АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-3617/2020

г. Южно-Сахалинск

16 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи              Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Экошельф» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Випстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 508 754 рублей 19 копеек задолженности по арендной плате, 256 402, 63 рубля неустойки, а также неустойки по день фактической оплаты долга (с учетом уточнения иска),

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 07.08.2020 года (личность удостоверена по паспорту, копия диплома представлена),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Экошельф» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Випстрой» о взыскании 508 754 рублей 19 копеек задолженности по арендной плате, 315 926 рублей 87 копеек неустойки. 

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части оплаты аренды. 

Определением суда от 23.07.2020 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 10.09.2020. 

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал иск, уточнил сумму иска в части договорной неустойки, просил взыскать неустойку за период с 06.04.2019 по 09.03.2020 в сумме 256 402,63 рубля, а также по день фактической оплаты долга.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, заявленные требования и сумму задолженности не оспорил, о рассмотрении дела уведомлен, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении определения суда от 23.07.2020 представителю ответчика по доверенности, дата вручения – 03.08.2020 года.

Информация о деле размещена на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: info@sakhalin.arbitr.ru.

10.09.2020 подготовка по делу завершена, суд в порядке ст. 137 АПК РФ, при отсутствии возражений представителя истца и наличии доказательств об уведомлении ответчика, перешел из предварительного в судебное заседание по рассмотрению дела, о возможности такого перехода указано в определении суда, полученном ответчиком, в порядке ст. 49 АПК РФ суд принял заявленные истцом уточнения, так как они касаются уточнения периода начисления изначально заявленных требований о взыскании неустойки.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, с учетом заявленных и принятых судом уточнений.

С учетом изложенного, суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, поддержавшего заявленные требования с учетом принятых судом уточнений, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Как установлено судом, 26.03.2019 истцом ООО «Экошельф» (арендодатель) и ответчиком ООО «ВИПСТРОЙ» (арендатор)  заключен договор аренды № ES-19-31, по  условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду нежилое помещение (помещение), расположенное на первом этаже в здании (здание) по адресу: 

<

...> кадастровый номер: 65:01:0602005:1319, для целей размещения под офис. Площадь помещения составляет 35,4 кв. м (кабинет № 65, кабинет № 66) (п. 1.1).

Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного и надлежащего исполнения сторонами всех своих обязательств. 

Срок аренды – с 29.03.2019 по 31.12.2019 (п. 3.1).

В случае, если за 1 месяц до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, то он считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок, если сторонами не будет согласовано иное (п. 3.2).

Арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения в аренду и до момента подписания акта приема-передачи помещения из аренды. Арендная плата за неполный месяц оплачивается пропорционально количеству дней месяца, в течение которых арендатор пользовался объектом аренды (п. 4.1).

Арендная плата за помещение устанавливается в размере 48 979 рублей 44 копейки, с учетом НДС 20% в месяц. В стоимость арендной платы входит стоимость коммунальных услуг (тепло-водоснабжение, потребленная электроэнергия) (п. 4.2).

Арендная плата производится в порядке предоплаты не позднее 5 числа каждого месяца путем перечисления арендной платы в размере, определенном п. 4.2 договора, на расчетный счет арендодателя (п. 4.3).

Арендная плата за первый месяц аренды осуществляется в течение 5 дней с момента подписания акта приема-передачи помещения в аренду в размере, определенном п. 4.2 договора, пропорционально фактическому сроку аренды на расчетный счет арендодателя (п. 4.4).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.  606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Сторонами заключен договор аренды помещения.

На основании акта от 29.03.2019 имущество по договору передано арендодателем арендатору.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В связи с нарушением сроков оплаты аренды истец направил в адрес ответчика претензию от 07.02.2020 исх. № Out-Es-2020-0058 об оплате задолженности в сумме 396 575 рублей 47 копеек, а 05.03.2020 исх. №  Out-Es-2020-0105 уведомил ответчика о расторжении договора на основании п. 7.2 в одностороннем порядке с  10.03.2020.  

По смыслу ст. 614 ГК РФ плата вносится за пользование помещением и может включать в себя плату за пользование иными услугами, как в данном случае – арендная плата и плата за вывоз мусора в согласованных сторонами размерах.

Доказательства возврата ответчиком истцу помещений из аренды, акт возврата помещений из аренды в материалы дела не представлены.

Поскольку ответчик договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом исполнял не надлежащим образом, за период с 06.04.2019 по 17.04.2020 за ним образовалась задолженность в сумме 508 754 рублей 19 копеек, которую суд признает обоснованной и взыскивает с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям п. 5.3 договора, за просрочку арендатором внесения арендных платежей, установленных договором, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки, начисленной за период с 06.04.2019 по 09.03.2020 судом проверен, нарушений не установлено.

Период начисления неустойки определен с учетом согласованного договором срока оплаты (с 6 числа текущего месяца, то есть с 06.04.2019 года) до даты расторжении договора (согласно уведомлению о расторжении договора от 05.03.2020 года расторгнут с 10.03.2020 года).

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца 256 402 рублей 63 копеек договорной неустойки, за период с 06.04.2019 по 09.03.2020.

Истец заявил о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, сумма договорной неустойки за период с 10.03.2020 по 10.09.2020 (дата принятия решения в резолютивной части) составляет 282 358 рублей 57 копеек, которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца с последующим начислением в размере 0,3% от неоплаченной задолженности, начиная с 11.09.2020 по день фактической оплаты 508 754 рублей 19 копеек задолженности.

Ответчик, уведомленный о предъявлении к нему указанных требований, в порядке ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ указанные в иске обстоятельства, не оспорил, ходатайств, в том числе о снижении неустойки, не заявил.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ пропорционально заявленным и удовлетворенным требованиям судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в пользу истца, излишне уплаченные 1 191 рубль государственной пошлины подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Випстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экошельф»:

508 754 рублей 19 копеек задолженности по арендной плате за период с апреля 2019 по март 2020 года, 

256 402 рубля 63 копейки договорной пени за период с 06.04.2019 по 09.03.2020 года,

282 358 рублей 57 копеек договорной пени на день принятия решения – 10.09.2020 года,

18 303 рубля судебных расходов по оплате государственной пошлины, 

а всего 1 065 818 (один миллион шестьдесят пять тысяч восемьсот восемнадцать) рублей 39 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Випстрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Экошельф» договорную неустойку в размере 0,3 % от неоплаченной задолженности, начиная с 11.09.2020 года по день фактической оплаты 508 754 рубля 19 копеек задолженности.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Экошельф» справку на частичный возврат из федерального бюджета 1 191 рубль государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 1263 от 28.04.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                 О. А. Портнова