ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-2249/2024

Дело № А41-90714/16

04 июля 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  02 июля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 июля 2024 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи  Шальневой Н.В.,

судей  Епифанцевой С.Ю., Терешина А.В.,

при ведении  протокола судебного заседания секретарем Поповой П.А., 

при участии в судебном заседании:

от ФИО1 - ФИО2 по доверенности от 15.01.2024;

от конкурсного управляющего - ФИО3 по доверенности от 10.09.2019;

от ООО «МедТех» - ФИО4 по доверенности от 10.06.2024;

от ООО «СЗ «Гранель Одинцово» - ФИО4 по доверенности от 02.07.2024;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Трансфорт»   №А41-90714/16 заявление ФИО1 о включении в реестр о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры, общей площадью   60,4 кв. м, строительный номер 15, расположенной в корпусе 11 первой секции на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, гп Большие Вяземы, д. Малые Вяземы, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый номер 50:20:0041411:187, 

 

УСТАНОВИЛ:

В производстве Арбитражного суда Московской области находится возбужденное на основании определения суда от 29.12.2016 дело о несостоятельности (банкротстве) ООО «Трансфорт», в отношении которого 09.01.2019 открыта процедура конкурсного производства, о чем 19.01.2019 опубликованы соответствующие сведения в газете «Коммерсантъ» № 9. 

Определением суда от 27.08.2019 конкурсным управляющим                                    ООО «Трансфорт»   утвержден ФИО5

28.07.2023 в Арбитражный суд Московской области обратился ФИО1 с заявлением о включении в реестр о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения, площадью 60,4 кв. м, расположенного в корпусе 11 первой секции на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, гп Большие Вяземы, д. Малые Вяземы, оплаченной стоимостью 3 322 000 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 29.12.2023 в удовлетворении требования ФИО1 о передаче жилого помещения отказано, требования признаны обоснованными и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Трансфорт»   требование ФИО1 в размере 3 322 000 руб. 

Не согласившись с указанным судебным актом, ФИО1  обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое определение и удовлетворить заявленные требования.

 Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2024 суд перешел к рассмотрению заявления ФИО1 о включении в реестр о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения, площадью 60,4 кв. м, расположенного в корпусе 11 первой секции на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, гп Большие Вяземы, д. Малые Вяземы,  по делу № А41-90714/16 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, судебное заседание назначено на 04.06.2023.

В судебном заседании 04.06.2023 кредитором заявлены уточнения, которые приняты апелляционным судом. Заявитель просил:

- Признать требования ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры со строительным номером 15, общей  площадью  60,4 кв. м, расположенной в корпусе 11 первой секции на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, гп Большие Вяземы, д. Малые Вяземы, оплаченной в размере 3 322 000 руб., включенным в реестр требований участников  строительства ООО «Трансфорт».

- Обязать ООО «Специализированный застройщик «Гранель Одинцово» после завершения строительства многоквартирного дома  по адресу:  Московская область, Одинцовский район, гп Большие Вяземы, д. Малые Вяземы, коп.11, передать ФИО1 по акту двухкомнатную квартиру со строительным номером 15, общей  площадью  60,4 кв. м, расположенную  в корпусе 11 первой секции на 5 этаже указанного дома, оплаченной в размере 3 322 000 руб. 

Определением от 11.06.2024 Десятый арбитражный апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве соответчика - ООО «Специализированный застройщик «Гранель Одинцово».

В судебном заседании представитель ФИО1 поддержал доводы заявления.

Представитель ООО «СЗ «Гранель Одинцово», конкурсного управляющего возражали  против удовлетворения заявления.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы заявителя, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, ФИО1, заключив с ООО «МРСУ Резерв» договор уступки прав требования № ДУП/11-1-5-60,4/МРСУ Резерв-2016 от 06.07.2016, приобрел право требования передачи от ООО «Трансфорт» двухкомнатной квартиры со строительным № 15 общей площадью 60.4 кв.м., расположенной на 5 этаже, в секции № 1 многоквартирного дома по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, г.п. Большие Вяземы', д. Малые Вяземы, корп. 11, обшей площадью 60.4 кв.м. (далее - Квартира). 

Договор уступки зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 21.07.2016 за № 50-50/001-50/066/001/2015-11790/9.

Стоимость прав требования оплачена ООО «МРСУ Резерв»  в полном объеме в размере 3 322 000 руб. 00 коп.

Вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от 23.03.2018 по делу № 2-2406/2018 признано право собственности ФИО1 на долю в объекте незавершенного строительства в виде вышеуказанной квартиры.

Впоследствии заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением о признании требования о передаче двухкомнатной квартиры включенным в реестр требований участников  строительства ООО «Трансфорт» и об обязании ООО «Специализированный застройщик «Гранель Одинцово» после завершения строительства многоквартирного дома  передать ФИО1 по акту двухкомнатную квартиру.

Рассмотрев заявление кредитора, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Процедура банкротства застройщиков регулируется параграфом седьмым главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) по правилам п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу п. 3 - 5 ст. 71 и п. 3 - 5 ст. 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны.

При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Перечень сделок, связанных с передачей денежных средств и иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, предусмотрен ст. 201.1 Закона о банкротстве: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Данный перечень является открытым - согласно подп. 9 п. 6 указанной статьи Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Содержащиеся в п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве положения определяют требование о передаче жилого помещения как требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подп. 3 названного пункта), а объект строительства - как многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (подпункт 5 названного пункта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также факта, что заявитель передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Процедура банкротства застройщика в соответствии с нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве), имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве.

В этой связи включение при банкротстве застройщика требований участников строительства как в реестр требований кредиторов (в котором учитываются денежные требования), так и в реестр требований о передаче жилых помещений преследует один и тот же материально-правовой интерес участников строительства - получение соразмерного и пропорционального удовлетворения требований, в том числе посредством передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве).

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Право на определение формы учета требования (в денежном выражении либо путем передачи помещения в натуре) в реестре принадлежит участнику долевого строительства.

При этом одним из ключевых принципов защиты прав кредиторов несостоятельного юридического лица является принцип равенства участников гражданских отношений, когда удовлетворение требований участников строительства в отношении одного и того же объекта строительства должно производиться на равных условиях.

В ходе банкротства ООО «Трансфорт» может возникнуть ситуация, когда по результатам завершения процедуры банкротства застройщика одни кредиторы – участники долевого строительства получат полное удовлетворение своих требований за счет передачи квартир, в то время как другие кредиторы – физические лица, профинансирующие строительство и включенные в реестр денежных требований участников строительства, не получат ничего.

Поскольку заявителем выбран способ учета требования в виде передачи помещения, денежное требование следует исключить из реестра.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Московской области по делу №А41-90714/16 от 24.06.2022 удовлетворено заявление ООО «Специализированный застройщик «Гранель Одинцово» о намерении стать приобретателем прав и обязанностей ООО «Трансфорт».

Согласно п. 8 ст.201.15-2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика конкурсный управляющий (внешний управляющий) заключает с приобретателем договор (договоры) передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону. 

В соответствии с п.9 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с п.11 ст.201.15-2 Закона о банкротстве государственная регистрация перехода прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями осуществляется на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Таким образом, по состоянию на момент рассмотрения настоящего заявления собственником земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома является ООО «Специализированный застройщик «Гранель Одинцово», которому также переданы обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости включения в реестр требований о передаче жилых помещений                                ООО «Трансфорт» требования ФИО1 о передаче   жилого помещения: двухкомнатной квартиры, общей площадью   60,4 кв. м, строительный номер 15, расположенной в корпусе 11 первой секции на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, гп Большие Вяземы, д. Малые Вяземы, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый номер 50:20:0041411:187

Таким образом, определение суда первой инстанции подлежит отмене, а заявленные ФИО1 требования удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 29.12.2023 по делу                   № А41-90714/16 отменить. 

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений                                ООО «Трансфорт» требование ФИО1 о передаче   жилого помещения: двухкомнатной квартиры, общей площадью   60,4 кв. м, строительный номер 15, расположенной в корпусе 11 первой секции на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, гп Большие Вяземы, д. Малые Вяземы, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый номер 50:20:0041411:187.

Передать приобретателю - ООО «Специализированный застройщик «Гранель Одинцово» обязательства застройщика перед ФИО1 о передаче жилого помещения: двухкомнатной квартиры, общей площадью   60,4 кв. м, строительный номер 15, расположенной в корпусе 11 первой секции на 5 этаже многоквартирного дома по адресу: Московская область, Одинцовский район, гп Большие Вяземы, д. Малые Вяземы, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый номер 50:20:0041411:187.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

Н.В. Шальнева

Судьи

 

С.Ю. Епифанцева

 А.В. Терешин