Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-74569/2019

03 июня 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  21 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  03 июня 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Дашковской С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников недвижимости "ЖК Кальтино" (адрес:  Россия 192019, Санкт-Петербург, ул. Седова д. 12 оф. 414, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Всеволожск стройпроект" (адрес:  Россия 188680, 

<

...>, пом. 9-Н, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания ЛенЖилреконструкция" 

о взыскании денежных средств, 

при участии от истца ФИО2 (доверенность от 21.11.2019), 

установил:

Товарищество собственников недвижимости "ЖК Кальтино" (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга                               и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Всеволожск стройпроект" (далее – Общество) о взыскании 213 168 руб. 54 коп. задолженности по оплате услуг, оказанных в период с 01.07.2016 по 28.02.2017,  140 374 руб.   36 коп. неустойки, исчисленной за период с 10.08.2016 по 26.11.2019,                  а также неустойки, начисляемой на сумму долга с 27.11.2019 по дату фактического исполнения основного обязательства, исходя из части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (с учетом уточнения размера заявленных требований                 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 05.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  ООО «ИСК «ЛенЖилреконструкция».

Ответчик в отзыве возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что оплату услуг за управление многоквартирными домами, содержание и текущий ремонт общего имущества до 25.04.2017 Общество производило третьему лицу; при этом требования Товарищества о взыскании с Общества задолженности по оплате услуг, оказанных в период с 11.01.2016 по 01.11.2018, являлись предметом рассмотрения                 в деле № А56-5037/2019.

В судебном заседании представитель Товарищества поддержал вышеизложенные требования.

Представители Общества и третьего лица, надлежащим образом извещенных                  о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Судом установлено, Общество является собственником квартир №№ 9, 77, 82, 119, 128, 217, 100, 147 и нежилых помещений 17-Н, 18-Н, расположенных                               в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> и корп. 2 (далее – МКД), что подтверждается материалами дела (л.д. 64-87) и ответчиком не оспаривается.

Товарищество осуществляет управление вышеуказанными МКД.

Истец, ссылаясь на неисполнение Обществом обязанности по оплате услуг по  управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, оказанных              в период с 01.07.2016 по 28.02.2017, обратился с ответчику с претензией от 15.05.2019.

Оставление Обществом претензии Товарищества без удовлетворения послужило основанием для предъявления настоящего иска.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено в пункте 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктами 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Как указано в пункте 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -   соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доводы ответчика о том, что требования Товарищества о взыскании  с Общества задолженности по оплате спорных услуг, являлись предметом рассмотрения в деле               № А56-5037/2019 не основаны на содержании постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2019 по названному делу, из которого следует, что судом рассматривалось требование Товарищества о взыскании с Общества задолженности по оплате коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение и отопление), оказанных ответчику в период с 11.01.2016 по 01.11.2018 как собственнику  квартир № 16, 77, 82, 114, 135 в МКД. Сведений о предъявлении Товариществом  в рамках дела № А56-5037/2019 требования о взыскании с ответчика платы за услуги по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в названном судебном акте не содержится.

Из материалов дела не следует, что управление МКД с 01.07.2016 осуществляло ООО «ИСК «ЛенЖилреконструкция» и данным лицом с указанной даты выставлялись Обществу счета на оплату услуг за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД.

Оснований полагать, что перечисление Обществом денежных средств ООО «ИСК «ЛенЖилреконструкция» в соответствии с представленными ответчиком платежными документами  имело место в счет оплаты спорных услуг, оказанных в период с 01.07.2016 по 28.02.2017, не имеется.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание принадлежащих ему помещений за спорный период в деле отсутствуют.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Утверждение истца о наличии на момент рассмотрения дела непогашенной задолженности по оплате оказанных услуг ответчиком документально не опровергнуто.

Выполненный Товариществом расчет взыскиваемых денежных сумм проверен судом и признан правильным.

Таким образом, требования истца, обоснованные по праву и по размеру, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Всеволожск стройпроект" в пользу товарищества собственников недвижимости "ЖК Кальтино" 213 168 руб. 54 коп. долга, 140 374 руб.   36 коп. неустойки, исчисленной за период                  с 10.08.2016 по 26.11.2019, а также неустойку, начисляемую на сумму 213 168 руб.                  54 коп. с 27.11.2019 по дату фактического исполнения основного обязательства, исходя из части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, 10 071 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить товариществу собственников недвижимости "ЖК Кальтино" из федерального бюджета 10 054 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Дашковская С.А.