позволили суду определить проезд в СНТ "Геолог" с точки зрения наименьшей обременительности. Установление сервитута по территории СНТ "Геофизик" негативно скажется на жизнедеятельности товарищества, приведет к нарушению прав 50 процентов собственников земельных участков СНТ "Геофизик", не позволит эксплуатировать земельные участки по целевому назначению.

В дополнениях к отзыву СНТ "Геофизик" подчеркнуло, что в соответствии с протоколом публичных слушаний установление публичных сервитутов было признано нецелесообразным, в связи с тем, что открытие проездов приведет к неконтролируемому потоку машин, будет способствовать созданию аварийной обстановки; целью заявленных требований является установление дополнительных проходов к территории СНТ "Геолог" по заниженной стоимости; нелогичное и непоследовательное поведение истца свидетельствует о его недобросовестности.

СНТ "Волна" в отзыве на апелляционную жалобу указало, что процессуальные действия апеллянта (не обращение с аналогичными требованиями к СНТ "Молодость") не позволили суду определить оптимальные условия установления сервитута. Указанное обстоятельство, а также отрицание наличия пожарного проезда свидетельствуют о злоупотреблении истом своими правами. По мнению СНТ "Волна" материалами дела подтверждена возможность прохода и проезда к территории СНТ "Геолог" без установления испрашиваемых сервитутов; требования СНиП 3-02-97* не применимы к рассматриваемому спору, поскольку введены в действие после создания СНТ "Геолог". Кроме того, при проведении публичных слушаний по вопросу об установлении публичного сервитута, истцу были предложены альтернативные варианты организации проезда к территории СНТ "Геолог", в том числе, расчистка обходного проезда по краю водного препятствия, открытие автомобильного проезда через мост, соединяющего берега протоки, путем выноса труб за пределы проезжей части моста, открытие проезда по иным дорогам, закрытым по инициативе истца. 

Письменными пояснениями СНТ "Геолог" акцентировало внимание на исключительность рассматриваемого случая, обжалуемым судебным актом истец лишен возможности обеспечить проезд к своему земельному участку в будущем; требования СНиП 3-02-97* подлежат применению в рассматриваемом деле, поскольку обеспечивают безопасность жизни и здоровья членов СНТ "Геолог"; отсутствие препятствий при проезде через территорию СНТ "Строймашевец" не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований; предъявление требований к СНТ "Молодость" не представляется возможным, поскольку последним не оформлены свои права на землю.

Мэрия, Департамент земельных и имущественных отношений Мэрии города Новосибирска, СНТ "Молодость" извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении заседания не направили. В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебных заседаниях представитель истца настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы основаниям, изложенным в апелляционной жалобе, дополнении к ней, письменных пояснениях; заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий соглашения от 01 марта 2018 года №9, заключенного между Мэрией города Новосибирска и СНТ "Геолог", писем Мэрии города Новосибирска от 28 марта 2018 года №57/01-02/01532, от 17 ноября 2017 года №31/17/12659, от 14 ноября 2017 года №31/19/12518, от 20 октября 2017 года №31/19/11519, двух фотографий.

Представители СНТ "Строймашевец", СНТ "Волна", СНТ "Геофизик", СНТ "Тополек" в судебных заседаниях просили отказать в удовлетворении апелляционной жалобы по основаниям, указанным в отзывах, дополнении к отзыву СНТ "Геофизик".

Рассмотрев вопрос о возможности приобщения к материалам дела дополнительных доказательств, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2009 года № 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", поскольку суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по не зависящим от него уважительным причинам.

К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; принятие судом решения об отказе в удовлетворении иска (заявления) ввиду отсутствия права на иск, пропуска срока исковой давности или срока, установленного частью 4 статьи 198 Кодекса, без рассмотрения по существу заявленных требований; наличие в материалах дела протокола судебного заседания, оспариваемого лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в нем сведений о ходатайствах или иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.

Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неблагоприятные последствия. Данные положения относятся также к вытекающему из принципа состязательности праву лиц, участвующих в деле, представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу и знакомиться с доказательствами, представленными другими лицами, участвующими в деле (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Указанные права гарантируются обязанностью участников процесса раскрывать доказательства до начала судебного разбирательства (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и в порядке представления дополнительных доказательств в суд апелляционной инстанции, согласно которому такие доказательства принимаются судом, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными (часть 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционным судом не могут быть приняты новые доказательства, появившиеся (датированные) после вынесения решения судом первой инстанции, поскольку такие доказательства не могли быть учтены последним при принятии соответствующего решения.

В нарушение изложенного апеллянт не указал уважительные причины невозможности представления копии писем Мэрии города Новосибирска от 17 ноября 2017 года №31/17/12659, от 14 ноября 2017 года №31/19/12518, от 20 октября 2017 года №31/19/11519, фотографий суду первой инстанции. 

Принимая во внимание, что резолютивная часть обжалуемого решения была оглашена судом первой инстанции 21 ноября 2017 года, представленные истцом копии соглашения №9, заключенного между Мэрией города Новосибирска и СНТ "Геолог", датировано 01 марта 2018 года, письма Мэрии города Новосибирска №57/01-02/01532 - 28 марта 2018 года, апелляционный суд пришел к выводу о невозможности их приобщения к материалам дела.

Исходя из изложенного, копии документов, представленных истцом в апелляционный суд, не приобщены к материалам дела в качестве дополнительных доказательств.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, дополнений к ней, письменных пояснениях истца, отзывов СНТ "Строймашевец", СНТ "Геофизик", СНТ "Волна", СНТ "Тополек" на апелляционную жалобу, дополнений к отзыву СНТ "Геофизик", заслушав пояснения представителей истца, СНТ "Строймашевец", СНТ "Волна", СНТ "Геофизик", СНТ "Тополек", проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:081975:94, 54:35:081875:1905, 54:35:081875:1881, 54:35:081875:1726 принадлежат ответчикам на праве собственности; земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:25199 принадлежит на праве собственности истцу.

Земельный участок истца "окружен" земельными участками ответчиков; члены СНТ "Геолог" к своим садовым участкам проезжают по двум проездам через СНТ "Строймашевец"; проезды на земельный участок через СНТ Волна", СНТ "Геофизик" и СНТ "Тополек" перекрыты шлагбаумами.

С земельным участком истца граничит также земельный участок, занимаемый СНТ "Молодость", и предоставленный ему в постоянное (бессрочное) пользование.

Ссылаясь на чинение СНТ "Строймашевец", СНТ "Волна", СНТ "Геофизик", СНТ "Тополек" препятствий проезду членов СНТ "Геолог" к свои земельным участкам, указывая на необходимость установления как минимум четырех сервитутов - по два проезда на каждую часть СНТ "Геолог" (не менее двух въездов на каждую из частей территории СНТ "Геолог", разделенной водным объектом - протокой реки Обь), истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался статьями 216, 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации, правовой позицией Конституционного суда Российской Федерации, Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и исходил из невозможности определить оптимальные условия установления сервитута.

Оставляя обжалуемый судебный акт без изменения, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством и его осуществление должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что статья 274 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22 марта 2012 года № 510-0-0, от 24 сентября 2012 года № 1562-0, от 02 июля 2013 года № 1046-0).

Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года утвержден "Обзор Судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" в целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами общей юрисдикции и арбитражными судами дел связанных ограничением прав собственников.

Согласно пункту 7 данного Обзора сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая заключение судебной экспертизы, результаты выездного судебного заседания, суд первой инстанции признал обоснованными доводы ответчиков о том, что требования истца об установлении сервитутов в отношении четырех земельных участок противоречат правовой природе нормы статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как сервитут может устанавливаться только в отношении земельного участка наиболее экономичного для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть с соблюдением баланса сторон.

Учитывая, что истцом не предъявлены требования в отношении земельного участка, по которому располагается пожарный проезд в СНТ "Геолог", принадлежащего СНТ "Молодость" на праве постоянного бессрочного пользования; в ходе выездного судебного заседания судом установлено и следует из картографических материалов, приобщенных к материалам дела, что имеются как действующие, так и не действующие (искусственно ограниченные) иные проезды и проходы между СНТ "Геолог" и СНТ ответчиков, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в связи с невозможностью определить оптимальные условия установления сервитута с учетом требования законодательства в части наименьшей обременительности для собственника господствующей вещи.

Суд апелляционной инстанции исходит также из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что предложенный истцом вариант организации проезда через земельный участок СНТ "Строймашевец", являющейся переулком (22 линия), возможен без проведения работ по расширению проезда, отсыпки дорожного полотна, осуществления его покрытия, что может привести к существенным изменениям свойств служащего участка и может не отвечать законным интересам собственника.

Ссылка истца на СНиП 3-02-97* не может быть принята во внимание, поскольку распространение данных норм и правил на садоводческие объединения, созданные до введения их в действие, не представляется возможным, поскольку при создании таких садоводств, изложенные в них требования к организации проездов не могли быть учтены. 

Как указано выше, сервитут должен быть установлен на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого он устанавливается. В пункте 9 упомянутого Обзора Верховного суда Российской Федерации от 26 апреля 2017 года указано, что при наличии нескольких реальных вариантов прохода (проезда) к земельному участку сервитут должен быть прежде всего наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

При этом не имеет значения, насколько оптимальным будет установленный вариант сервитута для лица, в пользу которого он устанавливается, поскольку на основании необходимости соблюдения разумного баланса интересов сторон ограниченное вещное право, которое обеспечивает только необходимые нужды истца, не должно создавать существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка.

Доводы истца о том, что проезд через СНТ "Молодость" невозможен из-за особенностей рельефа, об отсутствии в материалах дела сведений о пожарном проезде, не нашли своего подтверждения. 

Согласно заключению эксперта № 15-1/1 от 20.03.2017 в СНТ "Геолог" ведут пять дорог, в том числе через земли неразграниченной государственной собственности, на которых расположено СНТ "Молодость", кроме того установлены все варианты установления сервитутов (в том числе в отношении земельного участка СНТ "Молодость") с указанием наименьшей обременительности. В ходе выездного судебного заседания судом установлено, что въезд на территорию, занятую СНТ "Молодость", перекрыт шлагбаумом. При этом параллельно одному из проездов через СНТ "Строймашевец" (22 линия) имеется проезд через СНТ "Молодость" - ул. Солнечная, который закрыт решеткой. Имеется пожарный проезд, который также закрыт решеткой. При этом указанные проезды закрыты лишь для проезда, для прохода граждан указанные проезды используются. 

В приложении 2 к заключению повторной экспертизы № 15-1/1 от 20.03.2017 эксперт указал схему проезда через земли СНТ "Молодость", а также систему координат поворотных точек границ.  В соответствии с фотографиями, представленными в материалы дела, проезд через СНТ "Молодость" перекрыт воротами, на которые установлен замок.

Между тем, исковые требования ни к СНТ "Молодость", ни к Мэрии в части указанного проезда истцом заявлены не были. То обстоятельство, что земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, вопреки доводам апелляционной жалобы, не является препятствием для рассмотрения вопроса о возможности установления сервитута.

Учитывая, что истцу известно о наличии иных способов доступа к своему земельному участку, действия СНТ "Геолог", направленные на намеренное ухудшение положения ответчиков, связанное с ограничением их вещных прав, нельзя признать добросовестными применительно к статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении иска правомерно отказано судом первой инстанции. 

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, либо влияли на обоснованность и законность оспариваемого решения суда, либо опровергали выводы суда первой инстанции. Обжалуемый судебный акт основан на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принят с соблюдением норм материального и процессуального права.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция посчитала обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 28 ноября 2017 года по делу № А45-6034/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий         Ю.И. Павлова                                                                         

Судьи        О.Ю. Киреева

      ФИО1