ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-17954/2019

Дело № А41-32732/19

21 января 2020 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  14 января 2020 года 

Постановление изготовлено в полном объеме  21 января 2020 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Терешина А.В.,

судей  Мизяк В.П., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, 

при участии в заседании: 

лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Территория Комфорта-Химки» на решение Арбитражного суда Московской области от 23 августа 2019 года  по делу  № А41-32732/19, 

УСТАНОВИЛ:

МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - ХИМКИ" об истребовании технической документации на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г, Химки, ул. Германа Титова. дом 14 корп. 1 и иные, связанные с управлением таким домом документы в составе, предусмотренном п.п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, взыскании неустойки.

            Решением от 23.08.2019 года Арбитражный суд Московской области  исковые требования удовлетворил. 

            Обязал ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - ХИМКИ» передать вновь избранной управляющей организации МУП «Жилищник г.о. Химки» техническую документацию на многоквартирный дом по адресу: Московская область, г, Химки, ул. Германа Титова. дом 14 корп. 1. и иные, связанные с управлением таким домом документы в составе, предусмотренном п.п. 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, а именно: 

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования. в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения. обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке. и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. 

            Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя 

- рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п. «г» распространяется на многоквартирные дома. разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 года).

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра:

- выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

-заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка): 

-документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и гранима сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута)

- проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц. использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

-иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений. 

            Обязал ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА-ХИМКИ» передать вновь избранной управляющей организации МУП «Жилищник г.о. Химки» указанные в ч.10 ст. 162 ЖК РФ ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им.

            Взыскал с ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА-ХИМКИ» в пользу МУП «Жилищник г.о. Химки» судебную неустойку за неисполнение судебного акта по настоящему делу с момента вступления настоящего решения в законную силу в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения до момента фактического исполнения.

            Не согласившись с принятым судебным актом,  ООО «Территория Комфорта-Химки» обратилось  в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать  МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" в  удовлетворении иска об истребовании технической документации, взыскании неустойки.

            Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд усматривает основания для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

            Судом апелляционной инстанции установлено, что  решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 29.01.2019. В качестве управляющей организации выбрано Муниципальное унитарное предприятие городского округа Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» (МУП «Жилищник г.о. Химки»). 

            В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

            В соответствии с пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме выбрать только одну управляющую организацию. 

            Решением ГУ МО «Государственной жилищной инспекции Московской области» от 28.02.2019 № 4322 в реестр лицензий Московской области с 01.03.2019 внесены сведения об осуществлении МУП «Жилищник г.о. Химки» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Информация размещена на официальном портале Государственной жилищной инспекции в сети интернет. 

            ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА-ХИМКИ» в установленный трехдневный срок техническую документацию на многоквартирный дом, а также иные связанные с управлением домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им вновь выбранной управляющей организации МУП «Жилищник г.о. Химки» не передало.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 9 статьи 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Судом апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2, ФИО3 (собственники жилых помещений)  обратились в Химкинский городской суд Московской области с заявлением о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания от 29.01.2019 недействительным и аннулировании записи в реестре лицензий, а также восстановлении записи об управлении домом управляющей компанией в связи с фактическим осуществлением обслуживания ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА-ХИМКИ».

            Решением Химкинского городского суда Московской области от 14.05.2019 по делу № 2-2325/19 заявленное требование ФИО2, ФИО3 удовлетворено в полном объеме.

            Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>., проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 19 час. 00 мин. 18.01.2019 по 20 час. 00 мин. 28.01.2019, оформленного протоколом общего  собрания от 29.01.2019, признано недействительным.

            Запись в реестре лицензий Московской области об управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, лицензиатом МУП «Жилищник г.о. Химки» аннулирована.

            Запись об управлении многоквартирным домом по адресу 

<

...>, ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА-ХИМКИ» восстановлена.

            Апелляционным определением Московского областного суда решение Химкинского городского суда Московской области от 14.05.2019 по делу № 2-2325/19 оставлено без изменений.

В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

Принципу обязательности судебного акта соответствует пункт 10 статьи 16 Закона о банкротстве, которым установлено, что разногласия по требованиям кредиторов или уполномоченных органов, подтвержденным вступившим в законную силу решением суда в части их состава и размера, не подлежат рассмотрению арбитражным судом, а заявления о таких разногласиях подлежат возвращению без рассмотрения, за исключением разногласий, связанных с исполнением судебных актов или их пересмотром.

Данное положение направлено на реализацию принципа обязательности судебного акта (ст. 16 АПК РФ, ст. 13 ГПК РФ).

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Приведенные выше положения процессуального закона обязывают все государственные органы и организации, в том числе судебные органы, исходить из обязательности вступивших в законную силу решений суда.

            На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных МУП "ЖИЛИЩНИК Г.О. ХИМКИ" требований о передаче документации,  в связи с признанием внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. -  недействительным, а также с восстановлением  записи об управлении многоквартирным домом по адресу 

<

...>, ООО «ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА-ХИМКИ».

            Таким образом,  апелляционная коллегия считает, что  решение Арбитражного суда Московской области от 23 августа 2019 года  по делу  № А41-32732/19 подлежит отмене, а исковые требования МУП г.о. Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» оставлению без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с удовлетворением апелляционной жалобы с  МУП «Жилищник г.о. Химки» в пользу ООО «Территория Комфорта-Химки» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000  рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 223, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 23 августа 2019 года  по делу  № А41-32732/19 отменить.

Исковые требования МУП г.о. Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» оставить без удовлетворения.

Взыскать с МУП г.о. Химки Московской области «Жилищник городского округа Химки» в пользу ООО «Территория Комфорта - Химки» 3 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

 

Председательствующий cудья 

 

А.В.Терешин 

Судьи 

 

В.А.Мурина

В.П.Мизяк