АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-9611/2019

г. Нижний Новгород                     26 июня 2019 года

Дата объявления резолютивной части решения 19 июня 2019 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 26 июня 2019 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-176),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Ока-Строй-Инвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Нижний Новгород,

о взыскании 153 056 руб. 78 коп.,

при участии представителей:от истца: ФИО2 – доверенность от 12.12.2018 № Сл-326-47535/18,

ФИО3 – доверенность от 12.12.2018 № Сл-326-47526/18, после перерыва - ФИО2 – доверенность от 12.12.2018 № Сл-326-47535/18,от ответчика: ФИО4 – доверенность от 10.06.2019,

установил:

заявлено требование о взыскании 153 056 руб. 78 коп. 

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 2 610 руб. 39 коп. за период с 22.11.2018 по 12.02.2019.

Ответчик возразил против удовлетворения требований истца.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований принято судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Таким образом судом рассматриваются требования о взыскании с ответчика 2 610 руб. 39 коп. за период с 22.11.2018 по 12.02.2019.

17.06.2019 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 19.06.2019 до 16 часов 30 минут.

В указанное время рассмотрение дела продолжено с участием представителей лиц, участвующих в деле.

Истец поддержал исковые требования с учетом уточнения.

Ответчик представил письменное дополнение к отзыву, с требованиями истца не согласен.

В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 19.06.2019, изготовление полного текста решения отложено до 26.06.2019.

Как следует из материалов дела, 09.02.2017 между Министерством инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (в настоящее время - Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области) (далее – арендодатель, Министерство) и обществом с ограниченной ответственностью «Ока-Строй-Инвест» (далее – арендатор, общество) заключен договор аренды №21-83к, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 9426 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 52:21:0000142:121, расположенный по адресу: 

<

...>, под строительство жилого дома с помещениями общественного назначения.

Земельный участок передан арендатору в пользование по акту приема-передачи от 09.02.2017 (л.д.31).

Срок окончания аренды установлен 09.02.2024 (пункт 2.1.договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за участок составляет 852 000 руб. (установлена на основании протокола № 1 рассмотрения заявок от 10.01.2017) без учета платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

Размер годовой арендной платы установлен на основании протокола № 1 рассмотрения заявок и ежегодно индексируется на прогнозируемый среднегодовой индекс потребительских цен, определенный уполномоченным органом и изменяется арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору соответствующего уведомления и принимается арендатором в безусловном порядке. В таких случаях арендодатель направляет арендатору уведомление заказным письмом с приложением нового расчета арендной платы (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.3 договора итоговый размер ежегодной платы за первый год аренды 852 000 руб. за вычетом уплаченного задатка, в размере 200 000 руб., вносится в течение 30 дней с момента заключения (подписания) договора аренды (до 10.03.2017 года включительно) в соответствии с реквизитами, указанными в разделе 10 договора.

Пунктом 4.5 договора установлено, что арендная плата за последующие годы аренды вносится ежемесячно равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца.

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора). 

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства в части внесения арендных платежей, за ним образовалась задолженность в сумме пеней 2 610 руб. 39 коп. за период с 22.11.2018 по 12.02.2019.

Истец обратился к ответчику претензией № Исх-326-29386/19 от 12.02.2019 с требованием оплаты образовавшейся задолженности. Надлежащие доказательства направления претензии в адрес ответчика представлены в материалы дела (л.д.14).

Указанная претензия  оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Нижегородской области.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований ─ в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Срок окончания аренды установлен 09.02.2024 (пункт 2.1.договора).

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 09.02.2017, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, истец начислил пени в сумме 2 610 руб. 39 коп. за период с 22.11.2018 по 12.02.2019.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора). 

Расчет пеней судом проверен, признан соответствующим условиям договора и принят.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению платы по договору аренды в дело не представлено.

Доводы ответчика, приведенные в письменном отзыве и дополнении к нему, судом изучены и признаны юридически несостоятельными, в связи с чем не принимаются.

Ссылка ответчика на неверное отнесение истцом оплат по договору судом не принимается, поскольку ошибочное указание ответчиком реквизитов истца при перечислении денежных средств, при условии отражения в договоре верных реквизитов не является основанием для освобождения ответчика от уплаты неустойки.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и доказательств погашения пеней в дело также не представлено, требование истца о взыскании с ответчика 2 610 руб. 39 коп. за период с 22.11.2018 по 12.02.2019 является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета Российской Федерации, так как истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ока-Строй-Инвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Нижний Новгород, в пользу министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

<

...> 610 руб. 39 коп. пени за период с 22.11.2018 по 12.02.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ока-Строй-Инвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г.Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Судья                                                                   А.Н. Дерендяева