Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32157/2023

05 октября 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  13 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  05 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Данилиной М.Д.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Приморского района» (197342, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.07.2008, ИНН: 

<

***>, КПП: 781401001),

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» (197349, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 781401001),

третьи лица:

1) Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга,

2) Администрация Приморского района Санкт-Петербурга, 

3) Комитет финансов Санкт-Петербурга 

о взыскании

 

при участии 

от истца: ФИО2 по доверенности от 29.12.2023; 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 09.01.2023;

от третьих лиц: 1), 3) не явились, извещены; 2) ФИО4 (доверенность от 03.02.2023), 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Приморского района» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга»  (далее – Учреждение, ответчик) о взыскании 277 569 руб. 48 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 25.11.2019 по 31.08.2022, а также 56 570 руб. 15 коп. законной неустойки, начисленной за период с 12.01.2021 по 13.09.2022.

Определением от 12.07.2023 к участию в деле в порядке статьи 51 АПК РФ в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечены: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, Администрация Приморского района Санкт-Петербурга, Комитет финансов Санкт-Петербурга.

В судебном заседании представитель Общества поддержал исковые требования.

Представитель Учреждения возражал против удовлетворения иска по доводам, приведенных в возражениях на иск.

От Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в материалы дела поступил отзыв и ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Остальные участвующие в деле лица надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, представителей в судебное заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не является процессуальным препятствием для рассмотрения дела без их участия.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел исковое заявление по существу.

Исследовав материалы дела, изучив доводы иска, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в управлении Общества находится ряд многоквартирных домов, в которым расположенные объекты Учреждения, а именно:  Санкт-Петербург, улица Савушкина, дои 28, лит А, дом 12, литера А, пом. 2-Н, дом 12, литера А, пом. 5-Н, дом 18, литера А, пом. 2-Н, дом 28, корпус 2, литера А, пом. 2-Н, д. 26, корпус 2, литера А, пом. 2-Н. 

Общество, ссылаясь на то, что Учреждение не исполнило  обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, оказанные в период с 25.11.2019 по 31.08.2022, после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания вышеизложенных норм следует, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации арендаторы жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истец на основании заключенных договоров оказал жилищно-коммунальные услуги ответчику.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг в спорный период подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг суду не представлены.

Распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р «О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах» предусмотрена обязанность районных жилищных агентств (РЖА) нести расходы на содержание общего имущества, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2011 N 196 «Об изменении целей и определении предметов деятельности Санкт-Петербургских государственных учреждений районных жилищных агентств» представление интересов Санкт-Петербурга, как собственника помещений в многоквартирном доме возложено на районные жилищные агентства. Расходы на содержание государственной собственности по пустующим помещениям возложены РЖА.

Учреждение является уполномоченным лицом по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах на территории Приморского района Санкт-Петербурга.

Учитывая вышеизложенное, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании задолженности и законной неустойки в заявленном истцом размере.

Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ судом не установлено, поскольку в данном случае начислена законная неустойка, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Ставка рефинансирования, являясь единой учетной ставкой Центрального банка Российской Федерации, по существу представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Не усматривает суд оснований и для применения судом при рассмотрении требования о взыскании неустойки положений статьи 401 ГК РФ.

При этом ответчик ошибочно полагает, что Общество должно доказать, какие услуги и в каком объеме оно оказало. Из материалов дела не следует, что ответчик предъявлял истцу в спорный период какие-либо претензии относительно количества и качества оказанных услуг. Контррасчет в дело не представлен.

В части 1 статьи 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Приморского района Санкт-Петербурга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис №2 Приморского района» 277 569 руб. 48 коп. задолженности, 56 570 руб. 15 коп.  неустойки, а также  9683 руб. судебных издержек на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Данилина М.Д.