АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная,  д.40,  г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                Дело №  А65-12010/2019

Полный текст решения изготовлен 26 августа 2019 года  

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2019 года 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе  председательствующего судьи Хуснутдиновой А.Ф.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев  20 августа 2019 года в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Милан», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горки-3», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 4 246 476,73 руб.,

при участии представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 05.06.2019, 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 28.06.2019,

от третьего лица АО «Татэнергосбыт»- ФИО4, по доверенности от  29.12.2018

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Милан», г.Казань (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горки-3», г.Казань (ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 4 246 476,73 руб.

26 августа 2019 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «Татэнергосбыт».

28.06.2019 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик исковые требования признал. 

Представитель третьего лица представила отзыв, в котором указала, что между АО «Татэнергосбыт» и ООО «Милан» договор энергоснабжения не заключался, между АО «Татэнергосбыт» и ООО «УК «Горки-3» заключен договор энергоснабжения № 1-8323 Э от 21.08.2017, одним из объектов энергоснабжения является многоквартирный жилой дом с автостоянкой, расположенный по адресу: 

<

...>. Согласно однолинейной схеме энергоснабжения (приложение № 14 к договору № 1-8323) от ПС «Горки», ТП-5862 также запитан еще один объект, а именно – гостиница, торговые и офисные помещения, двухуровневые автостоянки, расположенные по адресу: 

<

...>. 

12.08.2019 от третьего лица поступил договор энергоснабжения №1-83239 от 21.08.2017 перечень, акт 01.12.2016, схема электроснабжения.

В судебном заседании истец для приобщения в материалы дела представил акт осмотра оборудования от 13.08.2019, пояснения, иск поддержал, пояснил, что ответчик неосновательно пользуется имуществом ООО «Милан», путем потребления электроэнергии и тепла через трансформаторную подстанцию и тепловой узел, принадлежащий истцу, в связи с чем считает иск подлежащим удовлетворению на основании статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Представитель ответчика представил для приобщения в материалы дела акт осмотра электроустановки, разрешение на допуск, факт пользования имуществом истца подтвердил, возражений не представил. 

Представитель третьего лица вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда.

Документы приобщены к материалам дела.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 15 часов 30 минут 20.08.2019. Информация о перерыве была размещена на сайте Арбитражного суда Республики Татарстан (http://www.tatarstan.arbitr.ru). 

После перерыва судебное заседание продолжено в назначенное время в том же составе суда, лице ведущем протокол судебного заседания, с участием представителей истца, ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. 

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы сторон, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего. 

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Милан» (Доверитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Олимп» (Поверенный) заключен договор поручения от 10.03.2012 (л.д.16-18).  В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора Поверенный обязуется за счет Доверителя заключить от своего имени договор строительного подряда с ООО «РВС-инжиниринг» на выполнение работ по устройству центрального теплового пункта (ЦТП) на объекте «Многофункциональный комплекс «Олимп» по адресу: 

<

...>.

19.03.2012 между ООО «Жилой комплекс «Олимп» (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «РВС инжиниринг» (подрядчик) заключен договор строительного подряда на выполнение работ по устройству Центрального теплового пункта (ЦТП) №39-2012 (л.д.19-24).

В соответствии со справкой о стоимости выполненных работ по форме КС-3 (л.д.111) и актом о приемке выполненных работ №1 от 07.02.2013 работы по устройству Центрального теплового пункта выполнены (л.д.25).

На основании приёмо-передаточного акта от 21.03.2013 во исполнение договора строительного подряда от 19.03.2012 ООО «Жилой комплекс «Олимп» передано устройство Центрального теплового пункта (ЦТП) на объекте «Многофункциональный комплекс «Олимп» на общую сумму 7 350 113,57 руб. (л.д.26).

В соответствии с пунктом 2.1.3 Договора поручения от 10.03.2012 Поверенный обязан передать Доверителю все полученное по сделке, указанной в пункте 1.1. не позднее 30.12.2013, совершенное во исполнение Поручения. Во исполнение данного пункта договора ООО «Жилой комплекс «Олимп» передало оборудование центрального теплового пункта, расположенного по адресу: 

<

...> истцу, что подтверждается актом приема-передачи основных средств от 30.04.2013 (л.д.42-43).

10.03.2012 между истцом (доверитель) и ООО «Жилой комплекс «Олимп» (поверенный) заключен договор поручения, в соответствии с пунктом 1.1. которого поверенный обязуется за счет доверителя заключить от своего имени договор с ООО «Энергоспецпроект» на выполнение монтажных работ по устройству инженерных коммуникаций и сетей, а также трансформаторной подстанции по  адресу: 

<

...> на объекте: «Комплекс зданий, состоящий из 24-этажного и 18-этажного жилых домов, здания гостиницы на 93 места с торговыми и офисными помещениями и двухуровневыми автостоянками» (л.д.27-29).

Между ООО «Жилой комплекс «Олимп» (заказчик) и ООО «Энергоспецпроект» (подрядчик) заключен договор на выполнение монтажных работ № 675/12-Э от 10.09.2012, а также дополнительное соглашение № 1 к договору на выполнение монтажных работ № 675/12-Э (л.д.30-34).

В соответствии с пунктом 2.1. данного дополнительного соглашения стоимость выполненных работ ориентировочно составляет с учетом стоимости материалов и оборудования 17 400 000 рублей.

В соответствии с актом о приемке выполненных работ за декабрь № 1 от 29.12.2012 работы по монтажу трансформаторной подстанции, расположенной по адресу 

<

...> выполнены и переданы ООО «Жилой комплекс «Олимп» на общую сумму 17 325 673,40 руб. (л.д.35-39).

В соответствии с актом о приемке-передаче основных средств  от 30.04.2013 ООО «Жилой комплекс «Олимп» передало оборудование трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: г. Казань, ул. Р. Зорге. д.66, ООО «Милан» (л.д.40-41).

Согласно справочной информации полученной из ЕГРП здание (нежилое, гостиница) 14-ти этажное и здание (нежилое, торговые и офисные помещения и двухуровневые автостоянки) этажность 5 (подземная этажность 2) введены в эксплуатацию в 2014 году, здание (многоквартирный дом,24-х этажный и 19-ти этажный жилой дом с торговыми и офисными помещениями) введено в эксплуатацию в 2017 году (л.д.44-46).

Как указал истец, в настоящее время использование оборудования Центрального теплового пункта и трансформаторной подстанции приходится на следующие объекты:

1. 24-х этажный и 19-ти этажный жилой дом с торговыми и офисными помещениями, расположенный по адресу 

<

...>, кадастровый номер 16:50:160301:927, общей площадью 38 723,1 кв. м.

2. Нежилое здание (гостиница), расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер 16:50:160301:787, общей площадью 7 408,1 кв. м.

3. Нежилое здание (торговые и офисные помещения и двухуровневые автостоянки) расположенное по адресу 

<

...>, кадастровый номер 16:50:160301:787, общей площадью 18 750 кв. м. 

Управление 24-х этажным и 19-ти этажным жилым домом с торговыми и офисными помещениями с 09.04.2017 осуществляет ООО «Управляющая компания «Горки-3», что не оспаривается ответчиком и установлено решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.01.2018 по делу № А65-15062/2017 (л.д.47-50). 

По мнению истца, площадь управляемых ответчиком объектов составляет 59,68 % от общей площади зданий.

Договоры аренды между истцом и ответчиком на использование ТП и ЦТУ заключено не было.

С целью определения рыночной стоимости величины годовой арендной платы за использование оборудования трансформаторной подстанции с оборудованием (2КТП 3150/10/0,4) и центрального теплового пункта с оборудованием на объекте «Многофункциональный комплекс «Олимп» по адресу: 

<

...> за 2012-2018 годы, ООО «Милан» обратилось в ООО «АртРеал», которым составлен отчет №081-18 от 15.11.2018 (л.д.51-81). 

Согласно отчету рыночная стоимость арендной платы за использование трансформаторной подстанции с оборудованием и центрального теплового пункта с оборудованием на объекте «Многофункциональный комплекс «Олимп» суммарно составляет 4 679 348 рублей за 2017 год, 3 431 759 руб. – за 2018 год.

По расчету истца сумма неосновательного обогащения ответчика составила 4 246 476,73 руб. (7 115 410,07 руб. х 59,68%), в том числе с 09 апреля 2017 по 30 апреля 2017 года - 282 042,90 руб. (4 679 348/365*22), с мая по декабрь 2017 года (за 8 месяцев) – 3 401 608,17 руб. (4 679 348/12*8), за 2018 год – 3 431 759 руб. в общей сумме за пользование всеми объектами – 7 115 410,07 руб.

04.02.2019 истец вручил ответчику претензию, с требованием выплатить сумму неосновательного обогащения в размере 4 246 476,73 руб. за аренду оборудования теплового пункта и трансформаторной подстанции (л.д.12-15).

Претензия ответчиком оставлены без ответа, требование без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Республики Татарстан с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

В силу положений части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему иску входят следующие обстоятельства: 

- факт пользования чужим имуществом;- период пользования;- размер неосновательного обогащения, исходя из цены. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.01.2018 по делу №А65-15062/2017 установлено, что 09.04.2017 собственниками многоквартирных жилых домов по вышеуказанному адресу был избран способ управления имуществом управляющей организацией ООО «УК «Горки-3».

Право собственности истца на тепловой пункт и трансформаторную подстанцию  5862 подтверждено актами о приеме-передаче объектов основных средств (кроме зданий, сооружений) (л.д.40-43). 

Согласно п.1 ст.26  Федерального закона от 26.03.2003 №35-ФЗ «Об электроэнергетике» технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам (далее также - технологическое присоединение), осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и носит однократный характер.

То есть, технологически к электрическим сетям присоединяется не юридическое лицо, а конкретный объект недвижимости, аналогичная ситуация и с тепловым узлом.

Факт пользования ответчиком имуществом истца подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе заключенным между АО «Татэнергосбыт» и ООО «УК «Горки-3» договором энергоснабжения № 1-8323 Э от 21.08.2017, из которого следует, что одним из объектов энергоснабжения является многоквартирный жилой дом с автостоянкой, расположенный по адресу: 

<

...>; актом об осуществлении технологического присоединения №1 от 01.12.2016 (приложение №8 к договору № 1-8323 Э от 21.08.2017), договором теплоснабжения №14600 Т от 23.11.2017. 

Размер неосновательного обогащения, в представленном истцом расчете, произведенном, исходя из отчета по определению рыночной стоимости величины годовой арендной платы за использование оборудования трансформаторной подстанции с оборудованием и центрального теплового пункта, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено, судом перепроверен и признан обоснованным.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на стороны в порядке ст.110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горки-3», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Милан», г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 4 246 476 (четыре миллиона двести сорок шесть тысяч четыреста семьдесят шесть) руб. 73 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Горки-3», г.Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 44 232 (сорок четыре тысячи двести тридцать два) руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд путем направления апелляционной жалобы через Арбитражный суд Республики Татарстан.

Судья                                                                                                А.Ф.Хуснутдинова