АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-5401/2021

г. Петропавловск-Камчатский

04 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Жалудя И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Главная управляющая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Петропавловск-Камчатскому городскому округу в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 70 659,94 руб., 

при участии:

от истца:

ФИО2 –представитель по доверенности от 01.08.2021 (сроком на 3 года);

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности от 10.01.2022 № 1 (сроком до 31.12.2022),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Главная управляющая компания» (далее – истец, адрес: 683013, 

<

...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском (с учетом ходатайства о замене ответчика) к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – администрация) о взыскании 70 659,94 руб., в том числе: 59 860,35 руб. долга по внесению платы за содержание жилого помещения за период январь 2018 года – июль 2020 года; 10 799,59 руб. пеней за период с 10.04.2018 по 31.05.2021.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 153, 155 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание незаселенного жилого 

<

...> (далее – спорное жилое помещение), собственником которого является Петропавловск-Камчатский городской округ.

Определением Арбитражного суда Камчатского края от 02.02.2022, содержащимся в протоколе предварительного судебного заседания, на основании статьи 47 АПК РФ по ходатайству истца произведена замена ответчика с администрации на Петропавловск-Камчатский городской округ в лице Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (далее – ответчик, адрес: 683003, 

<

...>).

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и доводам.

В судебном заседании представитель ответчика требования не признал, ссылаясь на те обстоятельства, что спорное жилое помещение не является муниципальным жилищным фондом, поскольку с 02.11.2009 принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам.

Принимая во внимание отсутствие возражений сторон о переходе в судебное заседание, учитывая указание в определении Арбитражного суда Камчатского края от 20.12.2021 на возможность рассмотрения дела по существу в судебном заседании, арбитражный суд с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебном разбирательству», счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ, о чем вынесено определение от 02.02.2022, содержащееся в протоколе предварительного судебного заседания.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как установлено арбитражным судом и следует из материалов дела, истец в спорный период являлся управляющей организацией многоквартирным домом № 9 ул. Капитана ФИО4 в г. Петропавловске-Камчатском.

Тот факт, что истец в спорный период являлся управляющей организацией названным домом, подтверждается также общедоступными сведениями ресурса в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу www.dom.gosuslugi.ru.

Ссылаясь на то, что в названном многоквартирном доме находится спорное жилое помещение, истец, полагая, что ответчик должен возместить ему расходы на его содержание, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством. 

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ, а также согласно правовой позиции, изложенной в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Представленная в материалы дела выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.01.2022 № КУВИ-001/2022-8400298 с очевидностью свидетельствует о наличии по спорному жилому помещению собственников по праву общей долевой собственности, которое зарегистрировано в установленном законом порядке 02.11.2009.

Таким образом, с учетом положений пункта 5 части 2, части 3 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание спорного жилого помещения за период январь 2018 года – июль 2020 года не может быть возложена на ответчика, поскольку спорное жилое помещение не является муниципальным жилищным фондом, и с 02.11.2009 принадлежит на праве общей долевой собственности гражданам.

Доказательств отказа граждан от права собственности на спорное жилое помещение либо его утраты в установленном законом порядке, истцом в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное требование истца о взыскании суммы долга в размере 59 860,35 руб. удовлетворению не подлежит.

Ссылка истца на положения части 4 статьи 155 ЖК РФ, является несостоятельной, поскольку правоотношения сторон по настоящему делу не носят характера нанимателя, а также наймодателя спорных жилых помещений.

Поскольку главное требование – взыскание суммы долга в размере 59 860,35 руб. удовлетворению не подлежит, не подлежит также удовлетворению и дополнительное требование о взыскании пеней за период с 10.04.2018 по 31.05.2021 в размере 10 799,59 руб., со взысканием пеней по день фактического исполнения обязательства.

Поскольку требования истца удовлетворению не подлежат, судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья                                                      И.Ю. Жалудь