Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9777/2017

06 апреля 2018 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2018 года. 

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2018 года. 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кононовой Т.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 1433020312, ОГРН 1061433000012) от 23.11.2017 № 500 к обществу с ограниченной ответственностью "Оптимус М" (ИНН 1433027029, ОГРН 1111433000634) о взыскании 996 878,90 рублей, без участия представителей сторон: истец – извещены, ответчик – извещены в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее – истец) обратилось с исковым заявлением от 23.11.2017 № 500 к обществу с ограниченной ответственностью "Оптимус М" (далее – ответчик) о взыскании 996 879, 90 рублей, в том числе задолженности по арендной плате 898 713, 48 рублей и пени 98 165, 41 рублей. 

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил. 

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы с 14-10 час. 02.04.2018 до 09-00 час. 04.04.2018, с 09-10 час. 04.04.2018 до 14-00 час. 05.04.2018. 

05.04.2018 через систему «Мой арбитр» от истца поступили расчеты пени, акт сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2016 по 23.10.2016. 

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Из материалов дела следует. 

24.12.2015 между Администрацией муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (арендатор) и ООО «Оптимус М» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 51А, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 14:37:000104:100 площадью 5 800 кв.м., находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), 

<

...> а, категория – земли населенных пунктов, под строительство производственной базы.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что ставки арендной платы за землю устанавливаются в порядке, определенном действующим законодательством, в случае изменения ставок арендной платы в соответствии с нормами федерального и республиканского законодательства, а также нормативными актами органов местного самоуправления Арендодатель обязан уведомить об этом Арендатора путем опубликования соответствующей информации в средствах массовой информации. 

Пунктом 2.5 договора установлено, что арендные платежи исчисляются с 08.12.2015 и вносятся ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала.

Пунктом 9.7 договора предусмотрено, что договор имеет силу передаточного акта (л.д. 15). 

02.08.2016 между Администрацией муниципального образования «Город Мирный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (арендатор) и ООО «Оптимус М» (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 24.12.2015 № 51А, согласно которому расчет арендной платы за 2016 год определен Приложением № 1 и составил 500 354, 40 рублей (л.д. 21-22). 

02.08.2016 ответчику вручено уведомление от 13.07.2016 № 3831-АБ с указанием о необходимости погашения суммы задолженности, образовавшейся по договору аренды от 24.12.2016 № 51А по состоянию на 13.07.2016 в сумме 256 099, 40 рублей с информацией об арендной плате за 2016 год в размере 500 354, 40 рублей (л.д. 27).

01.08.2017 ответчику направлено уведомление от 01.08.2017 № 4329-КА с указанием о необходимости погашения суммы задолженности, образовавшейся по договору аренды от 24.12.2016 № 51А по состоянию на 31.07.2017 в сумме 765 927, 12 рублей с информацией об арендной плате за 2017 год в размере 531 145, 44 рублей (л.д. 26, 88).

Неисполнение ответчиком, указанных уведомлений за пользование земельным участком явилось основанием для обращения истца в суд.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлены договор аренды земельного участка от 24.12.2016 № 51А.

Спорные отношения сторон связанны с исполнением условий указанного договора.

Анализ содержания договора аренды от 24.12.2016 № 51А свидетельствуют, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт пользования ответчиком земельным участком подтверждается отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу земельного участка и не оспаривается сторонами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Во исполнение требований статей 22 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации Правительством Российской Федерации принято Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (далее - Правила № 582), которым установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с исковым заявлением, поводом для обращения истца в арбитражный суд явилось неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за 2016 год – 500 354, 40 рублей, 1, 2, 3, кварталы 2017 года – 398 359, 08 рублей. 

Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Республики Саха (Якутия), установлен постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 26.01.2008 № 26 в пределах компетенции, определенной пунктом 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Согласно п. 1.1. Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства РС(Я) от 26.01.2008 № 26, размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка на базовую ставку арендной платы, утвержденную в установленном порядке органом местного самоуправления. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок.

Ежегодно к размеру арендной платы за использование земельных участков применяется поправочный коэффициент, учитывающий показатель инфляции на текущий финансовый год.

Расчет арендной платы истцом произведен в соответствии с приведенным пунктом 1.1 Положения о порядке определения размера арендной платы и о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участок, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства РС(Я) от 26.01.2008 № 26.

При расчете арендной платы истцом применены:

за 2016 год – 38 488 800 (кадастровая стоимость земельного участка) *1,3 % (ставка арендной платы в соответствии с решением Мирнинского районного совета Республики Саха (Якутия) от 24.12.2015 № III-33-4 – п. 9.1) итого сумма арендой платы составила 500 354, 40 рублей;

за 2017 год – 38 488 800 (кадастровая стоимость земельного участка) *1,38 % (ставка арендной платы в соответствии с решением Мирнинского районного совета Республики Саха (Якутия) от 29.11.2016 № III-41-1 – п. 9.1) итого сумма арендой платы составила 531 145,44 рублей.

Проверив правильность и методику расчета истца, суд признает его верным, в части размера начислений возражений со стороны ответчика не заявлено, что свидетельствует в силу положений статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признанной ответчиком. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Учитывая, отсутствие доказательств уплаты задолженности по арендным платежам в полном объеме и принимая во внимание принцип платности за пользование земельным участком, суд полагает, что требование о взыскании арендных платежей в сумме 898 713, 48 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку по договору за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 98 165, 41 рублей, начисленные на сумму основного долга за период с 01.01.2016 по 23.10.2017.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2.7 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки, установленной ЦБ Российской Федерации на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период. 

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнил своих обязательств по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него процентов является правомерным. 

Расчет пени истцом произведен с 01.01.2016 по 23.10.2017 с применением ставки Центрального банка Российской Федерации 11%, установленной ЦБ Российской Федерации на момент заключения договора. 

Между тем, на момент заключения договора 24.12.2015 ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 8,25% (с 14.09.2012 до 01.01.2016), с учетом изложенного, суд признает расчет пени истца неверным. 

В связи с чем, считает необходимым произвести перерасчет сумм пени, с применением ставки Центрального банка Российской Федерации 8,25%, которая составит 60 468, 58 рублей, в том числе: 

Задолженность

Период просрочки

Дней в году

Формула

Неустойка

с

по

дней

6 671,39

01.01.2016

21.01.2016

21

366

6 671,39×21/366×8.25%

31,58

125 088,60

26.03.2016

25.06.2016

92

366

125 088,60×92/366×8.25%

2 594,05

250 177,20

26.06.2016

25.09.2016

92

366

250 177,20×92/366×8.25%

5 188,10

375 265,80

26.09.2016

25.12.2016

91

366

375 265,80×91/ 66×8.25%

7 697,56

500 354,40

26.12.2016

31.12.2016

6

366

500 354,40× 6/366×8.25%

676,71 

500 354,40

01.01.2017

25.03.2017

84

365

500 354,40×84/365×8.25%

9 499,88

633 140,76

26.03.2017

25.06.2017

92

365

633 140,76×92/365×8.25%

13 165,86

765 927,12

26.06.2017

25.09.2017

92

365

765 927,12×92/365×8.25%

15 927,09

898 713,48

26.09.2017

23.10.2017

28

365

898 713,48×28/365×8.25%

5 687,75

итого

60468,58 

Доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, контррасчеты также не представлены. 

По совокупности, указанных обстоятельств дела и норм права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца на сумму 959 182, 06 рублей, из них 898 713, 48 рублей арендной платы, 60 468, 58 рублей пени за период с 01.01.2016 по 23.10.2017. В части исковых требований о взыскании с ответчика пени на сумму 37 696, 83 рублей следует отказать. 

Статьей 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что основания и порядок уплаты государственной пошлины, а также порядок предоставления отсрочки или рассрочки уплаты государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 22 068 рублей с учетом частичного удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Оптимус М" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес места нахождения: 678174, Республика Саха (Якутия), 

<

...>), зарегистрированного в качестве юридического лица 15.07.2011 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Республике Саха (Якутия), в пользу Администрации муниципального образования "Город Мирный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 959 182, 06 рублей, из них 898 713, 48 рублей арендной платы, 60 468, 58 рублей пени за период с 01.01.2016 по 23.10.2017 и в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 22 068 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья А.Н. Устинова