Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й  С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-62460/2024-ГК

Дело №А40-144714/24

г.Москва

06 декабря 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи: Алексеевой Е.Б.

рассмотрев апелляционную жалобу ООО «Север-Строй»

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 26.08.2024 по делу №А40-144714/24

по иску Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «Север-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального округа «Ухта» Республики Коми обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО «Север-Строй» о взыскании задолженности по договору №22.05АЮ.086 от 19.12.2022 в размере 799 722 руб. 41 коп., пени в размере 132 406 руб. 84 коп., а также пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы, начисляемые на сумму 799 722 руб. 41 коп. за каждый календарный день просрочки, начиная с 04.05.2024 по день фактической оплаты.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.309-310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением договора аренды недвижимого имущества в части внесения арендных платежей.

Дело было рассмотрено Арбитражным судом г.Москвы в порядке упрощенного производства на основании ст.226 АПК РФ, решением Арбитражного суда г.Москвы от 20.07.2023 исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение. 

Дело рассмотрено апелляционным судом в соответствии с ч.1 ст.272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст.ст.266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 19.12.2022 между Комитетом (Арендодатель) и ООО «Север-Строй» (Арендатор) заключен договор №22.05А.086 аренды земельного участка, имеющего следующие характеристики: кадастровый номер - 11:20:0605002:1225, категория земель - земли населенных пунктов (земли общего пользования); площадь - 10 024 кв. м; местоположение: 

<

...> з/у 1а; разрешенное использование - торгово-офисное здание по наб. Газовиков в г.Ухта. 

Договор заключен сроком на 5 (пять) лет с 15.12.2022 по 15.12.2027.

Пунктом 2.4 договора определен порядок, условия и срок внесения арендной платы.

26.01.2023 ООО «Север-Строй» продал ООО «Север-Плюс» торгово-офисное здание, общей площадью 4 237 руб. 90 коп. с кадастровым номером 11:20:0605002:1981, расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

...> передал право аренды земельного участка площадью 10 024 кв.м., кадастровый номер 11:20:0605002:1225.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиков своих обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 15.12.2022 по 31.12.2022 по сроку оплаты 28.03.2023 в размере 268 675 руб. 83 коп., за период с 01.01.2023 по 15.03.2023 по сроку оплаты 28.03.2023 в размере 531 046 руб. 58 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика была направлена претензия №09/1934 от 21.02.2024. 

Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ и согласно условиям договора  арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном  порядке и сроки, указанные в договоре.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 15.05.2024 право собственности на здание (Торгово-офисное здание, площадь 4 526,6 кв.м., кадастровый номер 11:20:0605002:1981), расположенное на Земельном участке, перешло от ООО «Север-Строй» к ООО «Север плюс» 06.02.2023, а не 16.03.2023 как было указано истцом.

Разрешая заявленное истцом требование суд произвел перерасчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 05.02.2023 исходя из даты регистрации перехода права собственности на здание, находящееся на земельном участке, сумма долга составила 261 885 руб. 96 коп.

Поскольку ответчиком доказательств погашения долга не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании задолженности за период с 15.12.2022 по 31.12.2022 в сумме 268 675 руб. 83 коп., за период с 01.01.2023 по 05.02.2023 в сумме 261 885 руб. 96 коп. на основании ст.ст.309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, ч.3 прим ст.70 АПК РФ.

Сумма неустойки также судом была правомерно откорректирована исходя из обоснованно заявленной задолженности по арендной плате в сумме 530 561 руб. 79 коп., за период с 28.03.2023 по 19.02.2024 и составила 66 939 руб. 20 коп., что является обоснованным, соразмерным и соответствующим требованиям ст.ст.309, 330 Гражданского кодекса РФ.

В апелляционной жалобе ответчик заявляет о необходимости рассмотрения дела по общим правилам искового производства, однако оснований для рассмотрения дела по общим правилам искового производства. предусмотренных ч.5 ст.227 АПК РФ не установлено 

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Стороны, согласно ст.8, 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Как указано в ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обязательства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, в том числе, связанные с иным толкованием норм материального права, признаются судом несостоятельными, не опровергают выводы суда первой инстанции и не свидетельствуют о наличии оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.110, 266, 267, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятый Арбитражный апелляционный суд,  

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 26.08.2024 по делу №А40-144714/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Судья:                                                                                                 Алексеева Е.Б. 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.