﻿ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-124863/20-133-869

10 сентября 2020 г.

г. Москва

 

Решение изготовлено в полном объеме 10 сентября 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного секретарем Степиной А.А.

с участием представителей: 

от истца: Губанова Р.Ю., дов. № 292 от 17.12.2019 г., пред. паспорт

от ответчика: не явка, извещен

рассмотрел дело по иску, истца -  КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК 142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ПОДОЛЬСК, УЛИЦА КИРОВА, ДОМ 4, ОГРН: 1155074010288, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: 5036154780

к ответчику -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЦ ВОСТОЧНЫЙ" 123290, ГОРОД МОСКВА, ТУПИК МАГИСТРАЛЬНЫЙ 1-Й, ДОМ 5А, ЭТАЖ 5; КОМНАТА 10, ОГРН: 1167746167511, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2016, ИНН: 7714374251, 

о взыскании долга, неустойки по договору, 

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЦ ВОСТОЧНЫЙ" о взыскании задолженность по арендной плате за 1 квартал 2020 г. по договору № 1471 от 09.04.2009г. аренды земельного участка, с кадастровым номером 50:27:0020331:195, общей площадью 219 800 кв.м., расположенного в д. Докукино, на территории сельского поселения Дубровицкое, Подольского муниципального района Московской области, в размере 950 944 рубля 75 копеек, и пени за период с 01.01.2020 г. по 28.05.2020 г. в размере 38 847  рублей 61 копейка, всего на общую сумму 989 792 рубля 36 копеек.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендного  обязательства. Ответчик, мотивированный отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела,  в порядке ст. 156 АПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела 09.04.2009 г. между Комитетом по управлению имуществом Администрации Подольского района (в настоящее время - Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск) - (далее по тексту Истец/Арендодатель), и Обществом с ограниченной ответственностью «Раздолье» (далее по тексту ООО «Раздолье»), был заключен договор аренды земельного участка № 1471, общей площадью 219 800 кв.м, с кадастровым номером 50:27:0020331:195 (предыдущий номер 50:27:0020331:13), расположенного в границах, указанных в кадастровом паспорте. Земельный участок расположен в д. Докукино, на территории сельского поселения Дубровицкое, Подольского муниципального района Московской области. Разрешенное использование - «под жилищное строительство».

Договор аренды был заключен на основании постановления Администрации Подольского муниципального района от 28.01.2009г. № 130, с категорией земель - «земли населенных пунктов. В соответствии с п. 2.1 срок действия договора с 09.04.2009 г. - 27.04.2049 г.

Пунктом 4.4. договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 20 числа текущего месяца. Пунктом 4.6. договора аренды установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

01.06.2009г. между ООО «Раздолье» и Обществом с ограниченной ответственностью «Евразия» (далее по тексту ООО «Евразия») было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка № 1471 от 09.04.2009г.

12.12.2011г. между ООО «Евразия» и Обществом с ограниченной  ответственностью «ПМА-Строй-Проект» (далее по тексту ООО «ПМА-Строй-Проект») было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка № 1471 от 09.04.2009г. 

23.03.2016г. между ООО «ПМА-Строй-Проект» и Обществом с ограниченной ответственностью «ТЦ Восточный» (далее по тексту Ответчик) было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей арендатора по Договору аренды земельного участка № 1471 от 09.04.2009г.

Пунктом 1.1. соглашения установлено, что Ответчик принимает на себя в полном объеме права и обязанности ООО ПМА-Строй-Проект» по Договору аренды земельного участка № 1471 заключенному между Арендодателем и ООО «Раздолье» 09.04.2009г.

Согласно Решению Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 30.11.2015 № 7/16 «Об учреждении Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск», Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск является правопреемником Комитета имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска в соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального Закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, право требования взыскания задолженности по арендной плате и пеней в порядке правопреемства перешло к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Городского округа Подольск.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы за  1 квартал 2020 г.  не исполнена ответчиком.

Договор аренды является возмездным и носит взаимный характер (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса РФ). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел подтвержденным факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период без надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования.

Наличие задолженности подтверждено материалами дела, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, доказательств оплаты в полном объеме в дело не представлено.

Сумма задолженности ответчика по арендной плате за указанный период составляет 950 944 рубля 75 копеек.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Кодекса).

Расчет судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

 За период с 01.01.2020 г. по 28.05.2020 г. Арендатору начислены пени в размере 38 847  рублей 61 копейка

Поскольку доказательств оплаты  долга в материалы дела не представлено,  и при этом  ответчиком допущены просрочки в оплате, заявленное истцом требование о взыскании  долга и пени подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЦ ВОСТОЧНЫЙ"  (123290, ГОРОД МОСКВА, ТУПИК МАГИСТРАЛЬНЫЙ 1-Й, ДОМ 5А, ЭТАЖ 5; КОМНАТА 10, ОГРН: 1167746167511, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2016, ИНН: 7714374251)    в пользу истца -  КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОДОЛЬСК  ( 142100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД ПОДОЛЬСК, УЛИЦА КИРОВА, ДОМ 4, ОГРН: 1155074010288, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2015, ИНН: 5036154780)  задолженность по арендной плате в размере           950 944 рубля 75 копеек, пени в размере 38 847  рублей 61 копейка.

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЦ ВОСТОЧНЫЙ" 123290, ГОРОД МОСКВА, ТУПИК МАГИСТРАЛЬНЫЙ 1-Й, ДОМ 5А, ЭТАЖ 5; КОМНАТА 10, ОГРН: 1167746167511, Дата присвоения ОГРН: 15.02.2016, ИНН: 7714374251,  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 22 796 рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я                                     Михайлова Е.В.