Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, 

<

...> 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-673/2025

22 июля 2025 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой А.М., рассмотрев в   судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 30.01.2025 № 222 к обществу с ограниченной ответственностью "Хлебзавод" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 094 678,03 рублей,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 30.01.2025 № 222 к обществу с ограниченной ответственностью "Хлебзавод" о взыскании 1 094 678 руб. 03 коп. по договору аренды от 18.09.2024 № 11/24, в том числе основной долг в размере 815 424 руб. 74 коп. за период с 20.10.2024 по 26.12.2024, пени в размере 279 253 руб. 29 коп. за период с 06.05.2024 по 30.01.2025.

Определением суда от 21.04.2025 принято к рассмотрению уточнение требований до суммы 2 142 299 руб. 65 коп., в том числе 1 849 190 руб. 93 коп. основной долг за период с 01.12.2024 по 30.04.2025, пени в размере 293 108 руб. 72 коп. за период с 06.05.2024 по 07.04.2025.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания лиц, участвующих в деле в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От истца поступило ходатайство с приложением расчета.

Представленные документы приобщены к материалам дела согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Хлебзавод" (арендатор) заключен договор аренды муниципального нежилого фонда от 18.09.2024 № 11/24, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за соответствующую плату муниципальное имущество общей площадью 648,8 кв.м.: 

- нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, помещение № 5.1, площадью 612,6 кв.м., кадастровый номер 14:37:000229:476;

- часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>,  помещение№ 5.4, площадью 36,2 кв.м., кадасторовый номер 14:37:000229:479

Объект передается арендатору для многофункционального использования (производство хлебо-булочных и кондитерских изделй)

Согласно пункту 2.1. срок аренды устанавливается с 22.04.2024 по 21.04.2027

Передача объекта производится по акту приема-передачи (пункт 3.1.).

В пятой части договора стороны согласовали платежи и расчеты по договору.

5.1. Арендная плата за переданный по договору объект, на момент заключения договора, устанавливается в размере 386 036 руб.. в месяц без учета НДС и перечисляется арендатором путем внесения предоплаты на расчетный счет арендодателя в размере месячного платежа.

5.3. Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 05 числа текущего месяца на расчетный счет местного бюджета МО Мирнинский район Республики Саха (Якутия).

5.4. При перерасчете арендной платы арендатор в течение 20 календарных дней оплачивает разницу в стоимости аренды за те периоды, за которые был сделан перерасчет.

5.6. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы и расходы на коммунальные услуги самостоятельно.

В силу пункта 6.2. договора в случае нарушения условий пункта 5.3. и 5.4. договора, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, которые подлежат зачислению на расчетный счет местного бюджета МО Мирнинский район Республики Саха (Якутия).

Сторонами подписан акт приема-передачи объекта аренды.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для направления в адрес арендатора претензии от 29.11.2024 № 3446.

Требование осталось без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем суд в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами был подписан договор аренды, регулируемый главой 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование (часть 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт предоставления арендодателем и пользования арендатором земельным участком. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик доказательства оплаты задолженности в полном объеме, отсутствия задолженности за спорный период, каких-либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения этой обязанности, не представил.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Если ответчик не представляет письменных возражений против обстоятельств, на которые истец ссылается как на основании своих требований, такие обстоятельства в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считаются признанными ответчиком, и в случае принятия такого признания судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу на основании части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13, от 17.09.2013 N 5793/13).

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12, от 13.05.2014 N 1446/14, определения Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2014 N 309-ЭС14-923, от 09.10.2015 N 305-КГ15- 5805).

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом первой инстанции спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств, предположения ответчика без ссылок на конкретные доказательства, опровергающие доводы истца в основу судебного акта приняты быть не могут. 

Принимая во внимание, что ответчик возражений на иск не заявил, опровергающих доказательств, в том числе свидетельствующих о погашении заложенности, не представил, суд руководствуется позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 8127/13 от 15.10.2013 по делу № А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, такие как состязательность и равноправие сторон (часть 1 статьи 9, часть 1 статьи 65, часть 3.1 и 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании 1 849 190 руб. 93 коп. основного долга за период с 01.12.2024 по 30.04.2025, признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 293 108 руб. 72 коп. за период с 06.05.2024 по 07.04.2025.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу пункта 6.2. договора в случае нарушения условий пункта 5.3. и 5.4. договора, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, которые подлежат зачислению на расчетный счет местного бюджета МО Мирнинский район Республики Саха (Якутия).

Расчет неустойки проверен и признан верным, соответствующим условиям договора.

Материалами дела подтверждается факт нарушения сроков по оплате арендных платежей, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика неустойку в заявленном размере.

Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при заявленных требованиях составляет  89 269 руб.

С учетом результатов рассмотрения дела с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 89 269 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Хлебзавод" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 142 299 руб. 65 коп., в том числе основной долг 1 849 190 руб. 93 коп., пени в размере 293 108 руб. 72 коп.  

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Хлебзавод" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 89 269 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Б. Васильева