АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул.Учебная,51,г.Омск,644024,тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05,http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-22910/2020

22 июня 2021 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2021 года.

Арбитражный суд Омской области в составе председательствующего судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: 

<

...>, дело по  исковому заявлению  общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения за период с 01.01.2014 по 30.09.2018 в размере 34 846 руб. 32 коп., задолженности за коммунальные ресурсы за период с 01.01.2019 по 30.09.2020 в размере 1 233 руб. 69 коп., а также пени в размере 332 руб. 22 коп., при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Группа медицинских технологий» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

при участии в заседании суда:

от истца – ФИО2, по доверенности от 05.04.2021 (паспорт, диплом),

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 14.04.2021 (служебное удостоверение, диплом),

от третьего лица – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» (далее – ООО «УК ВиТа», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – ответчик, Департамент) о взыскании задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения за период с 01.01.2014 по 30.09.2018 в размере 34 846 руб. 32 коп., задолженности за коммунальные ресурсы за период с 01.01.2019 по 30.09.2020 в размере 1 233 руб. 69 коп., а также пени в размере 332 руб. 22 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 28.12.2020 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В связи с поступлением от ответчика возражений на исковое заявление суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства

25.03.2021 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Группа медицинских технологий».

В судебном заседании  25.03.2021 истец уточнил исковые требования с учетом срока исковой давности. Уточнения судом приняты.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Представитель ответчика просил в удовлетворении искового заявления отказать по основаниям, изложенным в отзыве. Третье лицо, извещённое надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей сторон,                                                                                     арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 8» зарегистрировано в качестве юридического лица Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службой № 12 по Омской области  09.06.2008.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 31.12.2017 № 485-ФЗ ООО «УК Жилищник 8», в соответствии с протоколом № 1 общего собрания учредителей от 29.05.2018г., изменило наименование с Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищник 8» на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» (ООО «УК ВиТа»).

На основании договора № 9 от 26.05.2015 г. ООО «УК ВиТа» приняло на себя обязательство по выполнению работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН нежилое помещение (самовольная перепланировка квартиры №20) по указанному адресу  находится в собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области.

Начисление размера платы за содержание жилого помещения, определенного за период с 01.01.2017 по 31.12.2017, осуществлялось в соответствии Постановлением Администрации г. Омска от 30.11.2016 № 1457-п, в размере 17,67 руб./кв.м.

17,67 руб.* 27,6 кв.м. = 487,69 руб./мес.

487,69 руб.* 12 мес. = 5 852,28 рублей.

Согласно протокола общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...> платы за содержание жилого помещения на период с 01.01.2018 по 31.12.2018 утвержден в размере 17,90 руб./кв.м.( протокол №б/н от 03.01.2018)

17,90 руб.* 27,6 кв.м. = 494,04 руб./мес.

494.04 руб.* 12 мес. = 5 928.48 рублей.

Согласно протокола общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...> платы за содержание жилого помещения на период с 01.01.2019 по 31.12.2019 утвержден в размере 18,98 руб./кв.м.( протокол №1 от 04.01.2019)

18,98 руб.* 27,6 кв.м. = 523,85 руб./мес.

523,85 руб.*3 мес. = 1 571.55 рублей.

В связи с вывозом ТКО региональным оператором Омской области, с 01.04.2019  тариф за содержание жилого помещения составляет 16,97 руб./кв.м.:

16,97 руб.*27,6 кв.м. = 468,37 руб./мес.

468,37 руб.* 9 мес. - 4 215.33 рублей (01.04.2019 по 31.12.2019)

Согласно протокола общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: 

<

...> платы за содержание жилого помещения на период с 01.01.2020  по 30.09.2020 утвержден в размере 18,20 руб./кв.м. (протокол №1 от 12.01.2020)

18,20 руб.* 27,6 кв.м. = 502,32 руб./мес.

502,32 руб.*9 мес. = 4 520.88 рублей (01.01.2020 по 30.09.2020)

Итого, общая задолженность составляет: 16 723,93 (01.12.2017 по 30.12.2020)

В порядке требований, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, п.1 ст. 154 ЖК РФ, в период с 01.01.2019  по 30.09.2020, ООО «УК ВиТа» осуществляло расчет и начисление размера платы за содержание жилого помещения, включающего, в том числе и начисления платы расходов, потребляемых на содержание общего имущества МКД (ОДН) - холодное и горячее водоснабжение, электрическая энергия.

ООО «УК ВиТа»  осуществляло соответствующий расчет и начисление ОДН.

Учитывая расчетные данные за коммунальные ресурсы действия, задолженность ответчика по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), за период 01.01.2019 по 30.09.2020 составляет:

по электрической энергии в размере 935,64 рублей.

по горячему водоснабжению в размере 256,68 рублей.

по холодному водоснабжению в размере 41,37 рублей.

С учетом положений п.З постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» пени по состоянию на 24.03.2021 составляет за услуги по содержанию и ремонту нежилого помещения в размере 837,40 рублей; ОДН эл.эн. в размере 28,40 рублей. ОДН х/в в размере 1,25 рублей. ОДН г/в в размере 7,71 рублей.

Положением о Департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным решением Омского городского Совета от26.10.2011г. №452 установлено, что Департамент в сфере формирования и управления муниципальным имуществом города Омска в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска (пп. 1 п. 18).

В адрес Департамента истцом  была направлена претензия от 02.12.2020 №01-650. Ссылаясь на то, что задолженность в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.   

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Исходя из статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Исходя из смысла данных норм права у собственника (обладателя иного вещного права на помещение в многоквартирном доме), независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. При этом, отсутствие заключенного договора между истцом и ответчиком на возмещение соответствующих затрат не является основанием для освобождения собственника помещения от участия в таких расходах.

Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком в форме единого письменного документа также не освобождает его от оплаты коммунальных ресурсов и услуг, потребляемых в его жилом помещении и общим имуществом дома по ценам, обязательным для собственника в силу их регулируемого характера, а также в силу решений лица, выполняющего функции управляющей организации. Данный подход соответствует разъяснениям, данным в пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения".

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В связи с изложенным, не имеют правового значения отсутствие заключенного между Департаментом и истцом контракта (договора) на оказание услуг, отсутствие контракта не освобождает ответчика от обязанности оплачивать услуги ООО «УК ВиТа». Данная обязанность возложена на ответчика как сособственника общего имущества многоквартирного дома в силу прямого указания закона.

Кроме того, истцом работы по управлению МКД выполнялись для обеспечения интересов собственников помещений, а не для удовлетворения государственных нужд, а ответчик является лицом, за которым помещения закреплены на праве собственности, соответственно, в силу статей 210, 290 ГК РФ, статей 36, 39 ЖК РФ как уполномоченное собственником лицо несет бремя расходов. Доказательств того, что ООО «УК ВиТа» не исполняло обязательства в исковой период, а также исполняло обязательства ненадлежащим образом - ответчик в материалы дела не представил, как и не представил возражений относительно расчета долга, выполненного истцом за указанный период.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его арифметически верным, соответствующим действующему законодательству.

Доказательств возмещения расходов истца по содержанию жилого помещения ответчик в суд в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

Помимо расходов по уплате государственной пошлины, истцом заявлено о взыскании расходов на почтовые расходы. К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Проанализировав представленные документы, суд признает их надлежащими и достаточными доказательствами, подтверждающими фактическое несение обществом судебных расходов.

На основании изложенного, требование истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьей 179, 184, 185, 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить полностью.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ВиТа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения за период с 01.12.2017 по 31.12.2020 в размере 16 723 руб. 93 коп., задолженность за коммунальные ресурсы за период с 01.01.2019 по 30.09.2020 в размере 1 233 руб. 69 коп.,  пени в размере 874 руб. 76 коп., 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 462 руб. 68 коп. почтовых расходов. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                С.В. Ярковой