Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, г. Тула, Красноармейский пр., 5

тел./факс (4872) 250-800;  e-mail: а68.info@arbitr.ru; http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А68-14883/2019

г. Тула

20 июля 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Воронцова И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Финансово-Промышленная Компания «Альтаир Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Банку профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (АО) в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

о прекращении регистрационных записей об обременении в виде ипотеки на недвижимое имущество,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФИО2,

при участии в заседании:

от лиц, участвующих в деле: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Финансово-Промышленная Компания «Альтаир Групп» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Банку профсоюзной солидарности и социальных инвестиций «Солидарность» (АО) о прекращении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области регистрационных записей об обременении в виде ипотеки, а именно:

- 71:30:010229:245-71/001/2017-2 от 07.06.2017 г. в отношении следующего недвижимого имущества - нежилое здание (административное), 8-этажное (подземных этажей - 0), общая площадь 5509,30 кв.м., инв.№ 70:401:002:020228960:0100, лит.А,а, кадастровый номер:71:30:010229:245, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 1;

- 71:30:010229:2764-71/001/2017-2 от 07.06.2017 г. в отношении следующего недвижимого имущества - нежилое здание (проходная), назначение: объекты нежилого назначения, 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 5,1 кв.м., инв.№ 70:401:002:020228960:0200, лит.Б, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010229:2764; расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д.1;

- 71:30:010229:2763-71/001/2017-2 от 07.06.2017 г. в отношении следующего недвижимого имущества - нежилое здание (гараж), назначение: объекты нежилого назначения, 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 269,4 кв.м., инв.№ 70:401:002:020228960:0400, лит. ГГ1, кадастровый номер: 71:30:010229:2763; расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д.1;

- 71:30:010229:3080-71/001/2017-2 от 07.06.2017 г. в отношении следующего недвижимого имущества - нежилые помещения, назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 182,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №3-5, лит.ГЗ, кадастровый номер: 71:30:010229:3080, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 1;

- 71:30:010229:107-71/001/2017-2 от 07.06.2017 г. в отношении следующего недвижимого имущества - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий административного назначения, общая площадь 5326 кв.м+/-26 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира здание административного назначения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д.1, кадастровый номер: 71:30:010229:107.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФИО2.

В судебном заседании, проведенном 13.07.2020, судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 20.07.2020. После перерыва заседание продолжено.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения сведений о времени и месте судебного разбирательства на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Тульской области и в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" Арбитражных судов Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Из материалов дела суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2018 должник Банк «Солидарность» (АО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», о чем было опубликовано сообщение в газете «Коммерсантъ» № 70 от 21.04.2018.

30.05.2017 между Банком «Солидарность» (АО) и ФИО2 был заключен кредитный договор № 

<

***>, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в размере 20 000 000 руб., ставка процентов (годовых) за пользование кредитом – 14%, дата возврата кредита – 25.05.2020.

Обязательства ФИО2 по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества согласно договора ипотеки от 01.06.2017, заключенного Банком «Солидарность» (АО) и ООО «Финансово-Промышленная Компания «Альтаир Групп», а именно: 

- нежилое здание (административное), 8-этажное (подземных этажей - 0), общая площадь 5509,30 кв. м, инв.№ 70:401:002:020228960:0100, лит.А,а, кадастровый номер:71:30:010229:245, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 1; залоговой стоимостью 129 185 000 руб.;

- нежилое здание (проходная), назначение: объекты нежилого назначения, 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 5,1 кв. м, инв.№ 70:401:002:020228960:0200, лит.Б, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010229:2764; расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д.1; залоговой стоимостью 35 000 руб.; 

- нежилое здание (гараж), назначение: объекты нежилого назначения, 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 269,4 кв.м., инв.№ 70:401:002:020228960:0400, лит. ГГ1, кадастровый номер: 71:30:010229:2763; расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д.1; залоговой стоимостью 1 885 000 руб.;

- нежилые помещения, назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 182,7 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане №3-5, лит.ГЗ, кадастровый номер: 71:30:010229:3080, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 1; залоговой стоимостью 1 280 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий административного назначения, общая площадь 5326 кв. м+/-26 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира здание административного назначения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д.1, кадастровый номер: 71:30:010229:107, залоговой стоимостью 15 000 000 руб.

Указанное имущество принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается регистрационными записями в ЕГРН Управления Росреестра по Тульской области, а именно:

- № 71-71-01/071/2011-288 от 23.11.2011;

- № 71-71-01/071/2011-290 от 23.11.2011;

- № 71-71-01/071/2011-292 от 23.11.2011;

- № 71-71-01/071/2011-293 от 23.11.2011;

- № 71-71-01/071/2011-291 от 29.11.2011.

07.06.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу Банка «Солидарность» (АО) на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается регистрационными записями в ЕГРН Управления Росреестра по Тульской области, а именно:

- 71:30:010229:245-71/001/2017-2 от 07.06.2017;

- 71:30:010229:2764-71/001/2017-2 от 07.06.2017;

- 71:30:010229:2763-71/001/2017-2 от 07.06.2017;

- 71:30:010229:3080-71/001/2017-2 от 07.06.2017;

- 71:30:010229:107-71/001/2017-2 от 07.06.2017.

Банк «Солидарность» (АО) обратилось в Серпуховской городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Финансово-Промышленная Компания «Альтаир Групп» с ФИО2 задолженности по кредитному договору 

<

***> от 30.05.2017 в размере 21 337 844 руб. 60 коп., обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, взыскании судебных расходов и взыскании солидарно с ФИО2, ООО «Финансово-Промышленная Компания «Альтаир Групп» задолженности по кредитному договору «Овердрафт» № 0168/К-16 от 26.08.2016, в размере 22 115 руб. 66 коп.

20.12.2017 ФИО2 погасил всю задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 30.05.2017, перечислив денежные средства в размере 20 15 424 руб. 66 коп. на корреспондентский счет Банка «Солидарность» (АО) открытый в АО КБ «Северный кредит», что подтверждается платежным поручением № 481 от 20.12.2017, приходно-кассовым ордером № 23 от 20.12.2017, выпиской по счету в АО КБ «Северный кредит» за 20.12.2017.

13.06.2018 ФИО2 погасил задолженность по кредитному договору «Овердрафт» № 0168/К-16 от 26.08.2016, что подтверждается платежным поручением № 2 от 13.06.2018.

28.02.2019 Серпуховским городским судом Московской области по делу №2-362/2019 исковые требования Банка «Солидарность» (АО) к ФИО2, ООО «Финансово-Промышленная Компания «Альтаир Групп» о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 30.05.2017 в размере 21 337 844 руб. 60 коп., обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, взыскании судебных расходов и взыскании солидарно с ФИО2, ООО «Финансово-Промышленная Компания «Альтаир Групп» задолженности по кредитному договору «Овердрафт» №0168/К-16 от 26.08.2016 в размере 22 115 руб. 66 коп. оставлены без удовлетворения.

24.04.2019 Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда оставила без изменения решение Серпуховского городского суда Московской области от 28.02.2019 по делу № 2-362/2019.

Определением Московского областного суда от 24.10.2019 по делу №4Г-7703/2019 отказано Банку «Солидарность» (АО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании кассационной инстанции.

26.08.2019 ООО «Финансово-Промышленная Компания «Альтаир Групп» обратилось в Банк «Солидарность» (АО) в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» с требованием о выдаче согласия о снятии обременений с вышеуказанного имущества.

Однако, до настоящего времени Банк «Солидарность» (АО) – ГК «АСВ» не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по Тульской области за снятием обременений в виде ипотеки с вышеуказанных объектов недвижимого имущества, и не направил в адрес ФИО2, ООО «Финансово-Промышленная Компания «Альтаир Групп» ответа на требование о выдаче согласия о снятии обременений с имущества от 05.08.2019.

Вышеуказанная информация подтверждается выписками из ЕГРН, в соответствии с которыми на объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: 

<

...>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки.

Поскольку Банк «Солидарность» (АО) в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» уклоняется от предъявления в регистрирующий орган заявления о снятии обременений с объектов недвижимого имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, пунктом 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки.

Обращаясь в суд, истец указал, что обеспеченное ипотекой обязательство прекращено его надлежащим исполнением, и регистрация обременения в виде ипотеки на объекты сделки нарушает его права.

Согласно абзацу 2 части 4 статьи 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Положениями Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрена государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения об этом соответствующей записи (пункт 1 статьи 19 Закона об ипотеке).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Закона об ипотеке право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявление залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке).

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Пунктом 1 статьи 341 ГК РФ установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 20.12.2017 ФИО2 погасил всю задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 30.05.2017, перечислив денежные средства в размере 20 15 424 руб. 66 коп. на корреспондентский счет Банка «Солидарность» (АО) открытый в АО КБ «Северный кредит», что подтверждается платежным поручением № 481 от 20.12.2017, приходно-кассовым ордером № 23 от 20.12.2017, выпиской по счету в АО КБ «Северный кредит» за 20.12.2017.

13.06.2018 ФИО2 погасил задолженность по кредитному договору «Овердрафт» № 0168/К-16 от 26.08.2016, что подтверждается платежным поручением № 2 от 13.06.2018.

   28.02.2019 Серпуховским городским судом Московской области по делу №2-362/2019 исковые требования Банка «Солидарность» (АО) к ФИО2, ООО «Финансово-Промышленная Компания «Альтаир Групп» о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору № 

<

***> от 30.05.2017 в размере 21 337 844 руб. 60 коп., обращения взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, взыскании судебных расходов и взыскании солидарно с ФИО2, ООО «Финансово-Промышленная Компания «Альтаир Групп» задолженности по кредитному договору «Овердрафт»                      № 0168/К-16 от 26.08.2016 в размере 22 115 руб. 66 коп. оставлены без удовлетворения.

24.04.2019 суд апелляционной инстанции оставил без изменения решение Серпуховского городского суда Московской области от 28.02.2019 по делу № 2-362/2019.

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Как следует из материалов дела, ФИО2, ООО «Финансово-Промышленная Компания «Альтаир Групп» надлежащим образом исполнили свои обязательства перед Банком «Солидарность» (АО).

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство истца по вышеуказанному договору прекращено в порядке пункта 1 статьи 408 ГК РФ и обременение в виде залога прекратилось, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины по иску в размере                       6 000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 110, 156, 167 - 170, 176, 180, 181, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационные записи об обременении в виде ипотеки в пользу Банка профсоюзной солидарности и социальных инвестиций "Солидарность" (АО) в отношении недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная компания «Альтаир Групп», а именно:

- 71:30:010229:245-71/001/2017-2 от 07.06.2017 г. в отношении следующего недвижимого имущества - нежилое здание (административное), 8-этажное (подземных этажей - 0), общая площадь 5509,30 кв.м., инв.№ 70:401:002:020228960:0100, лит.А,а, кадастровый номер:71:30:010229:245, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 1;

- 71:30:010229:2764-71/001/2017-2 от 07.06.2017 г. в отношении следующего недвижимого имущества - нежилое здание (проходная), назначение: объекты нежилого назначения, 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 5,1 кв.м., инв.№ 70:401:002:020228960:0200, лит.Б, кадастровый (или условный) номер: 71:30:010229:2764; расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д.1;

- 71:30:010229:2763-71/001/2017-2 от 07.06.2017 г. в отношении следующего недвижимого имущества - нежилое здание (гараж), назначение: объекты нежилого назначения, 1- этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 269,4 кв.м., инв.№ 70:401:002:020228960:0400, лит. ГГ1, кадастровый номер: 71:30:010229:2763; расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д.1;

- 71:30:010229:3080-71/001/2017-2 от 07.06.2017 г. в отношении следующего недвижимого имущества - нежилые помещения, назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 182,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане №3-5, лит.ГЗ, кадастровый номер: 71:30:010229:3080, расположенное по адресу: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 1;

- 71:30:010229:107-71/001/2017-2 от 07.06.2017 г. в отношении следующего недвижимого имущества - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий административного назначения, общая площадь 5326 кв.м+/-26 кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира здание административного назначения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д.1, кадастровый номер: 71:30:010229:107.

Взыскать с Банка профсоюзной солидарности и социальных инвестиций "Солидарность" (АО) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Финансово-промышленная компания «Альтаир Групп» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его в полном объеме в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья                                        И.Ю. Воронцов