﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

05 июня 2020 года

Дело №

А56-41911/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 июня 2020 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Сапоткиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пан-Траст» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2019 по делу № А56-41911/2017, 

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пан-Траст» (далее - ООО «УК «Пан-Траст»), Обществу с ограниченной ответственностью «Балтийский торговый дом» (далее - ООО «Балтийский торговый дом»), Обществу с ограниченной ответственностью «Фортис» (далее - ООО «Фортис»), Обществу с ограниченной ответственностью «Балтфинанс» (далее - ООО «Балтфинанс»), Публичному акционерному обществу «Балтийский Банк» (далее - ПАО «Балтийский Банк») о взыскании с ООО «УК «Пан-Траст», как доверительного управляющего закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Северная столица» (далее - ПИФ «Северная столица»), 41 879 740, 57 рублей долга, 24 688 502 рублей неустойки, а также 4 010 372, 37 рублей штрафа за счет имущества, включенного в состав ПИФ «Северная столица». 

В случае недостаточности указанного имущества, истец просил взыскать указанную сумму задолженности в порядке субсидиарной ответственности солидарно с ООО «Балтийский торговый дом», ООО «Фортис», ООО «Балтфинанс», ПАО «Балтийский Банк», за счет имущества, не включенного в состав закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Северная столица».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество «Балтийское финансовое агентство» (далее АО «БФА»), Северо-Западное Главное Управление Центрального банка Российской Федерации и Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа-Капитал».

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2018, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2018 исковые требования удовлетворены в части взыскания с ООО «УК «Пан-Траст», как доверительного управляющего ПИФ «Северная столица», за счет имущества, включенного в состав ПИФ «Северная столица» 41 879 740,57 рублей долга, 8 229 500, 67 рублей неустойки, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 31.01.2019 решение суда первой инстанции от 26.04.2018 и постановление апелляционного суда от 11.09.2018 отменены в части взыскания с ООО «УК «Пан-Траст» 8 229 500, 67 рублей неустойки за счет имущества, включенного в состав ПИФ «Северная столица»; в данной части дело передано на новое рассмотрение в  суд первой инстанции; в остальной части решение и постановление оставлены без изменения.

При новом рассмотрении к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альфа-Капитал» (далее – ООО «УК «Альфа-Капитал»). ООО «Балтийский торговый дом» заменено на Акционерное общество «Альфа-Банк» в порядке процессуального правопреемства.

Решением суда первой инстанции от 12.07.2019, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 24.10.2019, с ООО «УК «Пан-Траст» в пользу Комитета взыскано 8 229 500, 67 рублей неустойки за счет имущества управляющей компании. В остальной части требований Комитета о взыскании неустойки отказано.

В кассационной жалобе ООО «УК «Пан-Траст», считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «УК «Альфа-Капитал» просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. 

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

 Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Пан-Траст» является доверительным управляющим ПИФ «Северная столица», владельцами паев в котором являются ООО «Балтфинанс», ООО «Балтийский торговый дом», ООО «Фортис», ПАО «Балтийский Банк».

Комитет (Арендодатель) и ООО «УК «Пан-Траст», действовавшее в качестве доверительного управляющего ПИФ «Северная столица», заключили соглашение от 11.10.2007 о присоединении к договору аренды земельного участка от 23.11.2001 № О3/ЗД-05076 (далее - Договор) со множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому участок предоставляется для использования восьми объектов недвижимости, расположенных на арендуемом участке площадью 8613 кв. м, по адресу: Санкт-Петербург, Конюшенная площадь, д. 2 (уч. 1).

Собственниками указанных объектов недвижимости являются владельцы паев ПИФ «Северная столица».

Дополнительным соглашением от 25.08.2010 № 2 установлено, что арендатор самостоятельно рассчитывает сумму арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, по формуле: Атек = Акварт * Кд, где Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством Санкт-Петербурга. Согласно пункту 5 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 № 1379 «О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга «О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга» коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет в 2015 году - 1,25.

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды, в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Согласно пункту 3.7 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

В силу пункта 5.2 договора в случае нарушения арендатором обязанности своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом, начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Вступившим в законную силу решением суда от 26.04.2018 по настоящему делу удовлетворены исковые требования Комитета о взыскании 41 879 740, 57 рублей долга по арендным платежам.

При новом рассмотрении дела требования о взыскании неустойки за просрочку внесения указанных арендных платежей удовлетворены частично в размере 8 229 500, 67 рублей с учетом уменьшения размера неустойки в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 7 статьи 41 Федерального закона от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» данная неустойка взыскана  за счет имущества ООО «УК «Пан-Траст».

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В кассационной жалобе ООО «УК «Пан-Трас» указывает на то, что суды при вынесении обжалуемых судебных актов не учли отсутствие вины управляющей компании в неисполнении обязательств по своевременной уплате Комитету арендной платы. По мнению подателя жалобы, неисполнение обязательств было обусловлено запретом на распоряжение имуществом ПИФ «Северная столица» с 31.12.2015 в связи с наступлением срока прекращения указанного фонда.  

Между тем в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

В данном случае такие обстоятельства отсутствуют. 

Учитывая изложенное, кассационная жалоба ООО «УК «Пан-Траст» удовлетворению не подлежит. 

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.07.2019 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2019 по делу № А56-41911/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пан-Траст» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Г.М. Рудницкий

 Т.И. Сапоткина