АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

30 января 2019 года

Дело № А33-17372/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 января 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 30 января 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800)

к закрытому акционерному обществу «Экоден» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу «Экоден» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи от 15.12.2014 № 823-ПР в размере 1 632 208 руб. 05 коп, пени в размере 271 106 руб. 27 коп. 

Определением от 04.07.2018 исковое заявление оставлено судом без движения. Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.07.2018 возбуждено производство по делу.

Определением от 08.10.2018 судебное разбирательство отложено на 08.11.2018. На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

Определением от 08.11.2018 судебное разбирательство по делу отложено на 18.12.2018.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность в размере 1 465 652 руб. 87 коп, пени в размере 271 106 руб. 27 коп.

Определением от 18.12.2018, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Судебное разбирательство по делу отложено на 23.01.2019.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 23.01.2019 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации города от 22.09.2014 № 4982-недв «О приватизации нежилого помещения по ул. Республики, д. 45, пом. 111» между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписан договор купли-продажи нежилого помещения от 15.12.2014 №823-пр (далее - договор). Согласно п.1.1. договора, Продавец продает, а Покупатель покупает нежилое помещение общей площадью 206,8 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:0200117:833, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - объект). Покупатель принимает и оплачивает стоимость объекта по цене, указанной в п. 2.1 (п.1.2. договора).

Объект купли-продажи принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 24 ЕК № 639646, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 23.04.2012 (п.1.3. договора).

В п.2.1. договора предусмотрено, что стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, равная его рыночной стоимости, согласно отчету об оценке от 09.09.2014 № 01-110 составляет 10 576 000 рублей.

Согласно п.2.2. договора, оплата за Объект производится Покупателем в рассрочку в течение 5 (пяти) лет путем перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии со сроками, указанными в п. 2.3. настоящего договора. В платежном поручении в графе «назначение платежа» Покупатель обязан указать: адрес Объекта, номер и дату настоящего договора.

В силу п.2.3. договора, сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 10 576 000 рублей вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств в течение 5 (пяти) лет равными долями по 176 266,67 руб. (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 1). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже Объекта (п.2.4 договора). Расчет процентов за предоставление рассрочки производится в порядке, указанном в п.2.4.1. и п.2.4.2. договора.

Внесение ежемесячного платежа и процента рассрочки вносится не позднее даты, установленной настоящим договором согласно графику уплаты рассроченных платежей (п.2.4.3. договора). Оплата процентов по настоящему договору производится Покупателем не позднее оплаты ежемесячного платежа по реквизитам, указанным в п. 2.2 настоящего договора в соответствии с графиком уплаты рассроченных платежей (п.2.4.4 договора).

Согласно п.2.5. договора, Оплата за приобретаемый в рассрочку Объект может быть осуществлена досрочно по решению Покупателя.

Обязанность по оплате ежемесячных платежей, предусмотренных п. 2.3 настоящего договора и графиком уплаты рассроченных платежей, а также суммы процента рассрочки производится независимо от досрочно внесенных платежей.

П.2.5.2. предусмотрено, что суммы, поступающие в счет исполнения обязательств по настоящему договору, направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

на оплату ежемесячного платежа;

на оплату процентов;

на оплату штрафных санкций (пени)

2.5.3 Переплата, оставшаяся после зачисления платежей в порядке, предусмотренном подпунктом 2.5.2 настоящего договора, направляется на оплату стоимости Объекта (пункт 2.1) по договору, возврату Покупателю не подлежит и не может рассматриваться как неосновательное обогащение Продавца.

Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (п.4.1. договора).

За нарушение сроков внесения денежных средств, Покупатель выплачивает Продавцу пени, с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (Приложение 1) по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 2.2. настоящего договора (п.5.1. договора).

По акту приема-передачи от 17.12.2014 нежилое помещение передано ответчику.

19.05.2017 произведена государственная регистрация перехода права собственности, запись №24-24/001-24/001/027/2015-2981/4.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.02.2016 по делу А33-24146/2015 суд взыскал с закрытого акционерного общества «ЭКОДЕН» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 102 492 руб. 03 коп. пени по договору купли-продажи от 15.12.2014 № 823-ПР.

В решении Арбитражного суда Красноярского края от 26.02.2016 по делу А33-24146/2015 суд установил, что за период с 15.01.2015 по 06.10.2015 истец за нарушение сроков внесения денежных средств начислил ответчику пени в размере 152 492 руб. 03 коп. Ответчик представил в материалы дела доказательства частичной оплаты суммы пени в размере 50 000 руб., оплаченных платежными поручениями от 24.12.2015 № 82 на сумму 25 000 руб. и от 11.01.2016 № 1 на сумму 25 000 руб. 

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.07.2016 по делу А33-23143/2015 суд обязал департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска произвести зачет стоимости неотделимых улучшений в размере 4 154 767 руб. в счет оплаты выкупаемого по договору купли-продажи от 15.12.2014 № 823-ПР нежилого помещения общей площадью 206,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 07.07.2016 по делу № А33-23143/2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №1 от 09.09.2016 к договору, согласно которому внесены изменения в условия договора:

- п.2.1. договора в следующей редакции: «Стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, составляет 6 421 233 рубля.», 

- п.2.3. договора изложен в следующей редакции:

«Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 6 421 233 рубля вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 107 020,55 руб. (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение к дополнительному соглашению № 1 к настоящему договору). Днем поступления платежа считается день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.».

- п.5.1. договора изложен в следующей редакции: «За нарушение сроков внесения денежных средств Покупатель выплачивает Продавцу пени с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (Приложение к дополнительному соглашению № 1 к настоящему договору), по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 2.2. настоящего договора.».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.12.2017 по делу А33-16413/2017 с закрытого акционерного общества «Экоден» г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска взыскано 116 555 руб.18 коп. задолженности на 28.02.2017г. по договору купли-продажи №823-ПР от 15.12.2014 задолженности по состоянию на 28.02.2017.

Согласно представленного истцом расчета, у ответчика образовалась задолженность по оплате стоимости объекта по графику за период с 10.01.2018 по 20.04.2018 в размере 1 465 652 руб. 87 коп. 

За период с 10.01.2018 по 20.04.2018 истец за нарушение сроков внесения денежных средств начисли ответчику пени в размере 271 106 руб. 27 коп., что следует из представленного истцом расчета.

26.04.2018 истцом ответчику направлена досудебное предупреждение от 24.04.2018 № 92570-ги об оплате задолженности и пени по договору, возникшую по состоянию на 28.02.2018 до 24.05.2018.

Ссылаясь на то, ответчиком не исполняются условия договора купли-продажи от 15.12.2014 №823-ПР, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписан договор купли-продажи от 15.12.2014 №823-пр (далее - договор) в отношении нежилого помещения общей площадью 206,8 кв. м, этаж 1, кадастровый номер 24:50:0200117:833, расположенного по адресу: 

<

...>.

Из материалов дела следует, что между сторонами спора заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (нежилого помещения), подлежащего отчуждению в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 159-ФЗ).

Статьей 5 Федерального закона N 159-ФЗ установлено, что оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

Положениями абзаца 1 статьи 3 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ предусмотрена возможность возмездного отчуждения имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.07.2016 по делу А33-23143/2015 суд обязал департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска произвести зачет стоимости неотделимых улучшений в размере 4 154 767 руб. в счет оплаты выкупаемого по договору купли-продажи от 15.12.2014 № 823-ПР нежилого помещения общей площадью 206,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 07.07.2016 по делу № А33-23143/2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №1 от 09.09.2016 к договору, согласно которому внесены изменения в условия договора:

- п.2.1. договора в следующей редакции: «Стоимость Объекта, являющегося предметом настоящего договора, составляет 6 421 233 рубля.», 

- п.2.3. договора изложен в следующей редакции:

«Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу (основной платеж) в размере 6 421 233 рубля вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после подписания сторонами настоящего договора, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 5 (пяти) лет равными долями по 107 020,55 руб. (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение к дополнительному соглашению № 1 к настоящему договору)».

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно представленного истцом расчета, у ответчика образовалась задолженность по оплате стоимости объекта по графику за период с 10.01.2018 по 20.04.2018 в размере 1 465 652 руб. 87 коп. 

Доказательства оплаты 1 465 652 руб. 87 коп. задолженности ответчиком в материалы дела не представлены.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение платежей, не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Истцом представлен расчет суммы исковых требований, который проверен судом и признан обоснованным. 

С учетом изложенного требования истца о взыскании задолженности за поставленный товар в размере 1 465 652 руб. 87 коп. подлежат удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 07.07.2016 по делу № А33-23143/2015 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №1 от 09.09.2016 к договору, согласно которому внесены изменения в условия договора:

- п.5.1. договора изложен в следующей редакции: «За нарушение сроков внесения денежных средств Покупатель выплачивает Продавцу пени с момента нарушения даты оплаты, установленной графиком уплаты рассроченных платежей (Приложение к дополнительному соглашению № 1 к настоящему договору), по день поступления денежных средств на единый счет бюджета города включительно, в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются на расчетный счет, указанный в п. 2.2. настоящего договора.».

За период с 10.01.2018 по 20.04.2018 истец за нарушение сроков внесения денежных средств начисли ответчику пени в размере 271 106 руб. 27 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты выкупных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 271 106 руб. 27 коп. пени подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Экоден» в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 1 736 759 руб. 14 коп., из них: 1 465 652 руб. 87 коп. долга, 271 106 руб. 27 коп. пени; в доход федерального бюджета 30 368 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова