А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й   С У Д   А Л Т А Й С К О Г О   К Р А Я

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852)29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.  Барнаул                                                                                                  Дело № А03-5440/2018    

Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2018 года          

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Новоалтайск Алтайского края, к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Авангард" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Грозный Чеченской Республики, о взыскании 8 764 161 руб. 61 коп. и расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 16.05.2017, 

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 25.04.2018, ФИО4, по доверенности от 08.11.2017, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края, г. Новоалтайск Алтайского края, обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Фирма "Авангард", г. Грозный Чеченской Республики, о взыскании 8 764 161 руб. 61 коп. и о расторжении договора аренды земельного участка № 89-16а от 15.04.2016.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности.  В качестве правового основания истец ссылается на ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик просил отказать в иске в части требования о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Истец в судебном заседании представил в материалы дела справку в подтверждение отсутствия поступления денежных средств от ответчика в погашение задолженности. Поддержал заявленные исковые требования в части взыскания задолженности.  Требование о расторжении договора аренды земельного участка просил оставить без рассмотрения, в связи с отсутствием доказательств соблюдения претензионного порядка.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление. Пояснил, что признает наличие задолженности в заявленному истцом размере. 

Выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 89-16а от 15.04.2016, по условиям которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает на условиях аренды сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 22 211 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Первомайский район, с Боровиха, ул. Октябрьская, 2а (пункт 1.1). 

В соответствии с пунктом 2.1 ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 7 003 675 руб.

Арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно суммы ежегодной арендной платы, не позднее 1 числа первого месяца расчетного периода (квартала). Арендная плата с даты подписания договора по дату вступления договора в силу подлежит внесению Арендатором не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем вступления настоящего договора в силу (пункт 2.4 договора).

Согласно пункту 7.3 договора место рассмотрения споров г. Нововалтайск.

06 мая 2016 года между ФИО5 (цедент) и обществом с ограниченной ответственностью Фирма «Авангард» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) по договору аренды земельного участка. По настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды земельного участка от 15.04.2016 № 89-16а, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) (пункт 1.1 договора).

Предметом договора аренды является земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, площадью: 22 211 кв.м., разрешенное использование: для размещения средней общеобразовательной школы на 500 учащихся, категория земель земли населенных пунктов, кадастровый номер: 22:33:03321 1:637 (пункт 1.2 договора).

06.05.2016 в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края направлено уведомление о перенайме земельного участка общей площадью: 22 211 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2.2.1. Цессионарий обязуется принять в полном объеме от Цедента права и обязанности по договору аренды земельного участка.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате долга, истец направил в его адрес претензию № 0942 от 29.11.2017 с предложением оплатить арендную плату, которая оставлена ответчиком без ответа.

Платежными поручениями № 1 от 13.05.2016 на сумму 1 300 806 руб. 64 коп. и № 64 от 20.12.2016 на суму 1 733 255 руб. ответчик произвел частичную оплату по договору аренды земельного участка № 89-16а от 15.04.2016.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик  ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности в размере 8 764 161 руб. 61 коп. и явилось основанием для предъявления требований о ее взыскании и расторжении договора аренды.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользовании.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды земельного участка № 89-16а от 15.04.2016, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются. В письменном отзыве на исковое заявление ответчиком заявлены возражения лишь в части расторжения договора аренды земельного участка, в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора, поэтому в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные фактические обстоятельства считается признанными ответчиком.

Доказательств погашения задолженности в размере 8 764 161 руб. 61 коп. ответчик суду не представил, размер задолженности не оспорил.

Расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Представленное в дело уведомление № 0942 от 29.11.2017 содержит лишь требование об уплате задолженности по арендной плате по состоянию на 22.11.2017. Доказательств подтверждения соблюдения претензионного порядка в части расторжения договора аренды земельного участка № 89-16а от 15.04.2016, истец в материалы дела не представил.

Предложение о расторжении договора аренды земельного участка № 89-16а от 15.04.2016 в претензии не содержится.

Тем самым, ответчику не предъявлялось требование о расторжении договора аренды земельного участка № 89-16а от 15.04.2016, с целью соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора в этой части исковых требований.

Так как часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах нельзя считать соблюденным установленный договором обязательный досудебный порядок предъявления требования о расторжении договора аренды земельного участка № 89-16а от 15.04.2016. 

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если установит, что истцом не соблюдён претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

С учетом изложенного, суд оставляет требование истца о расторжении договора аренды земельного участка № 89-16а от 15.04.2016 без рассмотрения.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 148, статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление в части требования о расторжении договора аренды земельного участка № 89-16а от 15.04.2016 оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Авангард" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края 8 764 161 руб. 61 коп. основного долга по оплате аренды.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фирма "Авангард" в доход   федерального бюджета 66 821 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                               А.С. Гуляев