Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18617/2019

23 декабря 2019 года

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения составлена 13 декабря 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Истоминой Л.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации города Нижневартовска (ОГРН 

<

***> от 19.12.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к акционерному обществу «Тюменьэнергосетьсервис» (ОГРН 

<

***> от 23.04.2004, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628600, Ханты-Мансийский округ - Югра, г. Нижневартовск, участок район подстанции Мегион, база Мегионского РЭС) о взыскании 520 273 рублей,

установил:

администрация города Нижневартовска (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Тюменьэнергосетьсервис» (далее - ответчик, АО «Тюменьэнергосетьсервис») о взыскании 520 273 рублей, в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 02.04.2017 в размере 428 102 рублей 04 копеек, пени за период с 10.12.2015 по 02.04.2017 в размере 16 230 рублей 41 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2017 по 20.06.2019 в размере 75 940 рублей 55 копеек.

Исковые требования со ссылкой на статьи 307, 309, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 19.12.2011 № 454-АЗ.

Определением суда от 14.10.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны извещены о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

В материалы дела от администрации поступило заявление от 17.10.2019 об уточнении исковых требований по договору аренды земельного участка от 19.12.2011 № 455-АЗ, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 110 331 рубль 91 копейку.

Ссылаясь на ошибочное направление в суд заявления от 17.10.2019, от истца поступило заявление от 03.12.2019, в котором истец просил не рассматривать заявление об уточнении требований от 17.10.2019 исх. № 07-исх-787, просил рассмотреть требования, изложенные в заявлении об уточнении исковых требований от 10.10.2019 исх. № 07-исх-766.

Ответчик отзыв на иск, контррасчет по заявленным исковым требованиям не представил, требования по существу не оспорил, возражений относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного производства не заявил.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статьи 41, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для стороны следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

В силу части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело в порядке упрощенного производства рассматривается без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

13.12.2019 Арбитражным судом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры вынесена резолютивная часть решения, принятого в упрощенном порядке.

18.12.2019 ответчик обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения по делу.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19 декабря 2011 года между истцом (арендодатель) и открытым акционерном обществом «Тюменьэнергосетьсервис» (арендатор, правопредшественник ответчика) заключен договор аренды земельного участка № 454-АЗ, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью 1,8077 га, кадастровый номер 86:11:0904001:563, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, район подстанции «Мегион», в районе центрального товарного парка, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, в целях использования под производственную базу (пункт 1.1. договора).

Срок аренды земельного участка по договору установлен с 19.12.2011 по 18.12.2060 (пункт 1.2. договора).

Размер, сроки и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.1. договора размер арендной платы составляет: 540 112,56 рублей в год, 135 028,14 рублей в квартал (расчет арендной платы указан в приложении к договору).

Начало срока начисления арендных платежей определяется с даты издания приказа департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации города о предоставлении земельного участка в аренду.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в следующие сроки: 1 квартал - до 10.04, 2 квартал - до 10.07, 3 квартал - до 10.10, 4 квартал - до 10.12. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании соглашения от 03.04.2017 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 19.12.2011 № 454-АЗ от ответчика перешли к новому арендатору - обществу с ограниченной ответственностью «ТЭСС Сибирь».

В обоснование исковых требований, истец ссылается на нарушение ответчиком условий договора в части оплаты и наличие у арендатора задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 02.04.2017 в размере 428 102 рублей 04 копеек.

Претензией от 29.05.2019 арендодатель уведомил арендатора о задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Правоотношения сторон, возникшие на основании договора аренды земельного участка от 19.12.2011 № 454-A3, регулируются нормами раздела Ш части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах) и параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право аренды земельных участков предусмотрено статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

С 01.03.2015 пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации утратил силу (Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ).

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ в Земельный кодекс Российской Федерации введена статья 39.7.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Согласно пункту 2.2. договора размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях: изменения Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, а также за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленного приказом Департамента государственной собственности Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 30.12.2008 № 3-нп «Об арендной плате за земельные участки»; изменения категории земель, изменения кадастровой стоимости земельного участка. Новый размер арендной платы начисляется с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных случаев, и уплачивается арендатором в сроки, указанные в пункте 2.3. договора.

Как следует из материалов дела, размер арендной платы рассчитан администрацией в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 02.12.2011 № 457-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» (с изменениями), постановлением администрации города Нижневартовска от 27.12.2011 № 1602 (с изменениями), Федеральным законом от 01.12.2014 № 384-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов», Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-Ф3 «О Федеральном бюджете на 2016», Федеральным законом от 19.12.2016 № 415-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов».

Согласно указанным выше нормативным актам, размер ежеквартальной арендной платы составил: за 2015 год - 142 454 рубля 69 копеек, за 2016 год - 139 774 рубля 98 копеек, за 2017 год - 145 365 рублей 98 копеек.

Согласно расчету истца у АО «Тюменьэнергосетьсервис» за период с 01.07.2016 по 02.04.2017 образовалась задолженность в сумме 428 102 рубля 04 копейки.

Доказательств того, что ответчиком исполнены обязательства по внесению арендной платы, в материалы дела не представлено.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Таким образом, ответчик, не оспоривший факты, указанные истцом в обоснование исковых требований, и не представивший в суд отзыв на исковое заявление и контррасчет, несет риск наступления неблагоприятных последствий.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 428 102 рублей 04 копеек.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) на основании пункта 6.2. договора за период с 10.12.2015 по 02.04.2017 в размере в размере 16 230 рублей 41 копейки (из расчета 1/300 действующих ключевых ставок Центрального банка Российской Федерации  от неоплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено пунктом 6.2. договора, подписанного сторонами, суд признает его письменную форму соблюденной, а ее начисление - правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически верным, в связи с чем требование о взыскании 16 230 рублей 41 копейки подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2017 по 20.06.2019 в размере 75 940 рублей 55 копеек, начисленных на задолженность после перехода прав и обязанностей по договору к новому арендатору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их оплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Центрального Банка РФ.

Поскольку после передачи прав и обязанностей по договору новому арендатору основная задолженность не погашена, ответчик пользовался этими средствами без правовых оснований, на сумму долга подлежат начислению проценты.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным.

Ответчик не принял мер к погашению задолженности, расчет процентов не оспорил.

Учитывая вышеизложенное, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2017 по 20.06.2019 в размере 75 940 рублей 55 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации города Нижневартовска удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Тюменьэнергосетьсервис» в пользу администрации города Нижневартовска задолженность по арендной плате по договору аренды от 19.12.2011 № 454-АЗ за период с 01.07.2016 по 02.04.2017 в размере 428 102 рублей 04 копеек, пени за период с 10.12.2015 по 02.04.2017 в размере 16 230 рублей 41 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.04.2017 по 20.06.2019 в размере 75 940 рублей 55 копеек, всего 520 273 рубля.

Взыскать с акционерного общества «Тюменьэнергосетьсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 405 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                      Л.С. Истомина