Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25592/2019

12 апреля 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  10 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  12 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Офелия» (адрес: 196655, г. Колпино, Санкт-Петербург, набережная Комсомольского канала, д. 9, лит. А, ИНН: 

<

***>, ОГРН:1027808760066)

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (адрес:  192242, 

<

...>, ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, госпошлины,

при участии

- от истца: ФИО3 на основании доверенности от 01.06.2018; 

- от ответчика: не явились, извещены; 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Офелия» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 856 414 руб. 55 коп. по договору аренды № О-30-03/18 от 30.03.2018, 20 128 руб. государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился, письменную правовую позицию по иску суду не представил.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав позицию представителя истца,  суд установил следующее.

30.03.2018 между ООО «Офелия» и ИП ФИО4 был заключен договор аренды № O-30-03/18.

Согласно условиям договора истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности часть нежилого помещения площадью 175,8 кв. м (свидетельство о регистрации права собственности серии ЮИ № 011500, зарегистрировано на основании договора купли-продажи № 12 от 27.12.1996, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, лит. А (далее - помещение), а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

30.03.2018 помещение передано истцом ответчику (указанный Договор аренды одновременно является передаточным актом).

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды арендная плата за предоставленное нежилое помещение состоит из фиксированного и переменного платежа: фиксированный платеж составит: май, июнь, июль 2018 года 60 000 в месяц, август, сентябрь, октябрь 2018 года – 100 000 в месяц, далее до конца 2018 года по 130 000 в месяц. Дальнейшее повышение Платежа аренды происходит не чаще чем 1 (один) раз в год, и оговариваться в дополнительном соглашении-договоре. НДС не облагается в связи с использованием упрощенной системы налогообложения; переменный платеж – оплата коммунальных платежей: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение по тарифам снабжающих организаций и выставленных Арендодателем счетов и пропорционально арендуемой площади или согласно счетчиков, если иное не согласовано дополнительно.

С июля 2018 года ответчик перестал вносить арендную плату.

Невнесение ответчиком арендной платы послужило основанием для направления истцом в его адрес претензий № 28 от 29.08.2018 повторной № 4 от 22.01.2019 с требованием в срок до 01.02.2019 погасить задолженность.

Оставление претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению полностью в связи со следующим.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы, и ее размер. Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору № О-30-03/18 от 30.03.2018 по состоянию на 31.01.2019 составляет 856 414 руб. 55 коп.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в заявленном размере, ответчиком не представлено, требование истца не оспорено. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 856 414 руб. 55 коп. задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Помимо суммы задолженности в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика подлежит 20 128 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Офелия» 856 414 руб. 55 коп. – задолженность по договору аренды № О-30-03/18 от 30.03.2018, 20 128 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела судом первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКорчагина Н.И.