АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-12854/2021

г. Салехард

26 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения изготовлена 19 апреля 2022 года. 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Воробьёвой В.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фалалеевой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жизнь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 296 407 рублей 39 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жизнь» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды №05/20-9 от 20.06.2020 в размере 232 000 руб. 00 коп., расходов по оплате коммунальных платежей в размере 6 211 руб. 52 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 07.09.2021 по 10.12.2021 в размере 58 195 руб. 39 коп., с последующим их начислением по день фактической оплаты долга.

Определением от 22.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, с назначением предварительного судебного заседания на 19 апреля 2022 года на 11 часов 00 минут.

О дате, времени и месте проведения судебного заседания стороны, в соответствии со ст. 123 АПК РФ, уведомлены надлежащим образом.

В материалах дела содержатся доказательства вручения истцу копий первого судебного акта по делу – определения от 21.12.2021.

Ответчику копии определения суда от 21.12.2021 и от 22.02.2022 не вручены. Копии определения суда направлялись по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, однако возвращены обратно в суд с отметкой «истек срок хранения».

Нарушений порядка доставки почтовых отправлений судом не установлено. Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 №61 «О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 №234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» в Правила оказания услуг почтовой связи №234 внесены изменения, в том числе касающиеся порядка вручения и доставки почтовой корреспонденции разряда «Судебное». В редакции Правил, действующей с 09.04.2018, исключен абзац 2 пункта 34, устанавливающий обязанность вторичного вручения извещения о поступлении почтового отправления.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Следовательно, если ответчик не явился за получением копии судебного акта арбитражного суда, данное обстоятельство свидетельствует о его надлежащем извещении судом о времени и месте судебного заседания.

Таким образом, стороны извещены надлежащим образом о возбуждении производства по делу, в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. 

В связи с изложенным, суд, руководствуясь требованиями ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приступил к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие представителей сторон.

До начала судебного заседания от истца поступили сопроводительные письма о приобщении запрошенных судом документов (подлинник платежного поручения об уплате государственной пошлины, копии счетов на оплату коммунальных услуг и другие документы в обоснование исковых требований).

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил, заявленные исковые требования по существу не оспорены.

Иных дополнений, ходатайств не поступило. Возражений относительно перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению спора по правилам суда первой инстанции сторонами не заявлено.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений относительно рассмотрения дела по существу и принимая во внимание, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, а также учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со ст.ст. 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершает предварительное судебное заседание и рассматривает дело по правилам суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, судебное заседание проведено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле. 

Суд счел возможным рассмотреть спор по существу по имеющимся в деле документам.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

22 июня 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «Жизнь» (субарендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды №05/20-6 (далее – договор), по условиям которого субарендодатель обязался передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование, за плату часть земельного участка общей площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...>, для размещения торгового павильона по продаже овощей и фруктов.

Срок действия договора с 22.06.2020 по 21.05.2021 включительно (пункт 2.2).

Пунктом 5.1 договора, в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2020, предусмотрено, что арендная плата оплачивается субарендатором в следующем порядке: стоимость арендной платы за один календарный месяц составляет 58 000 руб. 00 коп., в том числе НДС.

Порядок внесения арендной платы согласован сторонам в пункте 5.3 договора. Так согласно подпункту 5.3.2 начиная со второго месяца аренды, арендная плата выплачивается ежемесячно, до 5-го числа текущего месяца, подлежащего оплате.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 26.07.2020, подписанному сторонами без замечаний и возражений

Между тем, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору ответчик исполнял не надлежащим образом, арендную плату по договору вносил несвоевременно.

Истец ссылается на то, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы и внесения коммунальных платежей у ответчика за период сентябрь – декабрь 2021 года образовалась задолженность перед обществом «Жизнь» в размере 238 212 руб. 00 коп.

В связи с тем, что задолженность продолжительное время в добровольном порядке не погашалась, ответчику была направлена досудебная претензия исх.№05/21-25 от 20.10.2021 о погашении задолженности по арендной плате за землю, а также пени.

Однако требования истца оставлены ответчиком без внимания.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования частично, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В рассматриваемом случае, проанализировав положения спорного договора аренды, суд приходит к выводу о том, что сторонами согласован предмет аренды, размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, срок действия договора, то есть стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды.

Указанный договор аренды подписан сторонами, его условия определены добровольным волеизъявлением истца и ответчика, что соответствует статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена статьей 614 ГК РФ.

Таким образом, пользуясь арендованным имуществом, ответчик обязан был в установленные договором сроки вносить арендную плату в оговоренном размере. 

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Ответчик иск не оспорил, доказательств оплаты долга суду не представил.

Из представленного истцом в материалы дела расчета следует, что арендная плата начислена за пользование ответчиком земельным участком в период сентябрь - декабрь 2021 года в соответствии с установленным договором размером оплаты,  ежемесячно.

В пункте 5.2 договора аренды стороны согласовали, что арендная плата включает в себя плату за пользование участком, местами общего пользования, плату за обслуживание прилегающей территории, возможности беспрепятственного въезда/выезда автомобилей на прилегающую территорию, за исключением стоимости электроэнергии.

Субарендодатель, являясь пользователем сдаваемого в аренду земельного участка, понес расходы на оплату электроэнергии.

Указанное подтверждается наличием выставленных АО «Салехардэнерго» в адрес ООО «Жизнь» актов, счетов на оплату.

В связи с тем, что арендатором нарушены условия договора, субарендодателю не возмещены расходы на оплату коммунальных услуг. 

Как следует из материалов дела, истцом за период август – декабрь 2021 ответчику были выставлены счета на общую сумму 238 212  руб. 00 коп. (в том числе стоимость коммунальных ресурсов). 

Расчет арендной платы и стоимости коммунальных ресурсов судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, фактическим обстоятельствам дела. 

Арбитражный суд  отмечает, что ответчик требования по основному долгу не оспорил, вследствие чего несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Следовательно, ответчиком возникновение обязанности по внесению арендных платежей и стоимости потребленных коммунальных ресурсов, не отрицается.  

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а так же то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 238 212 рублей 00 копеек, в том числе расходов по оплате поставленных коммунальных ресурсов в размере 6 212 рублей, законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей за период с 07.09.2021 по 10.12.2021 в общем размере 58 195 руб. 39 коп. с последующим ее начислением по день фактической оплаты долга.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.3 договора стороны согласовали, что в случае задержки исполнения субарендатором обязательств, предусмотренных разделом 5 договора, субарендатор обязан уплатить субарендодателю по его требованию неустойку в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки.

Так как арендная плата и коммунальные платежи ответчиком не вносились в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Размер взысканной неустойки ответчиком не оспорен, контррасчет суммы неустойки не представлен. О применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком заявлено не было.

Проверив расчет, суд установил, что в части расчета неустойки за нарушение срока оплаты коммунальных ресурсов, истец неверно определил начальные даты расчета неустойки.

Истцом в материалы дела приобщены акты приема-передачи документов ответчику – от 29.09.2021, от 26.10.2021, от 29.11.2021 (счетов на оплату, актов реализации). Следовательно, с момента вручения указанных документов согласно п. 5.5 договора по истечении 5- ти дней на стороне ответчика возникает просрочка в оплате коммунальных платежей.

Акт приема-передачи документов датирован 29.09.2021, иных отметок о вручении документов ответчику не содержит. Соответственно, презюмируется вручение ответчику документов именно 29.09.2021. В данной части расчет пени на сумму 1 989,48 руб. за период с 05.10.2021 по 10.12.2021 является правильным.

Акт приема-передачи документов датирован 26.10.2021, на акте содержится отметка о вручении документов ответчику 01.11.2021. Соответственно, срок оплаты наступил 08.11.2021 (с учетом положений ст. 193 ГК РФ), а с 09.11.2021 возникла просрочка в исполнении обязательства по оплате. За период с 09.11.2021 по 10.12.2021 размер пени составил 207,20 руб. (1 295 руб. х 32 дн. х 0,5%).

Акт приема-передачи документов датирован 29.11.2021, на акте содержится отметка о вручении документов ответчику 06.12.2021. Соответственно, срок оплаты наступил 13.12..2021 (с учетом положений ст. 193 ГК РФ). На сумму долга 2 927,52 руб. (по расчету истца период просрочки 01.12.2021 – 10.12.2021) просрочка отсутствует. 

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору аренды подлежит удовлетворению частично в размере 58 003 рублей 68 копеек.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору аренды с 11.12.2021 по день фактической оплаты долга.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (99,94%).

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения): 629002, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Салехард; дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя – 22.04.2016 в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Ямало-Ненецкому автономному округу) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жизнь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 629001, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 21.07.2006) задолженность по договору субаренды №05/20-6 от 20.06.2020 в размере 238 212 рублей 00 копеек, пени в размере 58 003 рублей 68 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 923 рублей 00 копеек. Всего взыскать 305 138 рублей 68 копеек.

Дальнейшее взыскание неустойки (пени) с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес (место нахождения): 629002, Ямало-Ненецкий автономный округ, город Салехард; дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя – 22.04.2016 в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №1 по Ямало-Ненецкому автономному округу) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жизнь» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>; адрес (место нахождения): 629001, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица – 21.07.2006) производить, начиная с 11.12.2021, исходя из суммы долга 238 212 рублей 00 копеек и из расчета 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа по день фактической уплаты суммы долга.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

В.С. Воробьёва