АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

394030, г. Воронеж, ул. Среднемосковская, 77, http://voronej.arbitr.ru,

тел. (473) 271-76-87, факс. (473) 252-47-09

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 город Воронеж                                                          Дело № А14-16501/2019

«18» декабря 2019г.

«11»декабря 2019 года резолютивная часть

Судья Арбитражного суда  Воронежской области  Шулепова Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании   дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью группа компаний «ПРОМРЕСУРС», г. Курск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка 

с участием в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2019 № б/н, паспорт, диплом юриста № ЮР-167 от 20.05.1997;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 18.09.2019 № 107, служебное удостоверение № 265 от 04.02.2014, диплом юриста от 28.06.2008 № 1109;

УСТАНОВИЛ :

Общество с ограниченной ответственностью группа компаний «ПРОМРЕСУРС», г. Курск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в суд  с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН

<

***>) и с учетом произведенного уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, просит суд об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка ,занимаемого объектом недвижимости №5832-19/гз от 25.04.2019 г.:

-изложить пункт 2.3 договора в следующей редакции: « В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 25.09.2018 г.»;

-изложить пункт 2.5 договора в следующей редакции: «Арендная плата начисляется с 26.09.2018 г.»

Заявление принято судом к рассмотрению.

Ответчик   возражает против удовлетворения  исковых требований по основаниям , изложенным в отзыве на иск. Кроме того, считает, что датой заключения  спорного договора аренды должна быть дата вступления решения по настоящему делу в законную силу.

Исследовав материалы дела,  и заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

      Истец на основании Договора аренды земельного участка, заключенного на торгах сроком на 5 лет № 2627-13/гз от 16.09.13 г со сроком действия с 25.09.13 г. по 25.09.18 г. выполнил проектирование и строительство торгового комплекса на земельном участке с кадастровым номером 36634:0304001:0 площадью 13 427 кв.м., расположенном по адресу: 

<

...>.

      29.06.18 г.  истец обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением о расторжении Договора аренды земельного участка № 2627-13/гз от 16.09.13 г. в связи с завершением строительства, и о предоставлении земельного участка в аренду для эксплуатации торгового комплекса. 

       Письмом исх.№ 52-17-12707з от 10.08.18 г. ответчик отказал в предоставлении земельного участка в аренду в связи с несоответствием вида разрешенного использования земельного участка.

      14.08.18 г. истец обратился к истцу с заявлением об изменении вида разрешенного использования.

       25.09.18 г. истек срок действия договора  аренды земельного участка № 2627-13/гз от 16.09.13 г.

       01.02.19 г. ответчик сообщил о проведенных мероприятиях в части внесения изменений в сведения ЕНГРН в отношении вида разрешенного использования земельного участка.

       07 марта 2019 г. истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка № 2627-13/гз от 16.09.13 г.

      29.05.19 г. ответчик направил в адрес истца проект дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № 2627-13/гз от 16.09.13 г. и проект договора аренды земельного участка, занимаемого объектом недвижимости от 25.04.19 г. № 5832-19/гз.

       Пунктом 2.3 договора установлено, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 25.04.2019 г., пунктом 2.5 установлено, что арендная плата начисляется с 25.04.19 г.

      Не согласившись с условиями пунктов 2.3 и 2.5  договора .истец  направил в адрес ответчика вышеназванный договор с протоколом разногласий.

      Ответчик отказал в принятии редакции пунктов 2.3  2.5 в соответствии с протоколом разногласий.

      Истец обратился за урегулированием разногласий по вышеуказанным пунктам договора № 5832-19/гз. с настоящим иском в суд.

     Ответчик в судебном заседании пояснил, что поскольку истец не принял редакцию, предложенную им до обращения в суд с настоящим иском,   следует установить начало срока аренды земельного участка, с даты, вступления решения, по настоящему делу в законную силу в соответствии со ст. 446 ГК РФ о преддоговорных спорах.

        Спор о существенных условиях договора аренды между сторонами отсутствует

       Согласно ст. 445 ГК РФ возникающие при заключении договора разногласия передаются на рассмотрение суда.

       В случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия определяются в соответствии с решением суда( статья 446 Гражданского кодекса РФ).

       Разрешение судом преддоговорного спора по существу сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном  порядке.     Редакция условий договора, определенная судом, регулирует отношения сторон.

        Таким образом, разрешая спор об урегулировании  , возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в резолютивной части редакцию принятого судом условия договора.

      Регулируя возникшие между сторонами разногласия, суд при определении начальной даты договора  аренды земельного участка исходил из того, что по смыслу пункта 2 статьи 425 ГК РФ суд не вправе обязать одну из сторон включить в договор условия в отношении предшествующего периода пользования земельным участком, поскольку такая обязанность не предусмотрена законом.  

      В соответствии с частью 1 статьи 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности ,определяются  гражданским законодательством, названным Кодексом и другими федеральными законами.

      Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения(пункт 1 статьи 425 ГК РФ)

      Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений ( пункт 2 статьи 425 ГК РФ).

      Физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

      Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

       Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ).

       Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами(пункты 1,4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

      В силу действующего законодательства Российской Федерации включение в проект договора аренды земельного участка положения о том, что условия заключенного ими  договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, может быть осуществлено только при наличии согласия обеих сторон сделки.

      Установление такого правила является правом сторон и не может быть осуществлено в одностороннем порядке.      Иное означало бы нарушение основополагающего принципа свободы договора.

       Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 г. №16 « О свободе договора и ее пределах» норма, определяющая права и обязанности сторон договора, является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила.

      Из материалов дела следует, что ответчик как сторона договора не  согласен с распространением договорных условий на отношения, возникшие до заключения договора т.е. с 26.09.18 г.

       Согласно сведениям публичной кадастровой карты вид разрешенного использования спорного земельного участка- « для размещения объектов торговли»

      Вид разрешенного использования земельного участка, предусмотренный в проекте  договора аренды в редакции ответчика, соответствует сведениям ЕГРН, что согласуется с пунктом 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ.

     Названный вид разрешенного использования установлен 29.01.2019 г.

     Размер арендной платы за земельный участок рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая напрямую зависит от вида разрешенного использования. 

      Распространение отношений на период с 26.09.18 г.,в том числе расчет арендной платы за период с 26.09.18 г.  в рамках настоящего договора будет противоречить вышеприведенным нормам, а также принципу нормативного урегулирования размера арендной платы.

      При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным доводы ответчика об установлении начала срока аренды земельного участка, с даты, вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, что соответствует положениям ст. 446 Гражданского кодекса РФ  о преддоговорных спорах.

Правовых оснований для установления срока аренды с 26.09.18 г. вопреки доводам истца, у суда не имеется.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.425,432,445,446 Гражданского кодекса РФ,ст.ст.65,110,167-170,173 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия , возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью группа компаний «ПРОМРЕСУРС», г. Курск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) при заключении договора аренды земельного участка № 5832-19/гз , изложив в следующей редакции:

      Пункт 2.3: «Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами в даты вступления решения Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-11589/2019 в законную силу»

       Пункт 2.5 : « Арендная плата начисляется с даты, заключения  договора, определяемой датой вступления решения Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-11589/2019 в законную силу»

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном АПК РФ через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья                                                                 Л.В.Шулепова

 .