Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-199223/17-171-1888

г. Москва

25 января 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 25 января 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Р.Т. Абрекова (единолично) 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.А. Соколовой 

по исковому заявлению АО "ОЛИМП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 121099 

<

...> дата регистрации:29.07.2002 г.

к ответчику ООО "АТЛАНТИКС" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 127051 

<

...> КОМН 23, дата регистрации:08.04.2013 г.

об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору № 2-Х7/1-2015 от 14.07.2015 г.

при участии: от истца – ФИО1 по дов.(бланк 77 АВ 6155188) от 22.04.2015 г.

от ответчика –  ФИО2 по дов. б/№ от 09.01.2018 г. 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания в счет погашения задолженности в размере 312 364 027,70 руб. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения) на заложенное недвижимое имущество: нежилые помещения (машино-места), находящиеся в нежилом здании (7 этажей, а также подземный 1, общей площадью 11789, 9 кв.м.),  по адресу: 123298, Москва, ул. Хорошевская 3-я, д.7, корп.1, общей площадью 4 194,7 кв.м., ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по Договору №2-Х7/1-2015 о передаче прав и обязанностей по Договору №1УП/07 от 18 декабря 2007 г. уступки прав требования по договору от 10.04.2006 №СИ4-паркинг о передаче прав по инвестированию строительства паркинга и сервисных служб по адресу: 123298, Москва, ул. Хорошевская 3-я, д.7, корп.1.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком нарушены обязательства по внесению ежемесячных платежей, в обоснование правовой позиции по спору истец сослался на положения ст.ст. 309, 310, 348, 349 ГК РФ.

Ответчик отзыв на иск не представил, по существу пояснил, намерен урегулировать спор миром, сослался на затруднительное финансовое положение, пояснил, что иная организация готова исполнить обязательства за ответчика.

Протокольным определением от 18 января 2018 суд, рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства в порядке ст. 158 АПК РФ, отказал ответчику в удовлетворении заявленного ходатайства об отложении судебного разбирательства для урегулирования спора миром, поскольку такое ходатайство не является обоюдным. Кроме того, суд отметил, что урегулирование спора возможно на любой стадии процесса.

Истец поддержал исковые требования. 

Выслушав доводы представителя истца, позицию представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности,  оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из материалов дела,  между Акционерным обществом «Олимп» (Первоначальный Соинвестор) (далее – Истец), Обществом с ограниченной ответственностью «Атлантикс» (Новый Соинвестор) (далее – Ответчик)  и Акционерным обществом «Москапстрой-ТН» (Инвестор-Заказчик) был заключен Договор №2-Х7/1-2015 о передаче прав и обязанностей по Договору №1УП/07 от 18 декабря 2007 г. уступки прав требования по договору от 10.04.2006 №СИ4-паркинг о передаче прав по инвестированию строительства паркинга и сервисных служб по адресу: 3-я Хорошевская ул., вл. 7 от 14 июля 2015 года (далее по тексту – Договор / Договор №2-Х7/1-2015). 

В соответствии с пунктом 4.5. Договора до оплаты Новым Соинвестором Первоначальному Соинвестору Цены Договора в размере, в сроки и в порядке, установленные Договором, за уступку прав и обязанностей по Договору №1УП/07, Объект, расположенный по адресу: 

<

...> (строительный адрес: 

<

...>), указанный в п. 3.1. Договора,  признается находящимся в залоге у Первоначального Соинвестора для обеспечения исполнения Новым Соинвестором его обязанности по оплате Цены Договора, в том числе по уплате Новым Соинвестором Первоначальному Соинвестору сумм, причитающихся ему:

- в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства;

- в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным залогом обязательством;

- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

- в возмещение  расходов по реализации заложенного имущества;

- в случаях, когда Первоначальный Соинвестор в силу необходимости обеспечить сохранение заложенного имущества, вынужден нести расходы на его содержание  и / или охрану либо на погашение задолженности Нового Соинвестора по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение Первоначальному Соинвестору таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества. 

Объектом по Договору являются нижеперечисленные нежилые помещения паркинга вместимостью 330 машиномест, расположенные по адресу: 

<

...> (строительный адрес: 

<

...>):

- Машиноместа №№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16,  17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264 общей площадью 4 194,7 кв.м, со следующим расположением по экспликациям БТИ: помещение № I, тип гаражи, этаж 2, комнаты №№ 1 - 60; помещение № I, тип гаражи, этаж 3, комнаты №№ 1 - 60; помещение № I, тип гаражи, этаж 4, комнаты №№ 1 - 60; помещение № I, тип гаражи, этаж 5, комнаты №№ 1 - 60; помещение № I, тип гаражи, этаж 6, комнаты №№ 1 - 24.

- Встроенные нежилые помещения общей площадью 649,0 кв.м со следующим расположением по экспликациям БТИ: помещение № I, тип гаражи, этаж 1, комнаты №№2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12; помещение № II, тип гаражи, этаж 1, комнаты №№ 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 15.

- Помещения общего пользования Объекта общей площадью 5 595,4 кв.м, неразрывно связанные с эксплуатацией Объекта и  доступом к машиноместам и другим помещениям, являющиеся общей долевой собственностью пропорционально доле вышеуказанных помещений. 

Как следует из иска, согласно записям из Единого государственного реестра недвижимости  в залоге (ипотеке) находятся следующие нежилые помещения (машино-места),  в нежилом здании (7 этажей, а также подземный 1, общей площадью 11789, 9 кв.м.),  по адресу: 123298, Москва, ул. Хорошевская 3-я, д.7, корп.1, общей площадью 4 194,7 кв.м:

1) Этаж № 2:

- Нежилое помещение площадью 16.9 кв.м., кадастровый номер  77:08:0010004:8671 – пом. I, м/м N1, (машино-место №1, комн. 1);

- Нежилое помещение площадью 110.0 кв.м., кадастровый номер  77:08:0010004:11847 – пом. I, ком. 2, (машино-места № 2-8, комн. № 2-8);

- Нежилое помещение площадью 126.8 кв.м., кадастровый номер  77:08:0010004:11853 – пом. I, ком. 3, (машино-места № 9-16, комн. № 9-16;

- Нежилое помещение площадью 131.3 кв.м.,  кадастровый номер 77:08:0010004:11857 – пом. I, ком. 4, (машино-места  № 17-20, № 31-34, комн. № 17-20, №31-34);

- Нежилое помещение площадью 125.3 кв.м.,  кадастровый номер  77:08:0010004:11859 – пом. I, ком. 5 (машино-места № 21-24, № 35-38, комн. № 21-24, № 35-38);

- Нежилое помещение площадью 189.9 кв.м.,  кадастровый номер 77:08:0010004:11851- пом. I, ком. 6, (машино-места № 25-30, № 39-44, комн. № 25-30, № 39-44);

- Нежилое помещение площадью 126.4 кв.м.,  кадастровый номер  77:08:0010004:11849 – пом. I, ком. 7, (машино-места № 45-52, комн. № 45-52);

- Нежилое помещение площадью 126.9 кв.м.,  кадастровый номер 77:08:0010004:11845 – пом. I, ком. 8, (машино-места № 53-60, комн. № 53-60).

2) Этаж № 3:

- Нежилое помещение площадью 126.3 кв.м.,  кадастровый номер 77:08:0010004:11871 – пом. I, ком. 1, (машино-места № 61-68, комн. № 1-8);

- Нежилое помещение площадью 126.2 кв.м.,  кадастровый номер  77:08:0010004:11872 – пом. I, ком. 2, (машино-места № 69-76, комн. № 9-16);

- Нежилое помещение площадью 131.9 кв.м., кадастровый номер 77:08:0010004:11873- пом. I, ком. 3, (машино-места № 77-80, № 91-94, комн. № 17-20, № 31-34);

- Нежилое помещение площадью 124.5 кв.м., кадастровый номер  77:08:0010004:11854 – пом. I, ком. 4, (машино-места № 81-84, № 95-98, комн. № 21-24, № 35-38);

- Нежилое помещение площадью 189.7 кв.м.,  кадастровый номер  77:08:0010004:11862 – пом. I, ком. 5, (машино-места № 85-90, № 99-104, комн. № 25-30, № 39-44);

- Нежилое помещение площадью 126.3 кв.м.,  кадастровый номер  77:08:0010004:11852 – пом. I, ком. 6, (машино-места № 105-112, комн. № 45-52);

- Нежилое помещение площадью 126.3 кв.м.,  кадастровый номер  77:08:0010004:11850 – пом. I, ком. 7, (машино-места № 113-120, комн. № 53-60).

3) Этаж № 4:

- Нежилое помещение площадью 126.6 кв.м.,  кадастровый номер  77:08:0010004:11848 – пом. I, ком. 1, (машино-места № 121-128, комн. № 1-8);

- Нежилое помещение площадью 125.9 кв.м.,  кадастровый номер  77:08:0010004:11846 -  пом. I, ком. 2, (машино-места № 129-136, комн. № 9-16);

- Нежилое помещение площадью 131.2 кв.м.,  кадастровый номер  77:08:0010004:11861 – пом. I, ком. 3, (машино-места № 137-140, № 151-154, комн. № 17-20, № 31-34);

- Нежилое помещение площадью 124.0 кв.м.,  кадастровый номер  77:08:0010004:11860 – пом. I, ком. 4, (машино-места № 141-144, № 155-158, комн. № 21-24, № 35-38);

- Нежилое помещение площадью 190.4 кв.м.,  кадастровый номер  77:08:0010004:11858 – пом. I, ком.5, (машино-места № 145-150, № 159-164,  комн. № 25-30, № 39-44);

- Нежилое помещение площадью 127.0 кв.м.,  кадастровый номер  77:08:0010004:11855- пом. I, ком.6, (машино-места № 165-172, комн. № 45-52);

- Нежилое помещение площадью 126.1 кв.м.,  кадастровый номер  77:08:0010004:11867- пом. I, ком. 7, (машино-места № 173-180, комн. №  53-60).

4) Этаж № 5:

- Нежилое помещение площадью 126.8 кв.м.,  кадастровый номер  77:08:0010004:11864 – пом. I, ком. 1, (машино-места № 181-188, комн. № 1-8);

- Нежилое помещение площадью 126.0 кв.м., кадастровый номер  77:08:0010004:11863- пом. I, ком. 2, (машино-места № 189-196, комн. №  9-16);

- Нежилое помещение площадью 132.8 кв.м.,  кадастровый номер  77:08:0010004:11856 – пом. I, ком. 3,  (машино-места № 197-200, №211-214, комн. № 17-20, №31-34);

- Нежилое помещение площадью 124.8 кв.м.,  кадастровый номер 77:08:0010004:11844 – пом. I, ком. 4, (машино-места № 201-204, № 215-218, комн. № 21-24, № 35-38);

- Нежилое помещение площадью 190.5 кв.м.,  кадастровый номер  77:08:0010004:11843 – пом. I, ком. 5, (машино-места № 205-210, № 219-224,  комн. № 25-30, № 39-44);

- Нежилое помещение площадью 126.3 кв.м., кадастровый номер 77:08:0010004:11842 – пом. I, ком. 6, (машино-места № 225-232, комн. № 45-52);

- Нежилое помещение площадью 126.5 кв.м.,  кадастровый номер  77:08:0010004:11865 – пом. I, ком. 7, (машино-места № 233-240, комн. № 53-60).

5)  Этаж № 6:

- Нежилое помещение площадью 127.2 кв.м.,  кадастровый номер  77:08:0010004:11866 – пом. I, ком. 1, (машино-места № 241-248, комн. № 1-8);

- Нежилое помещение площадью 125.4 кв.м., кадастровый номер  77:08:0010004:11868 – пом. I, ком. 2, (машино-места № 249-256, весь объект, комн. № 9-16);

- Нежилое помещение площадью 66.9 кв.м., кадастровый номер  77:08:0010004:11869 – пом. I, ком. 3, (машино-места № 257-260, комн. № 17-20);

- Нежилое помещение площадью 65.6 кв.м., кадастровый номер 77:08:0010004:11870- пом. I, ком. 4, (машино-места № 261-264, комн. № 21-24).

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровыми номерами (77:08:0010004:11871, 77:08:0010004:11872, 77:08:0010004:11873, 77:08:0010004:11854, 77:08:0010004:11862, 77:08:0010004:11852, 77:08:0010004:11850, 77:08:0010004:8671, 77:08:0010004:11847, 77:08:0010004:11853, 77:08:0010004:11857, 77:08:0010004:11859, 77:08:0010004:11851, 77:08:0010004:11849, 77:08:0010004:11845, 77:08:0010004:11848, 77:08:0010004:11846, 77:08:0010004:11861, 77:08:0010004:11860, 77:08:0010004:11858, 77:08:0010004:11855,  77:08:0010004:11867, 77:08:0010004:11864, 77:08:0010004:11863, 77:08:0010004:11856, 77:08:0010004:11844, 77:08:0010004:11843, 77:08:0010004:11842, 77:08:0010004:11865, 77:08:0010004:11866, 77:08:0010004:11868, 77:08:0010004:11869, 77:08:0010004:11870).

Согласно материалам дела, план расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа) - раздел 8 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее – Выписка из ЕГРН) и Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении - раздел 7 Выписки из ЕГРН, Сведения о характеристиках объекта недвижимости - раздел 1 Выписки из ЕГРН, Сведения о зарегистрированных правах - раздел 2 Выписки из ЕГРН, Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке (схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке(ах)) - раздел 5 Выписки из ЕГРН, Описание местоположения объекта недвижимости (сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости) - раздел 5.1. Выписки из ЕГРН, Сведения о части (частях) помещения - раздел 9 Выписки из ЕГРН.

Согласно иску, в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в п. 1 раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах») установлено, что правообладателем нежилых помещений является Общество с ограниченной ответственностью «Атлантикс» (ИНН: 

<

***>) вид права: собственность.

В пункт 3 внесена запись об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости:  

- вид: Ипотека, помещения, весь объект.

- лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Акционерное общество «Олимп», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

- основание государственной регистрации: График платежей от 14.07.2015 г. по Договору о передаче прав и обязанностей от 14.07.2015 г. № 2-Х7/1-2015 по Договору от 18.12.2007 г. №1УП/07 уступки прав требования по Договору от 10.04.2006 г. №СИ4- паркинг о передаче прав по инвестированию строительства паркинга и сервисных служб, Договор о передаче прав и обязанностей от 14.07.2015 г. №2-Х7/1-2015 по Договору от 18.12.2007 г. №1УП/07 уступки прав требования по Договору от 10.04.2006 г. №СИ4- паркинг о передаче прав по инвестированию строительства паркинга и сервисных служб.

Согласно пункту 5 Графика платежей (Приложения №3 к Договору) Новый Соинвестор в счет оплаты цены Договора по п. 4.1. Договора №2-Х7/1-2015 обязуется ежемесячно не позднее 05 числа текущего месяца, начиная с 01 сентября 2015 года, перечислять Первоначальному Соинвестору сумму в размере 7 733 334 (Семь миллионов семьсот тридцать три тысячи триста тридцать четыре) рубля 00 копеек, в том числе НДС 18%.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из иска усматривается, что ответчик систематически (т.е. более чем 24 раза на протяжении более  двух лет, предшествующих дате обращения в суд с настоящим иском) нарушал сроки внесения периодических (ежемесячных) платежей, не перечислив с момента заключения Договора ни одного платежа.

Указанные обстоятельства ответчиком по существу не оспорены, доказательств, опровергающих факт отсутствия платежей на счет истца, ответчик суду не представил (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 4.3. Договора, если Новый Соинвестор не производит в установленный Приложением №3 к Договору срок очередной платеж, Первоначальный Соинвестор вправе начислить неустойку (пеню).

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения, начиная со дня неисполнения Новым Соинвестором своего обязательства по оплате цены Договора, в размере 0,1 % от Цены Договора, предусмотренной в п. 4.1. Договора. Уплата пени не освобождает Нового  Соинвестора от надлежащего исполнения своих обязательств. 

Согласно расчета истца, задолженность ответчика перед истцом по договору составляет 312 364 027,70 руб.

Истцом в адрес Ответчика была направлена Претензия (требование) об исполнении обязательств № 10-7-992/17 от 01.09.2017 г., что подтверждается квитанцией №12337615001104 от 01.09.2017 г., описью вложения № 12337615001104 от 01.09.2017 г.

Также Претензия (требование) была направлена в адрес Генерального директора Франка Д.А. 04 сентября 2017 года, что подтверждается квитанцией № 12337615002644 от 04.09.2017 г., описью вложения № 12337615002644 от 04.09.2017 г., и была вручена также лично в руки Генеральному директору ООО «Атлантикс» Франку Д.А., что он подтверждает собственноручной подписью.

Претензия (требование) об исполнении обязательств к Ответчику  № 10-7-992/17 от 01.09.2017 г.  была направлена и в АО «Москапстрой-ТН», являющееся третьей стороной Договора, что подтверждается квитанцией № 12337615000909 от 01.09.2017 г., описью вложения № 12337615000909 от 01.09.2017 г.

Согласно информации с сайта ФГУП «Почта России» в разделе «Отслеживание почтовых отправлений» (https://www.pochta.ru/tracking) указанная Претензия (требование) получено адресатом 08 сентября 2017 года.  

Требования (претензии) Истца Ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пункт 1 сит. 348 ГК РФ устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Исходя из п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Факт нарушения ответчиком обязательств по договору, обеспеченному залогом, судом установлен, ответчиком не оспорен.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что платежи, осуществленные за ответчика организацией ООО "АТЛАНТИКС" (ИНН 

<

***>) на основании письма б/д, б/№, платежных поручений №1 от 09.01.2018 на сумму 5 000 000 руб. и №19 от 29.12.2017 на сумму 5 000 000 руб. истцом учтены в расчете, в связи с чем истцом были исковые требования в части установления суммы задолженности, в счет погашения которой надлежит обратить взыскание на спорное имущество, уточнены, уточнение судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" ввиду того, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

Требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога оплачивается государственной пошлиной как заявление неимущественного характера, если требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено одновременно с требованием об исполнении основного обязательства, обеспеченного залогом, или после предъявления указанного требования. Требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога, предъявляемое до обращения в суд с иском об исполнении основного обязательства, оплачивается государственной пошлиной как заявление имущественного характера. При этом цена иска определяется размером исполнения, на которое претендует залогодержатель за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В ходе судебного заседания судом был вынесен на обсуждение вопрос об установлении начальной продажной стоимости имущества.

Определяя начальную продажную стоимость имущества, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 Графика платежей, являющегося Приложением №3 к Договор №2-Х7/1-2015 о передаче прав и обязанностей по Договору №1УП/07 от 18 декабря 2007 г. уступки прав требования по договору от 10.04.2006 №СИ4-паркинг о передаче прав по инвестированию строительства паркинга и сервисных служб по адресу: 3-я Хорошевская ул., вл. 7 от 14 июля 2015 года, установлено, что цена уступки составляет 232 000 000 руб.

В ходе судебного заседания истец представил отчет №9/1 от 16.01.2018 об определении рыночной стоимости нежилых помещений (машиномест) общей площадью 4194,76 кв.м. в нежилом здании по адресу: 123298, 

<

...>, подготовленный ООО "НПЦ "СОЮЗОЦЕНКА", согласно которого по состоянию на 16.01.2018 рыночная стоимость составляет 130 496 000 руб.

Вместе с тем, истец в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества заявил об установлении начальной продажной стоимости имущества согласно п. 1 графика платежей (Приложение №3), а именно, в размере 232 000 000 руб.

Из пояснений ответчика, полученных в ходе судебного разбирательства, усматривается, что в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества также руководствуется положениями договором и не заявляет об определении иной (рыночной) стоимости имущества.

Как установлено частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Стороны согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Суд исходит из того, что по смыслу положений ст. 268 АПК РФ доказательства должны быть представлены в суд первой инстанции, который разрешает спор по существу. 

Суд отмечает, что ответчиком альтернативного отчета суду представлено не было, в ходе судебного заседания ответчик пояснил, что руководствуется положениями договора при определении начальной продажной стоимости имущества.

В силу ч. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Суд также отмечает, что соответствующего ходатайства сторонами заявлено не было.

При таких обстоятельствах, с учетом условий договора и требований ст.ст. 349, 350 ГК РФ, суд устанавливает начальную продажную цену имущества заложенного по договору в размере 232 000 000 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку доказательств исполнения обязательств по договору в полном объеме в суд не представлено, наличие у истца права требования обращения взыскания на залог судом установлено, то исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 314, 348, 349, 350, 488 ГК РФ,  ст.ст. 65, 66, 70, 71, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В счет погашения задолженности ООО "АТЛАНТИКС" в размере 312 364 027,70 руб.  обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в пользу АО «Олимп»: нежилые помещения (машино-места), находящиеся в нежилом здании (7 этажей, а также подземный 1, общей площадью 11789, 9 кв.м.),  по адресу: 123298, Москва, ул. Хорошевская 3-я, д.7, корп.1, общей площадью 4 194,7 кв.м:

Этаж № 2:

Нежилое помещение площадью 16.9 кв.м., кадастровый № 77:08:0010004:8671 – пом. I, м/м N1;

Нежилое помещение площадью 110.0 кв.м., кадастровый №77:08:0010004:11847–пом. I, ком. 2;

Нежилое помещение площадью 126.8 кв.м., кадастровый №77:08:0010004:11853–пом. I, ком. 3;

Нежилое помещение площадью 131.3 кв.м., кадастровый №77:08:0010004:11857–пом. I, ком. 4;

Нежилое помещение площадью 125.3 кв.м., кадастровый №77:08:0010004:11859–пом. I, ком. 5;

Нежилое помещение площадью 189.9 кв.м., кадастровый № 77:08:0010004:11851- пом. I, ком. 6;

Нежилое помещение площадью 126.4 кв.м., кадастровый № 77:08:0010004:11849–пом. I, ком. 7;

Нежилое помещение площадью 126.9 кв.м., кадастровый № 77:08:0010004:11845–пом. I, ком. 8.

Этаж № 3:

Нежилое помещение площадью 126.3 кв.м., кадастровый №77:08:0010004:11871–пом. I, ком. 1;

Нежилое помещение площадью 126.2 кв.м., кадастровый №77:08:0010004:11872–пом. I, ком. 2;

Нежилое помещение площадью 131.9 кв.м., кадастровый №77:08:0010004:11873-пом. I, ком. 3;

Нежилое помещение площадью 124.5 кв.м., кадастровый № 77:08:0010004:11854–пом. I, ком. 4;

Нежилое помещение площадью 189.7 кв.м.,  кадастровый №77:08:0010004:11862–пом. I, ком. 5;

Нежилое помещение площадью 126.3 кв.м., кадастровый № 77:08:0010004:11852–пом. I, ком. 6;

Нежилое помещение площадью 126.3 кв.м., кадастровый № 77:08:0010004:11850–пом. I, ком. 7.

Этаж № 4:

Нежилое помещение площадью 126.6 кв.м., кадастровый №77:08:0010004:11848–пом. I, ком. 1;

Нежилое помещение площадью 125.9 кв.м., кадастровый №77:08:0010004:11846- пом. I, ком. 2;

Нежилое помещение площадью 131.2 кв.м., кадастровый №77:08:0010004:11861–пом. I, ком. 3;

Нежилое помещение площадью 124.0 кв.м., кадастровый № 77:08:0010004:11860–пом. I, ком.4;

Нежилое помещение площадью 190.4 кв.м., кадастровый №77:08:0010004:11858 – пом. I, ком.5;

Нежилое помещение площадью 127.0 кв.м., кадастровый №  77:08:0010004:11855- пом. I, ком.6;

Нежилое помещение площадью 126.1 кв.м., кадастровый № 77:08:0010004:11867- пом. I, ком.7.

Этаж № 5

Нежилое помещение площадью 126.8 кв.м., кадастровый №77:08:0010004:11864–пом. I, ком. 1;

Нежилое помещение площадью 126.0 кв.м., кадастровый № 77:08:0010004:11863- пом. I, ком. 2;

Нежилое помещение площадью 132.8 кв.м., кадастровый № 77:08:0010004:11856–пом. I, ком. 3;

Нежилое помещение площадью 124.8 кв.м., кадастровый №77:08:0010004:11844 –пом. I, ком. 4;

Нежилое помещение площадью 190.5 кв.м., кадастровый № 77:08:0010004:11843–пом. I, ком. 5;

Нежилое помещение площадью 126.3 кв.м., кадастровый №77:08:0010004:11842–пом. I, ком. 6;

Нежилое помещение площадью 126.5 кв.м., кадастровый №77:08:0010004:11865 – пом. I, ком. 7.

Этаж № 6

Нежилое помещение площадью 127.2 кв.м., кадастровый №77:08:0010004:11866 –пом. I, ком.1;

Нежилое помещение площадью 125.4 кв.м., кадастровый №77:08:0010004:11868 –пом. I, ком.2;

Нежилое помещение площадью 66.9 кв.м., кадастровый № 77:08:0010004:11869 – пом. I, ком.3;

Нежилое помещение площадью 65.6 кв.м., кадастровый № 77:08:0010004:11870- пом. I, ком. 4.

Определить начальную продажную стоимость имущества в размере 232 000 000 руб. 

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ООО "АТЛАНТИКС" в пользу АО "ОЛИМП" расходы на оплату государственной пошлины в размере 200 000,00 (Двести тысяч) рублей 00 копеек. 

 Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Р.Т. Абреков