ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

проезд Соломенной сторожки, д. 12, г. Москва, ГСП-4, 127994

официальный сайт: http://www.9aas/arbitr.ru; e-mail:9aas.info@arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-47588/2024-ГК

Дело № А40-204994/22

город Москва

18 сентября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2024 года

 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А.,

судей Головкиной О.Г., Левченко Н.И,при ведении протокола судебного заседания секретарем Бабарыкиной М.М.,рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Правительство Москвы, ДГИ г. Москвы 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06.06.2024 по делу № А40-204994/22 

по иску Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО6, индивидуальному предпринимателю ФИО7, индивидуальному предпринимателю ФИО8, индивидуальному предпринимателю ФИО9, индивидуальному предпринимателю ФИО10, индивидуальному предпринимателю ФИО11, индивидуальному предпринимателю ФИО12, ООО «НОВОТЕК», ООО «КВ - ГРУПП», ООО «АВЕКОМ» 

о признании помещений 4 этажа (антресоль третьего этажа согласно документам технического учета), помещений 5 этажа (чердак согласно документам технического учета) здания, расположенного по адресу: 

<

...>, самовольной постройкой, обязании ИП ФИО3, ИП ФИО9, ИП ФИО1, ИП ФИО6, ИП ФИО10, ИП ФИО8, ИП ФИО11, ИП ФИО4, ИП ФИО12, ИП ФИО2, ИП ФИО5, ИП ФИО7, ООО «КВ – ГРУПП», ООО «НОВОТЕК» в месячный срок с момента вступления решения в законную силу привести здание в первоначальное состояние путем сноса помещений, предоставив в случае неисполнения решения суда право осуществить мероприятия по сносу постройки и обеспечения благоустройства территории с возложением расходов на ответчиков, признании отсутствующим права собственности ИП ФИО4, ИП ФИО7 на помещение площадью 158,8 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. II, комн. 1-4, пом. III, комн. 1-6) с кадастровым номером 77:01:0006003:2151, признании отсутствующим права собственности ИП ФИО3, ООО «КВ – ГРУПП», ООО «НОВОТЕК», ИП ФИО6, ИП ФИО10, ИП ФИО8, ИП ФИО11, ИП ФИО4, ИП ФИО12, ИП ФИО2, ИП ФИО5, ИП ФИО7, ИП ФИО1 на помещение площадью 361,5 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I – комн. с 6 по 14, с 76 по 82, 84, 85; чердак, пом. I – комн. с 31 по 38, с 82 по 91, 100, В) с кадастровым номером 77:01:0006003:2159, признании отсутствующим права собственности ИП ФИО8 на помещение площадью 633,3 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I – комн. с 32 по 57) с кадастровым номером 77:01:0006003:2161, обязании ИП ФИО3, ИП ФИО9, ИП ФИО1, ИП ФИО6, ИП ФИО10, ИП ФИО8, ИП ФИО11, ИП ФИО4, ИП ФИО12, ИП ФИО2, ИП ФИО5, ИП ФИО7, ООО «КВ – ГРУПП», ООО «НОВОТЕК» в месячный срок освободить земельный участок от помещений, предоставив в случае неисполнения решения суда право осуществить мероприятия по сносу объекта с возложением расходов на ответчиков, обязании ИП ФИО3, ИП ФИО9, ИП ФИО1, ИП ФИО6, ИП ФИО10, ИП ФИО8, ИП ФИО11, ИП ФИО4, ИП ФИО12, ИП ФИО2, ИП ФИО5, ИП ФИО7, ООО «КВ – ГРУПП», ООО «НОВОТЕК» в месячный срок с момента сноса помещений провести техническую инвентаризацию здания и обеспечить постановку объекта на кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения решения право осуществить мероприятия по инвентаризации и постановке объекта на кадастровый учет с возложением расходов на ответчиков, признании отсутствующим права собственности ИП ФИО2, ИП ФИО4 на помещение площадью 158,8 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. II, комн. 1-4, пом. III, комн. 1-6) с кадастровым номером 77:01:0006003:2151, признании отсутствующим права собственности ИП ФИО3, ИП ФИО1, ИП ФИО6, ИП ФИО10, ИП ФИО8, ИП ФИО11, ИП ФИО4, ИП ФИО12, ИП ФИО2, ИП ФИО5, ИП ФИО7, ООО «КВ – ГРУПП», ООО «НОВОТЕК» на помещение площадью 361,5 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I – комн. с 6 по 14, с 76 по 82, 84, 85; чердак, пом. I, - комн. с 31 по 38, с 82 по 91, 100, В) с кадастровым номером 77:01:0006003:2159, признании отсутствующим права собственности ИП ФИО8 на помещение площадью 633,3 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I – комн. с 32 по 57) с кадастровым номером 77:01:0006003:2161, признании отсутствующим права собственности ИП ФИО1 на помещение площадью 117,4 кв.м. (чердак, пом. I, комн. с 1 по 4) с кадастровым номером 77:01:0006003:2162, признании отсутствующим права собственности ИП ФИО10 на помещение площадью 36,6 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I – комн. 15) с кадастровым номером 77:01:0006003:2163, признании отсутствующим права собственности ИП ФИО14 на помещение площадью 364,6 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I – комн. 5) с кадастровым номером 77:01:0006003:2168, признании отсутствующим права собственности ИП ФИО8, ИП ФИО10 на помещение площадью 500,4 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I – комн. с 16 по 31) с кадастровым номером 77:01:0006003:2169, признании отсутствующим права собственности ИП ФИО2, ИП ФИО4 на помещение площадью 166,8 кв.м. (чердак, пом. I, комн. с 92 по 99) с кадастровым номером 77:01:0006003:2173, признании отсутствующим права собственности ИП ФИО1 на помещение площадью 266,4 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I – комн. с 40 по 55) с кадастровым номером 77:01:0006003:2174, признании отсутствующим права собственности ИП ФИО5 на помещение площадью 266,4 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I – комн. с 58 по 67) с кадастровым номером 77:01:0006003:2175, признании отсутствующим права собственности ИП ФИО10 на помещение площадью 47,5 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I – комн. 1) с кадастровым номером 77:01:0006003:2176, признании отсутствующим права собственности ООО «НОВОТЕК» на помещение площадью 25,8 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I – комн. 83) с кадастровым номером 77:01:0006003:2176, признании отсутствующим права собственности ИП ФИО2, ИП ФИО4 на помещение площадью 53,5 кв.м. (чердак, пом. I, комн. 39) с кадастровым номером 77:01:0006003:2180, признании отсутствующим права собственности ИП ФИО8 на помещение площадью 304,8 кв.м. (чердак, пом. I, комн. с 71 по 81) с кадастровым номером 77:01:0006003:2181, признании отсутствующим права собственности ИП ФИО12 на помещение площадью 141,5 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I – комн. с 68 по 75) с кадастровым номером 77:01:0006003:2182, признании отсутствующим права собственности ИП ФИО9 на помещение площадью 53,5 кв.м. (чердак, пом. I, комн. с 5 по 30) с кадастровым номером 77:01:0006003:2183, признании отсутствующим права собственности ИП ФИО2, ИП ФИО4 на помещение площадью 7,6,4 кв.м. (чердак, пом. I, комн. 56, 57, 57а, 57б, 57в, 57г, 57д, с 58 по 69, 69а, 69б, 69в, 69г, 69д, 70) с кадастровым номером 77:01:0006003:2187, признании помещения 1 этажа (пом. I, ком. 8 площадью 25,7 кв.м., комн. 9 площадью 8,1 кв.м.; пом. II, комн. 4 площадью 25,9 кв.м., комн. 5 площадью 5,1 кв.м., комн. 6 площадью 27,1 кв.м., пом. V комн. 1 площадью 27,5 кв.м., IV, комн. 1 площадью 7,8 кв.м., комн. 2 площадью 6,1 кв.м, комн. 3 площадью 41,3 кв.м.) помещения мансардного этажа (комн. 1 площадью 51,4 кв.м, комн. 2 площадью 127,6 кв.м., комн. 3 площадью 216,2 кв.м, комн. 4 площадью 93,5 кв.м.) здания, расположенного по адресу: 

<

...>, самовольной постройкой, обязании ООО «АВЕКОМ» в месячный срок с момента вступления решения в законную силу привести здание в первоначальное состояние путем сноса помещений, предоставив в случае неисполнения решения суда право осуществить мероприятия по сносу постройки и обеспечения благоустройства территории с возложением расходов на ответчика, обязании ООО «АВЕКОМ» в месячный срок освободить земельный участок от помещений, предоставив в случае неисполнения решения суда право осуществить мероприятия по сносу объекта с возложением расходов на ответчика, обязании ООО «АВЕКОМ» в месячный срок с момента сноса помещений провести техническую инвентаризацию здания и обеспечить постановку объекта на кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения решения право осуществить мероприятия по инвентаризации и постановке объекта на кадастровый учет с возложением расходов на ответчика, признании отсутствующим права собственности ООО «АВЕКОМ» на указанные помещения, признании подвала общей площадью 483,8 кв.м. в здании, расположенного по адресу: 

<

...>, самовольной постройкой, обязании ООО «АВЕКОМ» в месячный срок освободить земельный участок от подвала путем засыпки, предоставив в случае неисполнения решения суда право осуществить мероприятия по сносу объекта с возложением расходов на ответчика, обязании ООО «АВЕКОМ» в месячный срок освободить земельный участок от подвала, предоставив в случае неисполнения реше, 

третьи лица – Управление Росреестра по Москве, Мосгосстройнадзор, Госинспекция по недвижимости, ООО «СЕЛЕНА», индивидуальный предприниматель ФИО14,

 

при участии в судебном заседании представителей: от истцов: ФИО15 по доверенностям от 18.12.2023, 27.06.2024; 

от ответчиков: ФИО16 по доверенностям от 26.03.2024, 14.03.2022, 16.08.2023, 14.03.2022, 14.03.2022, 11.03.2022, 15.03.2022, 11.03.2022, 14.03.2022, 24.03.2022, 01.04.2022, 24.03.2022, 04.04.2022, 07.04.2022, 08.04.2024;

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились - извещены; 

 

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы, Департамент городского имущества города Москвы (далее – истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, индивидуальному предпринимателю ФИО5, индивидуальному предпринимателю ФИО6, индивидуальному предпринимателю ФИО7, индивидуальному предпринимателю ФИО8, индивидуальному предпринимателю ФИО9, индивидуальному предпринимателю ФИО10, индивидуальному предпринимателю ФИО11, индивидуальному предпринимателю ФИО12, ООО «НОВОТЕК», ООО «КВ - ГРУПП», ООО «АВЕКОМ» (далее – ответчики), с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений:

- о признании

помещений 4 этажа (антресоль третьего этажа согласно документам технического учета):

- помещение площадью 47,5 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I, комн. 1) с кадастровым номером 77:01:0006003:2176,

- помещение площадью 45,5 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I, комн. 2-4) с кадастровым номером 77:01:0006003:2164,

- помещение площадью 364,6 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I, комн. 5) с кадастровым номером 77:01:0006003:2168,

- помещение площадью 36,6 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I, комн. 15) с кадастровым номером 77:01:0006003:2163,

- помещение площадью 500,4 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I, комн. 16-31) с кадастровым номером 77:01:0006003:2169,

- помещение площадью 633,3 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I, комн. 32-57) с кадастровым номером 77:01:0006003:2161,

- помещение площадью 266,4 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I, комн. 58-67) с кадастровым номером 77:01:0006003:2175,

- помещение площадью 141,5 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I, комн. 68-85) с кадастровым номером 77:01:0006003:2182,

- помещение площадью 25,8 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I, комн. 83) с кадастровым номером 77:01:0006003:2178,

- помещение площадью 158,8 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. II, комн. 1-4, пом. III, комн. 1-6) с кадастровым номером 77:01:0006003:2151,

помещений 5 этажа (чердак согласно документам технического учета)

- помещение площадью 117,4 кв.м. (чердак, пом. I, комн. 1-4) с кадастровым номером 77:01:0006003:2162,

- помещение площадью 166,8 кв.м. (чердак, пом. I, комн. 92-99) с кадастровым номером 77:01:0006003:2173,

- помещение площадью 535,3 кв.м. (чердак, пом. I, комн. 40-55) с кадастровым номером 77:01:0006003:2174,

- помещение площадью 53,5 кв.м. (чердак, пом. I, комн. 39),

- помещение площадью 706,4 кв.м. (чердак, пом. I, комн. 56, 57, 57а, 57б, 57в, 57г, 57д, 58-69, 69а, 69б, 69в, 69г, 69д, 70) с кадастровым номером 77:01:0006003:2187,

- помещение площадью 304,8 кв.м. (чердак, пом. I, комн. 71-81) с кадастровым номером 77:01:0006003:2181,

- помещение площадью 367,4 кв.м. (чердак, пом. I, комн. 5-30) с кадастровым номером 77:01:0006003:2183,

- помещение площадью 361,5 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I, комн. 6-14, 76-82, 84, 85, чердак,  пом. I, комн.31-38, 82-91, 100, В) – часть помещения площадью 787,4 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0006003:2159,

здания, расположенного по адресу: 

<

...>, самовольной постройкой;

- об обязании ИП ФИО3, ИП ФИО9, ИП ФИО1, ИП ФИО6, ИП ФИО10, ИП ФИО8, ИП ФИО14, ИП ФИО11, ИП ФИО4, ИП ФИО12, ИП ФИО2, ИП ФИО5, ИП ФИО7, ООО «КВ – ГРУПП», ООО «НОВОТЕК» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести привести здание в первоначальное состояние путем сноса помещений, предоставив в случае неисполнения решения суда право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с возложением расходов на ИП ФИО3, ИП ФИО9, ИП ФИО1, ИП ФИО6, ИП ФИО10, ИП ФИО8, ИП ФИО14, ИП ФИО11, ИП ФИО4, ИП ФИО12, ИП ФИО2, ИП ФИО5, ИП ФИО7, ООО «КВ – ГРУПП», ООО «НОВОТЕК»;

- о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на самовольную постройку;

- об обязании ИП ФИО3, ИП ФИО9, ИП ФИО1, ИП ФИО6, ИП ФИО10, ИП ФИО8, ИП ФИО11, ИП ФИО4, ИП ФИО12, ИП ФИО2, ИП ФИО5, ИП ФИО7, ООО «КВ – ГРУПП», ООО «НОВОТЕК» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: 

<

...> от самовольной постройки, предоставив в случае неисполнения решения право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по освобождению земельного участка с возложением расходов на ИП ФИО3, ИП ФИО9, ИП ФИО1, ИП ФИО6, ИП ФИО10, ИП ФИО8, ИП ФИО11, ИП ФИО4, ИП ФИО12, ИП ФИО2, ИП ФИО5, ИП ФИО7, ООО «КВ – ГРУПП», ООО «НОВОТЕК»;

- об обязании ИП ФИО3, ИП ФИО9, ИП ФИО1, ИП ФИО6, ИП ФИО10, ИП ФИО8, ИП ФИО11, ИП ФИО4, ИП ФИО12, ИП ФИО2, ИП ФИО5, ИП ФИО7, ООО «КВ – ГРУПП», ООО «НОВОТЕК» в месячный срок с момента сноса самовольной постройки провести техническую инвентаризацию здания по адресу: 

<

...>, а также обеспечить постановку объекта на кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения решения суда право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объектов и постановке на кадастровый учет с возложением расходов на ответчиков.

- о признании помещений первого этажа (пом. I, ком. 8 площадью 25,7 кв.м., комн. 9 площадью 8,1 кв.м.; пом. II, комн. 4 площадью 25,9 кв.м., комн. 5 площадью 5,1 кв.м., комн. 6 площадью 27,1 кв.м., пом. V комн. 1 площадью 27,5 кв.м., пом. IV, комн. 1 площадью 7,8 кв.м., комн. 2 площадью 6,1 кв.м, комн. 3 площадью 41,3 кв.м.) помещения мансардного этажа (комн. 1 площадью 51,4 кв.м, комн. 2 площадью 127,6 кв.м., комн. 3 площадью 216,2 кв.м, комн. 4 площадью 93,5 кв.м.) здания, расположенного по адресу: 

<

...>, самовольной постройкой,

- об обязании ООО «АВЕКОМ» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести привести здание в первоначальное состояние путем сноса помещений, предоставив в случае неисполнения решения суда право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с возложением расходов на ООО «АВЕКОМ»;

- о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «АВЕКОМ» на здание в части помещений самовольной постройки;

- об обязании ООО «АВЕКОМ» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: 

<

...> от самовольной постройки, предоставив в случае неисполнения решения право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по освобождению земельного участка с возложением расходов на ООО «АВЕКОМ»;

- об обязании ООО «АВЕКОМ» в месячный срок с момента сноса самовольной постройки провести техническую инвентаризацию здания по адресу: 

<

...>, а также обеспечить постановку объекта на кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения решения суда право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объектов и постановке на кадастровый учет с возложением расходов на ответчика;

- о признании подвала общей площадью 483,8 кв.м. в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, самовольной постройкой,

- об обязании ООО «АВЕКОМ» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу снести привести здание в первоначальное состояние путем засыпки подвала площадью 483,8 кв.м., предоставив в случае неисполнения решения суда право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с возложением расходов на ООО «АВЕКОМ»;

- о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности ООО «АВЕКОМ» на здание в части помещений подвала;

- об обязании ООО «АВЕКОМ» в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок по адресу: 

<

...> от подвала общей площадью 483,8 кв.м., предоставив в случае неисполнения решения право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по освобождению земельного участка с возложением расходов на ООО «АВЕКОМ».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2024 в удовлетворении исковых требований отказано 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истцы обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной  жалобой, в которой просили указанное решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель апеллянтов поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее  удовлетворить, представитель ответчиков возражал  против удовлетворения апелляционной жалобы.    

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Третьи лица – уведомлены (ст. 156 АПК РФ ).

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции Госинспекцией по недвижимости проведено обследование земельного участка с адресным ориентиром: 

<

...>, по результатам которого составлены акты № 9014315 от 24.03.2021, 9014315/1 от 24.03.2021, из которых следует, что в отношении здания с кадастровым номером 77:01:0006003:1006 выполнены реконструктивные работы в отсутствие разрешительной документации, в результате которых образованы помещения: пристройка - подвал, пом. I, комн. 1-5, первый этаж, пом. I, комн. 8,9, пом. II, комн. 4-6, пом. VI, комн. 1-3, чердак, пом. I, комн. 1-4 общей площадью 1 119,6 кв.м., надстройка -  антресоль третьего этажа, пом. I, комн. 1-85, пом. II, комн. 1-4, пом. III, комн. 1-6, чердак, пом. I, комн. 1-100, В общей площадью 4 833,5 кв.м., обладающие признаками самовольной постройки.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, помещения принадлежат ответчикам на праве собственности:

- с кадастровым номером 77:01:0006003:2181 площадью 304,8 кв.м. индивидуальному предпринимателю ФИО8 (запись от 16.11.2010);

- с кадастровым номером 77:01:0006003:2180 площадью 53,5 кв.м. индивидуальному предпринимателю ФИО2 (запись от 26.12.2008) с долей в праве 1/2 и индивидуальному предпринимателю ФИО4 с долей в праве 1/2,

- с кадастровым номером 77:01:0006003:2176 площадью 47,5 кв.м. индивидуальному предпринимателю ФИО10 (запись от 15.06.2015),

- с кадастровым номером 77:01:0006003:2175 площадью 266,4 кв.м. индивидуальному предпринимателю ФИО1 (запись от 26.12.2008), зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «СЕЛЕНА»

- с кадастровым номером 77:01:0006003:2174 площадью 535,3 кв.м. индивидуальному предпринимателю ФИО1 (запись от 26.12.2008),

- с кадастровым номером 77:01:0006003:2173 площадью 166,8 кв.м. индивидуальному предпринимателю ФИО2 (запись от 26.12.2008) с долей в праве 1/2 и индивидуальному предпринимателю ФИО4 с долей в праве 1/2 (запись от 26.12.2008),

- с кадастровым номером 77:01:0006003:2169 площадью 500,4 кв.м. индивидуальному предпринимателю ФИО8 с долей в праве 1/10 (запись от 26.12.2008) и индивидуальному предпринимателю ФИО10 с долей в праве 9/10 (запись от 26.12.2008),

- с кадастровым номером 77:01:0006003:2168 площадью 364,6 кв.м. индивидуальному предпринимателю ФИО14 (запись от 16.04.2013),

- с кадастровым номером 77:01:0006003:2163 площадью 36,6 кв.м. индивидуальному предпринимателю ФИО10 (запись от 15.06.2015),

- с кадастровым номером 77:01:0006003:2162 площадью 117,4 кв.м. индивидуальному предпринимателю ФИО1 (запись от 26.12.2008),

- с кадастровым номером 77:01:0006003:2161 площадью 633,3 кв.м. индивидуальному предпринимателю ФИО8 (запись от 16.11.2010), зарегистрировано обременение в виде аренды,

- с кадастровым номером 77:01:0006003:2159 площадью 787,4 кв.м. индивидуальным предпринимателям ФИО3 (доля в праве 1/125, запись от 14.08.2019), ФИО7 (доля в праве 8/125, запись от 30.05.2017), ФИО4 (доля в праве 8/125, запись от 12.12.2016), ФИО5 (доля в праве 9/125, запись от 29.12.2011), ФИО5 (доля в праве 6/125, запись от 29.12.2011), ФИО5 (доля в праве 5/125, запись от 19.07.2011), ФИО2 (доля в праве 8/125, запись от 01.11.2010), ФИО11 (доля в праве 9/125, запись от 22.10.2010), ФИО8 (доля в праве 22/125, запись от 22.10.2010), ФИО10 (доля в праве 8/125, запись от 22.10.2010), ФИО4 (доля в праве 8/125, запись от 22.10.2010), ФИО6 (доля в праве 9/125, запись от 22.10.2010), ФИО1 (доля в праве 9/125, запись от 22.10.2010), ФИО12 (доля в праве 3/125, запись от 22.10.2010), ООО «КВ - ГРУПП» (доля в праве 9/125, запись от 22.10.2010), ООО «НОВОТЕК» (доля в праве 3/125, запись от 22.10.2010),

- с кадастровым номером 77:01:0006003:2151 площадью 1512,2 кв.м. индивидуальным предпринимателям ФИО4 (доля в праве 1/2, запись от 21.10.2013),  ФИО7 (доля в праве 1/2, запись от 21.10.2013)

- с кадастровым номером 77:01:0006003:2182 площадью 141,5 кв.м. индивидуальному предпринимателю ФИО12 (запись от 26.12.2008),

- с кадастровым номером 77:01:0006003:2183 площадью 367,4 кв.м. индивидуальному предпринимателю ФИО9 (запись от 09.10.2017),

- с кадастровым номером 77:01:0006003:2187 площадью 706,4 кв.м. индивидуальным предпринимателям ФИО2 (доля в праве 1/2, запись от 26.12.2008), ФИО4 (доля в праве 1/2, запись от 26.12.2008),

здание с кадастровым номером 77:01:0006003:1007 площадью 1 396,6 кв.м. по адресу: г. Москва, Крымский Вал, д. 3, стр. 3 на праве собственности ООО «АВЕКОМ» (запись от 18.04.2008).

Управлением Росреестра по Москве представлены по запросу суда материалы регистрационных дел на помещения и здание, из которых следует, что право собственности на здание по адресу: г. Москва, Крымский Вал, д. 3, стр. 3 площадью 249,5 кв.м. зарегистрировано в 2000 году в результате приватизации за ОАО «НИИРК». На основании договора купли-продажи от 29.10.2004 здание площадью 249,5 кв.м. продано ООО «МПЗ». На основании договора купли-продажи от 24.12.2004 здание продано ООО «Калибр» площадью 249,5 кв.м. В справке ГУП МосгорБТИ от 24.03.2008 № 1503 указано что часть комнат не были учтены и вновь выявлены при проведении технической инвентаризации здания, общая площадь указана 1 396,6 кв.м. с учетом ранее неучтенной площади чердака и подвала здания. Здание общей площадью 1 396,6 кв.м. приобретено в собственность ООО «АВЕКОМ» на основании договора купли-продажи № 1 от 06.02.2008, заключенным с физическими лицами ФИО8, ФИО6, ФИО17, которые приобрели здание в долевую собственность по договору купли-продажи от 21.03.2007 с ООО «Калибр» площадью 249,5 кв.м.

ООО «Новотек» приобретено здание г. Москва, Крымский Вал, д. 3, стр. 2 площадью 7 847,9 кв.м. по договору купли-продажи № 2908 от 29.08.2006, заключенному с ООО «Техноинвест» (ликвидировано 28.12.2016).

Отдельные помещения приобретены по договорам купли-продажи с ООО «Новотек».

Оснований регистрации увеличения площади здания до 12 559,7 кв.м. из материалов регистрационных дел по помещениям не усматривается.

Согласно документам технического учета БТИ, представленным в материалы дела, здание по адресу: г. Москва, Крымский Вал, д. 3, стр. 2 построено в 1944 году, этажность 3, количество подземных этажей – 1, в том числе подвал, кроме того антресоль, чердак, год переоборудования – 2008, общая площадь здания 12 562,4 кв.м. По состоянию на 02.02.2012 площадь здания указана 12 559,7 кв.м., имеются записи о выполнении переоборудования без разрешения. Спорные помещения отражены в документах технического учета с 2006 года.

Здание по адресу: 

<

...> построено в 1944 году, площадь 246 кв.м., число этажей 1. На дату обследования 12.11.2007 площадь здания указана 1 396,6 кв.м. Сведений о выполнении переустройства без разрешения не указано, помещения на поэтажных планах выполнены в черных линиях. Экспликация по состоянию на 12.11.1998 содержит сведения о площади здания 249,5 кв.м., подвал и чердак не отражены, на поэтажных планах также отсутствовали такие помещения здания.

Земельный участок предоставлен для эксплуатации зданий на основании договора аренды № М-01-013583 от 22.02.1999 с дополнительными соглашениями.

Земельно-правовые отношения, позволяющие осуществление реконструкции здания, ответчиком не оформлены.

Разрешение на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию зданий либо спорных помещений после реконструкции в материалы дела не представлено.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В статье 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых здание, сооружение или другое строение, в том числе объект незавершенного строительства, являются самовольной постройкой, в частности, если здание, сооружение или другое строение возведены или созданы: на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта; без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В рамках рассмотрения настоящего дела проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации ФИО18 и/или ФИО19.

Согласно заключению экспертов № 2055/19-3-23 от 14.06.2023, экспертом  ФИО18 сделаны следующие выводы:

1. Изменение площади здания по адресу: 

<

...> с 7 474 кв.м до 12 559,7 кв.м. произошло в результате реконструкции.

2. После выполнения указанных при ответе на вопрос № 1 работ, в здании по адресу: 

<

...> произошли изменения технических характеристик: увеличились площадь, высота, строительный объем, количество этажей, изменился состав помещений, материал стен и функциональное назначение.

3. После проведения работ указанных при ответе на вопрос № 1 образовались следующие помещения:

4-ый этаж (антресоль 3-го этажа согласно документам технического учета) здания был образован в составе следующих помещений:

- помещение площадью 47,5 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I, комн. 1) с кадастровым номером 77:01:0006003:2176,

- помещение площадью 45,5 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I, комн. 2-4) с кадастровым номером 77:01:0006003:2164,

- помещение площадью 364,6 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I - комн. 5) с кадастровым номером 77:01:0006003:2168,

- помещение площадью 36,6 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I - комн. 15) с кадастровым номером 77:01:0006003:2163

- помещение площадью 500,4 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I - комн. с 16 по 31) с кадастровым номером 77:01:0006003:2169,

- помещение площадью 633,3 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I - комн. с 32 по 57) с кадастровым номером 77:01:0006003:2161,

помещение площадью 266,4 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I, комн. с 58 по 67) с кадастровым номером 77:01:0006003:2175,

- помещение площадью 141,5 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I, комн. с 68 по 75) с кадастровым номером 77:01:0006003:2182,

- помещение площадью 25,8 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I, комн. 83) с кадастровым номером 77:01:0006003:2178,

- помещение площадью 158,8 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. II, комн. 1-4, пом. III, комн. 1-6) с кадастровым номером 77:01:0006003:2151,

5-ый этаж (чердак, согласно документам технического учета) здания был образован в составе следующих помещений:

- помещение площадью 117,4 кв.м. (чердак, пом. I, комн. с 1 по 4) с кадастровым номером 77:01:0006003:2162,

- помещение площадью 166,8 кв.м. (чердак, пом. I, комн. с 92 по 99) с кадастровым номером 77:01:0006003:2173,

- помещение площадью 535,3 кв.м. (чердак, пом. I, комн. с 40 по 55) с кадастровым номером 77:01:0006003:2174,

- помещение площадью 53,5 кв.м. (чердак, пом. I, комн. 39) с кадастровым номером 77:01:0006003:2180,

- помещение площадью 706,4 кв.м. (чердак, пом. I, комн. 56, 57, 57а, 576, 57в, 57г, 57д, с 58 по 69, 69а, 696, 69в, 69г, 69д, 70) с кадастровым номером 77:01:0006003:2187,

- помещение площадью 304,8 кв.м. (чердак, пом. I, комн. с 71 по 81) с кадастровым номером 77:01:0006003:2181,

- помещение площадью 367,4 кв.м. (чердак, пом. I, комн. с 5 по 30) с кадастровым номером 77:01:0006003:2181,

- помещение 361,5 кв.м. (антресоль 3 этажа, пом. I - комн. с 6 по 14, с 76 по 82, 84, 85; чердак, пом. I - комн. с 31 по 38, с 82 по 91, 100, В), часть помещения площадью 787,4 с кадастровым номером 77:01:0006003:2159.

4. При создании помещений, указанных в ответе на вопрос № 3 существенных отступлений от требований градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент создания помещений, не допущено. При этом, имеются легко устранимые недостатки, устранение которых требуется для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации указанных помещений.

5. Помещения, указанные при ответе на вопрос № 3 не является самостоятельным объектом, а являются частью здания, расположенного по адресу: 

<

...>, которое является объектом капитального строительства. Данные помещения, невозможно переместить на новое место без нанесения им несоразмерного ущерба, они были созданы в результате капитального строительства (реконструкции).

6. До устранения недостатков, указанных на стр. 145-146 Заключения эксперта, помещения, указанные при ответе на вопрос № 3, создают ли угрозу жизни и здоровью граждан.

7. Привести здание в состояние до проведения работ по реконструкции технически возможно, при этом необходимо осуществить следующие мероприятия: провести техническое обследование; на основе проведенного обследования разработать проект демонтажных работ; получить необходимые разрешения и согласования на производство работ.

Демонтажные работы и приведение здания в первоначальное состояние необходимо проводить в следующей последовательности: ограждение зоны производства работ;  выполнение противоаварийных мероприятий; отключение внутренних инженерных систем и коммуникаций; демонтаж систем инженерного обеспечения здания, лифтов; демонтаж кровли здания; последовательное осуществление демонтажа конструкций 5 и 4 этажей;  ремонт сопредельных конструкций, а также иных повреждений в ходе демонтажа конструкций здания; устройство несущих участков перекрытий над 3-им этажом (в местах прохода лифтовых шахт) для возможности устройства кровли здания; устройство кровли здания; восстановление планировки и конфигурации здания, в соответствии с первоначальными данными документов технического учета; восстановление всех инженерных систем здания - силового электроснабжения, освещения, вентиляции, отопления, водоснабжения, канализации, а так же слаботочных систем; устройство внутренней отделки помещений.

8. Выявленные в вопросах №№ 4,6 нарушения (отступления от специальных строительных норм и правил), являются устранимыми. С организационной точки зрения, для их устранения не требуется получение специальных согласований и разрешений на производство работ.

9. Осмотром установлено, что подвал общей площадью 483,8 кв.м., засыпан, таким образом, к дате осмотра, общая площадь объекта изменилась с 249,5 кв.м до 912,8 кв.м.

Изменение площади здания по адресу: 

<

...> с 249,5 кв.м до 912,8 кв.м., произошло в результате реконструкции.

10. В здании по адресу: 

<

...>, после выполнения указанных при ответе на вопрос № 9 работ, изменился состав помещений, добавились наружные стены из пеноблоков, изменилось функциональное назначение, добавились коммуникации.

В результате произведенных работ в сравнении с первоначальными данными, изменились в сторону увеличения, следующие индивидуально определенные.

11. После проведения работ при ответе на вопрос № 9 были возведены:

- на первом этаже пом.1, комн. 8 площадью 25,7 кв.м., комн. 9 площадью 8,1 кв.м.; пом. II, комн. 4 площадью 25,9 кв.м., комн.5 площадью 5,1 кв.м., комн. 6 площадью 27,1 кв.м.; пом. V, комн. 1 площадью 27,5 кв.м.; пом.VI, комн. 1 площадью 7,8 кв.м., комн. 2 площадью 6,1 кв.м., комн. 3 площадью 41,3 кв.м.

- мансардный этаж здания в составе: комн. 1 площадью 51,4 кв.м.; комн. 2 площадью 127,6 кв.м.; комн. 3 площадью 216,2 кв.м.; комн.4 площадью 93,5 кв.м.

12. При создании помещений, указанных в ответе на вопрос № 11 существенных отступлений от требований градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент создания помещений, не допущено. При этом, имеются легко устранимые недостатки, устранение которых требуется для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации указанных помещений.

13. Помещения, указанные при ответе на вопрос № 3 не является самостоятельным объектом, а являются частью здания, расположенного по адресу: 

<

...>, которое является объектом капитального строительства. Данные помещения, невозможно переместить на новое место без нанесения им несоразмерного ущерба, они были созданы в результате капитального строительства (реконструкции).

14. До устранения недостатков, указанных на стр. 146 Заключения эксперта, помещения, указанные при ответе на вопрос № 11, создают ли угрозу жизни и здоровью граждан.

15. Приведение здания по адресу 

<

...>, в соответствие с документами технического учета по состоянию до проведения работ, указанных при ответе на вопрос № 9, технически возможно, при этом необходимо провести следующие мероприятия и укрупненный комплекс работ: провести техническое обследование; на основе проведенного обследования разработать проект демонтажных работ; получить необходимые разрешения и согласования на производство работ.

Демонтажные работы и приведение здания в первоначальное состояние необходимо проводить в следующей последовательности: ограждение зоны производства работ;  выполнение противоаварийных мероприятий; отключение внутренних коммуникаций; демонтаж систем инженерного обеспечения здания; демонтаж кровли здания;  последовательное осуществление демонтажа конструкций мансардного этажа здания;  последовательный демонтаж части помещений: пом.1, комн. 8,9; пом. II, комн. 4,5,6; пом.VI, комн. 1,2; ремонт сопредельных конструкций, а также иных повреждений в ходе демонтажа конструкций здания; восстановление планировки и конфигурации здания, в соответствии с первоначальными данными документов технического учета; устройство внутренней отделки помещений; выполнение благоустройства на территории после проведения демонтажных работ, в том числе проверка надежности выполненной ранее засыпки подвала здания, так как часть его (под пом.1, комн. 8,9; пом. II, комн. 4,5,6; пом.VI, комн. 1,2), после демонтажа указанных помещений, будет находиться под пешеходной зоной.

16. Выявленные в вопросах №№ 12,14 нарушения (отступления от специальных строительных норм и правил), являются устранимыми. С организационной точки зрения, для их устранения не требуется получение специальных согласований и разрешений на производство работ.

В связи с представлением ответчиками документов по устранению допущенных нарушений, и отсутствием у суда специальных познаний для проверки указанных ответчиком обстоятельств, определением от 23.10.2023 назначено проведение дополнительной экспертизы, проведение которой поручено тому же эксперту.

Согласно заключению эксперта № 6674/19-3-23 от 31.01.2024, экспертом сделаны следующие выводы:

1. Недостатки, связанные с не соблюдением специальных строительных норм и правил выявленные экспертом в ответах на вопросы №№ 4,8,12,14 заключения №2055/19-3-23 от 14.06.2023 устранены в полном объеме..

2. Помещения, указанные при ответе на вопрос №№3,11 заключения №2055/19-3-23 от 14.06.2023, после устранения выявленных нарушений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая, что спорный объект в реконструированной части не создает угрозы жизни и здоровью граждан, на заявленное требование истцов распространяется срок исковой давности.

Согласно материалам дела, город Москва распоряжается земельным участком, на котором расположены спорные помещения в составе зданий, и земельный участок передан в аренду на основании договора, срок действия которого на момент рассмотрения дела не истек.

Следовательно, земельный участок из владения истцов выбыл.

В соответствии с п. 6.31 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент городского имущества города Москвы наделен полномочиями по обращению в суд с исковыми требованиями о признании постройки самовольной и ее сносе, освобождении земельного участка, признании зарегистрированного права отсутствующим, признании права собственности города Москвы на самовольную постройку

Пунктом 2.2 Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП обязанности предъявления требований о сносе самовольных построек возложены на Департамент городского имущества города Москвы.

Ранее аналогичными полномочиями предъявления требований в отношении самовольных построек были наделены префектуры округов.

Таким образом, перераспределение собственником имущества полномочий органов исполнительной власти города Москвы, не изменяет субъектный состав лиц, участвующих в деле, относительно ранее совершенных действий префектурами округов.

Кроме того, истец, Департамент городского имущества города Москвы, является правопреемником Департамента земельных ресурсов города Москвы (ранее – Московский земельный комитет).

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» также разъяснено, что передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Дополнительными соглашениями от 26.09.2007 с ООО «Новотек» и от 27.07.2009 с ООО «АВЕКОМ» прямо указано на наличие в ЕГРН сведений о регистрации права собственности указанных лиц на находящиеся на земельном участке объекты недвижимости.

Согласно п. 1.1. договора с множественностью лиц на стороне арендатора, в редакции дополнительного соглашения от 27.07.2009 земельный участок предоставлен для эксплуатации зданий под административные цели.

Москомархитектурой выдан ГПЗУ № RU77-224000-012206 от 26.05.2014, согласно п. 3.1 которого на участке имеются объекты капитального строительства: здание по адресу: г. Москва, Крымский Вал, д. 3, стр. 3 площадью 1 396,6 кв.м. и здание по адресу: г. Москва, Крымский Вал, д. 3, стр. 2 площадью 12 559,7 кв.м.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 27.07.2015 № 11489 утвержден проект межевания территории квартала, разработанный ГУП «ГлавАПУ» Москомархитектуры, в котором указано, что участок № 3 площадью 0,529 га выделяется для эксплуатации административного здания по адресу: 

<

...> в соответствии с договором аренды земли, что меньше расчетного показателя нормативно необходимой площади. На участок разработан ГПЗУ от 26.05.2014 № RU77-224000-012206.

Следовательно, город Москва в лице уполномоченного органа знал о фактической конфигурации зданий с учетом спорных помещений в любом случае не позднее 27.07.2015.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям о сносе самовольной постройки истцами пропущен, поскольку из материалов дела следует, что о нарушенном праве город Москва в лице его полномочных органов должен был знать в любом случае не позднее 27.07.2015, а исковое заявление подано в суд 08.09.2021, что подтверждается штампом поступления в электронном виде Замоскворецкого районного суда г. Москвы до передачи дела по подсудности.

Поскольку судом при рассмотрении дела установлено то обстоятельство, что земельный участок выбыл из владения города Москвы, требования об освобождении земельного участка на основании положений ст. 304 ГК РФ не подлежат удовлетворению.

Договор аренды земельного участка в настоящее время является действующим, в связи с чем, оснований для освобождения по правилам ст. 622 ГК РФ, а также освобождения от объектов недвижимости на основании ст. 272 ГК РФ не имеется, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что заявленные требования в части освобождения земельного участка не подлежат удовлетворению.

Поскольку судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что спорные помещения являются объектом недвижимости, заявляя требования о признании права отсутствующим, истцами избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, в связи с чем, оснований удовлетворения заявленных требований в соответствующей части не имеется.

Судебная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции.

Довод истцов о том, что срок исковой давности должен исчисляться с момента обследования участка в 2021 г. противоречит нормам ст. ст. 195-200 ГК РФ

По результатам основной и дополнительной экспертизы установлено, что спорные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03.11.2006 N 445-О указал, что действующее гражданское законодательство под исковой давностью понимает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ). Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов.

Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является согласно пункту 2 части 2 статьи 199 ГК РФ самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (Пункты 4,7,10,15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Пропуск срока исковой давности является основанием для отказа в судебной защите нарушенного права. 

            В соответствии с подходом, сформированным судебной практикой, срок исковой давности по искам уполномоченного органа о сносе объекта самовольного строительства начинается с даты технической инвентаризации и (или) с даты внесения записи о праве собственности на объект в ЕГРН. Указанная позиция основывается на том, что органы исполнительной власти, на которые возложены обязанности по контролю за строительством и которые для надлежащего осуществления этих обязанностей наделены различными контрольными полномочиями, имеют возможность в пределах срока исковой давности получать сведения о государственном техническом учете и государственной регистрации прав на спорный объект (Определение ВС РФ от 14.02.2022 №305-ЭС21-28046 по делу №А40-220759/2019; Определение ВС РФ от 07.06.2021 №305-ЭС21-7344 по делу №А40-29996/2018; Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 25.12.2019 №305-ЭС19-18665 по делу №А40-116882/2017).

Составление технического (кадастрового) паспорта на объект недвижимости, а также государственная регистрация права собственности на него является фиксацией факта создания объекта недвижимого имущества в соответствующих параметрах.

Учитывая контрольные функции, которые возложены на истцов, исковое заявление подано истцами в суд в 2022 г., то есть за пределами установленного законом срока исковой давности. Истцы не владеют земельным участком, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -     

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 06.06.2024 по делу № А40-204994/22 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья                                                                 Мезрина Е.А.

Судьи:                                                                                                         Головкина О.Г.

 

                                                                                          Левченко Н.И.