ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 арбитражного суда апелляционной инстанции 

по проверке законности и обоснованности решений (определений)  

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-29485/2022

город Ростов-на-Дону

24 июля 2024 года

15АП-9357/2024  

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2024 года.  

Полный текст постановления изготовлен 24 июля 2024 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Николаева Д.В., судей Гамова Д.С., Димитриева М.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Сейрановой А.Г.,  

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества  с ограниченной ответственностью "Профессиональная Коллекторская Организация  "Сила Права" на определение Арбитражного суда Ростовской области от 26.01.2024  по делу № А53-29485/2022 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях  реализации имущества должника по заявлению финансового управляющего  ФИО1 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)  ФИО2,  

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2  (далее - должник) финансовый управляющий должника ФИО1  (далее – заявитель, финансовый управляющий) обратился с заявлением об утверждения  Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника.  

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.10.2023 привлечена к  участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3.  

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 26.01.2024 утверждено  Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим, с внесением  изменений в пункт 2.5.6 Положения. Абзац 2 пункта 2.5.6 Положения изложен судом в  следующей редакции:  

«Минимальная цена продажи 30 процентов от начальной продажной цены  имущества, установленной на повторных торгах».  

Установить начальную цену продажи имущества: общая долевая собственность  Доля 3.89 га. (265,91 б/га) земельного участка - с кадастровым номером 61:02:0600019:1,  общей площадью 12 741 440 кв. м - в размере 470 000 руб.  

Общество с ограниченной ответственностью "Профессиональная Коллекторская  Организация "Сила Права" обжаловало определение суда первой инстанции в порядке,  предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило отменить судебный акт, принять новый.  

Суд огласил, что от финансового управляющего ФИО2 -  ФИО1 через канцелярию суда поступил отзыв на  апелляционную жалобу с ходатайством о приобщении к материалам дела дополнительных  документов, а именно: договор купли-продажи от 22.03.2024, соглашение о  приостановлении договора купли-продажи от 19.04.2024 г., опись документов, принятых  для оказания услуг от 27.05.2024, платежное поручение от 23.05.2024.  

Суд, совещаясь на месте, определил: с учетом положения абзаца 2 части 2 статьи  268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приобщить отзыв на  апелляционную жалобу и дополнительные документы к материалам дела, как  доказательства, представленные в обоснование возражений на доводы апелляционной  жалобы.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте  судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не  обеспечили.  

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным  рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц,  участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.  

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, выслушав  представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции  пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит (не подлежит)  удовлетворению по следующим основаниям.  

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Ростовской области  от 10.10.2022 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении ФИО2 введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - реализация  имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО1.  

Сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества  гражданина опубликованы в газете «КоммерсантЪ» № 197(7398) от 22.10.2022.  

21.06.2023 посредством сервиса подачи документов в электронном виде «Мой  арбитр» в Арбитражный суд Ростовской области поступило заявление финансового  управляющего ФИО1 об утверждении положения о порядке,  условиях и сроках реализации имущества должника и установлении начальной цены  продажи имущества - общая долевая собственность Доля 3.89 га. (265,91 б/га) земельного  участка – с кадастровым номером 61:02:0600019:1, общей площадью 12741440 кв. м.  

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, дав надлежащую правовую оценку доводам лиц,  участвующих в деле, суд первой инстанции удовлетворил заявление финансового  управляющего должника, обоснованно приняв во внимание нижеследующее.  

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» в течение одного месяца с даты окончания проведения  описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в  арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества  гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение  утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи  имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества  гражданина, которое включено в конкурсную массу, проводится финансовым  

управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в  письменной форме.  

В соответствии со ст. 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты  окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий  обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках  реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.  

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать  правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139  настоящего Федерального закона.  

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в  соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим  самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной  форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами,  уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.  

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» об утверждении положения о порядке, об условиях и о  сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи  имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.  

Из анализа вышеуказанных положений следует, что реализация имущества  гражданина должна в полной мере способствовать получению максимальной цены от  продажи имущества при соблюдении прав и законных интересов кредиторов должника и  сроков проведения процедуры реализации.  

В рамках процедуры реализации имущества гражданина финансовым  управляющим проведена инвентаризация имущества должника, в ходе которой выявлено  и включено в конкурсную массу следующее совместно нажитое в браке имущество: Лот   № 1 Общая долевая собственность Доля 3.89 га. (265,91 б/га) земельного участка – с  кадастровым номером 61:02:0600019:1, общей площадью 12741440 кв. м., расположенного  по адресу: Ростовская обл., р-н Аксайский, АО «Заречное».  

Финансовым управляющим самостоятельно проведена оценка имущества  должника. Как следует из решения об оценке стоимость указанного имущества должника  составляет 470 000 руб.  

В представленном ходатайстве финансовый управляющий просил утвердить  Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в следующей  редакции:  

«Часть 1 Общие положения. 

1.1. Сведения о гражданине, процедуре банкротства и финансовом управляющем.  Решением Арбитражного суда Ростовской области от 10.10.2022 по делу   № А53-29485/2022 ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место  рождения х. В-Подпольный, Аксайского р-на., Ростовской обл., ИНН 

<

***>,  СНИЛС 

<

***>, адрес регистрации: 346716, Ростовская обл., Аксайский р-н, х.  Верхне-Подпольный ул. Дружбы, д. 7/1, кв.12) признан несостоятельным (банкротом), в  отношении должника введена процедура - реализация имущества гражданина.  Финансовым управляющим утвержден ФИО1 (ИНН 

<

***>,  СНИЛС 

<

***>) член СРО ААУ «Евросиб» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, 115114, 

<

...>).  

1.2. Настоящее положение разработано на основании Федерального закона № 127- ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), в  соответствии с Гражданским кодексом, а также иными нормативно-правовыми актами,  регулирующими отношения при банкротстве, в том числе регулирующими  правоотношения при реализации имущества гражданина.  

1.3. Продажа имущества Должника осуществляется в соответствии с настоящим  Положением, разработанным на основании ст. ст. 110, 111, 139, 231.26 Закона о  

банкротстве, ст. ст. 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации,  Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе  технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным  средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже  имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о  банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г.   № 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России»  (далее - Приказ № 495) и Регламента электронной торговой площадки.  

1.4. Настоящее положение определяет порядок организации и проведение продажи  недвижимого имущества (далее – Имущество) должника ФИО2  (далее – Должник) в процедуре реализации имущества гражданина.  

1.5. Предметом торгов является следующее Имущество Должника:  

 № Лота 

Наименование 

Адрес (местоположение)  объекта  

Начальная  цена, руб.  

1 

Общая долевая собственность Доля 3.89 га. (265,91  

б/га) земельного участка - с кадастровым номером  61:02:0600019:1, обшей площадью 12741440 кв. и.  

Ростовская обл., р-н  Аксайский, АО  

«Заречное» 

470 000,00  

1.6. Начальная цена является обязательным условием торгов и определяется в  соответствии с законодательством Российской Федерации. Начальная продажная цена  имущества устанавливается согласно решению финансового управляющего об оценке  рыночной стоимости имущества от 09.10.2023 г.  

Лот № 1 Общая долевая собственность Доля 3.89 га. (265,91 б/га) земельного  участка – с кадастровым номером 61:02:0600019:1, общей площадью 12741440 кв. м.,  расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Аксайский, АО «Заречное»; Начальная  цена - 470 000,00 руб.;  

1.7. Продажа имущества Должника осуществляется на электронной торговой  площадке, определяемой Организатором торгов. Сокращения и Термины  

1.8. Должник — ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место  рождения х. В-Подпольный, Аксайского р-на., Ростовской обл., ИНН 

<

***>,  СНИЛС 

<

***>, адрес регистрации: 346716, Ростовская обл., Аксайский р-н, х.  Верхне-Подпольный ул. Дружбы, д. 7/1, кв.12).  

1.9. Заявитель - юридическое или физическое лицо, направившее заявку на участие  в торгах.  

1.10. Закон - Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»  от 26.10.2002 № 2 127-ФЗ.  

1.11. Кредиторы — конкурсные кредиторы, требования которых включены в реестр  требований кредиторов Должника, но не обеспеченные залогом Имущества Должника.  

1.12. Организатор торгов — Финансовый управляющий Должника.  

1.13. Положение — настоящее положение о порядке, сроках и условиях проведения  торгов по реализации имущества.  

1.14. Порядок проведения электронных торгов порядок проведения торгов в  электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур,  применяемых в деле о банкротстве, утвержденный Приказом Минэкономразвития № 495  от 23.07.2015 (далее - Приказ).  

1.15. Участник торгов - заявитель, допущенный к торгам. 

1.16. Оператор электронной площадки - юридическое лицо, владеющее  электронной торговой площадкой, в том числе необходимыми для её функционирования  программно-аппаратными средствами, и обеспечивающее проведение закупочных  

процедур в электронной форме в соответствии с законодательством Российской  Федерации.  

1.17. Внесение задатка и полная оплата за приобретение имущества осуществляется  по реквизитам расчетного счета, принадлежащего Должнику.  

Часть 2 Порядок, условия и сроки продажи Имущества путем проведения  открытых торгов в форме аукциона и публичного предложения в электронной форме.  

2.1. Общие положения 2.1.1. Имущество Должника продается путем проведения  торгов в форме аукциона в электронной форме (далее – Торги).  

2.1.2. Открытые торги по продаже имущества проводятся в форме электронных с  использованием Электронной площадки. Доступ к электронной площадке через сеть  Интернет является открытым.  

2.1.3. Порядок проведения торгов по продаже Имущества посредством публичного  предложения установлен п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве.  

2.1.4. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные  участниками торгов.  

2.1.5. Особенности участия в торгах иностранных юридических лиц и граждан  определяются действующим законодательством.  

2.1.6. Покупатель участвует на торгах лично или через представителя по  доверенности.  

2.1.7. Расходы по регистрации перехода права собственности на продаваемое  Имущество несет Покупатель.  

2.1.8. Место проведения Торгов – электронная площадка, имеющая аккредитацию  при СРО ААУ «Евросиб» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 115114, 

<

...>).  

2.1.9. Шаг Торгов устанавливается организатором Торгов в размере 5 % от  начальной цены продажи. Шаг Торгов остается неизменным на весь период Торгов.  

2.1.10. Размер задатка для участия в Торгах устанавливается в размере 10 % от  начальной цены Имущества. 2.1.11. Организатором Торгов выступает финансовый  управляющий Должника - ФИО1 (ИНН 

<

***>, СНИЛС  

<

***>).  

2.1.12. Ознакомиться с имуществом можно с момента публикации сообщения о  продаже имущества и до окончания приема заявок по предварительной записи по  телефону: 

<

***>.  

2.1.13. Организатор Торгов выполняет следующие функции: 

– опубликовывает и размещает за счет средств Должника сообщение о продаже  Имущества и сообщение о результатах проведения Торгов на сайте оператора Единого  федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет» в течение 3-х (трех)  календарных дней с даты вступления в силу утвержденного положения арбитражным  судом;  

- опубликовывает и размещает сообщения о проведении торгов по продаже  имущества посредством публичного предложения в течение не более 5-ти (пяти)  календарных дней с даты признания повторных торгов не состоявшимися;  

 – принимает заявки на участие в Торгах, предложения о цене, устанавливает дату,  время и место подведения результатов Торгов, порядок и срок заключения договора  купли-продажи  

– определяет сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;  – заключает с заявителями договоры о задатке;  

– определяет участников Торгов; 

– определяет победителя Торгов и подписывает протокол о результатах проведения  Торгов;  

– уведомляет заявителей и участников Торгов о результатах проведения Торгов.  

 2.1.14. Организатор Торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в  Торгах, в том числе к информации о проведении Торгов, и обеспечить право лиц на  участие в Торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве.  

2.1.15. Организатор Торгов обязан опубликовать сообщение о продаже Имущества  не позднее чем за 30 дней до даты проведения Торгов в порядке, установленном статьями  28 и 213.7 Закона о банкротстве.  

2.1.16. В сообщении о продаже Имущества должны содержаться: 

– сведения об Имуществе, его составе и характеристиках, описание Имущества,  порядок ознакомления с документами, содержащими сведения о характеристиках  реализуемого Имущества, а также с документами, подтверждающими право  собственности Должника на реализуемое Имущество;  

– сведения о форме проведения Торгов и форме представления предложений о цене  продажи Имущества;  

– порядок, место, срок и время представления заявок на участие в Торгах и  предложений о цене продажи Имущества (даты и время начала и окончания  представления указанных заявок и предложений);  

– порядок оформления участия в Торгах, перечень представляемых участниками  Торгов документов и требования к их оформлению;  

– размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые  вносится задаток;  

– начальная цена продажи Имущества; порядок и критерии выявления победителя  Торгов;  

– дата, время и место подведения результатов Торгов; – порядок и срок заключения договора купли-продажи; 

– сведения об организаторе Торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты,  номер контактного телефона.  

При подготовке к проведению Торгов по продаже Имущества организатор Торгов  осуществляет прием заявок на участие в Торгах и предложений участников Торгов о цене  Имущества, а также заключает договоры о задатке. Проект договора купли-продажи  Имущества и подписанный электронной цифровой подписью организатора Торгов  договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в  Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном  издании.  

2.2. Условия участия в Торгах 

2.2.1. Для участия в Торгах претендент представляет организатору Торгов в  установленный срок заявку, предложение о цене Имущества, документы,  подтверждающие внесение претендентом установленного задатка и все необходимые  документы с описью, перечень которых установлен Законом о банкротстве и указан в  сообщении о проведении Торгов. Заявка на участие в Торгах должна соответствовать  требованиям, установленным в соответствии с Законом о банкротстве и указанным в  сообщении о проведении Торгов, и оформляется в форме электронного документа. Заявка  на участие в Торгах оформляется в произвольной форме на русском языке и должна  содержать указанные в сообщении о проведении Торгов следующие сведения:  

 – наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый  адрес (для юридического лица) заявителя;  

– фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для  физического лица) заявителя;  

– номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя. Заявка на  участие в Торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии  заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому  управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале  заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации  

арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый  управляющий.  

Заявка на участие в Торгах может содержать предложение о цене Имущества, не  подлежащее разглашению до начала проведения Торгов.  

2.2.2. К заявке на участие в Торгах должны прилагаться следующие документы: –  выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического  лица);  

– выписка из Единого государственного реестра индивидуальных  предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);  

– копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица); 

– надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о  государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации  физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с  законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);  

– документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от  имени заявителя. Представленная организатору Торгов заявка на участие в Торгах  подлежит регистрации в журнале заявок на участие в Торгах с указанием порядкового  номера, даты и точного времени ее представления. Подтверждение регистрации  представленной заявки на участие в Торгах также направляется заявителю в форме  электронного документа в день регистрации такой заявки. Документы, прилагаемые к  заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной  цифровой подписью заявителя.  

Организатор Торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и  предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в Торгах, или  предложений о цене Имущества до начала Торгов либо до момента открытия доступа к  представленным в форме электронных документов заявкам на участие в Торгах. Заявитель  вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в Торгах в любое время до  окончания срока представления заявок на участие в Торгах  

2.2.3. Для участия в Торгах претендент вносит задаток на счет Должника. Договор  о задатке заключается в порядке, предусмотренном статьей 428 Гражданского кодекса, и  подписывается организатором Торгов и полномочным представителем претендента.  Документом, подтверждающим поступление задатка на расчетный счет Должника,  является платежное поручение о перечислении заявителем денежных средств. Для  принятия решения о допуске заявителя к участию в Торгах организатор Торгов обязан  удостовериться в поступлении денежных средств на расчетный счет Должника на  основании выписки с основного расчетного счета Должника.  

2.2.4. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в  информационном сообщении о проведении Торгов, возвращаются претендентам или их  уполномоченным представителям.  

2.2.5. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее  окончания срока на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление Оператору  электронной площадки.  

2.2.6. Претендент либо его уполномоченный представитель имеют право  знакомиться с порядком, сроками и условиями продажи Имущества до начала подачи  заявки на участие в Торгах.  

2.2.7. Организатор Торгов, опубликовавший сообщение о проведении Торгов,  вправе отказаться от их проведения в любое время, но не позднее чем за три дня до даты  проведения Торгов.  

2.3. Порядок проведения Торгов и оформление итогов Торгов, признанных  состоявшимися Признание претендентов участниками Торгов.  

2.3.1. В течение одного рабочего дня после дня окончания приема заявок  организатор Торгов рассматривает поданные заявки претендентов с приложенными к ним  

документами, проверяет их соответствие настоящему положению и устанавливает по  данным расчетного счета Должника факт поступления от претендентов задатков (на  основании выписок со специального счета Должника).  

2.3.2. Решение организатора Торгов о допуске заявителей к участию в Торгах  принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в Торгах и  оформляется протоколом об определении участников Торгов. К участию в Торгах  допускаются заявители, представившие заявки на участие в Торгах и прилагаемые к ним  документы, которые соответствуют требованиям, установленным Законом о банкротстве  и указанным в сообщении о проведении Торгов. Заявители, допущенные к участию в  Торгах, признаются участниками Торгов. Решение об отказе в допуске заявителя к  участию в Торгах принимается в случае, если:  

– заявка на участие в Торгах не соответствует требованиям, установленным в  соответствии с Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении Торгов;  

– представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним  требованиям или недостоверны; поступление задатка на счет, указанный в сообщении о  проведении Торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении  участников Торгов.  

Организатор Торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения  представленных заявок на участие в Торгах и признании или непризнании заявителей  участниками Торгов посредством направления заявителям в письменной форме (почтой)  либо в форме электронного документа копий протокола об определении участников  Торгов. В протоколе об определении участников Торгов приводится перечень принятых  заявок с указанием имен (наименований) претендентов, перечень отозванных заявок,  имена (наименования) претендентов, признанных участниками Торгов, а также имена  (наименования) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в Торгах, с  указанием оснований отказа. Решение о признании или об отказе в признании заявителя  участником Торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством  Российской Федерации.  

Порядок проведения Торгов 

2.3.3. Торги проводятся в следующем порядке: В ходе Торгов предложения о цене  заявляются на электронной площадке участниками Торгов открыто в ходе проведения  Торгов. Открытые Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на  величину, кратную величине «шага аукциона». Открытые Торги проводятся на  электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых  Торгов.  

При проведении открытых Торгов время проведения таких Торгов определяется в  следующем порядке:  

– если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене  не поступило ни одного предложения о цене Имущества Должника, открытые Торги с  помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются  автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является  момент завершения Торгов;  

– в случае поступления предложения о цене Имущества Должника в течение  одного часа с момента начала представления предложений время представления  предложений о цене Имущества Должника продлевается на 30 минут с момента  представления каждого из предложений. Если в течение 30 минут после представления  последнего предложения о цене Имущества не поступило следующее предложение о цене  Имущества, открытые Торги с помощью программно-аппаратных средств электронной  площадки завершаются автоматически.  

Во время проведения открытых Торгов оператор электронной площадки обязан  отклонить предложение о цене Имущества Должника в момент его поступления, направив  уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если:  

1) предложение представлено по истечении установленного срока окончания  представления предложений;  

2) представленное предложение о цене Имущества Должника содержит  предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную «шагу» аукциона или меньше  ранее представленного предложения о цене Имущества Должника.  

Если была предложена цена Имущества Должника, равная цене Имущества  Должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) Торгов,  представленным признается предложение о цене Имущества Должника, поступившее  ранее других предложений. Организатор Торгов в день, во время и в месте, которые  указаны в сообщении о проведении Торгов, публично оглашает представленные  участниками Торгов предложения о цене Имущества Должника. Участники Торгов,  представившие предложения о цене Имущества Должника, или их представители вправе  присутствовать при таком публичном оглашении. Указанные предложения о цене  Имущества Должника подлежат размещению на электронной площадке в течение 30  минут с момента их оглашения. Победителем открытых Торгов признается участник  Торгов, предложивший наиболее высокую цену. Организатор Торгов рассматривает  предложения участников Торгов о цене Имущества Должника и определяет победителя  открытых Торгов. В случае если была предложена цена Имущества Должника, равная  цене Имущества Должника, предложенной другим (другими) участником (участниками)  Торгов, представленным признается предложение о цене Имущества Должника,  поступившее ранее других предложений.  

Для проведения Торгов организатор Торгов обязан использовать информационные  системы, обеспечивающие:  

– свободный и бесплатный доступ к информации о проведении Торгов, правилах  работы с использованием такой системы;  

– право на участие в Торгах без взимания платы; 

– возможность представления заявки на участие в Торгах и прилагаемых к ней  документов, их копий в форме электронных документов;  

– хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в Торгах и иных  документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в  установленном законодательством Российской Федерации порядке средств  криптографической защиты информации;  

– защиту информации (заявок на участие в Торгах и иных документов),  представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение  уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;  

– создание, обработку, хранение и представление в электронной форме  информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения  Торгов; бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в  том числе заявителей, в течение всего срока проведения Торгов.  

Оформление итогов Торгов, признанных состоявшимися  

2.3.4. Решение организатора Торгов об определении победителя Торгов  принимается в день проведения Торгов и оформляется протоколом о результатах  проведения Торгов.  

2.3.5. Протокол о результатах проведения Торгов составляется в четырех  экземплярах и подписывается, организатором Торгов и победителем Торгов.  

2.3.6. Протокол о результатах проведения Торгов должен содержать следующие  сведения:  

– наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя,  отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника Торгов;  

– предложения о цене Имущества, представленные каждым участником Торгов; 

– результаты рассмотрения предложений о цене Имущества, представленных  участниками Торгов;  

– наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя,  отчество и место жительства (для физического лица) участника Торгов, предложившего  наиболее высокую цену Имущества по сравнению с предложениями других участников  Торгов, за исключением предложения победителя Торгов;  

– наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя,  отчество и место жительства (для физического лица) победителя Торгов;  

– обоснование принятого организатором Торгов решения о признании участника  Торгов победителем.  

2.3.7. Организатор Торгов уведомляет всех участников Торгов о результатах  проведения Торгов посредством направления им протокола о результатах Торгов в форме  электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания  такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в Торгах.  

 2.3.8. В течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах  проведения Торгов организатор Торгов направляет победителю Торгов и финансовому  управляющему копии этого протокола.  

2.3.9. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах  проведенных Торгов финансовый управляющий направляет победителю Торгов  предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного  договора в соответствии с представленным победителем Торгов предложением о цене  Имущества.  

В случае отказа или уклонения победителя Торгов от подписания данного договора  в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового  управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий  вправе предложить заключить договор купли-продажи Имущества участнику Торгов,  которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой  Имущества, предложенной другими участниками Торгов, за исключением победителя  Торгов. Решение о признании участника Торгов победителем может быть обжаловано в  порядке, установленном законодательством Российской Федерации.  

2.3.10. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются Должником всем  заявителям, за исключением победителя Торгов, в течение пяти рабочих дней со дня  подписания протокола о результатах проведения Торгов и предоставления участниками  Торгов платежных реквизитов для возврата задатков (в случае если внесение задатков  осуществлялось путем внесения наличных денежных средств через кредитные  организации).  

2.3.11. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор  купли-продажи не заключен с единственным участником торгов, Организатор торгов в  течение 2-х двух дней после завершения срока, установленного Законом для принятия  решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи  с единственным участником торгов и для заключения договора купли-продажи по  результатам торгов, составляет и передает Оператору электронной площадки протокол о  признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов  несостоявшимися для размещения на электронной площадке и в Едином федеральном  реестре сведений о банкротстве. Если Торги признаны состоявшимися, в этом сообщении  должны быть указаны сведения о победителе Торгов, в том числе сведения о наличии или  об отсутствии заинтересованности победителя Торгов по отношению к Должнику,  кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности,  сведения об участии в капитале победителя Торгов финансового управляющего,  саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем  которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной  победителем Торгов цене приобретения Имущества. Организатор торгов в течение 5-ти  пяти календарных дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для  размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о  

заключении договора купли-продажи имущества (предприятия) должника (дата  заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или  уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения  договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество (предприятие)  приобретено покупателем).  

2.4. Основания, порядок и последствия признания Торгов несостоявшимися  2.4.1. Торги признаются несостоявшимися организатором Торгов в случаях:  

– если не были представлены заявки на участие в Торгах или к участию в Торгах  был допущен только один участник;  

– если в день подведения результатов Торгов до указанного в сообщении о  проведении Торгов времени подведения результатов Торгов от участников Торгов не  поступило ни одного предложения о цене Имущества или поступило только одно  предложение о цене Имущества.  

2.4.2. Если к участию в Торгах был допущен только один участник, заявка которого  на участие в Торгах содержит предложение о цене Имущества не ниже установленной  начальной цены продажи Имущества, договор купли-продажи Имущества заключается  финансовым управляющим с этим участником Торгов в соответствии с представленным  им предложением о цене Имущества.  

2.4.3. Признание Торгов несостоявшимися оформляется актом, который  подписывается организатором Торгов в день проведения Торгов, с указанием причин, по  которым Торги признаются несостоявшимися.  

2.4.4. Внесенные задатки подлежат возврату в соответствии с договором о задатке.  

2.4.5. В случае признания первых Торгов несостоявшимися и незаключения  договора купли-продажи с единственным участником Торгов, а также в случае  незаключения договора купли-продажи Имущества по результатам Торгов финансовый  управляющий в течение двух дней после завершения срока, установленного Законом о  банкротстве для принятия решений о признании Торгов несостоявшимися, для  заключения договора купли-продажи Имущества с единственным участником Торгов, для  заключения договора купли-продажи Имущества по результатам Торгов, принимает  решение о проведении повторных Торгов и об установлении начальной цены продажи  Имущества. Повторные Торги проводятся в порядке, установленном Законом о  банкротстве и настоящим положением. Начальная цена продажи Имущества на  повторных Торгах устанавливается на 10 процентов ниже начальной цены продажи  Имущества, установленной в соответствии с Законом о банкротстве и настоящим  положением на первоначальных Торгах. Порядок продажи Имущества в случае отказа  победителя Торгов от подписания договора купли-продажи или нарушения сроков оплаты  по заключенному договору купли-продажи.  

2.4.6. В случае отказа или уклонения победителя Торгов от подписания договора  купли-продажи в течение пяти дней с даты получения предложения финансового  управляющего о заключении указанного договора внесенный задаток ему не возвращается  

2.4.7. При невыполнении победителем Торгов, подписавшим протокол Торгов и  договор купли-продажи, обязательств по оплате приобретаемого Имущества в срок,  установленный в договоре купли-продажи,финансовый управляющий вправе расторгнуть  заключенный договор в одностороннем порядке. Соответствующее право финансового  управляющего подлежит включению в заключаемый по результатам Торгов договор  купли-продажи.  

2.4.8. Лицо, выигравшее Торги, подписавшее протокол Торгов и договор купли- продажи, но не исполнившее обязательства по оплате приобретаемого имущества в срок,  утрачивает внесенный им задаток. Соответствующее право организатора Торгов подлежит  включению в заключаемый по результатам Торгов договор купли-продажи.  

2.4.9. Последствия, указанные в пунктах 2.4.7 и 2.4.8 Порядка наступают также в  случае неполного (частичного) исполнения победителем Торгов обязательств по оплате  имущества в соответствии с заключенным договором купли-продажи.  

2.4.10. Договор купли-продажи считается расторгнутым в одностороннем порядке  по истечении 14 календарных дней со дня направления покупателю уведомления о  расторжении договора. Указанное уведомление направляется по адресу, указанному в  договоре купли-продажи, заказным письмом с уведомлением о вручении.  

2.4.11. При наступлении обстоятельств, указанных в пунктах 2.4.6–2.4.10 Порядка,  финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи  участнику Торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению  с ценой Имущества, предложенной участниками Торгов, за исключением победителя  Торгов.  

2.4.12. В случаях если продажа имущества в порядке, предусмотренном пунктом  2.4.11, невозможна по причине отказа участника Торгов, которым предложена наиболее  высокая цена Имущества по сравнению с ценой Имущества, предложенной другими  участниками Торгов, за исключением победителя Торгов, от заключения договора купли- продажи, финансовый управляющий выставляет Имущество на Торги в порядке,  предусмотренном частью 2.5 настоящего Порядка.  

2.5. Порядок продажи Имущества в случае признания несостоявшимися повторных  Торгов  

2.5.1. В случае если повторные Торги по продаже Имущества Должника признаны  несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным  участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам  повторных Торгов продаваемое на Торгах Имущество Должника подлежит продаже  посредством публичного предложения.  

2.5.2. При продаже Имущества Должника посредством публичного предложения в  сообщении о проведении Торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110  Закона о банкротстве, указываются величина (шаг) снижения начальной цены продажи  Имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается  указанная начальная цена. Организатор торгов, публикует на сайте оператора Единого  федерального реестра сведений о банкротстве в сети «Интернет», информационное  сообщение о проведении торгов по продаже Имущества Должника посредством  публичного предложения. Начальная цена продажи Имущества на торгах в форме  публичного предложения устанавливается равной начальной цене продажи на повторных  торгах.  

2.5.3. При проведении Торгов в форме публичного предложения последовательное  снижение цены продажи производится в следующем порядке: Пяти календарных дней,  следующие за днем опубликования сообщения о продаже Имущества Должника  посредством публичного предложения, цена продажи лота будет равна начальной цене,  указанной в сообщении о продаже Имущества Должника на повторных Торгах, после чего  цена продажи последовательно снижается на шаг на каждый шестой календарный день  (цена продажи будет действительной в течение 5 пяти календарных дней).  

2.5.4. Шаг (величина) снижения цены продажи Имущества определяется  организатором Торгов в размере 5 процентов от начальной цены продажи Имущества,  указанной в сообщении о продаже Имущества Должника на повторных Торгах.  

2.5.5. Каждый 6 шестой календарный день цена продажи последовательно  снижается на шаг и остается неизменной в течение 5-ти календарных дней, после чего  цена вновь снижается на шаг.  

2.5.6. Общий срок продажи Имущества (приема заявок) в порядке публичного  предложения – не менее 25 (двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования  сообщения о продаже Имущества Должника посредством публичного предложения (при  условии отсутствия поданной заявки). Срок снижения цены продажи Имущества – 55  

календарных дней со дня опубликования сообщения о продаже Имущества Должника  посредством публичного предложения (при условии отсутствия поданной заявки).  

Снижение цены при продаже в порядке публичного предложения допустимо до  порога в 50 (пятьдесят) процентов от начальной цены продажи имущества, установленной  на повторных Торгах. Цена снижается в календарных днях в следующем порядке с даты  публикации сообщения о проведении торгов от начальной цены приобретения права:  

Этап снижения 

Общая долевая собственность Доля 3.89 га. (265.91 б га) земельного участка - с 

кадастровым номером 61:02:0600019:1. обшей площадью 12741440 кв. м.,  расположенного по адресу: Ростовская обл., р-н Аксайскнн, ЛО «Заречное»  

1-5 день 

423 000.00 

6-10 день 

380 700,00 

11-15 день  

338 400,00 

16-20 день  

296 100,00 

21-25 день  

253 800,00 

26-30 день  

211 500,00 

31-35 день  

169 200,00 

36-40 день  

126900,00 

41-45 день  

84 600,00 

46-50 день  

42 300,00 

2.5.7. Рассмотрение организатором Торгов представленной заявки на участие в  Торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в Торгах осуществляются в  порядке, установленном статьей 110 Закона о банкротстве, пунктами 2.2.1–2.2.3  настоящего Порядка.  

2.5.8. Победителем Торгов признается участник Торгов, который представил в  установленный срок заявку на участие в Торгах, содержащую предложение о цене  Имущества Должника, которая не ниже начальной цены продажи Имущества Должника,  установленной для определенного периода проведения Торгов, при отсутствии  предложений других участников Торгов по продаже Имущества Должника посредством  публичного предложения. Если несколько участников Торгов представили в  установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене Имущества  Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной  для определенного периода проведения Торгов, право приобретения Имущества  Должника принадлежит участнику Торгов, предложившему максимальную цену за это  Имущество. Если несколько участников Торгов представили в установленный срок  заявки, содержащие равные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже  начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного  периода проведения Торгов, право приобретения Имущества Должника принадлежит  участнику Торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в  Торгах.  

2.5.9. С даты определения победителя Торгов по продаже Имущества Должника  посредством публичного предложения прием заявок прекращается.  

2.5.10. В случае не заключения Договоров купли - продажи имущества Должника в  

определенные настоящим Положением сроки или при отсутствии желающих заключить  Договор купли - продажи имущества Должника, финансовый управляющий (в порядке п.  5 ст. 213.26 Закона), предлагает конкурсным кредиторам принять вышеуказанное  имущество в счет погашения своих требований к Должнику в ходе процедуры реализации  имущества должника в рамках процедуры банкротства.  

2.5.11. Уведомления с предложением о принятии имущества направляется  конкурсным кредиторам в течение 2-х дней после признания торгов несостоявшимися.  

 2.5.12. В случае отказа конкурсных кредиторов от принятия имущества,  имущество передаётся Должнику по акту приема-передачи.  

Часть 3 Порядок, условия и сроки заключения договора купли-продажи Имущества  Должника.  

3.1.1. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи, который  заключает финансовый управляющий с победителем Торгов.  

3.1.2. Обязательными условиями договора купли-продажи являются: 

– сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;  – цена продажи Имущества;  

– порядок и срок передачи Имущества покупателю; 

– сведения о наличии или об отсутствии обременений в отношении Имущества, в  том числе публичного сервитута.  

3.1.3. Обязательными условиями заключаемого договора купли-продажи являются  обязанность покупателя уплатить продавцу денежные средства за приобретаемое  Имущество не позднее чем через 30 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи и переход прав на Имущество только после полной его оплаты.  

3.1.4. В договоры купли-продажи, заключенные в ходе проведения процедуры  реализации Имущества гражданина, обязательно включаются положения о возможности  одностороннего расторжения продавцом указанных договоров в случае нарушения  покупателем сроков расчета за приобретаемое Имущество.  

3.1.5. В случае уклонения покупателя от оплаты Имущества договор считается  расторгнутым во внесудебном порядке. Внесенный задаток в этом случае покупателю не  возвращается, а заложенное имущество подлежит повторной продаже в порядке,  предусмотренном Положением для стадии, на которой покупатель был признан  победителем. Кроме того, покупателем подлежат возмещению понесенные Должником  расходы на проведение торгов, а также иные причиненные Должнику убытки, связанные с  уклонением покупателя от оплаты Имущества.  

3.1.6. Право собственности на приобретаемое Имущество переходит к покупателю  с момента государственной регистрации права собственности в соответствии с условиями  договора купли-продажи. Передача Имущества арбитражным управляющим и принятие  его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и  оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации в течение 7-  ми календарных дней.  

3.1.7. Оплата Имущества осуществляется путем перечисления денежных средств на  специальный банковский счет, реквизиты которого указаны в сообщении о продаже  Имущества.  

3.1.8. Организатор торгов в течение 3-х трех рабочих дней со дня заключения  договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр  сведений о заключении договора купли-продажи (дата заключения договора с  победителем торгов или сведения об отказе или уклонении победителя торгов от  заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по  которой Имущество приобретено покупателем).  

Часть 4 Иные условия. 

Все иные условия проведения торгов по продаже имущества, не указанные в  настоящем Положении, регулируются:  

Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)»,  

Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об утверждении  Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия  должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам  электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим,  программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым  для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия  должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в  приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. № 178 и признании утратившими  силу некоторых приказов Минэкономразвития России»».  

Исследовав представленное положение, суд первой инстанции пришел к верному  выводу о необходимости внесения изменения в Положение в части установления  минимальной цены реализации имущества, приняв во внимание нижеследующее.  

При отсутствии закрепленного Законом о банкротстве понятия «цена отсечения»  при определении порядка реализации имущества должника необходимо исходить из  принципов целесообразности и разумности, а также иметь в виду, что основной целью  проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи  имущества должника. При этом продажа посредством публичного предложения  обеспечивает реализацию имущества должника по цене, соответствующей спросу, и в  наиболее короткие сроки.  

Целью реализации имущества должника является пропорциональное  удовлетворение требований кредиторов путем продажи имущества должника, при  которой подлежит соблюдению баланс интересов должника и кредиторов. Цель  процедуры продажи имущества должника путем публичного предложения состоит в  реализации имущества должника путем систематического снижения цены и в наиболее  короткие сроки. Последовательное снижение цены способствует увеличению круга  потенциальных покупателей. Закон о банкротстве не содержит положений о предельном  снижении цены имущества при его продаже посредством публичного предложения.  Законом о банкротстве установлен порядок реализации имущества должника (первые  торги, повторные торги, продажа посредством публичного предложения) и не  предусмотрена дальнейшая реализация имущества в случае невозможности его  реализации посредством публичного предложения.  

В рассматриваемом случае цена отсечения при продаже имущества должника в  размере 30 % от начальной продажной цены имущества, установленной на торгах  посредством публичного предложения, обоснованно оценена судом как оптимальная,  поскольку не препятствует продаже имущества по более высокой цене, но при этом  позволяет избежать, в случае отсутствия предложений о покупке имущества,  необходимости повторного согласования условий торгов и их проведения, что влечет  затягивание процедуры реализации имущества гражданина.  

Установление высокой цены (50%) отсечения приведет к необходимости  проведения новых торгов, к необходимости дополнительного утверждения изменений в  положение при достижении порога отсечения, и, как следствие к затягиванию процедуры  реализации имущества гражданина и увеличению текущих расходов.  

Затягивание процесса реализации имущества при наличии подобного условия  нарушит интересы участников дела о банкротстве и будет способствовать  необоснованному затягиванию сроков процедуры банкротства. Увеличение текущих  платежей приведет к уменьшению конкурсной массы, что в свою очередь повлечет за  собой уменьшение доступных денежных средств, которые могут быть направлены на  погашение требований конкурсных кредиторов.  

В связи с чем, суд обоснованно установил минимальную цену продажи 30  процентов от начальной продажной цены имущества, установленной на повторных торгах  

Указанная финансовым управляющим последовательность реализации имущества  не противоречит целям и задачам реализации имущества гражданина, не приводит к  затягиванию процедуры, и способствует скорейшей реализации имущества для  соразмерного удовлетворения требований кредиторов должника.  

В целом исследовав представленное финансовым управляющим положение о  порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, судом установлено, что оно  соответствует требованиям Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О  несостоятельности (банкротстве)», условия положения направлены на получение  максимальной выручки от реализации имущества.  

Доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым финансовым  управляющим Порядком реализации имущества должника прав и законных интересов  лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены.  

На основании изложенного, апелляционная коллегия соглашается с выводом об  удовлетворении заявления финансового управляющего должника об утверждении  положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества гражданина, в редакции,  предложенной финансовым управляющим, с внесением изменений в пункт 2.5.6  Положения.  

Возражая против утверждения Положения о порядке, условиях и сроках  реализации имущества должника в редакции, предложенной финансовым управляющим,  общество с ограниченной ответственностью "Профессиональная Коллекторская  Организация "Сила Права" в апелляционной жалобе выразил несогласие с оценкой  имущества.  

Отклоняя указанный довод, судебная коллегия исходит из того, что финансовый  управляющий должника в решении № 001 от 09.10.2023 г. об определении рыночной  стоимости имущества должника для определения начальной цены продажи имущества  использовал сравнительный подход путем сопоставления стоимости аналогов объектов  оценки.  

Надлежащие доказательства, позволяющие прийти к выводу о том, что стоимость  недвижимого имущества, предложенная в качестве начальной продажной цены,  значительно отличается от реальной рыночной стоимости, кредитор не представил.  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации общество с ограниченной ответственностью "Профессиональная  Коллекторская Организация "Сила Права" не представило доказательства того, что  предложенная финансовым управляющим начальная цена продажи имущества не  соответствует рыночной стоимости этого имущества и способна негативно повлиять на  возможность получения максимальной цены от продажи имущества.  

При указанных обстоятельствах достаточных оснований для пересмотра  предложенной финансовым управляющим начальной продажной цены спорного  имущества не имеется.  

Действительная (реальная) стоимость имущества может быть определена только в  результате выставления имущества на торги в зависимости от наличия и количества  спроса потенциальных покупателей на это имущество.  

При реализации имущества на торгах цена сделки может быть определена исходя  из предложений участников торгов, то есть итоговая рыночная стоимость формируется по  результатам торгов на основании предложений участников.  

Установление более высокой (так же как и наиболее низкой) начальной цены не  гарантирует получение максимальной выручки от реализации имущества и при  определении начальной цены имущества. Неправомерно завышенная цена может  привести к отсутствию интереса к нему со стороны потенциальных покупателей и  проведению повторных торгов по его продаже.  

Само по себе несогласие с проведенной финансовым управляющим оценкой, в  отсутствие документального обоснования изложенных доводов о несоответствии  

установленной начальной цены продажи спорного имущества его рыночной стоимости, не  свидетельствует о занижении его рыночной стоимости.  

При этом порядок и условия проведения торгов должны быть направлены на  привлечение к торгам максимально возможного числа потенциальных покупателей и  обеспечение максимально выгодных условий для продажи имущества. Поэтому при  наличии разногласий соответствующему лицу надлежит доказать, что предлагаемые  финансовым управляющим условия способны негативно повлиять на возможность  получения максимальной цены от продажи имущества.  

Между тем доказательств того, что начальная продажная цена имущества  должника в размере, предложенном финансовым управляющим, может негативно  повлиять на возможность получения максимальной цены от его продажи, в том числе  снизить круг лиц, желающих участвовать в торгах, должник не представил.  

Таким образом, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что стоимость  спорного имущества значительно выше, чем определил финансовый управляющий,  основан на предположениях и документально не подтвержден.  

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с размером начальной  продажной цены имущества, установленной по итогам оценки. При этом кредитор не  представил доказательства, свидетельствующие о несоответствии решения об оценке  имущества гражданина № 001 от 09.10.2023 рыночной стоимости имущества.  

Начальная продажная цена реализуемого имущества установлена судом на  основании решения об оценке имущества гражданина от 09.10.2023.  

Решение финансового управляющего об оценке имущества должника и  определении начальной цены продажи в установленном законом порядке (пункт 2 статьи  213.26 Закона о банкротстве) не оспорено. В ходе рассмотрения заявления ходатайство об  истребовании доказательств, подтверждающих иную оценку имущества должника, не  заявлялись.  

Общество с ограниченной ответственностью "Профессиональная Коллекторская  Организация "Сила Права" не доказал, что имущество, подлежащее реализации, имеет  иную стоимость.  

Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника  соответствует требованиям Закона о банкротстве и не нарушает права и законные  интересы кредиторов.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства,  установив, что предложенное финансовым управляющим Положение не противоречит  требованиям Закона о банкротстве, суд первой инстанции пришел к обоснованному  выводу о том, что Положение подлежит утверждению в предложенной финансовым  управляющим редакции.  

Арбитражный суд первой инстанции полно и всесторонне выяснил обстоятельства,  имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, нормы  материального права применены правильно.  

В целом доводы апелляционной жалобы, сводящиеся к иной, чем у суда, оценке  доказательств, не могут служить основаниями для отмены обжалуемого судебного акта,  так как они не опровергают правомерность выводов арбитражного суда и не  свидетельствуют о неправильном применении норм материального и процессуального  права.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае  основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.  

Оснований для отмены или изменения обжалованного судебного акта по доводам,  приведенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.  

С учетом изложенного, основания для удовлетворения апелляционной жалобы  отсутствуют.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 272 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 26.01.2024 по делу   № А53-29485/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление  арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его  принятия.  

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном  статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.  

Председательствующий Д.В. Николаев 

Судьи Д.С. Гамов 

 М.А. Димитриев