Арбитражный суд Тамбовской области 392020 

<

...> http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-3800/2025

20 октября 2025 года

г. Тамбов

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2025 года Полный текст решения изготовлен 20 октября 2025 года 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Петровой Е.В.  

при использовании системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания), при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Сычевой О.И.,  

рассмотрев дело № А64-3800/2025 по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Инком-Фасад», (г.Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Перово, ш. Энтузиастов, д. 34, помещ. 2/2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

к акционерному обществу Специализированный застройщик «Инспайр» (

<

...> горная, зд. 129Б, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании при участии в судебном заседании: 

от истца с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) – ФИО1, представитель, доверенность от 31.01.2025 № 31/01-1 – до перерыва; ФИО1, представитель, доверенность от 31.01.2025 № 31/01-1, ФИО2, представитель, доверенность от 10.04.2025 № 10/04-1 – после перерыва,  

от ответчика с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) – ФИО3, представитель, доверенность от 21.07.2025 № ИНС-ДВ-12/2-25 до перерыва; не явился, извещен после перерыва.  

Отводов не заявлено. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Инком-Фасад» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к акционерному обществу Специализированный застройщик «Инспайр» о взыскании задолженности по выплате 2% накопленного гарантийного удержания по договору подряда № ИНС-СМР-12-22 от 01.06.2022 в размере 2 832 098,22 руб., неустойки по состоянию на 18.04.2025 в размере 784 491,21 руб., неустойку с 19.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 133 498 руб.  

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, просит принять частичный отказ в размере суммы неустойки за несвоевременную выплату гарантийного удержания, рассчитанную в порядке п. 7.2.2. Договора в размере 784 491,21 руб., взыскать с ответчика задолженность по выплате 2% накопленного гарантийного удержания по договору подряда № ИНС-СМР-12-22 от 01.06.2022 в размере 2 832 098,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2024 по 18.04.2025 в размере 427 694,32 руб., проценты с 19.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины.  

20 октября 2025 года 

Суд принимает уточнение истца в части, а именно: суд принимает частичный отказ в размере суммы неустойки за несвоевременную выплату гарантийного удержания, рассчитанную в порядке п. 7.2.2. Договора в размере 784 491,21 руб., а также взыскание с ответчика задолженности по выплате 2% накопленного гарантийного удержания по договору подряда № ИНС-СМР-12-22 от 01.06.2022 в размере 2 832 098,22 руб., в остальной части в уточнении отказано.  

Согласно содержанию искового заявления, принятого судом к производству по настоящему делу, истцом предъявлялось требование о взыскании задолженности по выплате 2% накопленного гарантийного удержания по договору подряда и неустойки.  

Как следует из правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.07.2004 № 2353/04 по смыслу нормы, содержащейся в части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предметом иска является материально-правовое требование истца к ответчику о совершении определенных действий, воздержании от них, признании наличия или отсутствия правоотношения, изменении или прекращении его. Изменение предмета иска - это изменение материально-правового требования истца к ответчику.  

Основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику. Изменение основания иска - изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.  

Предусмотренное АПК РФ право истца изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований может быть использовано истцом до принятия решения судом первой инстанции.  

В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" указано, что по смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ под увеличением размера исковых требований следует понимать увеличение суммы иска по тому же требованию, которое было заявлено истцом в исковом заявлении.  

Между тем, истец, заявляя об уточнении исковых требований, фактически предъявил новые требования, не содержащиеся в иске - требование о взыскании с ответчика процентов.  

Требование о взыскании процентов не было заявлено первоначально в исковом заявлении и фактически является дополнительным требованием, основанным на иных обстоятельствах.  

Увеличение размера исковых требований не может быть связано с предъявлением дополнительных исковых требований, которые не были истцом заявлены в исковом заявлении. Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации не допускается одновременное изменение предмета и основания иска.  

Поскольку одновременное изменение предмета иска и его основания нормами АПК РФ не предусмотрено, суд отказывает ООО «Инком-Фасад» в уточнении исковых требований в части процентов за пользование чужими денежными средствами и указывает на возможность предъявления нового самостоятельного иска.  

Из материалов дела следует, что 01.06.2022 между АО СЗ «Инспайр» (Заказчик) и ООО «Инком-Фасад» (Подрядчик) был заключен договор подряда № ИНС-СМР-12-22 по выполнению комплекса работ по устройству навесного вентилируемого фасада Корпуса В (Восток) на объекте строительства «Многофункциональный комплекс жилой застройки с подземной автостоянкой. Этап 1, Этап 2», расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер земельного участка 77:08:0012005:26.  

Согласно акту о выполнении работ и начале гарантийного периода от 01.07.2024, подписанного сторонами, Истец выполнил комплекс работ по Договору в полном объеме, Ответчик претензий к результату работ и исполнительной документации не имеет.  

В силу п. 7.1.2. Договора 2% накопленного гарантийного удержания выплачивается в течение 10 рабочих дней от даты подписания сторонами по Договору акта о выполнении работ и начале гарантийного периода.  

В срок не позднее 16 июля 2024 года, Ответчик был обязан произвести выплату  

2% накопленного гарантийного удержания по Договору в размере 2 832 098 руб. 22 коп. 

По средствам ЭДО, использование которого определено сторонами в п. 12.5.  

Договора, истец 30 января 2025 года направил в адрес Ответчика счет № 30/01-01 на  

оплату гарантийного удержания с сопроводительным письмом о наступлении срока  

выплаты гарантийного удержания. 

Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, которая  

оставлена без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с исковым  

заявлением в Арбитражный суд Тамбовской области. 

От истца представлены дополнения к возражениям на отзыв. Возражения  

приобщены к материалам дела. 

От ответчика поступило дополнение к отзыву на иск. От истца представлены  

дополнения к возражениям. Все документы приобщены к материалам дела. Представитель истца иск поддержал. Представитель ответчика иск не признал. 

В судебном заседании объявлен перерыв до 01.10.2025, с вынесением  

протокольного определения. После перерыва судебное заседание продолжено. 

От истца представлено ходатайство о приобщении доказательств по делу.  

Документы приобщены к материал дела. Представитель истца иск поддержал. 

Представитель ответчика иск не признал, просит снизить неустойку по ст. 333 ГК  

РФ. Исследование доказательств окончено, суд перешел к судебным прениям. 

Представитель истца заявил ходатайство о возобновлении исследования  

доказательств по делу. 

Согласно ч. 1 ст. 165 АПК РФ в случае, если арбитражный суд во время или после  

судебных прений признает необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или  

исследовать новые доказательства, суд возобновляет исследование доказательств, на что  

указывает в протоколе судебного заседания. Суд возобновляет исследование доказательств по делу. 

В судебном заседании объявлен перерыв с 01.10.2025 до 13.10.2025, с вынесением  

протокольного определения. После перерыва судебное заседание продолжено. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. 

Ответчик (представитель ФИО4) заявил ходатайство об участии в судебном  

заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы  

«Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания). Ходатайство ответчика судом было удовлетворено 08.10.2025. 

Однако при подключении к онлайн-заседанию со стороны представителя ответчика  

отсутствовал звук и видео. 

У суда все исправно, представитель истца видел и слышал суд, также как и суд  

слышал и видел представителя истца. 

Кроме того, представитель ФИО3, у которого также имелся доступ к  

онлайн-заседанию, к судебному заседанию не подключался. 

Представителями ответчика ходатайств об отложении, объявлении перерыва  

заявлено не было. 

Руководствуясь ст.ст. 123, 156 АПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие  

представителя ответчика по имеющимся материалам дела. 

От истца представлена позиция по делу с заявлением об уточнении исковых  

требований. От ответчика представлены дополнительные документы по делу. 

Все документы приобщены к материалам дела. 

Истец, в порядке ст. 49 АПК РФ, уточнил исковые требования, просит принять частичный отказ в размере суммы неустойки за несвоевременную выплату гарантийного удержания, рассчитанную в порядке п. 7.2.2. Договора в размере 784 491,21 руб., взыскать с ответчика задолженность по выплате 2% накопленного гарантийного удержания по договору подряда № ИНС-СМР-12-22 от 01.06.2022 в размере 2 832 098,22 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2024 по 18.04.2025 в размере 427 694,32 руб., проценты с 19.04.2025 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины.  

Суд принимает уточнение истца в части, а именно суд принимает частичный отказ в размере суммы неустойки за несвоевременную выплату гарантийного удержания, рассчитанную в порядке п. 7.2.2. Договора в размере 784 491,21 руб., а также взыскание с ответчика задолженности по выплате 2% накопленного гарантийного удержания по договору подряда № ИНС-СМР-12-22 от 01.06.2022 в размере 2 832 098,22 руб., в остальной части в уточнении отказано.  

Представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержал. Дополнений и ходатайств от сторон не поступило. 

Оценив представленные в дело доказательства, заслушав в судебном заседании доводы и возражения представителей сторон, суд исходит из следующего.  

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.  

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

В соответствии с частью 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.  

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.  

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.  

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В настоящем споре обязательства сторон возникли из договора подряда № ИНС-СМР-12-22 от 01.06.2022.  

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК РФ).  

В соответствии с ч. 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.  

В силу ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. Если иное не предусмотрено законом или договором, заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком.  

Согласно ст. 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.  

В соответствии с ч. 1 статьи 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.  

На основании ч. 1 ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.  

Ч.1 ст. 721 ГК РФ предусматривает, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.  

Оплата выполненных подрядчиком работ в соответствии со ст. 746 ГК РФ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.  

На основании части 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.  

Из п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 51 от 24.01.2000 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» следует, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.  

Судом установлено, что 01.06.2022 между ООО Специализированный застройщик «Инспайр» и ООО «Инком-Фасад» заключен договор подряда № ИНС-СМР-12-22 на выполнение работ.  

Согласно п. 1.1. Договора подрядчик обязуется по заданию Заказчика и в установленный Договором срок выполнить комплекс работ по устройству навесного вентилируемого фасада Корпуса В (Восток) на объекте, указанном в п. 1.2 Договора (далее по тексту – «Работы») и передать Заказчику результат надлежащим образом выполненных Работ, а Заказчик обязуется принять результат надлежащим образом выполненных Работ и оплатить его в соответствии с условиями настоящего Договора.  

В соответствии с п. 1.2. Договора работы по Договору выполняются в рамках реализации Заказчиком проекта по строительству «Многофункциональный комплекс жилой застройки с подземной автостоянкой. Этап 1, Этап 2» по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер земельного участка 77:08:0012005:26 (далее – «Строительная площадка» или «Объект»). Заказчик передает, а Подрядчик принимает по Акту приема-передачи Строительную площадку (по Форме Приложения № 7 к настоящему Договору) в состоянии, которое обеспечивает своевременное начало Работ, своевременное их выполнение и завершения в срок, с подведенными коммуникациями, необходимыми для выполнения Работ (электроэнергия и водопровод в границах строительной площадки).  

Выполнение работ производится в соответствии с переданной Подрядчику в производство работ Рабочей документацией (в том числе измененной или дополнительной), требованиями федерального законодательства и субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство Объекта, в том числе действующими правовыми и техническими нормами (СНиП, ГОСТ, СанПиН, ППб, НПб и пр.), условиями настоящего Договора, Техническим заданием (Приложение № 1), Расчетом сметной стоимости (Приложение № 2), Графиком производства работ (Приложение № 3). На дату подписания Договора Заказчик передает Рабочую документацию и иную исходно-разрешительную документацию (далее – «Документация»), необходимую для выполнения Работ по Договору. При отсутствии замечаний от Подрядчика в отношении полученной документации по истечении 3 (трех) рабочих дней с даты ее получения, Стороны считают, что Рабочая документация Подрядчиком проверена, и Подрядчик не имеет претензий к переданной ему Рабочей документации, в том числе в части достаточности, полноты и качества документации (п. 1.3. Договора).  

П. 1.4. Договора предусмотрены сроки выполнения Работ (начало/окончание/промежуточные сроки), которые определяются в соответствии с Графиком производства Работ (Приложение № 3 к настоящему Договору):  

начало работ – 01 июня 2022 окончание работ по устройству клинкерной плитке – 31.12.2022 окончание работ по затирке – 10 мая 2023. 

Изменение сроков выполнения Работ по Договору, установленных в Графике производства Работ, может производиться при условии подписания Сторонами Дополнительного соглашения к настоящему Договору.  

Стоимость работ и порядок оплаты предусмотрен 2 разделом договора.  

Общая стоимость Работ по Договору устанавливается в соответствии с Расчетом сметной стоимости, являющимся Приложением № 2 к Договору, и составляет 141 604 951,92 (п. 2.3. Договора в редакции дополнительного соглашения № 4).  

Разделом 3 договора предусмотрены права и обязанности сторон. 

П. 3.2.1. Договора предусмотрена обязанность заказчика передать подрядчику фронт работ по Договору с подписанием Акта.  

Порядок приемка выполненных работ предусмотрен разделом 5 договора. П. 7.1. Договора предусмотрено гарантийное удержание. 

В соответствии с п. 7.1.1. Договора заказчик производит резервирование денежных средств в размере 5 (Пять) % от стоимости принятых Заказчиком работ в Отчетном  

периоде для формирования Гарантийного удержания (далее по тексту – «Гарантийное удержание»). На сумму Гарантийного удержания проценты в соответствии со ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не начисляются. Сумма Гарантийного удержания удерживается Заказчиком и обеспечивает исполнение Подрядчиком взятых на себя обязательств по Договору, в том числе, но не ограничиваясь, обязательств, связанных с качеством выполнения Работ, сроков выполнения Работ, выплатой любых штрафных санкций, предусмотренных Договором и иных обязательств Подрядчика по настоящему Договору. Из суммы Гарантийного удержания могут быть удержаны суммы ущерба, причиненного Заказчику, расходы Заказчика по устранению Недостатков/дефектов в Работах, обнаруженных до даты платежа, суммы начисленных неустоек и штрафов, предусмотренных Договором. Удержание производится путем зачет однородных требований. Дату зачета определяет Заказчик.  

Согласно п. 7.1.2. Договора порядок выплаты Гарантийного удержания в общем размере 5 (Пять) % от общей стоимости Работ по Договору, из которого:  

2% накопленного Гарантийного удержания, за вычетом сумм, удержанных Заказчиком для покрытия расходов по Договору, возникших по вине Подрядчика, выплачивается в течение 10 (десяти) рабочих дней от даты подписания Сторонами Акта о выполнении работ и начале гарантийного периода на основании предоставленного Подрядчиком Заказчику счета на оплату, при условии отсутствия недостатков, предоставления Подрядчиком Заказчику полного комплекта исполнительной и эксплуатационной документации, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, технических регламентов, строительных норм и правил, и документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям.  

2% накопленного Гарантийного удержания, за вычетом сумм, удержанных Заказчиком для покрытия расходов по Договору, возникших по вине Подрядчика, выплачивается в течение 10 (Десяти) рабочих дней по истечении 12 (двенадцати) месяцев от даты подписания Сторонами Акта о выполнении работ и начале гарантийного периода на основании предоставленного Подрядчиком Заказчику счета на оплату, при условии отсутствия недостатков, предоставления Подрядчиком Заказчику полного комплекта исполнительной и эксплуатационной документации, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, технических регламентов, строительных норм и правил, и документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям.  

1% накопленного Гарантийного удержания, за вычетом сумм, удержанных Заказчиком для покрытия расходов по Договору, возникших по вине Подрядчика, выплачивается в течение 10 (Десяти) рабочих дней по истечении 24 (двадцати четырех) месяцев от даты подписания Сторонами Акта о выполнении работ и начале гарантийного периода на основании предоставленного Подрядчиком Заказчику счета на оплату, при условии отсутствия недостатков, предоставления Подрядчиком Заказчику полного комплекта исполнительной и эксплуатационной документации, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, технических регламентов, строительных норм и правил, и документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям.  

Согласно представленных в материалы дела подписанных без разногласий и возражений справок по форме КС-3 и актов выполненных работ по форме КС-2 (т. 1, л.д. 39-68), работы по договору выполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами.  

Однако ответчик в своем отзыве указывает, что подрядчик в предусмотренный договором срок окончания работ в полном объеме не завершил и результат работ не передал. Актом о выполнении работ от 01.07.2024 установлено, что работы подрядчиком по договору выполнены 01.04.2024.  

В соответствии с п. 7.2.3. Договора в случае нарушения конечного срока выполнения Работ, предусмотренного Договором, Приложением № 3 к Договору,  

Подрядчик оплачивает Заказчику неустойку в размере 0,2% от общей стоимости Работ по настоящему Договору за каждый день просрочки.  

В силу п. 7.2.5 сумма любой неустойки, предусмотренной настоящим Договором, а также убытков, может быть в одностороннем порядке удержана Заказчиком из сумм, причитающихся выплате Подрядчику, в том числе из суммы Гарантийного удержания по Договору. Удержание производится путем зачета однородных требований. Дату зачета определяет Заказчик  

Таким образом, ответчиком была начислена неустойка за нарушение сроков окончания работ. В результате ответчиком установлено сальдо встречных предоставлений, о котором направлено уведомление в адрес истца.  

Истец не согласен с доводами ответчика, представил доказательства несвоевременной передачи ответчиком фронта работ истцу.  

Суд не может не согласиться с доводами истца. 

П. 3.2.1. Договора предусмотрена обязанность заказчика передать подрядчику фронт работ по Договору с подписанием Акта.  

Согласно технологической карте принята последовательность выполнения основных технологических операций монтажа системы:  

- приемка подготовленного к монтажу основания; 

- разбивка здания на захватки, определение порядка и последовательности перемещения монтажников с одной захватки на другую;  

- разметка фасада, и установка кронштейнов; - монтаж противопожарных конструкций; - монтаж плит утеплителя; - монтаж откосов и отливов; - монтаж горизонтальных и вертикальных профилей; - монтаж облицовки. 

Установка кронштейнов может выполняться на разных участках, участки не завязаны друг на друга. На выполнение этого этапа Работ в Графике производства Работ предусмотрено 2 месяца.  

Монтаж утеплителя, выполняется послойно и последовательно, с сохранением направления укладки, например, слева направо или снизу вверх сохраняя направление, при этом надо иметь плоскость, к которой примыкает утеплитель, витражи, отсечки. В период выполнения Работ на Объекте — как раз плоскости под монтаж утеплителя передавались со значительной задержкой. Ввиду отсутствия строительной готовности других участков — Объекта. На выполнение этого этапа Работ в Графике производства Работ предусмотрено 5,5 месяцев.  

Монтаж подсистемы под облицовку выполняется по готовому утеплению на установленные кронштейны в различном направлении, может выполняться в разных участках. На выполнение этого этапа Работ в Графике производства Работ предусмотрено 3 месяца.  

Монтаж облицовки (в смете этот вид работ обозначен — «Устройство облицовки вентилируемого фасада из клинкерной плитки»), выполняется строго снизу вверх и слева направо или справа налево неразрывно, как вязание на спицах. На выполнение этого этапа Работ в Графике производства Работ предусмотрено 6,5 месяцев.  

Финальный этап Работ, предусмотренный Договором — это «Затирка межплиточных швов вентилируемого фасада». На выполнение этого этапа Работ в Графике производства Работ предусмотрено 3 месяца. Следует отметить, что «Затирка межплиточных швов вентилируемого фасада» - это влажный вид Работ, который может быть выполнен только в благоприятный климатический период с температурой выше +5 градусов по Цельсию.  

Фронт работ в период исполнения договора передавался истцу с задержками, что подтверждается актами приема-передачи участков работы (т.1, л.д. 106-149), а также фотоматериалами.  

Окончание передачи Заказчиком фронта работ (плоскостей под монтаж клинкерной плитки) было произведено Заказчиком 24.08.2023.  

Истец обращался в адрес Ответчика с сообщениями об отсутствии строительной готовности на Объекте.  

Письмом от 11.08.2022 истец указал, что проведение работ в соответствии с графиком, согласованным в Договоре невозможно «В настоящее время на площадке ведутся работы только по монтажу кронштейнов Установка минеральной плиты невозможна из за:  

1. Витражи смонтированы не в полном объеме: в осях В 1-В20 на отметке до +29.000 не смонтированы эркера 14 шт. Что мешает установке минеральной плиты, в осях В20-В 1 до отметке +29.000 витражи смонтированы на 90% пожарная отсечка на этих конструкциях смонтирована на 30%, в осях В.а-В.г и В.г-В.а плоскости не переданы под монтаж минплиты.  

2. В местах установки несущих кронштейнов подрядчики выравнивают бетон путем шлифовки (работа выполняется с 01.08.2022) что препятствует выполнению работ по монтажу кронштейнов.  

В связи с чем, нарушаются сроки выполнения работ предусмотренные в приложении № 3 к договору согласно которому устройство подсистем с 2-11 этаж должна быть выполнена до 31.08.2022. После указанного письма Ответчик начал передавать Истцу плоскости под монтаж для установки минеральной плиты, и проведения последующих работ — Акт Б2508 от 25.08.2022.  

Акт № 1 приема-передачи под монтаж фасадных кронштейнов от 18 июля 2022, подписанный между Истцом, Ответчиком и ООО «МИВЕ МОНОЛИТ» - «Сторона 2» по Акту (ООО «МИВЕ МОНОЛИТ» - организация, производившая Работы устранение замечаний по устройству монолитных конструкций (стены и т.д.), согласован Истцом только на основании заверений Стороны 2 о том, что последний обязуется исправить отклонения бетонных поверхностей, в сроки, не приводящие к задержке работ по устройству фасадов. Так в письме Истца к Ответчику от 11 августа 2022 Истец указывал, что Работа смежных организаций по выравниваю бетонных поверхностей (отсылка к Акту № 1 приема-передачи под монтаж фасадных кронштейнов) начата только 01 августа 2022 — спустя 2 месяца после начала Работ Истца по Договору.  

У Истца отсутствовала техническая возможность производить Работы, порученные по Договору — даже на переданных участках. С 18.07.2022 — Истцом велись Работы только по монтажу кронштейнов. Монтировать утеплитель (следующий этап Работ) было невозможно.  

В письме от 23 марта 2023 от истца к ответчику указано, что в осях В1-В20/ВГ на отметке +5,715 до +17,055 в зоне эркеров нет возможности монтировать клинкерную плитку, так как ООО «Алюмстрой» не завершила работы по монтажу сэндвич панелей, пожарных отсечек в зоне примыкания витража к бетону.  

Графиком производства работ предусмотрено, что указанные работы должны были быть выполнены в период с 15.09.2022 — по 15.10.2022 на отметках фасадов 1го этажа, в период с 01.07.2022 по 30.08.2022 — на отметках фасадов с 2-11 этажи, в период с 01.08.2022 по 15.10.2022 на отметках фасада 11-18 этажи, в период с 15.11.2022 — по 15.12.2022 — на отметках фасада 19го этажа.  

В письме от 20 марта 2023 года исх. № ИНС-75-23 ответчик сообщает истцу, что в соответствии с протоколом совещания фронт работ для устройства откосов будет передан в срок: Торец ВГ-ВА - готов к передаче, акт от 21.03.2023 Торец ВА-ВГ - 25.03.2023. Фасад В1-В20 - 25.03.2023. Фасад В20-В10 - готов к передаче, акт от 21.03.23 Фасад В10-В1 - 27.03.2023.  

В ответ на письмо истца от 23.03.2023 ответчик сообщает письмом от 12.04.2023, что фронт работ для устройства клинкерной плитки на фасаде в осях В1-В20/ВГ в зоне эркеров будет передан 15.04.2023.  

Монтаж навесного вентилируемого фасада (далее – НВФ) – это финальные отделочные работы на здании, которые невозможно производить до окончания иных  

работ на Объекте, а именно: до момента монтажа оконных блоков на здании, и окончания работ, проводимых башенными кранами, так как крепление кранов не позволяет устанавливать навесные фасадные подъемники («люльки») для проведения работ по монтажу навесных вентилируемых фасадов.  

Согласно ч. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.  

Таким образом, Ответчиком не был своевременно предоставлен фронт работ истцу, что препятствовало выполнению работ. Акты приема-передачи строительной площадки и допуска подтверждают, что работы могли выполняться лишь на части объекта. Непредставление ответчиком фронта работ в полном объеме и в установленные сроки, в силу ст. 719 ГК РФ давало истцу право приостановить работы. Однако Истец, действуя добросовестно, в целях экономии общего срока выполнения работ и стремясь исполнить договор, продолжал работы по мере их предоставления, что не может трактоваться как принятие на себя риска или признание своей вины в просрочке. Формальное отсутствие уведомление со стороны Истца о приостановке работ – не дает Ответчику права на перекладывание ответственности на Истца – за невыполнение Ответчиком основополагающих требований Договора подряда – предоставление фронта Работ, поскольку строительная готовность объекта принадлежит ответчику (АО Специализированный застройщик «Инспайр»). Истец выполнил работы, с учетом смещения сроков передачи фронта работ, которые не зависели от истца.  

В связи с выше изложенным, оснований для начисления и удержания неустойки у ответчика не имелось.  

Акт-допуск для производства строительно-монтажных работ на территории организации от 27.06.2022 является документом, который подтверждает допуск сотрудников Истца на строительную площадку, и не означает передачу всего фронта работ для выполнения обязательств по спорному Договору.  

Гарантийное удержание представляет собой договорное условие о возможности удержания заказчиком части стоимости работ для покрытия возможных расходов, вызванных ненадлежащим исполнением подрядчиком обязательств в отношении качества работ. Поскольку гарантийное удержание законодательством не предусмотрено, стороны при включении данного условия в договор должны согласовать размер, порядок удержания при оплате работ; в договоре также могут быть согласованы порядок и срок возврата гарантийного удержания (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 16.12.2021 N 305- ЭС21-14922 по делу N А40-94432/2020).  

Иными словами, гарантийное удержание представляет собой часть денежной суммы, которая причитается к выплате одной стороне договора за предоставленное ею исполнение и удерживается ее контрагентом в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. Если свои обязательства такая сторона договора выполняет в полном объеме, сумма гарантийного удержания подлежит перечислению в сроки, установленные таким договором.  

Согласно п. 7.1.2. Договора 2% накопленного Гарантийного удержания, за вычетом сумм, удержанных Заказчиком для покрытия расходов по Договору, возникших по вине Подрядчика, выплачивается в течение 10 (десяти) рабочих дней от даты подписания Сторонами Акта о выполнении работ и начале гарантийного периода на основании предоставленного Подрядчиком Заказчику счета на оплату, при условии отсутствия недостатков, предоставления Подрядчиком Заказчику полного комплекта исполнительной  

и эксплуатационной документации, оформленной в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, технических регламентов, строительных норм и правил, и документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям.  

Доказательства того, что в установленный договором срок ответчиком выявлены скрытые существенные и неустранимые недостатки в работах истца в материалы дела не представлено.  

Как следствие, поскольку срок оплаты удерживаемых денежных средств согласно условиям договора наступил на момент рассмотрения дела, требования истца о взыскании гарантийного удержания в размере 2 832 098,22 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.  

Истец отказался от исковых требований в части взыскания неустойки в размере 784 491,21 руб.  

Согласно ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.  

Отказ истца от исковых требований в соответствии со ст. 49 АПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и подлежит принятию арбитражным судом.  

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с учетом того, что отказ истца от своих требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, принят арбитражным судом, производство по делу следует прекратить.  

В соответствии с ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.  

Представленные в материалы дела письма от 27.02.2023 № ИНС-54-23 и от 08.02.2023 № ИНС-16-23 от АО СЗ «Инспайр» о частичном отказе и об отказе от исполнения договора, относятся к другому договору ( № ИНС-СМР-35-22 от 17.10.2022), который не является предметом рассмотрением данного спора. В связи с чем, данные письма судом не рассматриваются.  

Иные доводы ответчика, опровергаются материалами дела. 

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.  

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу.  

Суд распределяет судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В силу ст. 104 АПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.  

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ: 

1. Принять частичный отказ Общества с ограниченной ответственностью «Инком- Фасад» от исковых требований в части 784 491,21 руб.  

2. Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Инспайр» (

<

...> горная, зд. 129Б, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инком-Фасад», (г.Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Перово, ш. Энтузиастов, д. 34, помещ. 2/2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) гарантийное удержание в размере 2 832 098,22 руб. по договору подряда № ИНС-СМР-12-22 от 01.06.2022, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 109 963 руб.  

3. Возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину в размере 23 535 руб., уплаченную по платежному поручению № 941 от 22.04.2025. Выдать справку на возврат государственной пошлины.  

4. Выдать истцу по его ходатайству исполнительный лист после вступления решения в законную силу.  

5. Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.  

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.  

Судья Петрова Е.В.