Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«07» ноября 2017г.                                                                             Дело № А64-5185/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2017 года

 

Арбитражный суд в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Е.В.,

рассмотрев  в судебном  заседании  дело №А64-5185/2017

по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО1,г. Москва (ОГРНИП  312774625800868, ИНН  

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ТамбовОтделСтройМонтаж",г. Тамбов (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 366 012 руб. 18 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель, доверенность от 06.10.2017 77 АВ 4783713

от ответчика: не явился, извещен

Отводов составу суда не заявлено

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ТамбовОтделСтройМонтаж" о взыскании задолженности по договору аренды помещений № 016АД от 01.01.2013 г. в размере 366 012 руб. 18 коп.

Определением суда от 19.07.2017 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцу предлагалось представить оригинал искового заявления с приложенными документами.

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от истца во исполнение определения от 19.07.2017 г. поступил оригинал искового заявления с приложенными документами. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что ИП ФИО1 является собственником нежилого здания в г. Тамбове по адресу Моршанское шоссе, д. 24а, площадью 714,4 кв.м., условный номер 68-68-01/044/2009-732, реестровый номер 68:29:000/001/8742/24а, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 68-АБ 567038 от 12.12.2012 г.

01 января 2013 года между ИП ФИО1 и ООО "ТамбовОтделСтройМонтаж" был заключен договор аренды помещений №016АД в вышеназванном объекте недвижимости.

01 января 2013 года арендуемое имущество было передано Ответчику, о чём Сторонами был подписан акт приема-передачи.

Услуги по аренде имущества были оказаны Ответчику с января 2013 года по январь 2017 года.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата перечисляется арендатором не позднее 05-го числа за текущий месяц.

На 31 декабря 2016 года задолженность Ответчика по арендной плате составляла 306 030,25 рублей, что подтверждается подписанным Сторонами актом сверки от 31.12.2016.

Согласно п. 6.1 договора за несвоевременную оплату арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Размер пени составил 59 981,93 руб.

ИП ФИО1 неоднократно обращался к ООО "ТамбовОтделСтройМонтаж " с требованиями о погашении задолженности. Последняя претензия было направлена Ответчику 26 мая 2017 года. Однако ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Судом установлено, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в том числе путем публичного уведомления на официальном сайте Арбитражного суда Тамбовской области http://tambov.arbitr.ru.

На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При этом суд руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Обязательства сторон возникают из договора аренды нежилых помещений № 016АД от 01.01.2013 г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником, сдавать имущество в аренду. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. 

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (ч. 1 ст. 424 Гражданского кодекса).

ИП ФИО1 является собственником нежилого здания в г. Тамбове по адресу: Моршанское шоссе, д. 24а, площадью 714,4 кв.м., условный номер 68-68-01/044/2009-732, реестровый номер 68:29:000/001/8742/24а, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности 68-АБ 567038 от 12.12.2012 г.

01 января 2013 года между ИП ФИО1 и ООО "ТамбовОтделСтройМонтаж" был заключен договор аренды помещений №016АД.

Согласно п. 1.1 договора Арендодатель передает во временное пользование нежилые помещения, принадлежащие Арендодателю на праве собственности, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения (далее Помещения), а именно помещения расположенные по адресу: 

<

...>, инвентарные номер 18237/А/329, реестровый номер 68:29:000/001/8742/24а, кадастровый (или условный номер) 68-68-01/044/2009-732. Сдаваемые в аренду объекты представляют собой:

Помещение № 18, расположенное на втором этаже здания, общей площадью 75,6 кв.м.;

Помещение № 14, расположенное на втором этаже здания, общей площадью 10,4 кв.м.;

Помещение № 13, расположенное на втором этаже здания, общей площадью 8,8 кв.м.;

Помещение № 27, расположенное на первом этаже здания, общей площадью 43,7 кв.м.;

Помещение № 24, расположенное на первом этаже здания, общей площадью 20,7 кв.м.;

Помещение № 25, расположенное на первом этаже здания, общей площадью 34,3 кв.м.;

Помещение № 26, расположенное на первом этаже здания, общей площадью 4,9 кв.м.;

Помещение № 12, рас положенное на втором этаже здания, общей площадью 9,0 кв.м.

Техническая характеристика сдаваемого в аренду объекта дана на основании Технического паспорта ГУПТИ по Тамбовской области от 20.12.2007 года.

Разрешенный вид использования сдаваемых помещений - под офис, склад.

01 января 2013 года арендуемое имущество было передано Ответчику, о чём Сторонами был подписан акт приема-передачи.

Ответчик не имел каких - либо претензий к истцу в отношении принимаемого имущества, что подтверждается подписями Арендодателя и Арендатора в акте приема-передачи.

Услуги по аренде имущества были оказаны Ответчику с января 2013 года по январь 2017 года.

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата перечисляется арендатором не позднее 5-го числа за текущий месяц в размере 39 168 руб.

Задолженность Ответчика по арендной плате составила 306 030,25 рублей, что подтверждается подписанным Сторонами актом сверки от 31.12.2016.

Ответчик доказательств, подтверждающих уплату арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, а также отзыв на исковое заявление не представил.

В связи с тем, что образовавшаяся задолженность не была оплачена в установленные сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом начислены пени за нарушение срока внесения денежных средств.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных (последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГКРФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно п. 6.1 договора за несвоевременную оплату арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Размер пени составил 59 981,93 руб.

Расчет пени судом проверен, арифметически верен, ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих оплату пени в полном объеме, ответчик не представил.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы основанием для снижения размера взыскиваемой неустойки является несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственное нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явно несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В силу п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитор; возлагается на ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Однако, как следует из материалов дела, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства (статьи 9, 65 АПК РФ).

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании пени за просрочку в перечислении арендной платы в размере 59 981,93 руб.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в  их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТамбовОтделСтройМонтаж" (

<

...>, ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (

<

...>, ОГРНИП  312774625800868, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды №016АД от 01.01.2013 в размере 306 030,25 руб., пени в размере 59 981,93 руб. за период с 01.01.2017 по 15.07.2017, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 320 руб.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда Арбитражного суда Центрального округа.

 

Судья                                                                                                             Тишин А.А.