АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2022 года

                                          Решение изготовлено в полном объеме 13 апреля 2022 года 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи  Галушки В.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беловой Е.А.,  рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск,                    ОГРН 

<

***>, 

к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленокумский кирпичный завод»,                            г. Зеленокумск, ОГРН 

<

***>, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражный управляющий ФИО1, г. Иваново, 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2013 б/н за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 в размере 116 371,65 рублей, пени за период с 16.09.2019 по 07.07.2021 в размере 9 016,66 рублей,

в отсутствие представителей сторон,     

УСТАНОВИЛ:

администрация Советского городского округа Ставропольского края (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленокумский кирпичный завод» (далее - общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2013 б/н за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 в размере 116 371,65 рублей, пени за период с 16.09.2019 по 07.07.2021 в размере 9 016,66 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен  арбитражный управляющий ФИО1.

Стороны и лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

В судебном заседании 30.03.2022 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) был объявлен перерыв до 06.04.2022. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Ставропольского края в сети Интернет.

После перерыва представители сторон и лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявили, суд в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть данный спор в отсутствие представителей сторон по имеющимся доказательствам. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.07.2013 между администрацией (арендодатель) с обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка (далее – договор), в соответствии с которым на основании постановления администрации Советского муниципального района Ставропольского края от 07.06.2013 « 481 «О предоставлении ООО «Зеленокумский кирпичный завод №2» земельного участка сроком до 31.12.2025 года. Пунктом 1.1 договора установлено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 26:27:040409:2, местоположение: Ставропольский край, район Советский, город Зеленокумск, в западной части СПК колхоза «Родина», в 3-х км восточнее г. Зеленокумска, разрешенное использование — в целях добычи сырья для производства керамического кирпича, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 31993+/-14 кв.м.

Названный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи                      от 01.07.2013, подписанному сторонами с проставлением оттисков печатей. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.08.2013 (номер регистрации 26-26-29/006/2013-116), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2021 № КУВИ-002/2021-125787804. 

Аренда участка устанавливается сроком с 01.07.2013 по 31.12.2025 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора годовой размер арендной платы составляет 6 884,89 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала, путем перечисления на счет.

В нарушение условий договора ответчиком в период с 01.07.2019 по 30.06.2020 арендная плата не оплачивалась, вследствие чего образовалась задолженность в размере                    116 371,65 рублей. 

На сумму долга, в соответствии с условиями договора администрацией начислена пеня за период с 16.09.2019 по 07.07.2021 в размере 9 016,66 рублей.

В связи с наличием указанной задолженности истцом в адрес ответчика направлялось требование от 07.07.2021 № 270 с предложением в срок до 10.08.2021 погасить задолженность.

Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, в связи с чем истец обратился в суд настоящим исковым заявлением.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данный принцип раскрыт в статье 65 ЗК РФ, в соответствии с которой использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, 

находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Содержащееся в названном постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 названного Кодекса установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами, является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие ЗК РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что расчет спорной задолженности за 2019 год произведен истцом на основании постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае». 

За 2020 год расчет спорной задолженности произведен на основании  постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п (ред. 28.12.2019) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 № 1175 «Об утверждении результатов определения  кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края». 

Расчет спорной задолженности за 2021 год произведен на основании  постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п (ред. 28.12.2019) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 № 1175 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края». 

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности общества по арендной плате за период с 01.07.2019 по 30.06.2020 составила 116 371,65 рублей.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судом определением 

Арбитражного суда Ставропольского края от 04.09.2019 в отношении ООО «Зеленокуский кирпичный завод» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве). 

В рассматриваемом случае денежные обязательства ответчика в части платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2019 по 03.09.2019 возникли до принятия вышеназванного заявления, следовательно, с учетом положений статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о Банкротстве) не являются текущими платежами. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона. 

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35). 

Согласно пункту 4 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве. 

При изложенной совокупности обстоятельств, суд оставляет исковое заявление в части взыскания платы за пользование земельным участком за период с 01.07.2019 по 03.09.2019 без рассмотрения. 

Таким образом, в рассматриваемом случае взысканию подлежит задолженность за период с 04.09.2019 по 30.06.2020. 

Согласно произведенному судом перерасчету задолженность ответчика за пользование спорным земельным участком за период с 04.09.2019 по 30.06.2020 составила 115 459,58 рублей. 

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03 процента от размера 

невнесенной арендной платы либо от размера несвоевременно внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки до дня исполнения обязательства по внесению арендной платы.

Пункт 3.1 договора предусматривает, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца соответствующего квартала, путем перечисления на счет.

Расчет пени за период с 16.09.2019 по 07.07.2021 в размере 9 016,66 рублей судом проверен и признан верным.

Таким образом, суд признает требование истца о взыскании пени за период с 16.09.2019 по 07.07.2021 в размере 9 016,66 рублей подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, контррасчет взыскиваемых сумм не представил, заявленные истцом требования не оспорил. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Поскольку требования комитета удовлетворены частично, ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден, в доход федерального бюджета с учреждения подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 734 рублей.

Руководствуясь статьями пунктом 4 части 1 статьи 148, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Ставропольского края, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зеленокумский кирпичный завод», г. Зеленокумск, ОГРН 

<

***>, в пользу администрации Советского городского округа Ставропольского края, г. Зеленокумск, ОГРН 

<

***>, задолженность по договору аренды земельного участка от 01.07.2013 б/н за период с 04.09.2019 по 30.06.2020 в размере 115 459,58 рублей, с 16.09.2019 по 07.07.2021 в размере                    9 016,66 рублей. 

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зеленокумский кирпичный завод», г. Зеленокумск, ОГРН 

<

***>, в доход федерального бюджета 4 734 рублей государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме). 

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                В.В. Галушка