Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61531/2021

09 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 декабря 2021 года

Полный текст решения изготовлен  09 декабря 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЛЭНД & ХАУС» (199004, Санкт-Петербург город, Линия 5-я В.О., дом 44, литер б, квартира 81, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 24.12.2009, ИНН: 

<

***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ТД ГРУПП» (192029, Санкт-Петербург город, Обуховской обороны проспект, дом 86, литер К, помещение 2-н, офис 108, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 14.03.2018, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.01.2018).

о взыскании,

при участии: согласно протоколу судебного заседания  от 02.12.2021,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЛЭНД & ХАУС» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «ТД ГРУПП» о взыскании 5 258 034 руб. задолженности по арендной плате, 1 924 440,45 руб. процентов по договорной неустойке по задолженности по арендной плате; 1 124 634,91 руб. задолженности по арендной плате за период предоставленной отсрочки, а всего на общую сумму 8 307 109,36 руб.

Определением 19.07.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон. 

В судебном заседании 07.10.2021 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.10.2021  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Индивидуальный предприниматель ФИО2.

Применительно к положениям статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 25.11.2021 был объявлен перерыв до 02.12.2021, после перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель Истца настаивал на удовлетворении иска.

Представитель Ответчика против удовлетворения иска возражал.

Предприниматель в судебное заседание не явился, о начавшемся процессе извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения присутствующих в судебном заседании лиц, суд установил следующее.

0» января 2019 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО3, «Арендодатель 1»,  Индивидуальным предпринимателем ФИО4, «Арендодатель 2», Индивидуальным предпринимателем ФИО2, «Арендодатель 3» и ООО «ТД ГРУПП» «Арендатор», был заключен Договор аренды недвижимого имущества № МХ-02/2019, по условиям которого Арендодатель предоставляет за плату Арендатору во временное владение и пользование Объект аренды – нежилое здание фабрики по адресу Санкт-Петербург, Михайловский пер., д. 3, лит. А, а также   земельный участок площадью  4 055 кв.м., именуемый далее «Участок», расположенный по адресу: 

<

...>, литер «А», Кадастровый номер 78:15:0008074:2007 (далее - Договор). 

Согласно п. 3.2 Договора постоянная часть арендной платы за Здание и Участок составляет 1 298 280 руб. 

В рамках арбитражного дела А56-53342/2020 ООО «ТД ГРУПП» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 об обязании заключить дополнительное соглашение от 06.05.2020 к Договору аренды недвижимого имущества № МХ-02/2019 от 01.01.2019 аренды нежилого здания фабрики общей площадью 3245,7 кв. м с кадастровым номером 78:15:0008074:2007 и земельного участка площадью 4055 кв. м с кадастровым номером 78:15:0008074:7, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, Михайловский пр., д. 3, лит. А, в следующей редакции: 

1. Арендатору предоставляется отсрочка по оплате постоянной части арендной платы, установленной разделом 3 договора, на период с 13.03.2020 и до 01.10.2020; 

2. Стороны установили, что отсрочка предоставляется арендатору на следующих условиях: 

2.1. В период с 13.03.2020 до окончания режима повышенной готовности к чрезвычайной ситуации, введенного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121, арендатору предоставляется отсрочка в размере 100% ежемесячной постоянной части арендной платы, установленной разделом 3 договора; 

2.2. В период окончания режима повышенной готовности к чрезвычайной ситуации, введенного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121, и по 01.10.2020 арендатору предоставляется отсрочка в размере 50% ежемесячной постоянной части арендной платы, установленной  разделом 3 договора; 

2.3. Задолженность по оплате арендной платы за период предоставленной отсрочки согласно пунктам 2.1 и 2.2 настоящего дополнительного соглашения подлежит уплате арендатором поэтапно с 01.01.2021 по 01.01.2023 ежемесячно равными платежами в размере 1/24 от суммы образовавшейся задолженности за период предоставления арендатору отсрочки, не превышающими 50% от ежемесячной арендной платы, подлежащей уплате в предоставленный период отсрочки; 

3. Отсрочка по внесению арендной платы не считается просроченной по уплате, неустойка на эти суммы не начисляется; 

4. По всем условиям, не урегулированным настоящим дополнительным соглашением, стороны руководствуются положениями договора; 

5. Настоящее дополнительное соглашение составлено в шести идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и являются неотъемлемой частью договора.

Решением суда первой инстанции от 27.08.2020 по делу А56-53342/2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.12.2020 и постановлением суда округа от 28.06.2021, заявленные требования удовлетворены. 

Согласно п. 4.2 Договора аренды в случае нарушения Арендатором сроков оплаты, установленных в настоящем договоре, Арендатор выплачивает по единогласному требованию Арендодателей пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

«06» августа 2020 года между ИП ФИО2 «Учредитель управления», и ООО «ЛЭНД & ХАУС», «Доверительный управляющий», заключен Договор №06/2020М доверительного управления недвижимым имуществом, согласно которому Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок 11 месяцев в доверительное управление 45/100 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером 78:15:0008074:2007, общей площадью 3245,7 кв.м., расположенное на участке общей площадью 4055 кв.м., с кадастровым номером 78:15:0008074:7 по адресу: г. Санкт-Петербург, Михайловский пер., д.3, литер А.

Согласно п.2.1.4, Учредитель управления имеет право получать доходы от переданного в управление Имущества за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

В соответствии с п. 2.4 договора Доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим Договором, правомочия собственника в отношении Имущества, переданного в доверительное управление. 

 Согласно п. 2.7.4 Доверительный управляющий обязан передать Учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления Имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительны управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренным настоящим Договором.

11.01.2021 ООО «ЛЭНД & ХАУС» направило извещение ООО «ТД ГРУПП» о том, что Управлением Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация договора доверительного управления недвижимого имущества № 06/2020М от 06 августа 2021 г., дата регистрации 08.12.2020. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по внесению арендной платы, Истец направил Ответчику претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

В силу пункта 4 статьи 209  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно пункту 1 статьи 1012 ГК РФ по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). 

Из представленного в материалы дела Договора не следует, что Доверительному управляющему предоставлено право на обращение в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по Договору аренды.

Более того, предметом аренды является Здание и Земельный участок, а предметом Доверительного управления, исходя из буквального содержания Договора, является доля в праве на Здание. 

Так как доля в праве собственности на Земельный участок, принадлежащая ИП ФИО2 в доверительное управление не передавалась, то у ООО «ЛЭНД & ХАУС» не возникло права на получение дохода (арендной платы) за ее использование по договору аренды № Мх-02/2019 от 01.01.2019, а исковые требования не обоснованы по размеру.

Доводы Ответчика, заявленные со ссылкой на представленные в материалы дела платежные поручения, о том, что за спорный период оплата произведена ИП Беру В.С., Истцом в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не опровергнуты.

Принимая во внимание, что в производстве арбитражного суда имеется дело А56-59835/2020 по иску ИП ФИО2 к ООО «ТД ГРУПП»  о расторжении договора аренды от 01.01.2019 и взыскании арендной платы, оснований для удовлетворения иска ООО «ЛЭНД & ХАУС» не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья Бугорская Н.А.