Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж                                                                                                Дело №А14-18860/2019

«01» сентября 2020 г. 

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года. 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Шулеповой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа город Нововоронеж, г. Нововоронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Закрытому акционерному обществу «Павловскгранит-Дорстрой», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью «Донатомстрой»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),   396072, Воронежская область, г. Нововоронеж, территория Промышленная зона, АЭС  

о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка,

при участии:

от истца: не явился, надлежаще извещен;

от ответчика: не явился, надлежаще извещен;

от третьего лица: не явился, надлежаще извещен,

установил:

(1) Администрация городского округа город Нововоронеж обратилась в арбитражный суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Павловскгранит-Дорстрой» (далее – ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой») и просит взыскать с ответчика 16 906 руб. 21 коп. задолженности по договору аренды земельного участка       № 857 от 11.03.2015 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 7 269 руб. 67 коп. пени за период с 06.06.2019 по 09.09.2019 (делу присвоен №А14-18860/2019).

(2) Кроме того, Администрация городского округа город Нововоронеж обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» о взыскании 55 633 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 955 от 07.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019,                            53 040 руб. 28 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019 (делу присвоен                          №А14-18838/2019).

(3) Администрация городского округа город Нововоронеж обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» о взыскании 18 763 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 948 от 28.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019,                            8 068 руб. 43 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019 (делу присвоен                          №А14-18929/2019).

(4) Администрация городского округа город Нововоронеж обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» о взыскании 76 294 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 954 от 07.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019,                            73 637 руб. 17 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019 (делу присвоен                          №А14-18853/2019).

(5) Администрация городского округа город Нововоронеж обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» о взыскании 19 926 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 958 от 07.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019,                            17 013 руб. 95 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019 (делу присвоен                          №А14-18934/2019).

(6) Администрация городского округа город Нововоронеж обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» о взыскании 58 488 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 959 от 07.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019,                            39 762 руб. 77 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019 (делу присвоен                          №А14-18862/2019).

(7) Администрация городского округа город Нововоронеж обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» о взыскании 5 186 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 850 от 11.03.2015 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019,                            2 178 руб. 21 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 07.09.2019 (делу присвоен                          №А14-18863/2019). 

(8) Администрация городского округа город Нововоронеж обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» о взыскании 22 104 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 853 от 11.03.2015 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019,                            9 504 руб. 76 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019 (делу присвоен                          №А14-18856/2019). 

(9) Администрация городского округа город Нововоронеж обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» о взыскании 43 248 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 953 от 07.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019,                            33 080 руб. 68 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019 (делу присвоен                          №А14-18864/2019). 

(10) Администрация городского округа город Нововоронеж обратилась в Арбитражный суд Воронежской области с иском к ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» о взыскании 2 654 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 856 от 11.03.2015 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019,                            1 141 руб. 37 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019 (делу присвоен                          №А14-18935/2019). 

Определениями суда от 05.11.2019 указанные исковые заявления приняты к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Материалы дел размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Воронежской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истец и ответчик о принятии исковых заявлений к рассмотрению в порядке упрощенного производства извещены в соответствии с положениями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик 01.12.2019 через сервис электронного документооборота «Мой арбитр» представил в арбитражный суд ходатайство о приостановлении производства по делу №А14-18860/2019. 

В обоснование данного ходатайства ответчик указал, что определением Арбитражного суда Воронежской области от 23.04.2019 по делу №А14-15304/2012 признана недействительной сделка, оформленная актом приема-передачи от 24.01.2013, выразившаяся в передаче ООО «Донатомстрой» ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» 36 объектов недвижимого имущества и применены последствия недействительности сделки в виде их возврата в конкурсную массу Общества с ограниченной ответственностью «Донатомстрой».

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 21.10.2019 определение Арбитражного суда Воронежской области от 23.04.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.08.2019 по делу                          №А14-15304/2012 оставлены без изменения.

Таким образом, как полагал ответчик, объект недвижимого имущества, расположенный на спорном земельном участке, фактически не принадлежит ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» с 24.01.2013, а, следовательно, рассматриваемый договор аренды, заключенный между Администрацией городского округа город Нововоронеж и ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой», не влечет для общества правовых последствий.

Аналогичные ходатайства поступили от ответчика и по иным делам. 

От истца 22.12.2019 в рамках обозначенных дел в арбитражный суд посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступили возражения на ходатайство ответчика, в которых он указал, что поименованные договоры аренды прошли государственную регистрацию, до настоящего момента не расторгнуты, в связи с чем считаются заключенными; доказательств передачи имущества, расположенного на спорных земельных участках, от ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» к ООО «Донатомстрой» не представлено.

Определениями от 27.12.2019 суд перешел к рассмотрению вышеуказанных дел по общим правилам искового производства, назначены предварительное и судебное заседания.

Определением от 03.03.2020 по делу №А14-18860/2019 к участию в деле  в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Донатомстрой» (далее – ООО «Донатомстрой») (части 1, 4 статьи 51 АПК РФ), в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказано ввиду отсутствия правовых оснований для приостановления производства по делу.

Аналогичные определения о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Донатомстрой», а также об отказе в приостановлении производства по делу вынесены по делам № А14-18838/2019, А14-18929/2019, А14-18853/2019, А14-18934/2019,                     А14-18862/2019, А14-18863/2019, А14-18856/2019, А14-18864/2020, А14-18935/2019.

Определением суда от 09.07.2020 на основании частей 2, 2.1 статьи 130 АПК РФ дела № А14-18838/2019, А14-18929/2019, А14-18853/2019, А14-18934/2019, А14-18862/2019, А14-18863/2019, А14-18856/2019, А14-18864/2020, А14-18935/2019 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен №А14-18860/2019.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие лиц, участвующих в деле,  надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Между Администрацией городского округа город Нововоронеж (арендодатель) и ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» (арендатор) 11.03.2015 на основании постановления Администрации городского округа город Нововоронеж № 381 от 11.03.2015 заключен договор аренды земельного участка № 857, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 36:33:0003207:338, общей площадью 2 898 кв. м, расположенный по адресу: Воронежская обл., г. Нововоронеж, промзона  (прошел государственную регистрацию) (пункты 1.1, 1.2).

Согласно пункту 1.2 договора, участок предоставляется для эксплуатации сооружения – склад щебня и камня с подъездной дорогой и эстакадой по разгрузке щебня и камня литер 24А, 22А, с разрешенным использованием – для размещения объектов промышленности.

В пункте 3.1 договора сторонами согласован размер ежегодной аренной платы, арендная ставка, используемая в расчете, составляет 2 %.

При этом пунктом 3.6 договора стороны связали возможность изменения арендодателем в одностороннем порядке размера ежегодной арендной платы с изменением соответствующих нормативных актов, подлежащих применению к их правоотношениям.

В соответствии с пунктом 3.2.1. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В пункте 6.3 договора стороны согласовали, что в случае задолженности арендатора перед арендодателем по уплате арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю в установленном порядке неустойку (пеню) в размере 0, 1 % от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Период действия договора определен сторонами в пункте 2.1. договора, в котором указано, что он заключен на срок с 12.11.2013 до 12.11.2062.

Актом приема-передачи от 11.03.2015 подтверждается, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, выступающий объектом аренды по рассматриваемому договору.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23405597 от 25.09.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:338 составляет    3 512 202 руб. 12 коп.

Уведомлением № 101-11-1527 от 25.03.2016 Администрация городского округа город Нововоронеж сообщила ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» об изменении с 01.01.2016 размера ежегодной арендной платы в связи с утверждением новой кадастровой стоимости земельного участка.

На аналогичных условиях между Администрацией городского округа город Нововоронеж (арендодатель) и ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» (арендатор) были заключены следующие договоры:

- договор аренды земельного участка № 955 от 07.04.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003503:43, общей площадью 21 903 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, на срок с 27.04.2016 до 27.04.2065.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23405320 от 25.09.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003503:43 составляет   11 126 724 руб. (установлена на основании решения Воронежского областного суда № 3а-618/2018 от 25.10.2018).

- договор аренды земельного участка № 948 от 28.04.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003205:75, общей площадью 2 520 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Нововоронеж, промзона, на срок с 19.05.2016 до 19.05.2065.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23406039 от 25.09.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003205:75  составляет        3 752 758 руб. 80 коп.

- договор аренды земельного участка № 954 от 07.04.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003503:1328, общей площадью 30 951 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Нововоронеж, Восточная промзона, 8, на срок с 27.04.2016 до 27.04.2065.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23405373 от 25.09.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003503:1328 составляет        15 258 843 руб. (установлена на основании решения Воронежского областного суда           № 3а-618/2018 от 25.10.2018).

- договор аренды земельного участка № 958 от 07.04.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:33:0002301:14, площадью 7 477 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...>, на срок с 27.04.2016 до 27.04.2065.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23404916 от 25.09.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0002301:14 составляет    3 985 240 руб. (установлена на основании решения Воронежского областного суда           № 3а-618/2018 от 25.10.2018). 

- договор аренды земельного участка № 959 от 07.04.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:83 общей площадью 23 072 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Нововоронеж, Промзона, на срок с 27.04.2016 до 27.04.2065.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23405069 от 25.09.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:83 составляет     11 697 716 руб. (установлена на основании решения Воронежского областного суда           № 3а-618/2018 от 25.10.2018).

- договор аренды земельного участка № 850 от 11.03.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:342, общей площадью 889 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Нововоронеж, промзона, на срок с 12.11.2013 до 12.11.2062.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23404718 от 25.09.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:342 составляет        1 037 240 руб. 75 коп.

- договор аренды земельного участка № 853 от 11.03.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:345 общей площадью 3 798 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Нововоронеж, промзона, на срок с 12.11.2013 до 12.11.2062.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23406492 от 25.09.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:345 составляет        4 431 316 руб. 50 коп.

- договор аренды земельного участка № 953 от 07.04.2016 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003206:2, общей площадью 17 027 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Нововоронеж, Промзона, на срок с 27.04.2016 до 27.04.2065.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23405484 от 25.09.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003206:2 составляет                   8 649 716 руб. (установлена на основании решения Воронежского областного суда           № 3а-618/2018 от 25.10.2018).

- договор аренды земельного участка № 856 от 11.03.2015 в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:340, общей площадью 455 кв. м, расположенного по адресу: Воронежская обл., г. Нововоронеж, промзона, на срок с 12.11.2013 до 12.11.2062.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2019-23406151 от 25.09.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 36:33:0003207:340 составляет             530 871 руб. 25 коп.

Как следует из рассматриваемых договоров, они заключены для эксплуатации объектов промышленности.

По актам приема-передачи обозначенные земельные участки переданы арендодателем во временное владение и пользование арендатору и приняты последним.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.06.2019 по делу                         №А40-122554/18-187-151 «Б» ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, которая впоследствии, в том числе, определением суда от 17.06.2020 продлена на такой же срок.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 22.07.2013 по делу               №А14-15304/2012 ООО «Донатомстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, которая затем продлевалась.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 23.04.2019 по делу №А14-15304/2012 признана недействительной сделка, оформленная актом приема-передачи от 24.01.2013, выразившаяся в передаче ООО «Донатомстрой» ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» 36 объектов недвижимого имущества (с кадастровыми номерами: 36:33:0003503:108; 36:33:0003503:1606; 36:33:0003503:222; 36:33:0003503:220; 36:33:0003503:221; 36:33:0003503:223; 36:33:0003503:1457; 36:33:0003503:1455; 36:33:0003503:1456; 36:33:0003503:1454; 36:33:0003503:1452; 36:33:0003503:1459; 36:33:0003503:1609; 36:33:0003503:1458; 36:33:0003503:1608; 36:33:0002301:655; 36:33:0002301:725; 36:33:0003206:171; 36:33:0003205:71; 36:33:0003503:1783; 36:33:0003503:1782; 36:33:0003205:84; 36:33:0003207:133; 36:33:0003207:107; 36:33:0003207:246; 36:33:0003205:83; 36:33:0003205:82; 36:33:0003205:81; 36:33:0003207:193; 36:33:0003205:79; 36:33:0003205:80; 36:33:0003207:160; 36:33:0003205:85; 36:33:0003207:152; 36:33:0003207:236; 36:33:0003207:111) и применены последствия недействительности сделки в виде их возврата в конкурсную массу ООО «Донатомстрой» (судебный акт вступил в законную силу 07.08.2019).

Документов, свидетельствующих о состоявшейся передаче имущества, расположенного на спорных земельных участках, ответчиком или третьим лицом в материалы дела не представлено.

Истцом в рамках настоящего дела требования по каждому из договоров ограничены 30.09.2019.

Арендная плата и пени за пользование спорными земельными участками за предшествующие периоды взысканы в судебном порядке с ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» в пользу Администрации городского округа город Нововоронеж, в том числе, в рамках дел №А14-10446/2018, №А14-15962/2018, №А14-26831/2018, №А14-26846/2018, №А14-8695/2019, А14-12388/2019, А14-5784/2017, А14-18095/2017, А14-11740/2018,           А14-15963/2018, А14-26822/2018, А14-8708/2019, А14-11732/2018, А14-15974/2018,          А14-26835/2018, А14-26850/2018, А14-8706/2019, А14-14952/2019, №А14-10445/2018, №А14-15968/2018, А14-26836/2018, А14-26840/2018, А14-8696/2019, А14-12198/2019, №А14-14986/2018, №А14-10444/2018, А14-26834/2018, А14-26845/2018, А14-8699/2019, А14-12201/2019, №А14-11734/2018, №А14-15975/2018, А14-26833/2018, А14-26849/2018, А14-8714/2019, А14-15032/2019, А14-14988/2018, №А14-10437/2018, А14-26829/2018, А14-26852/2018, А14-12397/2019, №А14-11735/2018, №А14-15971/2018, А14-26826/2018, А14-8712/2019, А14-15003/2019, №А14-11738/2018, №А14-15976/2018, А14-26838/2018, А14-8710/2019, А14-15036/2019. 

Неисполнение претензий с требованиями об оплате задолженности по арендной плате и пени послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как предусмотрено частью 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как предусмотрено пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, статье 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами оплаты за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 2 статьи 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Правоотношения сторон вытекают из договоров аренды земельных участков.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 23.04.2019 по делу №А14-15304/2012 сделка, оформленная актом приема-передачи от 24.01.2013, выразившаяся в передаче ООО «Донатомстрой» ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» 36 объектов недвижимого имущества, признана недействительной. Правовые последствия признания сделки недействительной в виде возврата объектов недвижимости в конкурсную массу «Донатомстрой» направлены на восстановление активов должника, восполнения конкурсной массы имуществом, за счет реализации которого возможно было бы погашение требований кредиторов.

Между тем, в рамках настоящего дела судом рассматриваются правоотношении сторон по временному владению и пользованию земельными участками на условиях заключенных между ними договоров аренды.

Земельные участки, как следует из их разрешенного использования, предоставлялись в аренду ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» для эксплуатации объектов промышленности, приняты арендатором по актам приема-передачи.

Сведений о признании недействительными договоров аренды земельных участков материалы дела не содержат, равно как и их расторжения, возврата объектов аренды арендодателю.

В данном случае имеет место факт использования государственной земли, который  обусловлен нахождением на ней объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности. Пользование рассматриваемыми земельными участками в спорный период ответчиком не отрицается, доказательств выбытия из владения последнего расположенных на них объектов недвижимости не представлено. 

Доказательств внесения арендной платы за заявленный истцом период материалы дела не содержат. 

Более того, суд отмечает, что ЗАО «Павловскгранит-Дорстрой» не было согласно с определением Арбитражного суда Воронежской области от 23.04.2019 по делу №А14-15304/2012, а, следовательно, с возвратом имущества, находящегося на земельных участках, в связи с чем предпринимало попытки оспаривания судебного акта.

Представленные истцом расчеты по каждому из договоров соответствуют их условиям и требованиям закона, судом проверены, признаны верными. Контррасчет ответчиком не представлен.  

С учетом положений пунктов 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002        № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», заявленные в настоящем деле требования являются текущими.

При таком положении, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая положения статьи 110 АПК РФ, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 18 278 руб.

Руководствуясь статьями 8,309,310,330,606,614 Гражданского кодекса РФ, статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Павловскгранит-Дорстрой»,            г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Нововоронеж, Воронежская обл., г. Нововоронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>):

            - 16 906 руб. 21 коп. задолженности по договору аренды земельного участка                           № 857 от 11.03.2015 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019, 7 269 руб. 67 коп. пени за период с 06.06.2019 по 09.09.2019.

- 55 633 руб. 62 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 955 от 07.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019,                            53 040 руб. 28 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019. 

- 18 763 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 948 от 28.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019,                            8 068 руб. 43 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019. 

 - 76 294 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 954 от 07.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019,                            73 637 руб. 17 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019. 

 - 19 926 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 958 от 07.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019,                            17 013 руб. 95 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019. 

- 58 488 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 959 от 07.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019,                            39 762 руб. 77 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019.

- 5 186 руб. 20 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 850 от 11.03.2015 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019,                            2 178 руб. 21 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 07.09.2019. 

- 22 104 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 853 от 11.03.2015 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019,                            9 504 руб. 76 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019. 

- 43 248 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 953 от 07.04.2016 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019,                            33 080 руб. 68 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019. 

- 2 654 руб. 36 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 856 от 11.03.2015 за период с 01.07.2019 по 30.09.2019,                            1 141 руб. 37 коп. пени, начисленной за нарушение сроков внесения арендной платы по указанному договору, за период с 06.06.2019 по 09.09.2019. 

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Павловскгранит-Дорстрой»,             г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета              18 278 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области в предусмотренном АПК РФ порядке.

            Судья                      Л.В. Шулепова