Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-28781/20-133-199

21 июля 2020 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

единолично

с участием представителей: 

от истца: ФИО1, дов. № бн от 15.01.2020 г., пред. паспорт, оригинал диплома обоз. в сз.

от ответчика:  не явка, извещен

протокол судебного заседания вела секретарь Степина А.А.

рассмотрел дело по иску, истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛАШИХА ПАРК" 143900, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД БАЛАШИХА, УЛИЦА СОВЕТСКАЯ, 21, ПОМ. I, ОГРН: 1115001006856, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2011, ИНН: 5001083778,

к ответчику  - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАДСТРОЙСЕРВИС" 117342, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВВЕДЕНСКОГО, 23А, СТРОЕНИЕ 3, ПОМ.XX; КОМН.62, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: 

<

***>,

о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛАШИХА ПАРК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАДСТРОЙСЕРВИС" о взыскании  задолженность в размере 758 287 рублей 13 копеек, пени в размере 349 368 рублей 25 копеек, а всего 1 107 655 рублей 38 копеек.

Требование предъявлено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по  своевременному внесению  платы за содержание имущества

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом мнения лиц участвующих в деле суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

11 мая 2015 г. между ООО «КАСКАДСТРОЙСЕРВИС» именуемое в дальнейшем Застройщик и ООО «НАШ ДОМ», именуемое в дальнейшем Управляющая организация, заключен Договор № 3 на управление многоквартирным жилым домом № 3 по адресу: Московская область, г. Балашиха, 

<

...> (далее - Договор управления)

Согласно акту присвоения адресу объекту недвижимости имущества от 10.06.2015 г. RU50315000 - APR0000385 жилому дом присвоен адрес: Московская область, город Балашиха, 

<

...>.

В соответствии с п. 2.1 Договора управления управляющая организация обязалась по заданию в течение срока действия договора за плату, указанную в разделе 4 настоящего Договора, обязалась работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном доме по акту приема-передачи, с момента такой передачи, собственникам с момента возникновения права собственности на жилое помещение, нанимателям жилого помещения в таком доме с момента заключения договора найма, и пользующимся его помещением в МКД лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности, указанной в настоящем Договоре.

Согласно п.3.4.7. Договора управления застройщик обязан производить оплату по жилым и нежилым помещениям, не переданным по актам приема-передачи Собственникам за предоставление коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию Многоквартирного жилого дома в порядке, установленном действующим законодательством РФ. Плата за помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных расчетным центром или Управляющей организацией.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 21 марта 2017 года Общество с ограниченной ответственностью «НАШ ДОМ» продолжило управление многоквартирным жилым домом.

На основании протокола №1-2019 от 12.03.2019 общего собрания учредителей ООО «НАШ ДОМ» ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/ 500101001 произвело переименования на ООО «БАЛАШИХА ПАРК» ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/ 500101001, что подтверждается Свидетельством о постановки на учет российской организации в налогом органе, Выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом ООО «Балашиха Парк».

Данные изменения внесены в ЕГРЮЛ от 21.03.2019 налоговым органом по г.о. Балашиха, при этом ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/ 500101001 лица не изменялся.

Истцом внесены соответствующие изменения в Лицензию от 25.04.2015 г. №396 на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, соответствующие изменения внесены 14.05.2019 г. №660 Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области».

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется пропорционально доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в п. 1 ст. 37 ЖК РФ, т.е. пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Истцом надлежащим образом оказывались коммунальные услуги в спорный период. Оказанные истцом услуги приняты без претензий к их результатам, однако обязательств по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг за надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в отыскиваемом размере.

Оказанные истцом услуги не оплачены ответчиком в отношении следующего имущества и периода:

Квартира № 89 период задолженности с 07.10.2015 по 24.03.2016, сумма задолженности 15865,62 пени 10185,91;

Квартира № 90 период задолженности с 07.10.2015 по 14.04.2016, сумма задолженности 24996,50 пени 16048,06;

Квартира № 92 период задолженности с 07.10.2015 по 13.09.2016, сумма задолженности 47330,67 пени 30382,03;

Квартира № 93 период задолженности с 07.10.2015 по 03.12.2015, сумма задолженности 4719,26 пени 3029,79;

Квартира № 94 период задолженности с 07.10.2015 по 16.10.2016, сумма задолженности 27952,89 пени 17909,60;

Квартира № 95 период задолженности с 07.10.2015 по 28.11.2016, сумма задолженности 46588,11 пени 29652,25;

Квартира № 101 период задолженности с 07.10.2015 по 02.08.2016, сумма задолженности 46060,03 пени 29571,10;

Квартира № 104 период задолженности с 07.10.2015 по 10.12.2016, сумма задолженности 4172,22 пени 2678,64;

Квартира № 106 период задолженности с 07.10.2015 по 30.11.2016, сумма задолженности 8946,13 пени 5743,56

Квартира № 107 период задолженности с 07.10.2015 по 28.12.2015, сумма задолженности 13352,36 пени 8572,39;

Квартира № 110 период задолженности с 07.10.2015 по 03.12.2015, сумма задолженности 6907,41 пени 1720,27;

Квартира № 113 период задолженности с 07.10.2015 по 03.12.2015, сумма задолженности 4705,05 пени 453,14;

Квартира № 114 период задолженности с 07.10.2015 по 21.08.2016, сумма задолженности 24469,27 пени 2356,63;

Квартира № 115 период задолженности с 07.10.2015 по 01.12.2019, сумма задолженности 185573,48 пени 66274,58;

Квартира № 117 период задолженности с 07.10.2015 по 01.12.2019, сумма задолженности 229780,69 пени 81865,18;

Квартира № 120 период задолженности с 07.10.2015 по 15.09.2016, сумма задолженности 37599,62 пени 24134,81;

Квартира № 121 период задолженности с 07.10.2015 по 26.11.2015, сумма задолженности 8270,19 пени 5309,56;

Офис № 2 период задолженности с 07.10.2015 по 12.01.2016, сумма задолженности 9425,81 пени 6051,48;

Офис № 3 период задолженности с 07.10.2015 по 10.12.2015, сумма задолженности 11571,82 пени 7429,27;

Проверив расчет суммы иска, а также представленные в материалы дела договоры истца с третьими лицами, заключение которых обусловлено исполнением обязанностей оказанию коммунальных услуг, суд признает его соответствующим требованиям пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской.

Суд также  признает обоснованным притязание истца о применении к стороне мер имущественной ответственности.

В данном случае суд исходит из того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (пункт 1 части 2 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании ст.ст. 8, 9, 11, 12, 210,  ГК РФ,  153, 158 ЖК РФ руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 75, 121, 123, 102, 110, 123, 167-170, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАДСТРОЙСЕРВИС"  (117342, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВВЕДЕНСКОГО, 23А, СТРОЕНИЕ 3, ПОМ.XX; КОМН.62, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2014, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛАШИХА ПАРК" ( 143900, 

<

...>, ПОМ. I, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2011, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере                 758 287,13 руб., пени в размере 349 368,25 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 24 077  рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение одного месяца со дня  его принятия

Судья Михайлова Е.В.