АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-3550/2020

г. Ярославль

08 августа 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена «30» июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен «08» августа 2020 года 

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Марусина В.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании 877217,00 руб.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика  – ФИО2, представитель по доверенности от 24.03.2020,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 25779-и от 14.03.2017 за период с 01.07.2018 по 14.05.2019 в размере 563297,34 руб., пени за период с 10.07.2018 по 09.12.2019 в размере 313919,66 руб., продолжении начисления пени по день фактической оплаты долга.

Истец в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, содержащее. Кроме того, возражения простив снижения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

       Представитель ответчика требования не признал,  поддержал доводы, изложенные в ранее представленном отзыве. По мнению ответчика, задолженность по арендной  плате  образовалась в связи с незаконным уклонением уполномоченного органа от   заключения договора купли-продажи по заявлению ответчика. Право собственности на земельный участок зарегистрировано  15.05.2019 по решению Ленинского районного суда  г. Ярославля.  Также ответчик заявил о снижении подлежащей взысканию неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, отсутствием  негативных последствий для истца вследствие просрочки внесения арендной платы.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается в отсутствие представителя истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

      14.03.2017 Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в лице Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (арендодатель) и ОАО «СК Премьер» (арендатор) был заключён договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 25779-и (далее – договор), согласно которому арендодатель (истец) обязался предоставить земельный участок общей площадью 211226 кв. м с кадастровым номером 76:23:050102:899, расположенный по адресу: просп. Октября, д.78 в Ленинском районе г. Ярославля, а арендатор обязался принять указанный земельный участок, использовать его исключительно в соответствии с видом разрешённого использования, указанным в п. 1.1. договора (для эксплуатации промышленных строений), принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием, а также своевременно и в соответствии с условиями договора производить платежи за пользование (п.п. 1.1., 2.4.1, 2.4.3. договора). 

        Земельный участок передан по акту приема-передачи от 14.03.2017 года. 

        Согласно п. 3.1. договора, пользование земельным участком является платным. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно (п.3.3 договора). 

       В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области (п. 5.1 договора).

        Сторонами согласован срок аренды участка: с 07.02.2017 по 13.02.2027 (п. 6.2 договора).

        Между ФИО1 (покупатель) и Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля  (продавец) заключен  договор купли-продажи земельного участка № 179, подписанный покупателем 11.05.2018, согласно которому ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером 76:23:050102:950 площадью 17099 кв.м. Сумма оплаты  по договору была внесена в мае 2018 года.

       Решением Ленинского районного суда от 07.12.2018 за ФИО1 признано право собственности на земельный участок  общей площадью 17099 кв.м, кадастровый номер 76:23:050102:950.

       Апелляционным определением  Ярославского областного суда от 15.04.2019 решение Ленинского районного суда г. Ярославля от 07.12.2018 оставлено без изменения.

       Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 76:23:050102:950 площадью 17099 кв.м на основании вышеуказанных судебных актов зарегистрировано в ЕГРН 15.05.2019, что подтверждается представленной в материалы дела  выпиской из ЕГРН.

       Предметом рассматриваемого иска является взыскание арендной платы до момента государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок.

        Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

        В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

        Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

        Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

         Из расчетов истца следует, что  к взысканию предъявлены   задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 25779-и от 14.03.2017 за период с 01.07.2018 по 14.05.2019 в размере 563297,34 руб., пени за период с 10.07.2018 по 09.12.2019 в размере 313919,66 руб.,  с продолжением начисления пени по день фактической оплаты долга.

          В пункте 7 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73  "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"  сформулирована правовая позиция, согласно которой покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога. Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

         Таким образом, ответчик обязан уплатить арендную плату до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок, а также  несет установленную договором ответственность за просрочку платежа.

          Размер задолженности и пени, методику их расчета. примененную  истцом, ответчик не оспорил.

 При этом суд не находит оснований для применения статьи 333  Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. 

В определениях от 15 января 2015 года N 6-О и N 7-О Конституционный Суд выявил смысл положений части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно оспоренным положениям суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ  ответчик не представил суду доказательств наличия исключительных обстоятельств, которые свидетельствовали бы о необходимости уменьшения неустойки. Также суду не представлены доказательства того, что такая ставка является чрезмерной. Задолженность по арендной плате ответчиком также не погашена.

          Ставка для расчета пени в рассматриваемый период определена пунктом 3.3. Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденного постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710-п.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"  сформулирована правовая позиция, согласно которой по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

        При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, она взыскивается с ответчика в бюджет на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с  индивидуального предпринимателя   ФИО1  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда" города Ярославля  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 563297,34 рублей долга, 313919,66 рублей пени за период с 10.07.2018 по 09.12.2019, продолжить начисление пени на сумму долга с 10.12.2019 по дату его погашения в соответствии с пунктом 5.1. договора  от 14.03.2017 № 25779-и. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя   ФИО1 в доход федерального бюджета 20544,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья                                                                                                    Марусин В.А.