Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-69976/2024

01 июля 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 01 июля 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Иноземцевой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стенниковой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-сервисное управление - Север Приморского района» (адрес: Россия 197183, 

<

...>, литера Д, офис 1-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.04.2009, ИНН: 

<

***>);

ответчик: 1) общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дворцовая» (адрес: Россия, 190020, 

<

...>, литера А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.04.2014, ИНН: 

<

***>); 

2) общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Тест» (адрес: Россия, 197198, 

<

...>, литера А, помещ. 220-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.12.2002, ИНН: 

<

***>);  

о передаче документации, 

при участии

- от истца: ФИО1, по доверенности от 23.01.2025, 

- от ответчика: 1) не явился, извещен, 2) ФИО2, по доверенности от 10.03.2025,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-сервисное управление - Север Приморского района» (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дворцовая» (далее – ответчик, Общество) об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «УК «РСУ Север Приморского района» по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом 36, строение 1, расположенный по адресу: СПб, ул. Малая Десятинная.

В судебном заседании 15.01.2025 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ООО «УК «РСУ Север Приморского района» по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом 36, строение 1, расположенный по адресу: СПб, ул. Малая Десятинная, а именно: 

1) актуальный технический паспорт на МКД;

2) Раздел 5.1.2 система электроснабжения. Внутренние сети, шифр 274/12-ИОС5.1.2, листы 7;10;2;

3) Полный Рабочий проект ИТП 2/2015-ИТП 1 (на ИТП1 И ИТП2), в том числе листы проекта ИТП 1-29; 36-58; 67-69, оформленные надлежащим образом (признавалась необходимости передачи);

4) Рабочая документация, исполнитель: ООО «ФАТЕХ-ТСН». 247/12-ОВ2. Вентиляция. Основной комплект рабочих чертежей не хвататет: стр. 19, 20, с 24-26; 28-29; с 52-61; 

5) Проект 274/12-АУПТ(АУПП) от 2013г. (в представленном старом проекте не хватает стр. 16-21; (стр. 9(9.1-9.3) не приняты 26.11.2024, требуется актуальный проект от июня 2016г. (листы с 10 по 15); 

6) Проект 247/12-СКУД, стр. 3; 5; 7; 8; 

7) СКУД-Д Листы с 15-21; (актуальную версию проекта от 06.2016г.); 

8) Рабочая документация, 247/12-ПС. Система пожарной сигнализации, система оповещения и управления эвакуацией. Основной комплект рабочих чертежей. СПб, 2013, 17 (Спецификация оборудования и материалов на 1 листе из двух, второй лист), лист 1.1 (Ведомость рабочих чертежей основного комплекта. Общие данные на 1 листе из трех, второй и третий лист), лист. 15; передать проект 274/12-ПС от 06.2016г.; 

9) Раздел 5.5.3 Сети связи. Системы газоанализации, шифр 274/12-ИОС 5.5.3 графический материалы с 4-7; с 9-12 лист; с 14-18;

10) Раздел 9.3 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности. Пожарная сигнализация. Система оповещения и управления эвакуацией, шифр 274/12-ПАС, шифр 274/12-АПС. Предоставить отсутствующие в составе технических материалов: Схему структурную- лист 2; 

11) Согласование присоединения к системам коммунального водоснабжения и канализации дома; 

12) Проект коммерческого узла учета тепловой энергии и теплоснабжения, системы отопления и ГВС; 

13) Проект 274/12 АР (стр. 57;58-66; 68-70), актуальный проект от 12.02.2016; 

14) Исполнительные чертежи контуров заземления; 

15) Акт первичного допуска в эксплуатацию коммерческого узла учета тепловой энергии ИТП №1-2; 

16) Из проекта 274/12-СС1 сети связи, Системы IP телефония, ТВ и доступ в интернет, стр. 14-18 документа; 

17) Актуальный проект 274/12-ОВ1 от 07.2016г.; Отопление. Основной комплект рабочих чертежей 274/12-ОВ1;

18) Рабочая документация, исполнитель: ООО «ФАТЕХ-ТСН». 274/12-ГА. Система газоанализации лист 5, лист 7: Система газоанализации СПб, 2013, листы 3; 4; 7;8; 

19) Рабочая документация, исполнитель: ООО «ФАТЕХ-ТСН». 274/12-ОС. Охранная сигнализация. Основной комплект рабочих чертежей. СПб, 2013г., листы 3; 4; 7; 8;

20) Рабочая документация, исполнитель: ООО «ФАТЕХ-ТСН». 274/12-СС2. Сети связи. Радиофикация и подключение к сети РАСЦО. Основной комплект рабочих чертежей. СПб, 2013г., листы 8; 17; 18; 

21) Рабочая документация, исполнитель: ООО «ФАТЕХ-ТСН». 274/12-ЭОМ. Электрическое освещение и силовое оборудование. Основной комплект рабочих чертежей. СПб, 2013г, листы: 4; с 7-12; с 18 -22; 29-31; 47-48; лист. 51; 

22) Рабочая документация, исполнитель: ООО «ФАТЕХ-ТСН», генпроектировщик: ООО «Архитектурное бюро «Студия-17». 247/12-ССЗ. Наружные сети связи, лист 5; 

23) Рабочая документация, исполнитель: ООО «ФАТЕХ-ТСН». 247/12-АОВ. Автоматизация систем вентиляции. Основной комплект рабочих чертежей. СПб, актуальный проект от июня 2016г.; 

24) Перечень работ по текущему ремонту, произведенных в рамках минимального перечня на 2024; 

25) Акт осеннего осмотра МКД за 2023г. Акт весеннего осмотра МКД за 2023; 

26) Протоколы ОСС с приложениями 2022г. Уточнение исковых требований принято судом. 

К участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Тест» (далее – ответчик, Фирма).

В судебном заседании 28.05.2025 представитель истца уточнил заявленные требования, с учетом переданных по актам приема-передачи документам, и просил обязать ответчиков в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 36, строение 1, расположенный по адресу: 

<

...> а именно: 

1) актуальный технический паспорт на МКД; 

2) актуальный проект рабочей документации (на основании изменений, по актам и листам исполнительной документации) 247/12-ОВ2. Вентиляция. Основной комплект рабочих чертежей. СПб, актуальный проект от июля 2016 года (запрашиваемый на основании переданных листов стр. 30-35, 58-66, 70-72 нового проекта 2016 года ООО «УНР-353»); 

3) актуальный проект рабочей документации (на основании изменений, по актам и листам исполнительной документации) 274/12-АУПТ (АУПП) Основной комплект рабочих чертежей. СПб, актуальный проект от июня 2016 (запрашиваемый на основании переданных листов стр. 10-15 нового проекта 2016 года ООО «Интелсис»); 

4) актуальный проект рабочей документации (на основании изменений, по актам и листам исполнительной документации)247/12-ПС, Основной комплект рабочих чертежей. СПб, актуальный проект от июня 2016 года (запрашиваемый на основании переданных листов стр. 3-6 нового проекта 2016 ООО «Интелсис»);

5) актуальный проект рабочей документации (на основании изменений, по актам и листам исполнительной документации) 247/12-ОВ1. Отопление. Основной комплект рабочих чертежей. СПб, актуальный проект от июля 2016 года (запрашиваемый на основании переданных листов стр. 22-29, 50-57 нового проекта 2016 года ООО «УНР-353»);

6) актуальный проект рабочей документации (на основании изменений, по актам и листам исполнительной документации) 247/12-АОВ. Автоматизация систем вентиляции. Основной комплект рабочих чертежей. СПб, актуальный проект от июня 2016 года (запрашиваемый на основании переданных листов стр. 17, 18 нового проекта 2016 года);

7) перечень работ по текущему ремонту, произведенных в рамках минимального перечня на 2024 год; 

8) акт осеннего осмотра МКД за 2023 год; акт весеннего осмотра МКД за 2023 год; 

9) протоколы ОСС с приложениями 2022 года. 

Представители ответчиком представили отзывы, против удовлетворения требований истца возражали. 

В судебном заседании 28.05.2025 ООО «Управляющая компания Дворцовая» передала ООО «Управляющая компания «Ремонтно-сервисное управление - Север Приморского района» акты общего сезонного осмотра от 15.05.2023 и 16.10.2023, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания. Копии переданных актов приобщены в материалы дела. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Распоряжением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 24.04.2024 № 2640-рл на основании протокола № 1/2024 от 05.03.2024 и договора управления от 05.03.2024 № 1/2024 в реестр лицензии Компании с 01.05.2024 внесен МКД по адресу: Санкт-Петербург, ул. Малая Десятинная, д. 36, стр. 1, деятельность по управлению которым ранее осуществляло Общество.

Письмом от 12.04.2024 Компания потребовала от Общества передать техническую документацию на МКД.

02.05.202 по акту приема-передачи был передан МКД. Техническая и иная документация были переданы не в полном объеме, в связи с чем 16.05.2024 Компанией был направлен повторный запрос в адрес Общества и Фирмы.

В связи с тем, что техническая документация на МКД была передана не в полном объеме, Компания обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 19 Правил N 416 Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Пунктом 21 Правил N 416 предусмотрено, что при отсутствии у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств, и оборудования такая организация обязана в течение трех месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 названных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 этих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, положением подпункта "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесены к стандартам управления многоквартирным домом.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Перечень подлежащей передаче технической и иной документации на многоквартирный дом установлен в пунктах 24 и 26 Правил N 491, пункте 1.5 Правил N 170.

Согласно пункту 24 Правил N 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 1.5.1 Правил N 170 в состав технической документации длительного хранения входят:

а) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

б) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на многоквартирный дом;

в) акты приемки жилого дома от строительных организаций;

г) акты технического состояния дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

д) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

е) паспорта лифтового хозяйства;

ж) паспорт на жилой дом, квартиру и земельный участок;

з) исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В ходе рассмотрения дела Обществом передана Компании часть технической и иной документации, что повреждается представленными в материалы дела актами приема-передачи. 

Обязательное наличие у управляющей организации технического паспорта на многоквартирный дом предусмотрено подпунктом "а" пункта 24 Правил N 491.

При этом в силу пункта 1.5.2 Правил N 170 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.д.

Таким образом, вышеназванными нормативными актами предусмотрено внесение изменений в сам технический паспорт (его актуализацию) по мере изменения технического состояния.

Обществом по акту приема-передачи от 02.05.2024 передана копия технического паспорта от 01.08.2018.

По акту приема-передачи от 06.09.2024 Обществом передан Компании электронный паспорт МКД от 01.08.2024.

Общество указало, что при получении запроса о составе правообладателей на помещения в МКД было установлено несоответствие сведений по жилым помещениям кв. 10, 17, 20, 27, 29, 39, 43, 44. В обоснование Общество также сослалось на п. 9 акта приема-передачи от 06.09.2024, в котором указано на согласованные проекты переустройства в отношении кв. 17, 23, 20. 

Как следует из указанного акта, замена остекления и перепланировка осуществлялись в 2016-2018 году, оснований полагать, что технический паспорт от 01.08.2018 не содержит актуальных сведений у суда не имеется. Документы, подтверждающие несоответствия, на которые указывает истец, в материалы дела не представлены. 

Обществом заявлено требование об истребовании сведений о перечне работ по текущему ремонту, произведенных в рамках минимального перечня на 2024 год.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Правилами N 170 установлены требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

В соответствии с абзацем четвертым раздела II Правил N 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу пункта 2.3.3 Правил N 170 примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Приложении N 7 к указанным Правилам.

Общество указало, что текущий ремонт в период с января 2024 по апрель 2024 в многоквартирном доме не производился, акты о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в МКД не составлялись. Общество приобщило квитанции за апрель 2024 года, из которых следует, что начисления за апрель 2024 по статье текущий ремонт не производились, за период с января 2024 по март 2024 сделан перерасчет. Уведомления о том, что текущий ремонт в 2024 не производился, были переданы Компании (п. 10 Акта приема-передачи от 26.11.2024). 

На основании положения пункта 9 Правил и подпункта "б" пункта 24 Правил N 491, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленных в материалы дела документов следует, что в 2024 году со стороны Общества не осуществлялись работы по текущему ремонту. Доказательств обратного Компанией не представлено. Оснований для истребования документов, наличие которых не подтверждено, не имеется.  

По тем же основаниям не подлежит удовлетворению требование Компании об истребовании у Общества протоколов ОСС за 2022 год. Общество указывает, что общее собрание собственников в 2022 году не проводилось, в обоснование чего представлены сведения с ГИС ЖКХ. Доказательств фактического проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 2022 году не имеется. 

Компанией заявлено требование о передаче актов весеннего и осеннего осмотра МКД за 2023 год. Указанные акты не были приняты Компанией при передаче документации 26.11.2024 в связи с их несоответствием рекомендованной форме. Данные акты, согласно пояснениям Компании, не позволяют достоверно установить актуальную первоочередность планируемых работ. 

В соответствии с п. 14 Правил N 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Согласно п. 2.1.4 Правил N 170 результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома (приложение N 3). Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

Приложение № 3 является рекомендуемым. Требования к оформлению акта законодательно не закреплены. 

Представленные в суд акты общего сезонного осмотра от 15.05.2023 и 16.10.2023 содержат сведения об осмотре кровли, фасада, подъездов, технических этажей, паркинга, системы отопления, ХВС, ГВС, водоотведения, электроснабжения, лифтов и придомовой территории с указанием их состояния и требуемых работ. Указанные акты подписаны комиссией в составе главного инженера, управляющего домом и техником дома. 

Оригиналы актов общего сезонного осмотра от 15.05.2023 и 16.10.2023 переданы представителю Компании в судебном заседании 28.05.2025. Судом не установлено наличие у Общества иных актов, составляемых в 2023 году по результатам осмотров. Указанные акты соответствуют положениям Правил N 170 и N 491. 

Относительно требований Компании в отношении истребования актуальных проектов рабочей документации (п. 2-6 уточненного заявления), судом установлено следующее. 

Фирма является застройщиком жилого дома, состоящего из трех корпусов – северный, южный и западный с присвоенными адресами: ул. Малая Десятинная, 

<

...>

Требования Компании заявлены в отношении документации по МКД по адресу ул. Малая Десятинная, д. 36. 

Фирма указала, что запрашиваемых актуальных документов не существует. 

Согласно ч. 1 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3.1 и 3.8 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик, технический заказчик или лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 - 1.3 статьи 48 настоящего Кодекса, по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

Исходя из ч. 15.2 ст. 48 ГрК РФ застройщик или технический заказчик вправе утвердить изменения, внесенные в проектную документацию в соответствии с частью 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса, при наличии подтверждения соответствия вносимых в проектную документацию изменений требованиям, указанным в части 3.8 статьи 49 настоящего Кодекса, предоставленного лицом, являющимся членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, утвержденного привлеченным этим лицом в соответствии с настоящим Кодексом специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования в должности главного инженера проекта.

В соответствии с ч. 3.8 ст. 49 ГрК РФ экспертиза проектной документации по решению застройщика может не проводиться в отношении изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, если такие изменения одновременно:

1) не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы;

2) не влекут за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования линейных объектов;

3) не приводят к нарушениям требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований государственной охраны объектов культурного наследия, требований к безопасному использованию атомной энергии, требований промышленной безопасности, требований к обеспечению надежности и безопасности электроэнергетических систем и объектов электроэнергетики, требований антитеррористической защищенности объекта;

4) соответствуют заданию застройщика или технического заказчика на проектирование, а также результатам инженерных изысканий;

5) соответствуют установленной в решении о предоставлении бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений, принятом в отношении объекта капитального строительства государственной (муниципальной) собственности в установленном порядке, стоимости строительства (реконструкции) объекта капитального строительства, осуществляемого за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Фирмой представлена в материалы дела проектная декларация от 16.12.2013, опубликованная на сайте http://kolomyagi-eco.ru/, а также изменения от 12.02.2014, 30.04.2014, 30.07.2014, 30.10.2014, 27.03.2015, 30.04.2015, 31.07.2015, 07.09.2015, 10.09.2015, 10.09.2015, 14.09.2015, 22.10.2015, 23.10.2015, 30.10.2015, 16.11.2015, 03.12.2015, 22.12.2015, 31.03.2016, 29.04.2016, 30.06.2016, 30.08.2016. 

Проектная декларация прошла экспертизу в ООО «Межрегиональная негосударственная экспертиза», получено заключение от 20.06.2013 № 4-1-1-0237-13. 

Оснований полагать, что различные даты на листах рабочей документации свидетельствуют о ее изменении в целом и неактуальности иных листов не имеется. Дата указывает, когда был разработан или отредактирован конкретный лист. Если даты различаются на разных листах, это может означать, что документ дорабатывался поэтапно. 

В данном случае Компании передана вся актуальная документация, имеющая отношение к северному корпусу. 

При изложенных обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат. 

Оснований для удовлетворения требований к Фирме, в обязанность которой не входила передача МКД и документации Компании, не имеется. 

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии со статьей 104 АПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. 

В соответствии с абзацем третьим подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству, а также при утверждении мирового соглашения, соглашения о примирении Верховным Судом Российской Федерации, судом общей юрисдикции.

В данном случае большая часть документации передана Обществом Компании в ходе рассмотрения дела, в связи с чем суд приходит в выводу о возложении на Общество расходов, понесенных истцом при оплате государственной пошлины. 

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 9, 49, 64-66, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Дворцовая» (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-сервисное управление - Север Приморского района» (ИНН: 

<

***>) 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяИноземцева О.С.