Арбитражный суд Московской области

   107053,      , проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-47960/18

21 декабря 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 17 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.А. Фаньян , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению ООО "КОМФОРТ" 

к Администрация городского округа Химки Московской области 

3 лицо – ФИО2

о взыскании задолженности в сумме 95 894, 57 руб.,

УСТАНОВИЛ:

ООО "КОМФОРТ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки Московской области (далее – ответчик) о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в жилом помещении, расположенным по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, д. 37, к. 2, кв. 5.

В обоснование заявленных требований истец указал, что за период с 01.08.2015 по 30.09.2017 с ответчика подлежит взысканию задолженность за оказанные коммунальные услуги на сумму в размере 88 173,45 руб., а также пени в размере 7 721,12 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. Просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа Химки Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям изложенным в отзыве, возражая против иска, указал на предъявление требований к ненадлежащему ответчику в связи с передачей спорного жилого помещения по договору служебного найма нанимателю – ФИО3 по договору служебного найма жилого помещения № 170 от 31.03.2011. Со ссылкой на статью 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) полагает, что лицом, обязанным по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является непосредственный пользователь спорного помещения.

Определением суда от 31.07.2018, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в соответствии со ст. 51 АПК РФ привлечена ФИО4 – дочь наниматель жилого помещения по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, д. 37, к. 2, кв. 5.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО "КОМФОРТ" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, д. 37, к. 2.

Протоколом № 1 от 26.04.2015 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 37, к. 2 по ул. Первомайская, принято решение о пролонгации договора управления многоквартирного дома с ООО «КОМФОРТ».

В спорный период (с 01.08.2015 по 30.09.2017) в собственности Администрации городского округа Химки Московской области находилось жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, д. 37, к. 2, кв. 5.

Между Администрацией городского округа Химки Московской области (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) на основании постановления Администрации городского округа Химки от 13.10.2010 № 1365 заключен договор служебного найма жилого помещения от 31.03.2011 № 170, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи во временное пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в квартире общей площадью 83,6 кв.м., по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, д. 37, к. 2, кв. 5. 

Из п. 4 Договора следует, что совместно с Нанимателем в служебное жилое помещение, вселяются следующие члены семьи:

- ФИО2 – дочь;

- ФИО5 – сын.

Наймодатель обязался обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг, а наниматель обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пп. 6 п. 7 Договора служебного найма жилого помещения от 31.03.2011 № 170). 

21.08.2017 в связи со смертью ФИО3 (27.12.2013) договор служебного найма жилого помещения от 31.03.2011 № 170 расторгнут, о чем составлен соответствующий акт.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору служебного найма с момента заключения такого договора. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. В силу части 4 указанной статьи ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в МКД по договорам найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Из п. 4 Договора служебного найма жилого помещения от 31.03.2011 № 170 следует, что дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

Между тем, в материалы ФИО2 (дочь) представлена выписка из домовой книги, в соответствии с которой последняя с 08.02.2012 зарегистрирована и проживает в 

<

...>.

Таким образом, ФИО2 в спорный период пользователем жилого помещения по адресу: Московская область, г.о. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, д. 37, к. 2, кв. 5, не являлась, в связи с чем, обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги несет собственник жилого помещения - Администрация городского округа Химки Московской области.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (п. 2 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что истец документально подтвердил  наличие у ответчика задолженности по их оплате, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по оплате государственной пошлины распределяется между сторонами в соответствии со ст. 104, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями ст. 110, 112, 162, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Московской области                     

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрация городского округа Химки Московской области в пользу ООО "КОМФОРТ" задолженность за период с 01.11.2015 по 30.09.2017 в сумме 88 173, 45 руб., пени по состоянию на 30.09.2017 в размере 7 721, 12 руб. и расходы по госпошлине в сумме 1 814 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Судья                                            Ю.А. Фаньян