АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

25 сентября 2024 года

 

Дело № А33-9274/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 сентября 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Курбатовой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Боготола (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Боготол

к обществу с ограниченной ответственностью «КрасСтройКомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск

об обязании устранить недостатки,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО1;

- общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новатор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Боготол

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стряпуниным М.С., 

 

установил:

Администрация города Боготола (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КрасСтройКомплекс» (далее – ответчик) об обязании в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет устранить недостатки по контракту № 92 от 16.08.2021 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, путем совершения следующих действий:

1) В кухне площадью 8,7 кв.м.:

- провести работы по устранению причин промерзания одностворчатого окна снизу;

2) В спальне площадью 9,5 кв.м.:

- провести работы по устранению причин промерзания двустворчатого окна снизу;

3) В зале площадью 20,5 кв.м.:

- провести работы по устранению причин промерзания балконной двери и двустворчатого окна снизу;

4) В спальне площадью 11,2 кв.м.:

- провести работы по устранению причин промерзания двустворчатого окна снизу.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением суда от 29.03.2024 возбуждено производство по делу.

Представители лиц, участвующих в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

16.08.2021 между администрацией города Боготола и Обществом с ограниченной ответственностью «КрасСтройКомплекс» заключен муниципальный контракт от 16.08.2021 № 92 на приобретение жилого помещения в муниципальную собственность в строящемся многоквартирном доме в границах городского округа город Боготол для переселения граждан, проживающих в жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, в рамках реализации региональной адресной программы Красноярского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019 - 2025 годы» утвержденной постановлением Правительства Красноярского от 29.03.2019 № 144-п.

По условиям муниципального контракта от 16.08.2021 № 92 приобретено жилое помещение в муниципальную собственность: квартира № 19, расположенная по адресу: 

<

...>.

Право собственности муниципального образования город Боготол 22.12.2021 зарегистрировано в установленном законом порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> осуществляет с 26.04.2022 года общество с ограниченной ответственностью управляющая компания (ООО УК «Новатор»)

В дальнейшем данное жилое помещение (квартира) предоставлено в собственность ФИО1

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок в нём внесена запись договор соц. найма № 101 от 30.12.2021, 17.01.2022.

Наниматель ФИО1 получивший жилое помещение на основании договора социального найма от муниципального образования в рамках программы переселения, неоднократно обращался в администрацию города Боготола с заявлениями об устранении недостатков жилого помещения (промерзание балконных дверей и окон). Одновременно с обращениями в администрацию города Боготола наниматель помещения направлял жалобы в управляющую организацию. Также мероприятия по устранению выявленных нарушений неоднократно вносились в адрес застройщика.

Совместно со специалистами управляющей организации, представителя застройщика, представителя Администрации г. Боготола составлены соответствующие акты осмотра.

При обследовании выявлены следующие недостатки (дефекты), вызванные ненадлежащим качеством строительных работ: в жилом помещении, расположенном на третьем этаже, площадью 65,6 кв.м., состоящем из трех комнат, в кухне площадью 8,7 кв.м. одностворчатое окно промерзает снизу. В спальне площадью 9,5 кв.м. двустворчатое окно промерзает снизу. В зале площадью 20,5 кв.м. балконная дверь и двустворчатое окно промерзает снизу. В спальне площадью 11,2 кв.м. двустворчатое окно промерзает снизу.

Согласно п. 8.1 муниципального контракта установлено, что каждое передаваемое Жилое помещение соответствует требованиям настоящего Контракта и проектной документации, которая имеет положительное заключение экспертизы. Поставщик гарантирует, что качество Жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства, документы по Жилому помещению оформлены надлежащим образом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Жилое помещение имеет надлежащее санитарное и техническое состояние, позволяющее нормальную эксплуатацию, свободное и подготовленное к заселению.

Согласно п. 8.2. муниципального контракта гарантийный срок на все работы, выполняемые Застройщиком по контракту, за исключением технологического и инженерного оборудования, а также коллективных и индивидуальных приборов учета используемых энергетических ресурсов, входящих в состав многоквартирного дома и квартир, составляет 5 (Пять) лет с момента подписания сторонами Актов приема-передачи квартир. Заказчик вправе предъявить Поставщику требования в связи с ненадлежащим качеством Жилого помещения при условии, если такое качество выявлено в течении гарантийного срока.

Застройщик устанавливает гарантийный срок на жилое помещение (квартиру) - пять лет со дня передачи объекта долевого строительства по акту приема-передачи (пункт 8.2. контракта).

Истец указывает, что заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Ответчику «КрасСтройКомплекс» направлена претензия, срок устранения выявленных недостатков в течении 30 дней с момента получения претензии. Ответчик добровольно требование претензии не выполнил.

По мнению истца, недостатки выявлены и иск предъявлен в переделах гарантийного срока. Ответчик, являясь застройщиком, несет гарантийные обязательства, предусмотренные законом и контрактом.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Ответчик, мотивированный отзыв на иск в материалы дела не представил; требования не оспорил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд, исходя из толкования условий заключенного контракта и возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами (приобретение у застройщика в муниципальную собственность в строящемся многоквартирном доме жилого помещения для переселения граждан) квалифицировал названный договор как договор подряда, отношения сторон по которому регулируются положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о подряде, а также нормами Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее - Федеральный закон № 44-ФЗ).

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (пункт 2 статьи 763 ГК РФ).

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 724 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работ, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 724 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 723 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 8.1., 8.2. контракта поставщик гарантирует, что каждое передаваемое Жилое помещение соответствует требованиям контракта и проектной документации, которая имеет положительное заключение экспертизы. Поставщик гарантирует, что качество жилого помещения соответствует строительным нормам и правилам, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства, документы по жилому помещению оформлены надлежащим образом в соответствии с законодательством Российской Федерации. Жилое помещение имеет надлежащее санитарное и техническое состояние, позволяющее нормальную эксплуатацию, свободное и подготовленное к заселению.

Гарантийный срок на жилое помещение, в том числе технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого жилого помещения, составляет 5 лет с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения. Заказчик вправе предъявить поставщику требования в связи с ненадлежащим качеством жилого помещения при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Акт приема-передачи жилого помещения подписан сторонами 22.12.2021.

Таким образом, гарантийный срок на жилое помещение не истек.

Как следует из иска, управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> осуществляет с 26.04.2022 года общество с ограниченной ответственностью управляющая компания (ООО УК «Новатор»). Жилое помещение (квартира) предоставлено в собственность ФИО1 В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок в нём внесена запись договор соц. найма № 101 от 30.12.2021, 17.01.2022. Наниматель ФИО1, получивший жилое помещение на основании договора социального найма от муниципального образования в рамках программы переселения, неоднократно обращался в администрацию города Боготола с заявлениями об устранении недостатков жилого помещения (промерзание балконных дверей и окон). Одновременно с обращениями в администрацию города Боготола наниматель помещения направлял жалобы в управляющую организацию. Также мероприятия по устранению выявленных нарушений неоднократно вносились в адрес застройщика.

Совместно со специалистами управляющей организации, представителя застройщика, представителя Администрации г. Боготола составлены соответствующие акты осмотра.

При обследовании выявлены следующие недостатки (дефекты), вызванные ненадлежащим качеством строительных работ: в жилом помещении, расположенном на третьем этаже, площадью 65,6 кв.м., состоящем из трех комнат, в кухне площадью 8,7 кв.м. одностворчатое окно промерзает снизу. В спальне площадью 9,5 кв.м. двустворчатое окно промерзает снизу. В зале площадью 20,5 кв.м. балконная дверь и двустворчатое окно промерзает снизу. В спальне площадью 11,2 кв.м. двустворчатое окно промерзает снизу.

В обоснование факта выявленных недостатков выполненных работ в период гарантийного срока к настоящему исковому заявлению представлен акт обследования помещения от 13.12.2023.

По состоянию на 12.09.2024, ООО «Красстройкомплекс» к исполнению контракта в части выполнения гарантийных обязательств не приступило, иное из материалов дела не следует, возражения на акт осмотра не представила.

Суд неоднократно предлагал ответчику представить в материалы дела мотивированный отзыв на исковое заявление; доказательства устранения недостатков.

Ответчик требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, ходатайств о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы не заявил.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца и обязывает общество с ограниченной ответственностью «КрасСтройКомплекс» в месячный срок с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу за свой счет устранить недостатки выполненных работ  по контракту № 92 от 16.08.2021 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, путем совершения следующих действий:

- в кухне площадью 8,7 кв.м. провести работы по устранению причин промерзания одностворчатого окна снизу;

- в спальне площадью 9,5 кв.м. провести работы по устранению причин промерзания двустворчатого окна снизу;

- в зале площадью 20,5 кв.м. провести работы по устранению причин промерзания балконной двери и двустворчатого окна снизу;

- в спальне площадью 11,2 кв.м. провести работы по устранению причин промерзания двустворчатого окна снизу.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

Исходя из суммы заявленных истцом исковых требований, учитывая результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 6 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КрасСтройКомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в месячный срок с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу за свой счет устранить недостатки выполненных работ  по контракту № 92 от 16.08.2021 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, путем совершения следующих действий:

-в кухне площадью 8,7 кв.м. провести работы по устранению причин промерзания одностворчатого окна снизу;

-в спальне площадью 9,5 кв.м. провести работы по устранению причин промерзания двустворчатого окна снизу;

-в зале площадью 20,5 кв.м. провести работы по устранению причин промерзания балконной двери и двустворчатого окна снизу;

-в спальне площадью 11,2 кв.м. провести работы по устранению причин промерзания двустворчатого окна снизу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КрасСтройКомплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Е.В. Курбатова