АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-878/2019

г. Новосибирск

27 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2019 года 

Решение в полном объеме изготовлено 27 мая 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи, Амелешиной Г.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев  в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 510, дело по иску акционерного общества "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к обществу с ограниченной ответственностью "Гранд" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании 119 904 руб. 52 коп. задолженности по аренде помещения за период с 01.03.218 по 30.04.2018; 19 853 руб. 26 коп. задолженности по возмещению расходов по оплате электроэнергии,  22 700 руб. 29 коп. задолженности по возмещению расходов по оплате отопления, при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО2, доверенность от 09.10.2018,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид" (далее – истец, АО «НЗР «Оксид») обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гранд" (далее – ответчик) о взыскании 119 904 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате  за период с 01.03.218 по 30.04.2018; 19 853 руб. 26 коп. задолженности по возмещению расходов по оплате электроэнергии, 22 700 руб. 29 коп. задолженности по возмещению расходов по оплате отопления.

Исковые требования  обоснованы статьями 309, 310, 606, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства по оплате аренды.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства,  в суд не явился, иск не оспорил, мотивированный документально обоснованный отзыв на исковое заявление, контррасчет взыскиваемой денежной суммы не представил, о причинах не уведомил.  В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика по имеющимся в деле документам.

Признавая ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, арбитражный суд исходит из следующего. 

При извещении лиц, участвующих в деле, о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу суд также руководствуется правовыми позициями Пленума ВАС РФ, содержащимися в Постановлении от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" (абз. 2 п. 14 Постановления N 12). 

Как видно из материалов дела, направленное арбитражным судом ответчику определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, по известному адресу регистрации, возвращено органом связи по истечении срока хранения. В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. В силу части 2 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения копии судебных актов направляются по последнему известному арбитражному суду адресу и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не находится и не проживает. Ни истцу, ни суду ответчик не сообщил об изменении своего адреса. С учетом положений норм части 2 статьи 124 АПК РФ, определение, извещающее о времени и месте судебного разбирательства, считается доставленным. Сторона, регистрируясь по конкретному адресу, указывая свой адрес при заключении договора аренды, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в соответствующих случаях, возможно, начало процедуры арбитражного разбирательства. Сторона должна осознавать, что именно по этим адресам в случае начала судебной процедуры будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, сторона для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Иное истолкование нормы права могло бы повлечь злоупотребления со стороны недобросовестных участников судебного процесса, которые, уклоняясь от получения корреспонденции, могли бы парализовать само судебное разбирательство. Действия участника судебного процесса, не предпринявшего должных мер по получению корреспонденции по сообщенным им адресам и ссылающегося в последствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. В связи с непредставлением ответчиком отзыва на исковое заявление, дело рассмотрено по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье  606 ГК РФ,  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 01.11.2017г. АО «НЗР «Оксид» (Арендодатель) и ООО «Гранд» (Арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений № 140 (далее - Договор). 

В соответствии с п. 1.1. договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> д 82 (Административно-лабораторный корпус). Площадь сдаваемых в аренду помещений 220,9 кв.м..

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

Дополнительным соглашением к договору аренды № 140 от 01.11.2017 г. стороны расторгли договор с 01.05.2018 г.

Арендатор по акту приема-передачи от 01.05.2018 г. возвратил Арендодателю нежилые помещения общей площадью 220,9 кв. м. расположенные в административно-лабораторном корпусе по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По Акту приема - передачи от 01.11.2017 г. истец передал ответчику арендованные нежилые помещения.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1.-3.2 договора, «Арендатор» за указанные в разделе площади оплачивает арендную плату по ставке 230 рублей за 1 кв. метр в месяц без учета НДС, что за общую площадь арендуемого помещения 220,9 кв.м., без учета НДС, составляет 50 807 рублей в месяц (фиксированный платеж),

- сумму, эквивалентную стоимости коммунальных услуг, потребленных «Арендатором» и стоимости услуг «Арендодателя» за обслуживание, эксплуатацию и ремонт энергетических систем, согласно Приложению (переменный платеж).

Сумма переменного платежа определяется на основании расчетов, выполненных «Арендодателем», исходя из тарифов Энергоснабжающих организаций и установленных за счет «Арендатора» приборов учета, подключенных к системе централизованного учета энергоресурсов «Арендодателя». Переменный платеж производится «Арендатором» по тарифам Энергоснабжающих организаций. Арендная плата производится «Арендатором» ежемесячно до 25-го числа предшествующего месяца в размере 100% от арендной платы, состоящей из фиксированного и переменного платежа за предыдущий месяц.

Ежемесячная арендная плата с НДС в размере 59 952 рубля 26 копеек перечисляется на расчетный счет «Арендодателя». «Арендатор» оплачивает арендные платежи, согласно данному договору, по факту использования площадей до сдачи его по акту приема-передачи «Арендодателю».

В ходе судебного разбирательство установлено и не опровергнуто ответчиком, что в период с 01.02.2018 г. по 28.04.2018 г. ответчик в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения и оплате переменных платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком денежного обязательства, образовалась подтвержденная материалами дела задолженность, составляющая:

-по аренде помещения - 119 904,52 руб. за период с 01.03.2018 г. по 30.04.2018 г.;

-по возмещению расходов по оплате электроэнергии - 19 853,26 руб. за период с 01.02.2018 г. по 30.04.2018 г.

-по возмещению расходов по оплате отопления - 22 700,29 руб. за период с 01.02.2018 г. по 30.04.2018 г.

05.12.2018г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия №12/554 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности.

Претензионное требование о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения, что повлекло обращение в арбитражный суд.

Истцом предъявлен к взысканию долг по арендной плате, переменному платежу,  рассчитанный в соответствии с установленными в договоре размерами платежей.

С учетом положений норм статей 307, 309, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты, не имеется оснований для отказа во взыскании долга в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 119 904 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате  за период с 01.03.218 по 30.04.2018; 19 853 руб. 26 коп. задолженности по возмещению расходов по оплате электроэнергии за период с 01.02.2018 по 30.04.2018; 22 700 руб.  29 коп. задолженности по возмещению расходов по оплате отопления за период  с 01.02.2018 по 30.04.2018, по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) на ответчика относится и подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в арбитражный суд. 

Руководствуясь статьями 167-170, 110,  176 (часть 2), Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гранд" (ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Новосибирский завод радиодеталей "Оксид" (ОГРН 

<

***>):

119 904 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате  за период с 01.03.218 по 30.04.2018; 

19 853 руб. 26 коп. задолженности по возмещению расходов по оплате электроэнергии за период с 01.02.2018 по 30.04.2018;  

22 700 руб.  29 коп. задолженности по возмещению расходов по оплате отопления за период  с 01.02.2018 по 30.04.2018.

5 874 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина