Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76039/2020

29 января 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  21 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен  29 января 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

истец: Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Государственный музей-заповедник «Павловск» (196621, город Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2002, ИНН: 

<

***>) 

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Аина-тур» (191123, Санкт-Петербург город, ФИО2 улица, дом 24, литер а, помещение 11Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности по компенсации (возмещению) расходов на содержание здания, 

при участии: 

от истца: представитель не явился, извещен,

ответчика: директор ФИО3, ФИО4 (представитель по доверенности от 25.09.2020);

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры «Государственный музей-заповедник «Павловск» (далее – Истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АИНА-ТУР» (далее – Ответчик, Общество) о взыскании 213 335 руб. 56 коп. задолженности по возмещению расходов на содержание здания за май и июнь 2020 года (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Определением суда от 10.09.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 03.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового производства.

В судебном заседании 14.01.2021 представитель Истца настаивал на удовлетворении иска.

Представитель Ответчика против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 21.01.2021, после перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителя Истца.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, доводы и возражения сторон, суд установил следующее.

Между Учреждением (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор от 01.02.2020 № 22 аренды части нежилого здания - помещение 1-Н (ч.п. 1-6, 8, 9, 11, 15, 27-37), являющегося объектом культурного наследия федерального значения «Дворец Павловский (Большой)», по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литера А, кадастровый номер 78:420016201:1018.

В силу подпункта 2) пункта 2.2.23 Договора аренды Арендатор обязан компенсировать (возмещать) Арендодателю расходы на содержание здания согласно выполненным Арендодателем расчетам - не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно уведомлению Арендодателя от 03.02.2020 № 79 «О размере долевого участия ООО «АИНА-ТУР» в расходах на содержание здания по договору аренды от 01.02.2020 № 22» Арендатор обязан компенсировать (возмещать) Арендодателю в период с марта по декабрь 2020 года ежемесячно расходы в размере 106 662,78 руб. не позднее 10 числа каждого месяца.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств, Истец направил ему претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы Ответчика  о невозможности использования имущества в спорный период в связи с принятием ограничительных мер по противодействию распространению новой коронавирусной инфекции основанием для освобождения арендатора от возмещения расходов на содержание здания не являются в связи со следующим.

Согласно пункту 2 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года. Пунктом 3 этой же статьи Закона предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. 

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, положения статьи 19 Закона N 98-ФЗ распространяются на арендную плату, а не коммунальные платежи, а равно возмещение расходов на содержание здания. Оснований для расширительного толкования указанной правовой нормы суд не усматривает.

В силу положений пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт заключения Договора, предоставления помещения в пользование подтверждаются материалами дела и Ответчиком не оспорен.

Доказательства оплаты расходов на содержание здания в установленном Договором порядке в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены,  в связи с чем требование о взыскании 213 335 руб. 56 коп. задолженности по возмещению расходов на содержание здания за май и июнь 2020 года  подлежит удовлетворению.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АИНА-ТУР» в пользу федерального государственного бюджетного учреждения культуры «Государственный музей-заповедник «Павловск» задолженность по компенсации (возмещению) расходов на содержание здания в размере 213 335 руб. 56 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 267 руб.

Возвратить федеральному государственному бюджетному учреждению культуры «Государственный музей-заповедник «Павловск» из федерального бюджета  государственную пошлину в размере 2 672 руб.  77 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.