ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-67549/2019

Дело № А40-116869/19

г. Москва

10 декабря 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 04 декабря 2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2019 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Титовой И.А.,

судей: Фриева А.Л., Гончарова В.Я.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП ФИО2 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.09.2019г. 

по делу № А40-116869/19 

по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП 318505300127615, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 12.10.2018) 

к ООО "Ленинский 154" (ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации: 24.08.2015) 

третье лицо: ФИО4 Ю.

о взыскании 3 148 709 руб. 58 коп. неустойки по договорам № ЛП-КВ-47 от 28.04.2017, № ЛП-ММ-2 от 28.04.2017, 1 138 040 руб. 44 коп. штрафа.

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по паспорту.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 14.06.2019,

от третьих лиц: не явился, извещен.

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «ЛЕНИНСКИЙ 154» с учетом уточнения 3 148 709руб. 58коп., в том числе: 2 798 791руб. 38коп. неустойки за период с 01.10.2018г. по 04.07.2019г. в связи нарушением срока передачи объекта долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными жилыми помещениями от 28.04.2017г. № ЛП-КВ-47, 349 918руб. 20коп. неустойки за период с 01.10.2018г. по 19.07.2019г. в связи нарушением срока передачи объекта долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными жилыми помещениями от 28.04.2017г. № ЛП-ММ-2, в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Решением от 20.09.2019 принят отказ истца от иска в части взыскания 1 138 040 руб. 44 коп. штрафа, в указанной части производство по делу прекращено. Взыскано с ООО "ЛЕНИНСКИЙ 154" в пользу ИП ФИО2 550 000 руб. 00 коп. пени, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым решением ИП ФИО2, обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части взыскания неустойки по доводам, изложенным в ней.

Лица, участвующие в деле, в судебном заседании поддержали свои правовые позиции по спору. 

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены.

Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, заслушав представителей сторон по делу, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, между ООО «Ленинский 154» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключены договоры долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными жилыми помещениями от 28.04.2017г. № ЛП-КВ-47, от 28.04.2017г. № ЛП-ММ-2, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренные договорами сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подземной автостоянкой и встроенными помещениями и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную цену договоров и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 договора от 28.04.2017г. № ЛП-КВ-47 объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме с подземной автостоянкой и встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке с адресными ориентирами: 

<

...>, площадью 2 879 кв.м, имеющего следующие проектные характеристики: условный номер 47, этаж 10, количество комнат 2, общая площадь без учета лоджий/террса/веранды/балкона 73,6 кв.м, общая площадь с учетом лоджий/террса/веранды/балкона 75,6 кв.м.

В соответствии с п. 1.2 договора от 28.04.2017г. № ЛП-ММ-2 объектом долевого строительства является объект, имеющий следующие проектные характеристики: машиноместо, номер 2, этаж (уровень) -1, площадью 20,2 кв.м.

В п. 4.2.1 договоров установлена обязанность участника долевого строительства своевременно в срок, предусмотренный п.п. 3.6 договоров, оплатить цену договоров.

Пунктом 3.2 договора от 28.04.2017г. № ЛП-КВ-47 предусмотрена цена договора 20 207 880руб. 00коп.

В п. 3.2 договора от 28.04.2017г. № ЛП-ММ-2 установлена цена договора в размере 2 396 700руб. 00коп.

В соответствии с п.п. 3.8 договоров оплата цены договоров осуществляется участником долевого строительства в течение 2 рабочих дней с даты регистрации договоров как за счет собственных денежных средств, так и за счет кредитных средств, предоставляемых участнику долевого строительства Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) путем открытия в пользу застройщика аккредитива на следующих условиях: безотзывной, покрытый.

Согласно п.п. 3.9 договоров цена договоров считается оплаченной без просрочки при условии поступления денежных средств на расчетный счет застройщика в сроки не позднее трех рабочих дней от срока, указанного в п.п. 3.8 договоров.

Участником долевого строительства обязательства по оплате цены договоров исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от 22.05.2017г. № 10, банковским ордером от 03.05.2017г. № 976762.

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В соответствии с частями 1 и 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Пунктом п.п. 4.1.6 договоров предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, качество которых соответствует условиям договорам.

В соответствии с п.п. 2.3 договоров срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику долевого строительства и одновременного приема участником – 3 квартал 2018г. при условии исполнения финансовых обязательств участником долевого строительства, предусмотренных договорами.

Ответчиком в адрес третьего лица были направлены уведомления от 27.06.2017г. № 17/1958/7, № 17/1958/11, от 20.03.2019г. № 19/987/80, № 19/987/81 о переносе срока передачи объектов в связи со сложными геологическими условиями и проблемами по устройству шпунтового ограждения котлована, устранением замечаний по результатам итоговой проверки Мосгорстройнадзора и предложением заключить дополнительные соглашения, что подтверждается описями вложения с отметками ФГУП «Почта России» и почтовыми квитанциями.

Третьим лицом уведомления ответчика оставлены без ответа и удовлетворения.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнена обязанность по передаче объекта долевого строительства, что подтверждается актами приема-передачи объектов от 04.07.2019г., от 19.07.2019г., третьим лицом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от 05.04.2019г. с требованием оплатить неустойку, что подтверждается описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России» и почтовой квитанцией.

Ответчик в ответе на претензию от 22.04.2019г. № 19/1446 сообщил о том, что ранее ответчиком в адрес третьего лица направлялось уведомление об изменении срока передачи объектов – 2 квартал 2019г., ответчиком проводятся мероприятия для сокращения срока строительства: проведена смена подрядчика, предусмотрено дополнительное финансирование, в связи с чем ответчик готов обсудить компенсационные условия заключения дополнительных соглашений к договорам о переносе таких сроков.

Между ФИО4 (цедент) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (цессионарий) заключен договор уступки прав (требования) от 22.04.2019г., в соответствии с которым цедент передает (уступает), а цессионарий принимает право (требование) в отношении ООО «Ленинский 154» (застройщик, должник), возникшее у цедента в связи ненадлежащим исполнением должником условий договоров долевого участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными жилыми помещениями от 28.04.2017г. № ЛП-КВ-47, от 28.04.2017г. № ЛП-ММ-2 в части получения (взыскания) с должника неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также неустойки (штрафа) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований о выплате неустойки в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

Пунктом 1.2 договора установлено, что право (требование) на получение с должника переходит в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода права в соответствии с положениями ст. 384 ГК РФ.

Цедент уступает цессионарию право требования долга по договору от 28.04.2017г. № ЛП-КВ-47 за период с 01.10.2018г. до дня подписания цедентом и застройщиком акта приема-передачи, по договору от 28.04.2017г. № ЛП-ММ-2 за период с 01.10.2018г. до дня подписания цедентом и застройщиком акта приема-передачи.

Об уступке права ответчик извещен уведомлением третьего лица от 22.04.2019г., что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России».

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Частью 1 ст. 384 ГК установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ч. 3 ст. 388 ГК РФ соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку и не может служить основанием для расторжения договора, из которого возникло это требование, но кредитор (цедент) не освобождается от ответственности перед должником за данное нарушение соглашения.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 22.04.2019г. с требованием оплатить неустойку, что подтверждается описью вложения с отметкой ФГУП «Почта России» и почтовой квитанцией.

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Положениями ст.ст. 307-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ в связи с несоразмерностью взыскиваемой истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Как разъяснено в п. 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ).

В п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании ст. 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Суд первой инстанции, рассмотрев доводы сторон, пришел к правомерному выводу о том, что имеются основания для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки.

Неустойка является специальной мерой гражданской ответственности, способствующей исполнению обязательств, которая носит как карательный, так и компенсационный характер.

Неустойка, как и другие способы исполнения обязательств, направлена на гарантированное исполнение основного обязательства и на стимулирование должника к надлежащему поведению.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в части соблюдения сроков передачи объекта долевого строительства, доказательств обратного ответчиком не представлено, с учетом компенсационной природы неустойки и наличием оснований для применения ст. 333 ГК РФ, суд первой инстанции правомерно признал  требование о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными жилыми помещениями от 28.04.2017г. № ЛП-КВ-47 за спорный период времени в размере 500 000руб. 00коп., по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземной автостоянкой и встроенными жилыми помещениями от 28.04.2017г. № ЛП-ММ-2 за спорный период времени в размере 50 000руб. 00коп. подлежащим удовлетворению, в остальной части требование является необоснованным.

Довод апелляционной жалобы, о необоснованном снижении неустойки не может быть принят во внимание, поскольку истец, не доказал что его потери более тех, что были взысканы, напротив суд первой инстанции верно установил величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, учитывая, что сам истец, такие потери не понес.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что исковые требования по заявленным истцом основаниям являются не обоснованными и  не подлежат удовлетворению.

Таким образом, апелляционный суд считает, что суд первой инстанции правильно определил правоотношения сторон, предмет доказывания по спору, с достаточной полнотой выяснил, исследовал и оценил в совокупности все значимые обстоятельства по делу, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные отношения.

С учетом того, что иных доводов, подлежащих оценке, апелляционная жалоба не содержат, решение отмене не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20.09.2019 по делу №А40-116869/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа. 

Председательствующий судья:  И.А. Титова 

Судьи:  В.Я. Гончаров 

 А.Л. Фриев 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.