АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-4466/2020 

31.08.2020 года

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 24 августа 2020 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 31 августа 2020 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пущиной Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ШАЛЕ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665772 

<

...>)

какционерному обществу «ПОЧТА РОССИИ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 131000, 

<

...>)

о взыскании 2 964  руб. 78 коп.

в отсутствие сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ШАЛЕ" (далее, истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к акционерному обществу «ПОЧТА РОССИИ» (далее, ответчик) с требованием о взыскании суммы задолженности по коммунальным услугам в размере 41 186,79 руб.

От истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит суд о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении помещения № 11258, в доме по адресу: 

<

...> в размере 4 151 руб. 23 коп., а также неустойки за просрочку исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении помещения № 11258, в доме по адресу: 

<

...> за период с 10.04.2019 по 01.04.2020 в размере 755 руб. 04 коп., неустойки за просрочку исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении помещения № 1259 в доме по адресу: 

<

...> за период с 10.01.2019 по 01.04.2020 в размере 809 руб. 49 коп.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение исковых требований не противоречит закону, не нарушает права других лиц, поэтому в соответствии со статьей 49 АПК РФ судом принимается.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в обоснование иска сослался на неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении принадлежащих ему помещений.

Ответчик в судебное заседание не явился, известил суд о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, в представленном отзыве сослался на наличие задолженности по внесению платы в размере 4 151 руб. 23 коп.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. (часть 3 статьи 156 АПК РФ).

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и истца, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, между собственниками помещений в многоквартирном доме № 55 по ул. Советская в г. Вихоревка и ООО «Наш Дом-1» (ныне ООО «Шале») 09.07.2015 заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 1.1. которого управляющего организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.

В сил п. 6.1.1. договора размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается для собственников жилых и нежилых помещений в каждом году действия договора соразмерно планово-договорной стоимости работ, услуг и сумме формируемых резервов, предусмотренных в перечне работ, услуг в соответствующем году действия договора, в расчете на 1 кв. м общей площади помещений в месяц.

Также, между собственниками помещений в многоквартирном доме № 31 по ул. Ленина в г. Вихоревка ООО «Шале» 23.01.2019 заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с пунктом 1.1. которого управляющего организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом.

В силу п. 3.1 договора размер платы за весь перечень работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, устанавливается между управляющей компанией и собственниками помещений данного многоквартирного дома по результатам решения общего собрания собственников, согласно протоколу общего собрания № 3. Стоимость работ и услуг, включенных в приложении № 4 к договору соответствует стоимости согласно протоколу общего собрания.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 16.12.2019 собственником нежилого помещения № 11258, в доме по адресу: 

<

...>, в доме по ул. Советская в г. Вихоревка является АО «ПОЧТА РОССИИ».

Согласно расчету истца и представленным в материалы дела документам у ответчика сложилась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.11.2019 по 30.11.2019 в отношении помещения № 11258, в доме по адресу: 

<

...> в размере 4 153,88 руб., неустойки за период с 10.04.2019 по 01.04.2020 в размере 755,04 руб., а также по оплате неустойки за просрочку исполнения обязанности по внесению платежей по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении помещения № 55, в доме по ул. Советская в г. Вихоревка за период с 10.01.2019 по 01.04.2020 в размере 809,49 руб.

Претензией, направленной ответчику 29.01.2020, истец потребовал у ответчика погашения сложившейся задолженности.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее, ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ, предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно расчету истца и представленным в материалы дела документам у ответчика сложилась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.11.2019 по 30.11.2019 в отношении помещения № 11258, в доме по адресу: 

<

...> в размере 4 151,23 руб.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком доказательств внесения платежей за содержание и коммунальные услуги спорного нежилого помещения в заявленный период не представлено, об их наличии не заявлено.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, контррасчет не представлен.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик требования истца по существу не оспорил, а также принимая во внимание, что обязательство по оплате за содержание и коммунальные услуги в отношении нежилого помещения ответчиком не исполнено, суд находит требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.11.2019 по 30.11.2019 в отношении помещения № 11258, в доме по адресу: 

<

...> в размере 4 151,23 руб. заявленным правомерно и подлежащим удовлетворению.

Истцом также начислены пени в связи с неисполнением обязанности по оплате задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту общего имущества в отношении помещения № 55, в доме по ул. Советская в г. Вихоревка за период с 10.01.2019 по 01.04.2020 в размере 809,49 руб., а также в отношении помещения № 11258, в доме по адресу: 

<

...> за период с 10.04.2019 по 01.04.2020 в размере 755,04 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги в отношении нежилого помещения ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, истцом правомерно начислена неустойка за период с 10.01.2019 по 01.04.2020 в общей сумме 1 564,53 руб.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным.

Ответчик размер и порядок расчета неустойки, соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение требования части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчет задолженности не представил, как и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме. 

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств оплаты оказанных услуг в сроки, установленные договором, а также оплаты заявленной ко взысканию неустойки, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 10.01.2019 по 01.04.2020 в общей сумме 1 564,53 руб. подлежащим удовлетворению.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Поскольку от ответчика заявление о снижении неустойки не поступало, основания для снижения неустойки судом не усматриваются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

При подаче иска в соответствии с платежным поручением № 153 от 27.02.2020 истец оплатил государственную пошлину в размере 2 000 руб.

На основании вышеизложенного, государственная пошлина в размере 2 000 руб. 00 коп. относится на ответчика и подлежит взысканию с последнего в пользу истца.

руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ПОЧТА РОССИИ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШАЛЕ" 4 151 руб. 23 коп. – задолженность,  1 564 руб. 53 коп. – пени, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяТ.Н. Пущина