АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-10840/2023

г. Киров

08 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 года 

В полном объеме решение изготовлено 08 декабря 2023 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Погудина С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610047, Россия, 

<

...>)

к муниципальному образованию Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице муниципального казенного учреждения Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612820, Россия, 

<

...>)

о взыскании 30 863 рублей 94 копеек,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (далее – истец, Управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице муниципального казенного учреждения Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области  (далее – ответчик, Управление) о взыскании 30 087 рублей 75 копеек задолженности по договору управления многоквартирным домом от 24.04.2020 №Ор-27 в отношении квартиры  по адресу Кировская область Верхнекамский район, ул.Орджоникидзе, д.27, кв.63, в том числе 24 872 рубля 95 копеек основного долга за период с июня 2020 года по июнь 2023 года, 5 214 рублей 80 копеек пени за период с 26.05.2022 по 22.08.2023, неустойку по части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 23.08.2023 по день фактического погашения основной суммы задолженности.

Исковые требования основаны на нормах статей 210, 1151, 1152  Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание общего имущества в МКД и предоставление коммунальных услуг при содержании общего имущества дома в отношении выморочного жилого помещения.

Заявлением от 28.11.2023 истец уточнил требования в части взыскания неустойки, пересчитав сумму пени по состоянию на 04.12.2023, просил взыскать с ответчика 5 990 рублей 99 копеек пени за период с 25.06.2022 по 04.12.2023, пени с 05.12.2023 по день фактического погашения основной суммы задолженности в порядке части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Требование о взыскании 24 872 рублей 95 копеек основного долга истец поддержал.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению по настоящему делу.

Ответчик в отзыве на иск возражал против удовлетворения требований, указав, что отсутствие заявления наследников о принятии наследства не является безусловным основанием для признания имущества выморочным.

В судебном заседании до объявления перерыва представитель истца дал суду пояснения об ошибочном указании в тексте искового заявления номера квартиры 62, спорным помещением фактически является квартира 63 площадью 39,8 кв.м.

На основании статьи 163 АПК РФ судебное заседание было проведено с перерывом 28.11.2023 и 04.12.2023. 

Стороны при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание после перерыва не обеспечили.

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав в полном объеме материалы дела, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Согласно справке КОГУП «БТИ» от 13.06.2023 право собственности на жилое помещение площадью 39,8 кв.м, расположенное по адресу 

<

...>, зарегистрировано за  ФИО2 с на основании договора №52 безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 20.10.1992, зарегистрированного 26.10.1992 №51. 

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству истца из Омутнинского межрайонного отдела записи актов гражданского состояния истребованы сведения дате смерти собственника вышеуказанной квартиры.

Согласно сведениям Омутнинского межрайонного отдела ЗАГС имеется запись акта о смерти от 18.01.2019 в отношении ФИО2,  ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 16.01.2019.

Согласно сведениям Реестра наследственных дел, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru, наследственные дела на имущество ФИО2,  умершей 16.01.2019, не заводились.

Между собственниками помещений в МКД и Управляющей компанией подписан договор управления от 24.04.2020 №Ор-27 (далее – договор управления), согласно которому управляющая организация по поручению собственников помещений в МКД обязалась в течение согласованного договором срока в интересах и за счет собственников оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД. 

Управляющая организация имеет право требовать от собственников, нанимателей, пользователей помещений в многоквартирных домах оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных договором (пункт 3.1.4 договора управления). 

Размер платы по договору устанавливается на общем собрании собственников помещений сроком один год с учетом предложений управляющей организации; решением органа местного самоуправления на очередной календарный год, если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения на следующий год (пункт 4.1 договора управления). Обязательные платежи вносятся на расчетный счет управляющей организации, либо уполномоченного управляющей организацией лица не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.3 договора управления).

Собственниками помещений в МКД принято решение, оформленное протоколом от 24.04.2020 №1, об установлении тарифа на содержание общего имущества МКД на 2020 год в размере 14 рублей 11 копеек с ежегодной индексацией в порядке, предусмотренном договором управления (вопрос №6 повестки дня). 

Истец обратился в адрес ответчика с претензией 30.06.2023, указав на наличие задолженности, необходимости ее погашения.

Полагая, что ответчик необоснованно уклоняется от оплаты коммунальных услуг, Управляющая компания обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив установленные по делу обстоятельства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Согласно пункту 4 этой же статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В абзаце третьем пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, принятие выморочного имущества в собственность публичных образований происходит в силу прямого указания закона и не требует акта регистрации права. 

В рассматриваемом случае ответчик, учитывая отсутствие сведений о наличии наследников, как по закону, так и по завещанию, а также доказательств принятия кем-либо в качестве наследства вышеуказанной квартиры, в силу прямого указания закона является собственником жилого помещения как выморочного имущества, и как следствие, стороной, обязанной вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги.

Истец на основании договора управления оказывал в спорный период услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного МКД. 

Факт оказания услуг ответчиком не оспорен.

В соответствии с расчетом истца задолженность по оплате стоимости содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, за период с июня 2020 года по июнь 2023 года составила 24 872 рубля 95 копеек. 

Суд проверил указанный расчет и установил, что данный расчет не противоречит требованиям закона и обстоятельствам дела, соответствует площади квартиры и установленному в спорный период тарифу на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД. 

В материалах дела отсутствуют доказательства внесения истцу платы за оказанные услуги.

В силу приведенных правовых норм, условий договора и установленных судом обстоятельств требование истца о взыскании с ответчика 24 872 рубля 95 копеек основного долга является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В связи с нарушением сроков внесения платы за содержание общего имущества спорного МКД  Управляющая компания просит взыскать 5 990 рублей 99 копеек неустойки за период с 26.05.2022 по 04.12.2023, а также начиная с 05.12.2023 по день фактической оплаты основного долга.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Отзыв ответчика мотивированных возражений относительно требования о взыскании пени не содержит.

Представленный истцом уточненный расчет пени проверен судом, признан верным, соответствующим положениям части 14 статьи 155 ЖК РФ, периоду образования задолженности, условию договора управления о сроках оплаты услуг, ключевой ставке Банка России, подлежащей применению на момент принятия судом решения с учетом Постановления Правительства РФ  от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах».

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 5 990 рублей 99 копеек законной неустойки за период с 26.05.2022 по 04.12.2023, а также пени, начисленных на сумму долга 24 872 рубля 95 копеек, начиная с 05.12.2023 по день фактической уплаты долга по 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При определении размера ключевой ставки Центрального Банка России в соответствующий период, начиная с 04.10.2023, надлежит  руководствоваться Постановлением Правительства РФ   от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах», согласно которому до 01.01.2024 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляются исходя из значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 г., то есть в размере 9,5% годовых.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 2 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением от 24.08.2023 №400.

На основании статьи 110 АПК РФ, в связи с обоснованностью исковых требований расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования Верхнекамский муниципальный округ Кировской области в лице муниципального казенного учреждения Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 612820, Россия, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Лето» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610047, Россия, 

<

...>) 30 863 (тридцать тысяч восемьсот шестьдесят три) рубля 94 копейки, в том числе 24 872 (двадцать четыре тысячи восемьсот семьдесят два) рубля 95 копеек долга, 5 990 (пять тысяч девятьсот девяносто) рублей 99 копеек пени за период с 26.05.2022 по 04.12.2023, пени, начисленные на сумму долга 24 872 (двадцать четыре тысячи восемьсот семьдесят два) рубля 95 копеек с 05.12.2023 по день фактической уплаты долга по одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, а также 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

СудьяС.А. Погудин