АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А03-11920/2022

09 декабря 2022 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения изготовлена 02 декабря 2022 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 09 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Барнаульский хлебокомбинат №1», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Барнаул Алтайского края (ОГРНИП 321220200246444, ИНН 

<

***>), о взыскании 42 348 руб. 63 коп., из них 27 091 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1009 от 30.08.2021 года и 15 256 руб. 79 коп. пени за период с 01.12.2021 года по 31.03.2022 года.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО3, паспорт, доверенность №Б/Н от 29.08.2022 года (до перерыва в судебном заседании),

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Открытое акционерное общество «Барнаульский хлебокомбинат №1», г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 55 402 руб. 81 коп., из них 27 091 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 1009 от 30.08.2021 года и 28 310 руб. 97 коп. пени за период с 01.12.2021 года по 27.06.2022 года.

Определением суда от 15.08.2022 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не получено, то суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования, с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства № 497 от 28.03.2022 года, просил о взыскании 43 482 руб. 41 коп., из них 27 091 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 1009 от 30.08.2021 года и                16 390 руб. 57 коп. пени за период с 01.12.2021 года по 31.03.2022 года.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением. 

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие ответчика.

Истец на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме. 

Суд обязал истца обосновать начисление пени на сумму 1874 руб. (стоимость не возращенного имущества) на основании п. 7.1 договора аренды.

Для предоставления истцом уточненного искового заявления, судом был объявлен перерыв в судебном заседании. После перерыва слушание дела продолжилось прежним составом суда, стороны в судебное заседание не явились. 

Ко дню судебного заседания от истца поступило уточненное исковое заявление о взыскании 42 348 руб. 63 коп., из них 27 091 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 1009 от 30.08.2021 года и  15 256 руб. 79 коп. пени за период с 01.12.2021 года по 31.03.2022 года.

Суд, на основании  п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял к производству уточненное исковое заявление.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела: 

Как следует из материалов дела, 30.08.2021 года между открытым акционерным обществом «Барнаульский хлебокомбинат № 1» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1009 (далее – договор, л.д. 12-38), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое здание (далее – помещение), находящееся по адресу: 

<

...>, здание кафе литер Д, общей площадью 225,8 кв.м., в том числе площадь зала обслуживания посетителей 94,4 кв.м., банкетный зал 23,1 кв.м.» вспомогательные помещения (производственные, складские, хозяйственные помещения) 108,3 кв.м., кадастровый номер объекта: 22:63:050250:66, и обязуется выплачивать за него арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Вышеуказанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.06.2006 года серия 22 АА №406372, выданном Главным управлением федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02,06.2006 года сделана запись регистрации № 22-22-01/111/2006-168. Помещение обозначено на плане объекта аренды, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 2) (пункт 1.1 договора).

Арендатор обязуется, принять помещение от арендодателя по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором. Подписание акта приема-передачи свидетельствует о фактической передаче помещения в аренду, акт является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1) (пункт 2.1 договора). 

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы, подлежащей уплате арендатором ежемесячно, состоит из двух частей. Постоянная часть (плата за пользование объекта недвижимого имущества) за 1 кв.м. арендуемого помещения составляет 398 руб. 58 коп. Общий размер арендной платы за указанное в пункте в п. 1.1 настоящего договора нежилое посещение составляет 89 999 руб. 36 коп. в месяц без учета НДС в связи с применением упрощенной системы налогообложения, оплачивается не позднее 5-го числа месяца, за который эта оплата вносится (текущего месяца), на основании счета, выставленного арендодателем. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя или дата внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя. Сумма арендной платы за месяц не зависит от количества календарных дней в месяце, выходных и праздничных дней.

По акту приема-передачи арендуемого помещения от 30.08.2021 года, арендодатель передал арендатору во временное пользование нежилого помещения (далее по тексту - помещение), находящееся по адресу: 

<

...> д, 26, здание кафе литер Д, общей площадью 225,8 кв.м., кадастровый номер объекта: 22:63:050250:66,

Передано в эксплуатацию следующее оборудование:

 1.Тепловые завесы (калориферы) – 1 шт.;

2. Камеры видеонаблюдения - 10 шт.;

3. Система пожарно-охранной сигнализации со звуковым оповещением;

4. Приточно-вытяжная вентиляция2 шт.,

5. Пожарный рукав 1шт.,

6. Огнетушители 1 шт.

А также было передано имущество, указанное в таблицах к акту от 30.08.2021 года, сумма в рублях по таблицам № 1, № 2, № 3, № 4, № 5, № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, № 11, № 12 составляет 1 929 692 рублей 64 копейки.

Согласно п. 3.1. стороны утверждают показания на момент передачи помещения арендатору: счетчика электроснабжения № 435276 в размере 5 288 кв/ч, счетчика водоснабжения № V5872116 в размере 00190 куб. м. Стороны признают, что указанное помещение оборудовано системами электроснабжения, водоснабжения и канализации, теплоснабжения, системой вентиляции воздуха, системами пожарной и охранной сигнализации. При подписании настоящего акта приема-передачи стороны признают состояние передаваемого помещения и вышеперечисленного оборудования как удовлетворительное и пригодное для его целевого использования. К техническому и санитарному состоянию передаваемого помещения арендатор претензий не имеет.

30.11.2021 года между открытым акционерным обществом «Барнаульский хлебокомбинат № 1»  и индивидуальным предпринимаем ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 1009 от 30.08.2021 года.

Согласно пункту 2 соглашения о расторжении договора, настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания.

Пунктом 4 соглашения установлено, что в случае неисполнения обязанностей по уплате арендной платы и иных платежей по договору, возникшей до момента его расторжения, арендатор обязуется в срок не позднее 3 рабочих дней с момента заключения соглашения уплатить задолженность (в том числе сумму неустойки, пени, штрафа) в полном объеме путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

В соответствии с пунктом 6 договора, прекращение действия договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождается стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении договора. 

30.11.2021 года арендатор вернул арендатору часть имущества по договору. 

Гарантийным письмом от 30.11.2021 года (л.д. 42) индивидуальный предприниматель ФИО2 гарантировал оплату открытому акционерному обществу «Барнаульский хлебокомбинат № 1» за аренду помещения в размере 25 217 руб. 84 коп., а также стоимость оборудования на 1 874 руб. до 15.12.2021 года. 

Факт передачи нежилого помещения во временное владение и пользование арендатору подтверждается договором аренды нежилого помещения № 1009 от 30.08.2021 года.

Арендатор принял нежилое помещение, осуществлял его пользование, при этом  обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 25 217 руб. 84 коп., а также за стоимость невозвращенного оборудования на 1 874 руб., итого в общей сумме 27 091 руб. 84 коп. 

Досудебной претензией от 15.04.2022 года арендодатель обратился к арендатору с требованиями об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения (л. д. 39), однако требования арендодателя арендатором не были исполнены. 

Поскольку, претензия истца от 15.04.2022 года с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, оставлена ответчиком без удовлетворения, с учетом гарантийного обязательства ответчика об оплате долга до 15.12.2021 года, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Алтайского края, с требованием о взыскании задолженности по договору аренда нежилого помещения № 1009 от 30.08.2021 года. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком не представлены доказательства оплаты суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения № 1009 от 30.08.2021 года в заявленном размере, а также мотивированных возражений по заявленным требованиям.

Ответчик расчет исковых требований не оспорил, как и не представил альтернативный расчет. 

На основании изложенного, оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчик не представил доказательств оплаты по договору, наличие задолженности не оспорил, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 27 091 руб. 84 коп., из них 25 217 руб. 84 коп. задолженность по арендной плате и 1 874 руб. стоимость невозвращенного оборудования.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 15 256 руб. 79 коп. пени за период с 01.12.2021 года по 31.03.2022 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.1 договора, за просрочку платежей согласно пункту 3.1 договора, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела. 

Проверив правильность расчета пени от суммы задолженности по арендной плате в размере 25 217 руб. 84 коп., суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании 15 256 руб. 79 коп. пени за период с 01.12.2021 года по 31.03.2022 года.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленные требования истца в полном объеме. 

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

Истцом при предъявлении иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 2 216 руб. Поскольку истцом размер заявленных требований при уточнении иска был уменьшен, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины. Излишне уплаченная часть государственной пошлины в размере 216 руб. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета. 

         Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Барнаул Алтайского края в пользу открытого акционерного общества «Барнаульский хлебокомбинат №1», г. Барнаул Алтайского края 42 348 руб. 63 коп., из них 27 091 руб. 84 коп. долга и 15 256 руб. 79 коп. пени, а также 2 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать открытому акционерному обществу «Барнаульский хлебокомбинат №1»,               г. Барнаул Алтайского края справку о возврате из федерального бюджета 216 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                              Я.В. Захарова