ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-8901/2016

23 марта 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     16 марта 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  23 марта 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе судьи  Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 16.03.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-3630/2022)  ООО «БалтАвтоЛайн» на определение Арбитражного суда Калининградской области от 27.12.2021 о прекращении исполнительного производства по делу № А21-8901/2016 (судья Талалас Е.А.), принятое по заявлению ООО «БалтАвтоЛайн» к Администрации ГО «Город Калининград» о признании незаконным отказа администрации; обязании произвести рыночную оценку недвижимого имущества и передаче его по договорам купли-продажи, обязании администрации предоставить рассрочку по оплате недвижимого имущества,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «БалтАвтоЛайн» (далее – Общество), обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением о признании незаконным отказа администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация), выраженного в письме от 02.09.2016 № изкми-05/20180, в реализации преимущественного права на передачу в собственность 11 арендуемых заявителем объектов недвижимого имущества (нежилых помещений и нежилых зданий), расположенных по адресу: 

<

...>, в порядке и по основаниям, предусмотренным положениями Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; обязании Администрации произвести рыночную оценку арендуемых Обществом объектов и передать их на основании договоров купли-продажи с предоставлением рассрочки оплаты посредством ежеквартальных выплат в равных долях сроком на пять лет. 

Определением от 15.06.2017 производство по данному делу прекращено и утверждено заключенное между Обществом и Администрацией мировое соглашение от 13.06.2017 № 7/МС, по условиям которого Администрация обязалась взамен продажи в собственность арендуемых 11 объектов недвижимого имущества предоставить Обществу в аренду на срок не менее 10 лет для строительства объектов индивидуальных и многоквартирных жилых домов 14 земельных участков, в том числе участок площадью 13031 с КН 39:15:120315:96   кв.м, расположенный по адресу: Калининградская обл., Калининград, ул. Лейтенанта ФИО2, рыночная стоимость права аренды которого составляет 17 200 000 руб. 

02 августа 2018 взыскателю выдан исполнительный лист ФС №020463160 на принудительное исполнение условий мирового соглашения, на основании которого судебным приставом-исполнителем ОСП по особым исполнительным производствам ФИО3 

02.03.2020 возбуждено исполнительное производство №11321/20/39023-ИП в отношении должника – Администрации ГО «Город Калининград». 

Определением суда от 17.12.2018 изменен порядок исполнения определения от 15.06.2017, а именно: вместо обязанности предоставить данный земельный участок с Администрации в пользу Общества взыскана стоимость права аренды участка, определенная на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 09.06.2017 № 98-09/06-КМИ-2017, выполненного по заказу Администрации обществом с ограниченной ответственностью «БАЛТЭКСПЕРТИЗА». 

Определением от 26.12.2018 исправлена опечатка в резолютивной части определения от 17.12.2018 и указано на взыскание с Администрации стоимости права аренды земельного участка в размере 17 200 000 руб. 

На основании определения от 17.12.2018 (с учетом определения от 26.12.2018 об исправлении опечатки) Обществу выдан исполнительный лист от 27.12.2018 серии ФС № 026873507, который предъявлен в Комитет экономики, финансов и контроля администрации городского округа «Город Калининград» для исполнения. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2019, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 20.11.2019, определение суда от 17.12.2018 отменено и отказано в удовлетворении заявления Общества об изменении порядка и способа исполнения определения об утверждении мирового соглашения от 15.06.2017. 

Определением от 22.07.2020 Администрации отказано в удовлетворении заявления о приостановлении исполнительного производства. 

Определением от 15.09.2021 Администрации отказано в удовлетворении заявления о приостановлении исполнительного производства. 

18 октября 2021 от Администрации поступило заявление о прекращении исполнительного производства №11321/20/39023-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа ФС №02046360. 

В обоснование заявления Администрация ссылается на невозможность исполнения судебного акта в части предоставления Обществу в аренду земельного участка площадью 13 031 кв.м, расположенного по адресу: Калининградская обл., Калининград, ул. Лейтенанта ФИО2. В остальной части судебный акт исполнен.

Определением от 27.12.2021 суд прекратил исполнительное производство №11321/20/39023-ИП от 02.03.2020, возбужденное ОСП по особым исполнительным производствам УФССП по Калининградской области на основании исполнительного листа ФС №020463160, выданного Арбитражным судом Калининградской области по делу №А21-8901/2016.

Не согласившись с определением, ООО «БалтАвтоЛайн» обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что решение о передаче спорного земельного участка к КН 39:15:120315:96 было оформлено мировым соглашением 13.06.2017 № 7/МС, которое утверждено Определением от 15.06.2017. Своими действиями ответчик создает условия для невыполнения условий мирового соглашения.

В судебном заседании представитель Общества доводы жалобы поддержал. Представитель Администрации возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.  

Судебный пристав-исполнитель, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не заявил. Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 АПК РФ без участия судебного пристава-исполнителя.

Законность и обоснованность определения проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 327 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению взыскателя, должника, судебного пристава-исполнителя может приостановить или прекратить исполнительное производство, возбужденное судебным приставом-исполнителем на основании исполнительного листа, выданного арбитражным судом, в случаях, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве.

Основания прекращения исполнительного производства установлены частью 1 статьи 43 Федерального закона "Об исполнительном производстве", согласно которой исполнительное производство прекращается судом в случаях:

1) смерти взыскателя-гражданина (должника-гражданина), объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим, если установленные судебным актом, актом другого органа или должностного лица требования или обязанности не могут перейти к правопреемнику и не могут быть реализованы доверительным управляющим, назначенным органом опеки и попечительства;

2) утраты возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия (воздержаться от совершения определенных действий);

3) отказа взыскателя от получения вещи, изъятой у должника при исполнении исполнительного документа, содержащего требование о передаче ее взыскателю;

4) в иных случаях, когда Федеральным законом предусмотрено прекращение исполнительного производства.

При оценке оснований для прекращения исполнительного производства суду надлежит установить наличие обстоятельств, свидетельствующих о невозможности исполнения исполнительного документа.

Апелляционный суд считает правильными выводы суда о наличии оснований для прекращения исполнительного производства.

Как следует из пояснений сторон и установлено судом, на основании постановления администрации ГО «Город Калининград» от 28.08.2017 № 1325 «О предоставлении ООО «Балтавтолайн» земельных участков по ул. Воронежской, ул.Державина, ул.Ключевой-ул.Таганрогской-ул.Родниковой, ул.Генерала Толстикова, ул.Дачной, ул.Лейтенанта ФИО2-ул.ФИО4, ул. Художественной-ул.Воздушной, ул.Ивана Франко», с ООО «Балтавтолайн» заключены договоры аренды земельного участка от 05 сентября 2017 года №№399/2017-А, 398/2017-А, 397/2017-А, 396/2017-А, 395/2017-А, от 08.09.2017 №№403/2017-А, 404/2017-А, 405/2017-А, 406/2017-А, 407/2017-А, от 11.09.2017 №№409/2017-А, 410/2017-А, 411/2017-А, которые зарегистрированы в установленном законе порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области. 

Вместе с тем по карте функционального зонирования Генерального плана часть земельного участка с условным № 14, предусмотренного утвержденной постановлением администрации ГО «Город Калининград» от 23.10.2009 № 168 градостроительной документацией под строительство объектов в шумовой зоне, общей площадью 7693 кв.м., отнесена к функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, оставшаяся часть находится в границах зоны городских парков, скверов, садов, бульваров, набережных. 

По карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных решением окружного Совет депутатов города Калининграда от 29 июня 2009 г. № 146, данная территория располагалась в территориальных зонах: застройки индивидуальными жилыми домами (индекс «Ж-4»), часть территории находится в береговой полосе ручья Воздушного. 

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего  пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе, площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов. 

В соответствии с частью 6, статьи 6 Водного кодекса РФ полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Красные линии устанавливаются документацией по планировке территории, которая разрабатывается в целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов (ст. 41-43 Градостроительного кодекса РФ). 

На чертежах проекта планировки, в том числе, отображаются красные линии, линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры и др. Красные линии земельного участка с кадастровым номером 39:15:120315:96 установлены проектом планировки территории мкр. Чкаловск Центрального района г. Калининграда, утвержденным постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 15 июня 2011 года № 992. 

В соответствии с частью 4 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ, частью 2 статьи 85 Земельного кодекса РФ границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. 

Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. 

На основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 08 июня 20117 года № 845 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. Лейт. ФИО2» образован и поставлен 13 июня 2017 года на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 39:15:120315:96 площадью 7693 кв.м. по ул. Лейтенанта ФИО2 с разрешенным использованием «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». 

Решением городского Совета депутатов Калининграда от 25 декабря 2017 года № 339 утверждены Правила землепользования и застройки городского округа «Город Калининград». 

По карте границ территориальных зон данных Правил земельный участок с кадастровым номером 39:15:120315:96 площадью 7693 кв.м. расположен в территориальной зоне Ж-4. 

Данная территориальная зона установлена для обеспечения правовых условий строительства, реконструкции и эксплуатации объектов индивидуального жилищного строительства, домов блокированной застройки, малоэтажных многоквартирных домов, а также сопутствующей инфраструктуры и объектов обслуживания населения. 

Территории, свободной от прав третьих лиц, для увеличения площади земельного участка не имеется. 

Границы земельного участка с кадастровым номером 39:15:120315:96 установлены по береговой полосе ручья Воздушного. 

Согласно части 1 статьи 6 Водного кодекса РФ поверхностные водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются водными объектами общего пользования, то есть общедоступными водными объектами. 

Таким образом, образование и предоставление ООО «Балтавтолайн» земельного участка площадью 13031 кв.м. по ул. Лейтенанта ФИО2 не представляется возможным ввиду нарушения норм действующего законодательства о принадлежности земельного участка одной территориальной зоне, а также ограничения доступа неограниченного круга лиц к водному объекту.

Вопрос о невозможности исполнения исполнительного документа в той редакции, в которой он изложен, должен рассматриваться без учета мотивов сторон при заключении мирового соглашения и обстоятельств, сопутствующих данному заключению.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 25 апреля 2019 года № 891-О, при рассмотрении заявления о прекращении исполнительного производства суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, перечисленных в статье 43 Федерального закона «Об исполнительном производстве», наступление которых влечет удовлетворение указанного заявления, не проверяя законность и обоснованность решения, послужившего основанием для возбуждения исполнительного производства.

Кроме того, суд должен установить имеются ли конкретные возражения у взыскателя относительно удовлетворения ходатайства должника, имеются ли у взыскателя доказательства заинтересованности в предоставлении земельного участка.

Общество нормативно не обосновало каким образом администрация городского округа «Город Калининград» может обеспечить постановку на кадастровый учет земельного участка площадью 13031 кв.м. по ул. Лейтенанта ФИО2 в г. Калининграде, при этом отказалось от земельного участка меньшей площади, сформированного из интересуемых земель за вычетом территории, находящейся в береговой полосе ручья Воздушного.

Вопреки доводам подателя жалобы, в соответствии с частями 2, 3 статьи 1 Закона Калининградской области от 30 ноября 2016 года № 30 «О перераспределении полномочий в области градостроительной деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области» Правительство Калининградской области осуществляет следующие полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области в области градостроительной деятельности:

- утверждение документов территориального планирования муниципальных образований Калининградской области, внесение изменений в такие документы;

- утверждение правил землепользования и застройки муниципальных образований Калининградской области, внесение изменений в такие документы.

Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки урегулирован статьей 33 Градостроительного кодекса РФ с учетом перераспределения полномочий между администрацией городского округа «Город Калининград» и правительством Калининградской области, порядок внесения изменений в генеральный план урегулирован статьей 24 Градостроительного кодекса РФ также с учетом перераспределения полномочий.

Согласно статье 1 Правил землепользования и застройки городского округа «Город Калининград», утвержденных решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 29 июня 2009 года № 146, данные правила являются документом градостроительного зонирования городского округа «Город Калининград», принятым в соответствии с Градостроительным, Земельным кодексами Российской Федерации, федеральными и областными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Калининградской области, Уставом городского округа «Город Калининград», Генеральным планом городского округа «Город Калининград».

Нахождение проектного участка площадью 13 031 кв.м. в двух зонах связано со спецификой географического положения участка возле ручья Воздушного.

В соответствии с частью 6 статьи 6 Водного Кодекса РФ полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования предназначается для общего пользования. 

В связи с указанным и исходя из принципа непротиворечия нормативных актов меньшей юридической силы (ПЗиЗ) нормативных актам, обладающим большей юридической силой (Водный кодекс РФ),  исполнена градостроительная документация.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, признав, что имеет место утрата возможности исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия, что в силу пункта 2 части 1 статьи 43 Закона об исполнительном производстве, является основанием для прекращения исполнительного производства. 

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  Калининградской области  от 27.12.2021 по делу №  А21-8901/2016  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

Н.С. Полубехина