ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-10622/2023

Дело № А41-94138/18

07 июля 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  07 июля 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Катькиной Н.Н.,

судей Муриной В.А., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Компания строительства и стратегий»: ФИО2 по доверенности от 04.07.22,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ» ФИО3: ФИО3 лично,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ» ФИО3 на определение Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2023 года по делу №А41-94138/18, по жалобе общества с ограниченной ответственностью «Компания строительства и стратегий» на действия (бездействие) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ» ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Компания строительства и стратегий» обратилось в Арбитражный суд Московской области с жалобой на действия (бездействие) конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью (ООО) «СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ» ФИО3, в которой просило признать незаконным бездействие конкурсного управляющего ООО «СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ», выразившееся в незаключении договора купли-продажи по результатам торгов имуществом должника, оформленных протоколом от 28.11.22 (т. 1, л.д. 2-3).

Жалоба подана на основании статей 20.3, 110, 126 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2023 года было признано не соответствующим закону бездействие конкурсного управляющего ФИО3, выразившееся в не заключении договора купли-продажи имущества должника с победителем торгов (т. 2, л.д. 27-30).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО «СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ» ФИО3 обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 2, л.д. 32-33).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 02 октября 2019 года ООО «СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ» было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.02 «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда Московской области от 11 февраля 2021 года конкурсным управляющим ООО «СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ» был утвержден ФИО3

В ходе проведения процедуры банкротства на торгах, проведенных 28.11.22, единым лотом было реализовано недвижимое имущество должника, а именно 20 земельных участков, как обремененных ипотекой, так и без зарегистрированных обременений.

Победителем торгов в соответствии с протоколом от 28.11.22 было признано ООО «Проектный дом».

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемой жалобой ООО «Компания строительства и стратегий» указало, что до настоящего времени договор с победителем торгов конкурсным управляющим не заключен.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции указал, что ФИО3 не предприняты меры к заключению договора купли-продажи с покупателем и расчетам с кредиторами, чем нарушены нормы действующего законодательства, а также права и законные интересы кредиторов должника.

Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В порядке и в сроки, которые установлены пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются жалобы гражданина, представителя учредителей (участников) должника, представителя собственника имущества должника - унитарного предприятия, иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, а также лиц, участвующих в процессе по делу о банкротстве, на действия арбитражного управляющего, решения собрания кредиторов или комитета кредиторов, нарушающие права и (или) законные интересы гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве и в процессе по делу о банкротстве (п. 3 ст. 60 Закона о банкротстве).

При рассмотрении жалобы на действия арбитражного управляющего по смыслу названной нормы в предмет доказывания входят: незаконность обжалуемых действий арбитражного управляющего; нарушение этими действиями прав и законных интересов кредиторов и иных лиц, имеющих право на обжалование действий арбитражного управляющего.

В силу пункта 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан:

принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества в срок не позднее трех месяцев с даты введения конкурсного производства, если более длительный срок не определен судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании ходатайства конкурсного управляющего в связи со значительным объемом имущества должника;

включить в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о результатах инвентаризации имущества должника в течение трех рабочих дней с даты ее окончания;

привлечь оценщика для оценки имущества должника в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом;

принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц;

принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника;

уведомлять работников должника о предстоящем увольнении не позднее чем в течение месяца с даты введения конкурсного производства;

предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;

заявлять в установленном порядке возражения относительно требований кредиторов, предъявленных к должнику;

вести реестр требований кредиторов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

передавать на хранение документы должника, подлежащие обязательному хранению в соответствии с федеральными законами. Порядок и условия передачи документов должника на хранение устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации;

заключать сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, только с согласия собрания кредиторов или комитета кредиторов;

исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом обязанности.

По смыслу действующего законодательства основной целью проведения процедуры банкротства является погашение наибольшего числа требований кредиторов, для чего конкурсный управляющий среди прочего реализовывает имущество должника и производит за счет поступивших денежных средств расчеты с кредиторами.

Как указывалось выше, 28.11.22 были проведены торги по продаже имущества ООО «СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ», которое выставлялось единым лотом, а именно (согласно сообщению, опубликованному в ЕФРСБ 07.06.22):  

1. земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070303:2042, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 9 024 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, д. Зайцево; стоимость: 50 196 117 рублей; 

2. земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070303:1948, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 5 022 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, д. Зайцево; стоимость: 27 934 940 рублей; 

3. земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070303:1939, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 617 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, д. Зайцево; стоимость: 3 432 071 рублей; (обременения: запрещение регистрации (06.10.17), арест (24.04.18); 

4. земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070303:1936, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 9 241 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, д. Зайцево; стоимость: 51 403 183 рублей; 

5. земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070303:1947, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 3 799 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, д. Зайцево; стоимость: 21 131 987 рублей; (ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.00.2.507, карта(план) №№ 268-РМ от 24.06.13, учетный номер части 1, площадь 450 кв., срок действия: 24.04.15, учетный номер части 2, площадь 450 кв., срок действия: 18.03.15);

6. земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070312:4030, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 64?257 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, с/п Жаворонковское, д. Зайцево; стоимость: 357 430 398 рублей; (ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.20.2.194, доверенность № 2-1039 от 25.05.15, учетный номер части 1, площадь 24 кв., срок действия: 11.03.17; часть участка изъята для государственных нужд согласно Распоряжению Департамента городского имущества г. Москвы об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества от 05.11.19 № 44096, в связи со внесением в ЕГРН сведений об изъятии части участка для государственных нужд возможно изменение кадастрового номера участка; имеются правопритязания со стороны третьих лиц); 

7. земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070303:2052, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 116 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, д. Зайцево; стоимость: 645 252 рублей; 

8. земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070312:4031, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 6?040 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, с/п Жаворонковское, д. Зайцево; стоимость: 33 597 579 рублей; (ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.00.2.507, Постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению" № 621 от 30.07.09, учетный номер части 1, площадь 4 кв.м., срок действия: 11.03.217; часть участка изъята для государственных нужд согласно Распоряжению Департамента городского имущества г. Москвы об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества от 05.11.19 №44096, в связи со внесением в ЕГРН сведений об изъятии части участка для государственных нужд возможно изменение кадастрового номера участка; имеются правопритязания со стороны третьих лиц); 

9. земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070303:1942, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 13 522 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, д. Зайцево; стоимость: 75 216 301 рублей; 

10. земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070312:4032, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 10 264 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, с/п Жаворонковское, д. Зайцево; стоимость: 57 093 633 рублей (имеются правопритязания со стороны третьих лиц); 

11. земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070303:2051, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для объектов жилой застройки, общая площадь: 10 869 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, д. Зайцево; стоимость: 60 458 954 рублей; 

12. земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070312:4034, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 6 463 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, с/п Жаворонковское, д. Зайцево; стоимость: 35 950 381 рублей (имеются правопритязания со стороны третьих лиц); 

13. земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070312:4029, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 10 085 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, с/п Жаворонковское, д. Зайцево; стоимость: 56 097 944 рублей (имеются правопритязания со стороны третьих лиц); 

14. земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070303:1946, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 12 907 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, д. Зайцево; стоимость: 53 434 980 рублей; (обременения: залог в силу закона ООО «Финстройрегистрация»; ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.00.2.507, карта(план) № №268-РМ от 24.06.13, учетный номер части 1, площадь 381 кв.м., срок действия: 24.04.15, учетный номер части 2, площадь 380 кв.м., срок действия: 18.03.15); 

15. земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070303:1941, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 8 467 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, д. Зайцево; стоимость: 35 815 410 рублей; (обременения: залог в силу закона ООО «Финстройрегистрация»); 

16. земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070312:4082, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства, общая площадь: 43?634 кв.м., адрес объекта: Московская область, р-н Одинцовский, д Зайцево; стоимость: 119 582 730 рублей; (обременения: ипотека АО «Межтопэнергобанк»; часть участка изъята для государственных нужд согласно Распоряжению Департамента городского имущества г. Москвы об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества от 05.11.19 №44096, в связи с внесением в ЕГРН сведений об изъятии части участка для государственных нужд возможно изменение кадастрового номера участка); 

17. земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070312:4033, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 50269 кв. м, адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, с/п Жаворонковское, д. Зайцево, стоимость: 185 492 610 рублей; (обременения: ипотека АО «Межтопэнергобанк»; ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, 50.20.2.194, доверенность № 2-1039 от 25.05.15, учетный номер части 1, площадь 7 689 кв.м., срок действия: 11.03.17; Постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от 13.10.21 на часть участка установлен публичный сервитут); 

18. земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070312:4081, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь: 3 445 кв.м., адрес объекта: Московская область, р-н Одинцовский, д Зайцево; стоимость: 10 231 650 рублей; (обременения: ипотека АО «Межтопэнергобанк»); 

19. земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070312:4080, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь: 4987 кв. м, адрес объекта: Московская область, р-н Одинцовский, д Зайцево стоимость: 14 362 560 рублей; (обременения: ипотека АО «Межтопэнергобанк»); 

- недвижимое имущество, являющееся предметом залога, которым обеспечены обязательства Должника перед ООО «ИЭНАР Девелопмент»: земельный участок с кадастровым номером: 50:20:0070303:1940, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь: 3 511 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, д. Зайцево; стоимость: 16 115 490 рублей.

По смыслу статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации по результатам проведения торгов заключается договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 16 статьи 110 Закона о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

В рассматриваемом случае после начала торгов постановлением Одинцовского городского суда Московской области № 3/13-23/2022 (12201460026000356) от 12 апреля 2022 года был наложен арест на земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0070312:4032, 50:20:0070312:4034, 50:20:0070312:4029, принадлежащие на праве собственности ООО «СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ», на срок до 15.05.22. 

Поскольку Одинцовским городским судом Московской области срок ареста был указан определенный, что позволяло разумно предполагать, что к моменту завершения торгов он будет снят, торги по продаже имущества должника были продолжены.

О наличии обременений приобретаемого имущества победитель торгов - ООО «Проектный дом» - был извещен, отказ от участия в торгах победитель не заявил.

Однако, до настоящего времени наложенный на имущество ООО «СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ» арест не снят.

Конкурсный управляющий ФИО3 неоднократно направлял в адрес победителя торгов проект договора купли-продажи, а также принимал меры к урегулированию возникших разногласий по представленному проекту, что следует из переписки сторон (т. 1, л.д. 11-12, т. 2, л.д. 7-21).

Также конкурсный управляющий ФИО3 неоднократно направлял заявления в компетентные органы о снятии наложенного на имущество должника ареста и обжаловал полученные отказы (т. 1, л.д. 14-23, 29-45, 48-66, 80-87, 139-142).

Согласно представленному в материалы дела постановлению следователя 4 отдела СЧ ГСУ ГУ МВД России по Московской области от 02 июня 2023 года арест, наложенный на имущество ООО «СИТИСТРОЙ-ПРОЕКТ», запрещает собственнику данного имущества распоряжаться им, а именно заключать договоры купли-продажи, аренды, залога, совершать иные сделки, предметом которых является отчуждение или обременение данного имущества.

На основании изложенного апелляционный суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи с победителем торгов не заключен не в результате незаконного бездействия конкурсного управляющего ФИО3, а в результате наличия объективных препятствий (наложенный арест).

При этом конкурсный управляющий ФИО3, по мнению апелляционного суда, предпринял исчерпывающие меры к снятию наложенных на имущество ограничений и заключению договора купли-продажи с победителем торгов.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств неисполнения или ненадлежащего исполнения конкурсным управляющим ФИО3 возложенных на него в настоящем деле обязанностей не представлено.

Доказательств того, что конкурсный управляющий ФИО3 действовал в ущерб интересам должника и его кредиторов или ненадлежащим образом исполнял возложенные на него в настоящем деле обязанности заявителем не представлено.

Статья 60 Закона о банкротстве предоставляет кредиторам, представителю учредителей (участников) должника и иным лицам право обратиться в арбитражный суд с жалобой о нарушении их прав и законных интересов действиями (бездействием) арбитражного управляющего.

По смыслу данной правовой нормы основанием для удовлетворения жалобы являются в совокупности два условия: установление арбитражным судом несоответствия действий (бездействия) арбитражного управляющего требованиям Закона о банкротстве и другим нормативным правовым актам, регламентирующим его деятельность по осуществлению процедуры банкротства, а также факта несоответствия этих действий требованиям разумности и добросовестности и нарушения такими действиями (бездействием) прав и законных интересов должника и кредиторов.

При этом заявитель в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать наличие незаконного, недобросовестного или неразумного поведения арбитражного управляющего и то, что такое поведение нарушает его права и законные интересы, а арбитражный управляющий обязан представить доказательства отсутствия его вины в этом поведении или обосновать соответствие его действий требованиям закона, добросовестности и разумности. Обжалованы могут быть лишь те действия (бездействие) арбитражного управляющего по неисполнению или ненадлежащему исполнению возложенных на него обязанностей, которые предусмотрены Законом о банкротстве.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, апелляционный суд пришел к выводу о том, что конкурсным управляющим ФИО3 требования действующего законодательства при реализации результата торгов в виде заключения договора купли-продажи, нарушены не были.

Поскольку допустимых доказательств неправомерности обжалуемого бездействия конкурсного управляющего ФИО3 не представлено, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявленных требований, в связи с чем обжалуемое определение подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 3 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 26 апреля 2023 года по делу № А41-94138/18 отменить.

В удовлетворении жалобы ООО «Компания строительства и стратегий» отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.Н. Катькина

 

Судьи:

 

В.А. Мурина

 

Д.С. Семикин