Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9538/2020

24 мая 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021 года

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2021 года

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сивцевой И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Прометей+" (ИНН 1435158362, ОГРН 1051402064691) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124) о взыскании 339 412 руб. 44 коп.,

при участии в заседании представителя истца ФИО2 по доверенности, представителя ответчика ФИО3 по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Прометей+" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска о взыскании 339 412 руб. 44 коп., в том числе 299 699 руб. 46 коп. долга по оплате жилищно-коммунальных услуг и 39 712 руб. 98 коп. пени за период с 11.04.2017 по 05.04.2020. 

Истцом представлены возражения с приложением.

Ответчиком представлен отзыв.

Представленные документы приобщены к материалам дела на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 11 мая 2021 года объявлен перерыв до 09 часов 15 минут 17 мая 2021 года. После перерыва судебное заседание продолжено.

Истцом представлены возражения на отзыв с приложенными к ним документами, которые приобщены к материалам дела на основании статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, у государственного казенного учреждения «Служба государственного заказчика Республики Саха (Якутия» на праве оперативного управления находилось жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 62,8 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается сторонами. Право оперативного управления прекращено на основании распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 30.12.2011 № Р-2325 (запись о переходе права зарегистрировано 24.08.2012 № 14-14-01/060-2011-422).

Распоряжением Правительства Республики Саха (Якутия) от 10.07.2012 № 713-р «О безвозмездной передаче объектов государственной собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность городскому округу «Город Якутск» указанное жилое помещение передано в муниципальную собственность.

В соответствии с протоколом от 15.06.2005 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ООО «Прометей+» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома.

Предметом иска является требование управляющей организации о взыскании долга в размере 299 699 руб. 46 коп. за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2017 по 30.09.2020.

Истец ответчику вручена претензия от 22.10.2020 № 126 с требованием о погашении задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Несение самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает организацию как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Структура, указанной платы содержит в себе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в случае, если управление многоквартирным домом на основании соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется управляющей компанией, то собственники жилых и нежилых помещений вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей компании.

Потребление таких услуг происходит независимо от наличия договора, подписания акта оказания услуг, приемки выполненных работ. Не является основанием для освобождения собственника нежилого помещения от обязанности несения расходов на содержание общего имущества фактическое неиспользование его целиком или отдельных его элементов (например, если организация владеет встроенно-пристроенным помещением и физически не использует, например, кровлю или лифт, тем не менее, она должна оплачивать их содержание и ремонт).

ООО «Прометей+» избрано управляющей организацией собственниками помещений многоквартирного жилого дома, распложенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается протоколом от 15.06.2005 общего собрания собственников дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10, расчет стоимости услуг определяется посредством умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев. При этом, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер плате одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Истец произвел расчет расходов на общедомовые нужды на основании постановлений Окружной администрации города Якутска,  с применением тарифов, утвержденных протоколом общего собрания собственников помещений жилого дома.Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.03.2017 по 30.09.2020 – 299 699 руб. 46 коп. 

Расчет судом проверен и признан правильным.

При этом истец в силу специфики оказываемых услуг и установленной единой платы не обязан доказывать фактическое оказание каждой отдельной услуги, входящей в комплекс услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома. Методика определения размера обязательств собственников нежилых помещений перед управляющей организацией, связанных с оплатой ее услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, приведена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, согласно которому в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием помещений.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Довод ответчика о том, что право муниципальной собственности на жилое помещение по предмету спора не было зарегистрировано за Окружной администрацией города Якутска, не может быть принят судом во внимание как основание для освобождения от обязанности по уплате коммунальных услуг, поскольку в соответствии с пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 13.06.2006 № 374 «О перечнях документов, необходимых для принятия решения о передаче имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность, из собственности субъекта Российской Федерации в федеральную собственность или муниципальную собственность, из муниципальной собственности в федеральную собственность или собственность субъекта Российской Федерации» в соответствующих решениях о передаче момент возникновения права федеральной собственности надлежит определять как момент утверждения передаточного акта. 

Согласно пункту 4 распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия) от 10.07.2012 №713-р «О безвозмездное передаче объектов государственной собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность городскому округу «город Якутск» право муниципальной собственности на объекты государственной собственности Республики Саха (Якутия) возникает у городского округа «город Якутск» с даты принятия настоящего распоряжения.

Передаточный акт № 35/317 подписан 11.07.2012 и утвержден распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 25.07.2012 № Р-1426.

Таким образом, задолженность за заявленный период правомерно начислена истцом.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности за период с 01.03.2017 по 28.12.2017.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, срок исковой давности определяется применительно к каждому из заявленных истцом расчетных периодов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковое заявление по настоящему делу к Окружной администрации города Якутска подано ООО УК «Прометей+» в суд 29.12.2020, поэтому на момент подачи исковых требований к ответчику истек срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за оказанные в период с 01.03.2017 по 30.11.2017 коммунальные услуги.

В статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Следовательно, основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания долга в размере 60 491 руб. 55 коп. за период с 01.03.2017 по 30.11.2017 отсутствуют.

В части требования о взыскании долга за декабрь 2017 г. срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку в силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В данном случае в срок до 10 января 2018 года.

При изложенных обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждено в совокупности наличие задолженности по оплате расходов на общедомовые нужды, а доказательства оплаты ответчиком не представлены, суд признает заявленное истцом требование о взыскании основного долга в сумме 239 207 руб. 91 коп. за период с декабря 2017 г. по сентябрь 2020 г. обоснованным и подлежащим удовлетворению, в остальной части исковых требований следует отказать.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 39 712 руб. 98 коп. пени за период с 11.04.2017 по 05.04.2020.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом проверен расчет неустойки, признан верным.

Судом в удовлетворении исковых требований в части взыскания 60 491 руб. 55 коп. долга за период с 01.03.2017 по 30.11.2017 отказано. Отказ в удовлетворении по главному исковому требованию (основному долгу) влечет отказ в удовлетворении дополнительных требований (о взыскании неустойки) в размере 17 881 руб. 92 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере 21 831 руб. 06 коп., в остальной части требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.

Истцом при обращении в суд с исковым заявлением по платежному поручению от 13.07.2020 № 4731 уплачена государственная пошлина в размере 13 701 руб.

Между тем, как установлено статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при цене иска 339 412 руб. 44 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 9 788 руб.

Таким образом, истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 3 913 руб.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 7 527 руб. 86 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Прометей+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 261 038 руб. 97 коп., в том числе основной долг 239 207 руб. 91 коп., пени 21 831 руб. 06 коп.; а также расходы по уплате государственной пошлины  7 527 руб. 86 коп. 

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания "Прометей+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 3 913 руб., уплаченную платежным поручением от 13.07.2020 № 4731.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья                                    А.Б. Васильева