АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-6640/2023

г. Ставрополь

27 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 года 

Решение изготовлено в полном объеме 27 мая 2024 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Пузановой В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Халайчевой М.В., рассмотрев в заседании суда исковое заявление Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ессентуки, 

о признании права собственности на объект недвижимости – наименование: корпус, назначение: нежилое здание, инвентарный номер:1837, площадь: 384,5 кв.м., местоположение: Ставропольский край, Благодарненский район, на территории бывшего колхоза «Гигант», бригада №4 корм. Севооборот 13, поле №3, участок №2, 

о признании права собственности на объект недвижимости – наименование: зерносклад, назначение: нежилое здание, инвентарный номер:1837, площадь: 585 кв.м, местоположение: Ставропольский край, Благодарненский район, на территории бывшего колхоза «Гигант», бригада №4 корм. Севооборот 13, поле №3, участок №2. 

третьи лица: государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края», ОГРН: 

<

***>, индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на объекты недвижимости:

 – наименование: корпус, назначение: нежилое здание, инвентарный номер:1837, площадь: 384,5 кв.м., местоположение: Ставропольский край, Благодарненский район, на территории бывшего колхоза «Гигант», бригада №4 корм. Севооборот 13, поле №3, участок №2; 

 – наименование: зерносклад, назначение: нежилое здание, инвентарный номер:1837, площадь: 585 кв.м, местоположение: Ставропольский край, Благодарненский район, на территории бывшего колхоза «Гигант», бригада №4 корм. Севооборот 13, поле №3, участок №2.

Определениями от 05.09.2023, от 17.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края», ОГРН: 

<

***>, индивидуальный предприниматель ФИО2, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>.

Определением от 19.03.2024 судебное разбирательство по делу было отложено на 23.04.2024.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании 23.04.2024 был объявлен перерыв до 13.05.2024 до 14 часов 00 минут. Дополнительно сведения об объявлении перерыва были опубликованы в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда http://www.stavropol.arbitr.ru согласно требованиям информационного письма ВАС РФ от 19.09.2006 № 113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Лица, участвующие в деле, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Исполнительного комитета Благодарненского районного Совета народных депутатов Ставропольского края №255 от 26.07.1990 «О выдаче госакта на право пользования землей» ФИО3 в бессрочное пользование для сельскохозяйственных целей был передан земельный участок 119 га, в т.ч. пашни 111,1 га, лесополос – 7,9 га.

В 1992 году главой КФХ ФИО3 подготовлен проект, и на переданном земельном участке возведены объекты недвижимости – зерносклад площадью 638,4 кв.м, корпус с навесом площадью 435,4 кв.м. Здания введены в эксплуатацию по актам от 01.09.1992 и от 01.03.1994.

Регистрация права собственности на объекты в установленном законодательством порядке не производилась.

22.01.2007 в ЕГРИП внесены изменения в сведения о главе крестьянского (фермерского) хозяйства, главой КФХ стал ФИО1

19.03.2007 главой администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края издано Распоряжение №111р о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды и предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 26:13:160601:0001, площадью 111,1 гектаров, расположенного на территории бывшего колхоза «Гигант», в аренду сроком на 20 лет крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1 для сельскохозяйственного производства.

27.04.2007 на основании вышеуказанного Распоряжения между администрацией Благодарненского муниципального района Ставропольского края и К(Ф)Х ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №6, согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 26:13:160601:0001, местоположение установлено относительно ориентира бригада №4, корм. севооборот 13, поле №3, участок №2, расположенного на территории бывшего колхоза «Гигант», в границах, указанных в кадастровом плане участка, для использования в целях сельскохозяйственного производства общей площадью 1 111 000 кв.м. (111,1 га). Срок аренды участка установлен с 27.04.2007 по 26.04.2027 (п. 1.1, 2.1 договора). Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ставропольскому краю 13.09.2007, запись регистрации №26-26-13/008/2007-311.

Истец указал, что по настоящее время является арендатором земельного участка, фактическим собственником объектов недвижимости, осуществляет их содержание и эксплуатацию.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и статью 222 Гражданского кодекса РФ, глава КФХ ФИО1 обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности Благодарненского городского округа Ставропольского края не значатся, против удовлетворения исковых требований не возражала.

ИП ФИО2 в отзыве на исковое заявление не возражала против удовлетворения заявленных главой КФХ ФИО1 требований.

В соответствии с требованиями статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. 

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу статьи 4 Гражданского кодекса акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Иск о признании права собственности – это внедоговорное требование собственника индивидуально-определенного имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на такое имущество, не соединенное с конкретным требованием о его возврате или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. Признание права как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Решение по иску о признании права собственности устраняет сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права, придает определенность взаимоотношениям сторон и служит основой для осуществления правомочий истца по владению, пользованию и распоряжению конкретным имуществом.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации, право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно пункту 59 постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

Исследовав материалы дела, суд установил, что 26.03.1990 механизатор бригады №4 ФИО3 обратился в Исполнительный Комитет сельского Совета народных депутатов с заявлением о выделении ему земельного участка в пожизненное пользование для ведения товарного крестьянского хозяйства.

По итогу рассмотрения заявления Сотниковский сельский Совет народных депутатов Благодарненского района Ставропольского края принял Решение №40 от 25.05.1990, в котором рекомендовал правлению колхоза «Гигант» рассмотреть вопрос о выделении ФИО3 земельного участка в размере 120 га в аренду с последующим закреплением ее в пожизненное пользование для ведения товарного хозяйства.

Исполнительным Комитетом Благодарненского районного Совета народных депутатов Ставропольского края принято Решение №255 от 26.07.1990 об изъятии в колхозе «Гигант» земельного участка площадью 119 га, в т.ч. пашни – 111,1 га, лесополос – 7,9 га, и передаче его ФИО3 в бессрочное пользование для сельскохозяйственных целей. Выдан государственный акт на право пользования землей А-I №401801.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 07.03.2023 №ЮЭ9965-23-28108614 крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО3 зарегистрировано 26.07.1990.

Как указывает истец, в 1992 году главой КФХ ФИО3 подготовлен проект, и на переданном земельном участке возведены объекты недвижимости – зерносклад площадью 638,4 кв.м., корпус с навесом площадью 435,4 кв.м. Здания введены в эксплуатацию по актам от 01.09.1992 и от 01.03.1994.

В материалы дела истцом представлены договор подряда на капитальное строительство от 06.05.1992, технические условия от 30.07.1992, разрешение на присоединение электроустановок к энергосистеме №998/558 от 20.07.1998, акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон, договор купли-продажи электрической энергии №575/094 от 01.04.2005, технические паспорта зданий.

27.12.2006 решением главы КФХ ФИО3 в состав членов КФХ введен ФИО1, ему же переданы полномочия главы КФХ.

19.03.2007 главой администрации Благодарненского муниципального района Ставропольского края издано Распоряжение №111р о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды и предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 26:13:160601:0001, площадью 111,1 гектаров, расположенного на территории бывшего колхоза «Гигант», в аренду сроком на 20 лет крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО1 для сельскохозяйственного производства.

27.04.2007 на основании вышеуказанного распоряжения между администрацией Благодарненского муниципального района Ставропольского края и К(Ф)Х ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №6, согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 26:13:160601:0001, местоположение установлено относительно ориентира бригада №4, корм. севооборот 13, поле №3, участок №2, расположенного на территории бывшего колхоза «Гигант», в границах, указанных в кадастровом плане участка, для использования в целях сельскохозяйственного производства общей площадью 1 111 000 кв.м. (111,1 га). Срок аренды участка установлен с 27.04.2007 по 26.04.2027 (п. 1.1, 2.1 договора). Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ставропольскому краю 13.09.2007, запись регистрации №26-26-13/008/2007-311.

Согласно выпискам из реестра объектов капитального строительства от 29.11.2022 по адресу Ставропольский край, Благодарненский район, на территории бывшего колхоза «Гигант», бригада №4, корм.севооборот 13, поле №3, участок №2, имеются следующие объекты недвижимости:

- корпус, назначение: нежилое здание, инвентарный номер:1837, площадь: 384,5 кв.м.,

- зерносклад, назначение: нежилое здание, инвентарный номер:1837, площадь: 585 кв.м.

В соответствии с договором субаренды от 15.02.2022 земельный участок с кадастровым номером 26:13:160601:0001, на котором находятся спорные объекты недвижимости, на срок по 24.04.2027 передан К(Ф)Х ФИО1 в субаренду ИП ФИО2

Определением от 17.10.2023 ИП ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В представленном отзыве на исковое заявление не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Согласно пункту 1 статьи 77 и пункту 1 статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации земли сельскохозяйственного назначения предоставляются и предназначаются для нужд сельского хозяйства и могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей (разрешенное использование).

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 74-ФЗ в состав имущества фермерского хозяйства могут входить земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное необходимое для осуществления деятельности фермерского хозяйства имущество.

Анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод о том, что истец вправе размещать на предоставленном ему спорном земельном участке здания и сооружения, необходимые для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Исследовав заключение эксперта №10-Э-24 от 15.03.2024, выполненное экспертами Научно-образовательного центра судебной экспертизы и экспертных исследований ФГАОУ ВО «Северо-Кавказский федеральный университет» ФИО4, ФИО5 в соответствии с определением суда от 11.12.2023, суд установил, что объект экспертизы – нежилое здание, инвентарный номер: 1837, площадь 384,5 кв.м., местоположение: Ставропольский край, Благодарненский район, на территории бывшего колхоза «Гигант», бригада №4, корм. севооборот 13, поле №3, участок №2, построен по бескаркасной схеме. В качестве несущих конструкций служат наружные и внутренние стены из кирпича на цементно-песчаном растворе. Конструкции перекрытий опираются на несущие стены. Пространственная жесткость обеспечивается несущими наружными и внутренними поперечными стенами. Объект состоит из 7 помещений: №1 овчарня площадью 57,7 кв.м., №2 овчарня площадью 106,1 кв.м., №3 кладовая площадью 20,3 кв.м., №4 коридор площадью 5,8 кв.м., №5 комната персонала площадью 11,0 кв.м., №6 комната персонала площадью 15,3 кв.м.

Фундамент, стены, перекрытия, кровля, окна и двери, внутренняя отделка, полы, внутреннее инженерное оборудование обследуемого объекта соответствуют требованиям СП, СНиП. Объект соответствует нормам экологической безопасности и не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду. Класс конструктивной пожарной опасности С0, группа огнестойкости здания – II, пожарный проезд обеспечен со всех сторон. Объект не создает угрозу жизни, здоровью, безопасности граждан, находящихся внутри него или непосредственной близости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.

Объект экспертизы – зерносклад, назначение: нежилое здание, инвентарный номер: 1837, площадь 585,0 кв.м., местоположение: Ставропольский край, Благодарненский район, на территории бывшего колхоза «Гигант», бригада №4, корм. севооборот 13, поле №3, участок №2, построен по схеме полного каркаса. В качестве несущих элементов выступает металлический каркас, представляющий собой колонны и ригеля. В продольном и поперечном направлении жесткость здания обеспечивается совместной работой элементов каркаса, монолитного железобетонного фундамента и перекрытия. Объект состоит из 1 помещения площадью 585 кв.м.

Экспертами сделан вывод о том, что зерносклад является капитальным строением, обладает признаками недвижимого имущества, так как имеется прочная связь объекта с землей. Конструктивные характеристики не позволяют осуществлять демонтаж и перемещение объекта без несоразмерного ущерба их назначению.

Фундамент, стены, перекрытия, кровля, окна и двери, полы, внутреннее инженерное оборудование обследуемого объекта соответствуют требованиям СП, СНиП. Объект соответствует нормам экологической безопасности и не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду. Класс конструктивной пожарной опасности С0, группа огнестойкости здания – I, пожарный проезд обеспечен со всех сторон. Объект не создает угрозу жизни, здоровью, безопасности граждан, находящихся внутри него или непосредственной близости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей.

Таким образом, спорные постройки используются истцом для ведения сельскохозяйственной деятельности и не угрожают жизни и здоровью.

Судом установлено отсутствие имущественных правопритязаний иных лиц в отношении спорных объектов недвижимого имущества или препятствий к осуществлению перехода права собственности на них к истцу.

Учитывая совокупность установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 65, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, удовлетворить.

Признать за главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***> право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 

корпус, назначение: нежилое здание, инвентарный номер:1837, площадь: 384,5 кв.м, местоположение: Ставропольский край, Благодарненский район, на территории бывшего колхоза «Гигант», бригада №4 корм. Севооборот 13, поле №3, участок №2, 

зерносклад, назначение: нежилое здание, инвентарный номер:1837, площадь: 585 кв.м, местоположение: Ставропольский край, Благодарненский район, на территории бывшего колхоза «Гигант», бригада №4 корм. Севооборот 13, поле №3, участок №2. 

Настоящее решение служит основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанные объекты недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                        В. В. Пузанова